Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Аналитический обзор рынка недвижимости г. Екатеринбурга

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 51 RSS
←   Август 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://bk-n.ru
Открыта: 11-06-2009

Автор
Компания БК_НЕДВИЖИМОСТЬ

Статистика

51 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Аналитический обзор рынка недвижимости г. Екатеринбурга, июль 2009


По данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в июле текущего года на вторичном рынке жилья Екатеринбурга произошло незначительное снижение цен, в большинстве анализируемых сегментов не превысившее 5%. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи екатеринбургских квартир в июле, по сравнению с данными июня, несущественно снизилась (на 3,3%) и составила 47,0 тыс. руб./кв.м.

 Изменение, а именно снижение стоимости квадратного метра, произошло во всех поясах города и не превысило ожидаемых нами 5%. Незначительность снижения удельной цены позволяет нам предположить, что оно произошло под влиянием сезонного фактора. Как мы и прогнозировали в июньском отчете, июль охарактеризовался пониженной активностью продавцов и покупателей недвижимости, следствием которой и явилась текущая рыночная динамика.

Мы отмечаем незначительное снижение цен на все квартиры вне зависимости от типа планировки, кроме квартир-«полнометражек» с деревянными перекрытиями, стоимость которых осталась на уровне прошлого месяца (40,1 тыс.руб./кв.м).

В большинстве сегментов снижение стоимости не превысило 5%. Исключением стали квартиры планировок «хрущевка» (-7,1%) и «улучшенная планировка» (-6,9%). В результате произошедшего в июле снижения, цены на квартиры «улучшенной планировки» и на «спецпроекты» сравнялись, а «хрущевки» стали дешевле, чем «брежневки» и «полнометражки» с железобетонными перекрытиями, что не является нормой для рынка вторичного жилья. Нормальному состоянию рынка соответствуют условия, когда «спецпроекты» по цене за квадратный метр уступают «улучшенным планировкам», поскольку традиционно имеют большую площадь, а «хрущевки», «брежневки» и «полнометражки с ж/б перекрытиями», как правило, примерно равны по удельной стоимости. Поскольку в июле на рынке сложилась иная ситуация, мы полагаем, что в следующем месяце следует ожидать корректировки цен в сторону повышения на квартиры «улучшенной планировки» и «хрущевки».

По нашему мнению, «перекосы» в стоимости отдельных квартир, сформировавшиеся в период высокой рыночной динамики (резкого изменения сложившегося уровня цен на жилую недвижимость) начиная с лета прошлого года, скорректируются до традиционных рыночных пропорций в обозримый период.

Мы полагаем, что рынок вторичного жилья, в целом достигший стабильности в июле, не продемонстрирует существенных изменений в августе. По нашим многолетним наблюдениям, к концу лета - началу осени, как правило, объем спроса и активность участников рынка несколько увеличиваются, что дает основание предположить изменение удельной цены в сторону увеличения в пределах 5-7 %.

Прочитать отчет полностью
В избранное