Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Аналитический обзор рынка недвижимости г. Екатеринбурга

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 51 RSS
←   Март 2015   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://bk-n.ru
Открыта: 11-06-2009

Автор
Компания БК_НЕДВИЖИМОСТЬ

Статистика

51 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Аналитический обзор рынка недвижимости г. Екатеринбурга Февраль 2015


Аналитический отчет по жилой недвижимости Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ за февраль 2015 г. Цены на квартиры в Екатеринбурге, на основании данных о реально совершаемых сделках, в феврале 2015 года по сравнению со значениями предыдущего месяца показали колебательную динамику. Так, изменение стоимости одного квадратного метра однокомнатных квартир составило -0,54%, двухкомнатных, соответственно, +0,58%, а трехкомнатных квартир +1,22%. Показатели средней стоимости одного квадратного метра жилых помещений на вторичном рынке Екатеринбурга по количеству комнат представлены на Графике 1. В отчетном месяце в большинстве ценовых поясов показатели средней стоимости одного квадратного метра по отношению к предыдущему месяцу отметились незначительной положительной динамикой. Так, в центре и втором поясе изменение составило соответственно +0,92% и +0,78%, а в первом и третьем поясах динамика была менее заметная (+0,24% и +0,10%). Показатель средней цены квадратного метра в истекшем месяце, по сравнению со значением января 2015 года, также отметился положительной корректировкой (+0,55%). Положительная корректировка обусловлена тем, что в феврале на рынке появилось ограниченное количество ликвидных объектов, которые объективно стоили дороже и были реализованы по этой цене. Динамика изменения анализируемых показателей представлена на Графике 2. Следует отметить, что значения показателей средней стоимости, представленные на Графике 2, существенно отличаются от данных аналитических отчетов Уральской палаты недвижимости (УПН) и других аналитиков, поскольку, во-первых, последние базируются на ценах предложений вторичного и первичного рынков, а во-вторых, в сравниваемых отчетах существует различие в распределении жилых микрорайонов города Екатеринбурга по ценовым поясам. Таким образом, средняя стоимость квадратного метра вторичной недвижимости, определяемая на основании цен предложения составляет 76 685 руб., а в соответствии с ценами реально совершаемых сделок – 64 648 руб. Из данных Графика 3 видно, что индекс покупательской активности в феврале текущего года продолжил начавшееся в январе снижение, и его значение оказалось ниже уровня годичной давности. Снижение уровня деловой активности вызвано следующими факторами: 1) ставки по ипотечным кредитам на приобретение квартир на вторичном рынке по-прежнему высоки, и невысок процент желающих и имеющих возможность воспользоваться этим ресурсом; 2) клиенты, вложившие денежную массу в иностранную валюту, пока заняли выжидательную позицию; 3) снизилось количество платежеспособного населения (снижение зарплат, переход некоторых предприятий на сокращенную рабочую неделю, некоторое сокращение рабочих мест, отразившееся на заметном превышении количества резюме над количеством вакансий; и др. В свою очередь, данные РИЦ УПН свидетельствуют о том, что число предлагаемых к продаже объектов за февраль по сравнению с январем текущего года увеличилось примерно на 3%, и на конец месяца составляет 8100 квартир и 1200 комнат. Показатели средней стоимости одного квадратного метра в отчетном месяце по отношению к предыдущему месяцу продемонстрировали положительную динамику по большинству планировок (значения см. Табл.1). Заметнее других увеличился анализируемый показатель домов УЛУЧШЕННОЙ планировки и СПЕЦПРОЕКТОВ (+1,27% и +1,34%); чуть менее заметно повысилась стоимость ПОЛНОМЕТРАЖНЫХ домов с деревянными перекрытиями и ПЕНТАГОНОВ (+0,57% и +0,55%), а цена ПОЛНОМЕТРАЖНЫХ домов с железобетонными перекрытиями и ХРУЩЕВКОК практически не изменилась (+0,16% и +0,28%). В свою очередь, средний показатель цены квадратного метра БРЕЖНЕВОК ушел в минус (-1,28%). Данные настоящего и предыдущих отчетов свидетельствуют о колебательной динамике анализируемых показателей, что характерно для нестабильного состояния рынка. В текущей ситуации спрос периодически направляется в пользу наиболее привлекательных, с точки зрения стоимости, планировок, что приводит к корректировке их стоимости. Таблица 1. Средняя стоимость одного квадратного метра жилых помещений на вторичном рынке Екатеринбурга по типам планировок, ноябрь 2014 г. - январь 2015 г., тыс. руб./кв.м. Тип планировки Месяц ПМ (дер) ПМ (ж/б) ХР БР ПГ УП СП ДЕКАБРЬ 55,9 60,9 69,9 66,8 69,1 71,9 59,4 ЯНВАРЬ 55,7 61,1 69,4 67,9 69,7 72,1 59,7 ФЕВРАЛЬ 56,0 61,2 69,6 67,1 70,1 73,1 60,6 Прогноз: В феврале продолжилось снижение уровня покупательской активности. Причины этого снижения, исключительно экономические. На этом фоне некоторое незначительное повышение стоимости объектов вызвано ограниченным предложением ликвидных объектов. Важно отметить, что в феврале наметился небольшой рост предлагаемых к продаже вариантов. И на фоне низкой покупательской активности в марте следует ожидать отрицательных корректировок. Оптимизма не добавляет невозможность банков снизить процентную ставку по ипотечным кредитам. А перспектива снижения ставки по ипотеке на приобретение новостроек, заявленная правительством, способна оттянуть часть покупателей от вторичног жилья. Приложение 1 Распределение жилых микрорайонов города Екатеринбурга по ценовым поясам Наименование ценового пояса Жилые районы ЦЕНТР Центр 1-Й ЦЕНОВОЙ ПОЯС Автовокзал, Парковый, ВИЗ, Втузгородок 2-Й ЦЕНОВОЙ ПОЯС Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Шарташский рынок, ЖБИ, Синие камни, Пионерский, Вокзальный, Уралмаш, Эльмаш 3-Й ЦЕНОВОЙ ПОЯС Химмаш, Уктус, С. Сортировка, Новая Сортировка, УНЦ, Чермет, Елизавет, Завокзальный, Широкая речка Расчеты по 4-му ЦЕНОВОМУ ПОЯСУ не проводятся. Приложение 2 Типы планировок Аббревиатура Условное наименование Расшифровка ПМ (дер.) «Полнометражка» Двух - семиэтажные кирпичные дома с деревянными перекрытиями, построенные в 1930-1950г.г. ПМ (ж/б) «Полнометражка» Пяти - шестиэтажные кирпичные дома с железобетонными перекрытиями, построенные в 1950-1960г.г. ХР «Хрущевка» Двух – пятиэтажные кирпичные или панельные дома, построенные в 1960г.г. БР «Брежневка» Пятиэтажные панельные или кирпичные дома, построенные в 1970г.г. ПГ «Пентагон» Девятиэтажные панельные дома, построенные в 1970г.г. УП «Улучшенная планировка» Многоэтажные панельные дома (141-ая строительная серия), построенные в 1980-2000г.г. СП «Спецпроект» Многоэтажные кирпичные или монолитные дома, построенные в 1990-2000г.г. класса «Эконом»
В избранное