Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Азбука Жилья

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка Подписчиков 6.134 RSS
←   Июль 2015   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней 1 выпусков (1 раз в 2 месяца)


Сайт рассылки: http://www.azbuka.ru
Открыта: 10-09-2007
Адрес автора: realty.azbuka-owner@subscribe.ru

Автор
Азбука2026

Статистика

6.134 подписчиков
+2 за неделю
←   Все выпуски   →

Азбука жилья Москвы и Подмосковья! Новости и аналитика. ' Стоит ли брать ипотеку в кризис? '


1 комнатные
2 комнатные
3 комнатные

Здравствуйте!

Вас приветствует агентство недвижимости «Азбука Жилья». У нас вы можете узнать, как не переплачивать при покупке квартиры! Как только предложение появляется в нашей базе, мы информируем об этом своих подписчиков! Лучшие предложения от надежных застройщиков! Первоклассные варианты квартир на вторичном рынке! Мы уверены в эффективности нашей работы, воспользуйтесь этим!

Воспользуйтесь консультацией специалистов агентства "Азбука Жилья" .
Звоните: +7 (495) 255-29-61. Оставить заявку на сайте

Свежие объявления о продаже квартир в Москве

Стоит ли брать ипотеку в кризис?

Маленькие хитрости кредитных программ и большие проблемы заемщиков

Субсидирование ипотечных ставок и совместные акции банков и девелоперов привели к тому, что ипотека на новостройки сейчас даже более выгодна, чем до кризиса. С другой стороны, кредиты на покупку квартир на вторичном рынке остаются малодоступными из-за высоких ставок, да и общая нестабильность в экономике и банковской сфере настораживает покупателей.

По мнению экспертов, участвовавших в онлайн-конференции «Ипотека в кризис: как избежать ловушек и решить уже возникшие проблемы?», брать ипотеку можно даже в нынешней непростой экономической ситуации, однако необходимо сохранять еще большую осторожность, чем в спокойные времена. Кроме того, нужно знать о многих тонкостях и нюансах, которые могут казаться выгодными на первый взгляд, а на деле грозить большими проблемами в будущем.

Валютная ловушка

Чем может обернуться продвижение банками ипотечных программ с высокими и трудно прогнозируемыми рисками, на собственном печальном опыте показали валютные заемщики. По данным АИЖК, на 1 апреля объем портфеля валютной ипотеки в РФ оценивался в 135,33 миллиарда рублей, из них просрочка по ней — 18,8 миллиарда, то есть 14% от портфеля. По оценкам депутата Госдумы Андрея Крутова, в России около 50 000 валютных ипотечников могут лишиться жилья из-за долгов. По данным Всероссийского общества пострадавших валютных заемщиков, число пострадавших примерно вдвое больше. Причем существенная часть брала валютный кредит еще до 2008 года.

Плавающие ставки

Новые заемщики вряд ли попадут в валютную ловушку, потому что на живых примерах увидели, чем это грозит. Однако для сегодняшних ипотечников существует немало других программ, в которых все риски переложены на плечи заемщиков. Например, ипотека с плавающей ставкой.

По мнению независимого эксперта в области ипотечного кредитования Максима Грекова, кредит с переменной ставкой столь же высокорисковый, как валютная ипотека. Плавающая процентная ставка по ипотеке – это система начисления процентов, которая привязана к какому-либо рыночному показателю. Такая ставка обычно состоит из двух частей: фиксированной процентной ставки (базового процента) и плавающего индекса, который при сложении этих двух величин делает итоговую процентную ставку переменной.

«В реалиях сегодняшнего дня, на финансовых рынках в обозримом будущем неизбежны рост инфляции и удорожание стоимости кредитов, а это неизбежно приведет и к росту плавающих ставок, - считает Максим Греков. - Для заемщика это обернется увеличением платежей. Причем, если ставка не ограничена никакой предельной величиной, заемщик может стать неплатежеспособным».

Ложные надежды на рефинансирование

Сейчас на рынке существует немало программ с комбинированными ставками. Зачастую эти продукты рекламируются как пониженные ставки. На деле ставки снижаются только на первые 1-2 года (нередко – до 11%), а затем банк предлагает переход на плавающую ставку. Кроме того, комбинированные ставки распространены в рамках совместных программ банков и застройщиков.

Эти программы кажутся, на первый взгляд, привлекательными. Люди думают, что сейчас возьмут кредит по привлекательной ставке, а после окончания льготного периода рефинансируют кредит уже по средней ставке по рынку, которая, как они надеются, к тому моменту снизится.

На деле в таком подходе много подвохов. Во-первых, по словам Максима Грекова, банки очень редко дают согласие на перекредитование в других банках. Да и внутри одного банка нередко происходят отказы в рефинансировании, или же банки выдвигают невыгодные условия, поскольку они не хотят снижать собственную прибыль. «На практике банки чинят препятствия для таких рефинансирований, как это уже было с валютными ипотечниками, которым отказывали в рефинансировании, пока курс доллара был докризисным или только начал расти», - отмечает эксперт.

Кроме того, в первые 1-2 года, еще когда действует льготная ставка, заемщик оплачивает почти только одним проценты. Поэтому к моменту перехода на повышенную (или плавающую – в зависимости от программы) ставку основной долг оказывается почти нетронутым. Соответственно, по высоким процентам человек практически заново оплачивает кредит.

Обманчивое снижение

В последнее время на рынке появилось немало предложений, в которых заемщикам предлагается «заплатить» за снижение ставки. По словам руководителя ипотечной службы «Релайт-Недвижимость» Екатерины Чекризовой, комиссия за снижение ставки весьма существенна – от 1,5% до 7% от суммы выдаваемого кредита.

При этом, как отмечает Ирина Сафьянова, менеджеры банка предоставляют покупателям расчеты по экономии на общей переплате за весь срок кредитного кредитования – и она оказывается действительно больше, чем комиссия. Однако экономия сводится к нулю, если заемщик решит рассчитаться по кредиту досрочно, а к этому стремятся все – средний срок кредитования, по данным АИЖК, составляет около 15 лет, а средний срок реального погашения – около 7 лет. Об этом менеджер, скорее всего, умолчит. В результате заемщик не получит той выгоды по переплате, которую ему обещал банк, и только зря заплатит лишние десятки, а то и сотни тысяч рублей. Кстати, если бы он те же самые деньги «доложил» в первоначальный взнос, то сэкономил бы еще больше.

Стоит ли брать ипотеку?

Несмотря на все эти опасные нюансы, ипотеку брать можно, считают эксперты. «Сейчас на первичном рынке действительно благоприятная ситуация для приобретения квартиры: достаточно интересных предложений в соотношении «цена – качество объекта-стадия строительства-ипотечная ставка», - считает Ирина Сафьянова. - С точки зрения стратегии приобретения недвижимости, лучше взять квартиру подешевле и под меньшую ставку в новостройке, в ипотеку на короткий срок (до 7 лет), это позволит значительно снизить общую переплату по кредиту. А затем, выплатив ипотеку, откладывать деньги на приобретение квартиры подороже, побольше, возможно, уже не в Московской области, а в Москве. Такая стратегия как минимизирует риски, связанные с длинным кредитованием (человек может потерять работу, заболеть), так и снизит психологическое напряжение, которое неминуемо для человека, над которым довлеет бремя ипотечного кредита».

Читать полностью: http://www.irn.ru/articles/38745.html

 Свежие объявления о продаже квартир в Москве

 Покупайте вторичную квартиру в Москве с АН «Азбука Жилья» и участвуйте в акциях:

Воспользуйтесь консультацией специалистов агентства "АзбукаЖилья".
Звоните: +7 (495) 255-29-61. Оставить заявку на сайте

С уважением, веб-мастер сайта www.azbuka.ru
АН "АзбукаЖилья", г.Москва, пер.Сивцев Вражек, 29/16, +7 (495) 255-29-61.

  • Работаем на рынке недвижимости с 1997 г.
  • Ноу-хау: работа в связке риелтор-юрист-банк-страховщик
  • Рекомендовано Сбербанком. "АзбукаЖилья" - серебряный партнер Сбербанка России.

Компания "Азбука Жилья" — "Привлекательный работодатель-2013"
Компания "Азбука Жилья" — абсолютный победитель в номинации "Агентство года", IV ежегодной независимой профессиональной Премии PRO Realty 2012.
В избранное