Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Азбука Жилья

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка Подписчиков 6.134 RSS
←   Март 2021   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней 1 выпусков (1 раз в 2 месяца)


Сайт рассылки: http://www.azbuka.ru
Открыта: 10-09-2007
Адрес автора: realty.azbuka-owner@subscribe.ru

Автор
Азбука2026

Статистика

6.134 подписчиков
+2 за неделю
←   Все выпуски   →

Азбука Жилья - ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ИНВЕСТИРОВАНИЯ ВО ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ

Хотите обменять квартиру в Москве? Подберём варианты в 7 кликов!
ПОДОБРАТЬ!

 

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ИНВЕСТИРОВАНИЯ ВО ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ 

Из-за падения доходности банковских депозитов и нестабильного курса валют многие граждане решили сохранить деньги, вложив их в недвижимость. Однако выбрать объект для покупки, который будет приносить доход, непросто, особенно в условиях рекордного дефицита предложения

Рассказываем про плюсы и минусы инвестирования во вторичную недвижимость.

Плюсы

К аргументам за инвестиции во вторичку можно отнести тот факт, что дома, расположенные в уже сложившихся и обжитых районах, имеют определенное устоявшееся окружение, что немаловажно при арендном бизнесе. Арендодатель с большей вероятностью может быть уверен, что в ближайшие годы рядом не начнется масштабной стройки, которая может доставить дискомфорт его квартиросъемщикам. Или прямо перед домом не появится новостройка или другой объект недвижимости, который может испортить вид из окна его квартиры, а тем самым снизить ее ликвидность.

Купив инвестиционную квартиру на вторичном рынке, собственник сразу же сможет сдавать ее в аренду. Однако доходность квартир стандарт-класса сегодня составляет около 4%, и срок окупаемости в случае аренды может составлять свыше 20 лет. В данном случае целесообразнее говорить о покупках с целью сохранения средств, а не для получения инвестиционной прибыли от перепродажи или аренды. 

Минусы

При покупке вторичной квартиры существуют определенные риски. Вложения покупателей новостроек, согласно новой схеме с эскроу-счетами, практически полностью защищены, и гарантом в этом случае выступает банк и Агентство по страхованию вкладов. При сделках со вторичной недвижимостью в силу наличия большего числа нюансов, связанных как с собственниками, так и с условиями владения подобной недвижимостью, инвестор несет большую персональную ответственность. Если он, к примеру, не приложил усилия для проверки квартиры и юридической чистоты сделки, то при ее аннулировании в случае судебных споров попросту может лишиться вложенных средств. Поэтому сделки лучше проводить с профессиональными риелторами.

При покупке квартиры на вторичном рынке также существует риск столкнуться с проблемой низкого качества коммуникаций, включая плохую проводку и вентиляцию, среди минусов также стоит выделить и старые лифты. В связи с этим при инвестировании рекомендуется рассматривать те дома, где недавно был сделан капитальный ремонт.

Цены

На вторичном жилом рынке Старой Москвы рост цен за последний год хоть и был более умеренным по сравнению с новостройками, но при этом он превысил показатели предыдущих пяти лет.  За год средняя стоимость по Москве выросла на 10%, до 333,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Примечательно, что в разрезе по классам наибольший рост был отмечен в массовом сегменте — в районе 16%. В первом полугодии ожидается более низкий рост цен на квартиры вторичного рынка, на уровне 3–4%.

По материалам: realty.rbc.ru 

Следите за нашими новостями в

Instagram, Facebook, Oдноклассниках и Вконтакте 
Новости и аналитика рынка недвижимости
ЖК Каширка Like: ход строительства
В ЖК Каширка Like идут активные работы на строительной площадке согласно заявленному графику. Ввод жилого комплекса в эксплуатацию - в 4 квартале 2021 года.
ПОДРОБНЕЕ
Где в Подмосковье самое дешевое жилье?
ПОДРОБНЕЕ
Скоро! Доп.объем квартир в корп. № 7 ЖК «Афродита»
ПОДРОБНЕЕ
Новостройки Москвы и Подмосковья
Агентство недвижимости «Азбука Жилья» предлагает ознакомиться с каталогом лучших новостроек Москвы и Подмосковья.
ЖК Тополя
Москва, ул. Верхние Поля, вл. 32
Квартиры от 8,8 млн руб.
ЖК Каширка LIKE
Москва, Каширское ш.
Квартиры от 9,3 млн руб.
ЖК Крылатский
Москва, Рублевское шоссе, д. 68-70
Квартиры от 13,7 млн руб.
ЖК Афродита
Мытищи
Скоро доп. объем квартир!
ПОДОБРАТЬ НОВОСТРОЙКУ
+7 (495) 324-05-55


2020 Агентство недвижимости «Азбука Жилья»
В избранное