Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость: юридические вопросы

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость. Ипотека. Законодательство, юр. вопросы" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Июль 2003   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Alv

Статистика

4.471 подписчиков
+121 за неделю
←   Все выпуски   →

ЮРИСТЫ КОМПАНИИ "МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ" КОНСУЛЬТИРУЮТ. ДАЙДЖЕСТ


Информационный Канал Subscribe.Ru
ЮРИСТЫ КОМПАНИИ "МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ" КОНСУЛЬТИРУЮТ.

ДАЙДЖЕСТ

Выпуск девятый, июль 2003 года

 

Как мне продать часть земельного участка?
Арест на квартиру за долги.
Имущественный налоговый вычет: как это оформлять?
Пожизненное содержание с иждивением: все подробности.
Доплата за разницу между проектной площадью и результатом обмера БТИ.

Задать свой вопрос юристу

Как мне продать часть земельного участка?
Александр: У меня есть земельный участок (свидетельство о собственности, ИЖС) с домом в деревне. Собираюсь продать часть участка. Должен ли я предварительно ее выделить в отдельный участок? Как это сделать? Сохранится ли его назначение - ИЖС?
Ответ:
В соответствии со ст. 6 Земельного Кодекса РФ 25 октября 2001 года N 136-ФЗ: земельный участок является объектом земельных отношений, когда границы его описаны и удостоверены в установленном порядке. Он может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Прежде, чем заключить договор купли-продажи земельного участка, который в настоящее время является частью принадлежащего Вам на праве собственности земельного участка, необходимо произвести его раздел. В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. В соответствии с Положением о структуре и порядке учета кадастровых номеров, утвержденным постановлением Правительства РФ от 15 апреля 1996 г. N 475 в результате раздела участок перестает существовать как единое целое, поэтому кадастровый номер существовавшего ранее земельного участка аннулируется. Новым участкам присваиваются ранее не использовавшиеся номера. Для раздела земельного участка, его собственнику с соответствующим заявлением необходимо обратиться в Комитет по земельной реформе и землеустройству по месту нахождения з/у. При этом раздел участка может быть произведен, если не будет препятствовать его использованию по целевому назначению. Принадлежащий Вам з/у, на котором расположен дом, имеет цель использования - индивидуальное жилищное строительство, следовательно, выделенная часть з/у должна иметь площадь, достаточную (в соответствии с градостроительными нормами) для возведения на ней жилого дома.

Арест на квартиру за долги
Дмитрий Валентинович: Ответьте, пожалуйста, может ли быть наложен арест на квартиру за долги моей жены? Квартира кооперативная, право собственности не оформлено. Квартира покупалась совместно. Не противоречит ли это новому ГПК?
Ответ: Согласно п. 1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, принадлежащее гражданину-должнику по праву собственности, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Имущественный налоговый вычет: как это оформлять?
Андрей: Я заключил договор инвестирования в июле 2003 года (тогда же и была выплачена полная стоимость квартиры~$34000). Квартира будет построена только во 2 -ом квартале 2004г. Соответственно право собственности я смогу получить только до конца 2004г.
Подскажите:
1. Могу ли я получить какие-либо выплаты при обращении в Налоговую?
2. Если да, то какие документы мне понадобятся?
3. Когда лучше начать заниматься этим вопросом (подача декларации, и т.п.)?
Ответ: В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ после оформления прав собственности на приобретенную Вами квартиру у Вас появляется право на получение имущественного налогового вычета.
Имущественный налоговый вычет представляет собой налоговую льготу в виде уменьшения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ). Т.е. в случае с вычетом налогоплательщик реально имеет лишь уменьшение налоговой базы и, следовательно, уменьшение сумм налоговых выплат со своей стороны, но не получение каких-то выплат со стороны государства в лице налоговых органов.
Согласно подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ налоговая база по НДФЛ уменьшается на сумму, израсходованную налогоплательщиком на новое строительство либо на приобретение на территории РФ жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, но не более 600 тыс. рублей.
Данный вычет предоставляется налогоплательщику налоговым органом в момент сдачи налоговой декларации по истечении того календарного года, в течение которого были израсходованы суммы на приобретение квартиры.
Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не был использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.
В Вашем случае такой вычет может быть предоставлен при подаче налоговой декларации за 2004 г., которая, напомним, должна быть подана до 30 апреля 2005 г. Для получения вычетов в налоговый орган предоставляются:
- письменное заявление налогоплательщика;
- налоговая декларация за год;
- документы, подтверждающие право собственности на приобретенную квартиру;
- платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов и др. документы).

Пожизненное содержание с иждивением: все подробности
Вопрос: Соседи хотели бы оставить мне квартиру в наследство, но с целью минимизировать налоги, хотелось бы подробнее узнать о таком варианте, как рента или пожизненное содержание с иждивением. Велики ли налоги, каковы другие условия договора, и в чьей собственности после заключения такого договора будет находится квартира. Возможно ли после заключения такого договора изменить свое решение и распорядиться по-другому? Еще пожалуйста, подскажите, какой сейчас используется МРОТ для расчета налога на наследство. Речь идет о приватизированной в равных долях квартире. Собственников двое-муж и жена. Стоимость квартиры ориентировочно 50-60 тыс. долларов. Должны ли в таком случае оформляться 2 договора - и мужем и женой на их доли квартиры?
Ответ: 1.По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.
Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
2. При расчете величины налога на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения МРОТ составляет 100 руб.

Доплата за разницу между проектной площадью и результатом обмера БТИ
Валерия: Здравствуйте! Я заключила договор инвестирования на 3-х к. квартиру в новостройке. В данном договоре проектная площадь- 75.6 м. По договору я обязуюсь доплатить разницу в метраже после обмера БТИ. Обмер БТИ показал увеличение площади на 3.8 м., причем это метраж лоджии и балкона. В договоре не было оговорено, что летние помещения не включены в проектную площадь. Обязана ли я доплачивать значительную сумму?
Ответ: К сожалению, Вам, видимо, все-таки придется оплатить разницу между общей проектной площадью Вашей квартиры и ее общей площадью, установленной по итоговым обмерам БТИ. При этом, однако, следует иметь в виду, что отнесение площадей лоджий и балконов к общей площади квартиры осуществляется с понижающим коэффициентом. В соответствии с п. 1.1. Распоряжения Мэра г. Москвы от 9 ноября 1995 г. 592-РМ О порядке подсчета площадей жилых зданий для лоджий этот коэффициент составляет 0,5, а для балконов 0,3.

***

Компания «МИЭЛЬ-Недвижимость» существует с 1990 года. Сегодня она входит в тройку лидеров на рынке московской недвижимости. «МИЭЛЬ-Недвижимость» занимается операциями на вторичном рынке и с новостройками, с загородным жильём и нежилыми помещениями, с элитными апартаментами и недвижимостью за рубежом. Компания оказывает весь спектр риэлторских услуг: купля-продажа, аренда, ипотека, оценка, юридические консультации. Компания имеет 15 отделений в Москве и филиалы в Омске, Новосибирске, Барнауле.

http://www.miel.ru/

http://www.my-home.ru/

http://www.my-homes.ru/

Контактная информация: (095) 777-3377, web@miel.ru

http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru 		Отписаться
В избранное