Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость: юридические вопросы

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость. Ипотека. Законодательство, юр. вопросы" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Сентябрь 2003   →
 1
 2
02.09.2003
17:34:16
17:44:25
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Alv

Статистика

4.471 подписчиков
+121 за неделю
←   Все выпуски   →

ЮРИСТЫ КОМПАНИИ "МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ" КОНСУЛЬТИРУЮТ. ДАЙДЖЕСТ


Информационный Канал Subscribe.Ru
ЮРИСТЫ КОМПАНИИ "МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ" КОНСУЛЬТИРУЮТ.

ДАЙДЖЕСТ

Cентябрь 2003 года

 

Можно ли продать квартиру в новостройке до сдачи дома Госкомиссии?
Как продать комнату в коммунальной квартире?
Как "присоединить" свободные комнаты в коммуналке?
Необходима ли прописка при получении документов о праве собственности при покупке квартиры-новостройки?
О размере налога на наследуемое имущество.

Задать свой вопрос юристу

Можно ли продать квартиру в новостройке до сдачи дома Госкомиссии?
Дмитрий:Мы хотим продать жилье в новостройке, приобретенное по договору цессии (переуступки права требования), но нам сказали что по договору переуступки продать жилье мы не сможем до сдачи дома. Как нам это сделать, не дожидаясь сдачи дома госкомиссии?
Ответ:Вы можете выбыть из обязательственных отношений, вытекающих из договора инвестирования (долевого участия), и в частности, продать (уступить) свои права (требования) на квартиру в том случае, если:
а) договором инвестирования и последующими соглашениями к нему уступка прав (цессия) не запрещена;
б) Вами полностью исполнены Ваши обязательства из договора инвестирования и, в частности, обязательства по уплате цены договора.
При этом, уступая свои права (требования) другому лицу, Вы обязаны будете передать этому лицу документы, удостоверяющие это право, сообщить сведения, имеющие значение для осуществления права (п. 2 ст. 385 ГК РФ), а также письменно уведомить должника по договору инвестирования, права из которого передаются, о переходе права (п. 3 ст. 382).

Как "присоединить" свободные комнаты в коммуналке?
Анатолий: Я один занимаю комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире. 2-х комнаты были освобождены соседями в связи с улучшением ими жилищных условий. Я хочу присоединить эти комнаты (выкупить). Могут ли мне в этом отказать? Что могут предложить? Какие у меня вообще права?
Ответ: Исходя из Вашего вопроса, 2 комнаты, освобожденные соседями, принадлежат городу, т.е. являются муниципальной собственностью. Соответственно, чтобы "присоединить" эти комнаты, Вы должны подать в письменном виде уведомление о своем намерении в жилищный отдел Муниципалитета.

Необходима ли прописка при получении документов о праве собственности при покупке квартиры-новостройки?
Игорь: Необходима ли регистрация (прописка) при получении документов о праве собственности при покупке квартиры-новостройки? На момент покупки квартиры был зарегистрирован по адресу, который и был указан в договоре. Затем был выписан, и была сделана временная регистрация, но ее срок действия истек в мае. С апреля месяца проживаю в купленной квартире по временному ордеру, выданному риэлтором до момента получения свидетельства о праве собственности. По месту проживания не регистрируют, даже временно, без свидетельства. Не возникнут ли проблемы при получении свидетельства, если нигде не зарегистрирован?
Ответ: Если вы уже сдали документы на регистрацию, то вряд ли в регистрирующем органе у вас потребуют регистрацию (прописку) при выдаче документов. Свяжитесь с риэлтором, который вам помогал до этого, и попросите, чтобы он Вас сопровождал при получении свидетельства и договора госрегистрации. Что касается прописки (регистрации) по месту жительства, то Вам действительно необходим документ, являющийся основанием для заселения в жилое помещение (ордер, договор, свидетельство о государственной регистрации права).

О размере налога на наследуемое имущество
Игорь: Слышал, что гражданам, получившим наследство по завещанию, налог с имущества, переходящего в порядке наследования, должен исчисляться по ставкам, предусмотренным для других наследников без учета родственных отношений, т.е. как минимум 20% от стоимости имущества. Это действительно так?
Ответ: Действительно, согласно закону "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения", а также Инструкции ГНС РФ N 32 от 30.05.95г., физические лица, принимающие имущество, переходящее в их собственность в порядке наследования по завещанию, обязаны оплатить налог с имущества. Но обратите внимание: если стоимость имущества не меньше 850 МРОТ и не больше 1700 МРОТ, то ставка налога, действительно будет 20%, но не от суммы имущества, а от суммы, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда. Имейте в виду, что если стоимость имущества не превышает 850 МРОТ, то объект не подлежит налогообложению.


***

Компания «МИЭЛЬ-Недвижимость» существует с 1990 года. Сегодня она входит в тройку лидеров на рынке московской недвижимости. «МИЭЛЬ-Недвижимость» занимается операциями на вторичном рынке и с новостройками, с загородным жильём и нежилыми помещениями, с элитными апартаментами и недвижимостью за рубежом. Компания оказывает весь спектр риэлторских услуг: купля-продажа, аренда, ипотека, оценка, юридические консультации. Компания имеет 15 отделений в Москве и филиалы в Омске, Новосибирске, Барнауле.

http://www.miel.ru/

http://www.my-home.ru/

http://www.my-homes.ru/

Контактная информация: (095) 777-3377, web@miel.ru

http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru 		Отписаться
В избранное