Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость: юридические вопросы

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость. Ипотека. Законодательство, юр. вопросы" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Март 2004   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Alv

Статистика

4.471 подписчиков
+121 за неделю
←   Все выпуски   →

ЮРИСТЫ КОМПАНИИ "МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ" КОНСУЛЬТИРУЮТ.


Информационный Канал Subscribe.Ru
ЮРИСТЫ КОМПАНИИ "МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ" КОНСУЛЬТИРУЮТ.

ДАЙДЖЕСТ

Март 2004 года

Обязан ли покупатель дома (участка) с ПМЖ прописаться именно там?
Как рассчитывается ежегодный налог на построенный мною загородный дом?
Как уберечься от признания сделки недействительной?
Получу ли я налоговый вычет, если не взял расписку с продавца?
Квартира оформлена в собственность до рождения детей. Могут ли они претендовать на нее?
Кому переходит право собственности после смерти владельца квартиры при договоре ренты?

Задать свой вопрос юристу


Обязан ли покупатель дома (участка) с ПМЖ прописаться именно там?
Николай: В Подмосковье продают дома или участки с ПМЖ. Значит ли это, что при покупке такого дома новый владелец ОБЯЗАН там зарегистрироваться (прописаться) или такой обязанности нет? И как приобретение такого дома может отразиться на очереди на получение муниципального жилья?
Ответ: Прописка (регистрация по месту жительства) в принадлежащем физическому лицу по праву собственности жилом доме не относится к обязанностям, а является правом, то есть осуществляется по желанию собственника.
В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РСФСР граждане снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, в частности, в случае улучшения жилищных условий, в результате которого отпали основания для предоставления жилого помещения, а также в случае выезда на другое постоянное место жительство. Таким образом, прописка в индивидуальном жилом доме, принадлежащем гражданину по праву собственности, может явиться основанием для признания утраты права на улучшение жилищных условий.

Как рассчитывается ежегодный налог на построенный мною загородный дом?
Сергей: Я построил загородный дом за два года. Оформляю инвентаризацию в БТИ. Как будет рассчитываться ежегодный налог на имущество? При оценке недвижимости более какой суммы необходимо отчитываться перед налоговой инспекцией? Спасибо.
Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона РФ О налогах на имущество физических лиц от 09.12.1991 г. 2003-1, плательщиками налогов на имущество физических лиц признаются физические лица - собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения. К объектам налогообложения относятся жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения, т.е. независимо от инвентаризационной стоимости Вы обязаны уплачивать данный налог.
В соответствии с п. 1. Ст. 3 вышеуказанного закона, ставки налога на строения, помещения и сооружения устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости. Представительные органы местного самоуправления могут определять дифференциацию ставок в установленных пределах в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости, типа использования и по иным критериям. Ставки налога устанавливаются в следующих пределах:
- При стоимости имущества до 300 тыс. рублей ставка налога составляет до 0,1 % от стоимости;
- При стоимости имущества от 300 тыс. рублей до 500 тыс. рублей ставка налога составляет от 0,1 % до 0,3 % от стоимости;
- При стоимости имущества свыше 500 тыс. рублей ставка налога составляет от 0,3 % до 2,0 % от стоимости.

Как уберечься от признания сделки недействительной?
Александр Степанович: Действует ли закон о том, что продавец квартиры в течение года может отказаться от сделки и сделка признается недействительной? Как уберечься от такого инцидента?
Ответ: В настоящее время, также как в прошлое, действуют определенные сроки исковой давности, предусмотренные ГК РФ:
3 года - общий срок исковой давности;
1 год - по оспоримым сделкам (совершение сделки под влиянием заблуждения, под влиянием обмана, насилия, угрозы, совершение сделки лицом, ограниченным в дееспособности, либо не способным понимать значение своих действий и т.д.);
10 лет - по ничтожным сделкам (притворные, мнимые сделки; сделки, совершенные полностью недееспособным лицом, или не достигшим 14 лет и т.д.)
Для того, что бы уберечься от подобных сделок, советуем обратиться в агентство недвижимости, имеющее хорошую репутацию; для того, чтобы проверить историю квартиры и правильно оформить документы и сделку.

Получу ли я налоговый вычет, если не взял расписку с продавца?
Сергей: При покупке квартиры я не получил расписку продавца о получении денег. Могу ли я получить налоговый вычет в этом случае? В акте сдачи-приемки есть фраза, что я получил квартиру, а продавец деньги. Может ли этот акт заменить расписку? Если собственников было несколько, то в расписке должны быть все их подписи?
Ответ: К сожалению, налоговые органы формально трактуют определенные понятия, и на практике от покупателя требуют подтверждение факта уплаты денежных средств, ссылаясь на ст. 220 НК РФ. Если продавец у Вас физическое лицо, то таким документом должна выступать расписка в получении денег. Безусловно, если продавцов несколько, то расписка может быть написана одним собственником от лица всех, но подписи должны присутствовать от всех продавцов.

Квартира оформлена в собственность до рождения детей. Могут ли они претендовать на нее?
Инна: Могут ли дети претендовать каким-то образом на квартиру, если на момент ее оформления в собственность в 1992 году их еще не было, они родились в 1996, а после рождения их прописали к мужу по другому адресу. Мы покупаем такую квартиру, нас уверяют, что дети к ней не имеют никакого отношения. Так ли это?
Ответ: Действительно, дети, родившиеся после оформления квартиры в собственность, никогда не бывшие в ней прописанными, и тем более, фактически никогда не проживавшие там, не смогут каким-либо образом претендовать на эту жилплощадь.

Кому переходит право собственности после смерти владельца квартиры при договоре ренты?
Владимир: Является ли заключение договора ренты гарантией того, что квартира после смерти владельца не перейдет прямому наследнику (например, дочери владельца, которая находится на пенсии по инвалидности).
Ответ: В соответствии с договором ренты (и при условии его государственной регистрации) право собственности на квартиру переходит рентоплательщику с момента государственной регистрации договора. Таким образом, в случае смерти получателя ренты, его наследники на имущество, переданное по договору, претендовать не могут.

***************

Компания "МИЭЛЬ-Недвижимость" существует с 1990 года. Сегодня она входит в тройку лидеров на рынке недвижимости. "МИЭЛЬ-Недвижимость" занимается операциями на вторичном рынке и с новостройками, с загородным жильём и квартирами в Подмосковье, с элитными апартаментами и нежилыми помещениями. Компания оказывает весь спектр риэлторских услуг: купля-продажа, аренда, ипотека, оценка, юридические консультации, а также участвует в крупных инвестиционных проектах в Москве и Подмосковье. Компания имеет двадцать семь отделений в Москве и Подмосковье, а также филиалы в Санкт-Петербурге, Барнауле, Омске, Новосибирске, Тюмени.
Полная информация о Компании и финансовых гарантиях, базы данных и аналитика - на www.miel.ru (корпоративный сайт Компании)
Смотрите также:
www.grand-park.ru - сайт жилого комплекса "Гранд-Паркъ", генеральным риэлтором которого является "МИЭЛЬ"
www.my-homes.ru - сайт коттеджных поселков Подмосковья
www.my-home.ru - сайт коттеджного поселка "Барвиха-2"

Контактная информация: (095) 777-3377, web@miel.ru

http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru 		Отписаться
В избранное