Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость: юридические вопросы

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость. Ипотека. Законодательство, юр. вопросы" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Август 2005   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Alv

Статистика

4.471 подписчиков
+121 за неделю
←   Все выпуски   →

Юристы компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" консультируют. Дайджест


Информационный Канал Subscribe.Ru

ЮРИСТЫ КОМПАНИИ "МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ" КОНСУЛЬТИРУЮТ.
ДАЙДЖЕСТ, август 2005 года
ПРОДАЖА КВАРТИР НОВОСТРОЙКИ ДАЧИ, КОТТЕДЖИ АРЕНДА КВАРТИР НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
         
МИЭЛЬ-Недвижимость - Юридические консультации по недвижимости


Ипотека и ЖСК: плюсы и минусы
Как получить временную регистрацию в квартире, которую я снимаю?
Шум от ремонтных работ в доме не дает покоя. Какие есть ограничения?
Чем отличается Предварительный договор купли-продажи от Договора инвестирования?
Покупаю квартиру в Москве, живу в другом городе. Как быть с пропиской?
Как обманывают при аренде квартиры...
Задать свой вопрос юристу »»»
Ипотека и ЖСК: плюсы и минусы
  
Елена: Сравните, пожалуйста, ипотеку и ЖСК. В чем плюсы и минусы каждого, есть ли общее, какая схема, на Ваш взгляд, предпочтительнее?
  
Ответ: При покупке жилья каждый человек исходит из тех приоритетов, которые ближе ему или его семье. Если стоит задача решить жилищный вопрос быстро и есть для этого достаточные средства и возможность подтверждения дохода, то ипотека - наилучший вариант. Кооператив - накопительная система. Поэтому покупка квартиры растянута во времени: должен пройти обязательный период накопления, рассчитываемый индивидуально. Однако мы не просим подтвердить доход и максимальный размер административного взноса после покупки (3% в год от суммы ссуды) принципиально меньше банковских процентов. То есть нужно определиться, насколько вашей семье быстро надо купить квартиру и готовы ли вы материально к такому решению вопроса.
Если Ваc интересуют вопросы, связанные с деятельностью жилищно-строительных кооперативов -
предлагаем ознакомиться с материалами on-line конференции, организованной газетой "Квартирный ряд" (на вопросы отвечала Председатель ЖСК "Квартир" И.А.Шугурова).
 В начало
Как получить временную регистрацию в квартире, которую я снимаю?
  
Антон: Расскажите, пожалуйста, про процедуру получения временной регистрации по месту проживания для гражданина РФ, снимающего в Москве квартиру по договору найма.
  
Ответ: 1. Регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению:
-С нанимателями и всеми совместно проживающими с ними совершеннолетними гражданами, при условии проживания в домах государственного или муниципального фонда;
-С собственниками жилых помещений, при условии проживания в частном жилищном фонде
-С правлениями жилищно-строительных или жилищных кооперативов, если члены кооперативов не являются собственниками данных жилых помещений.
Регистрацию по месту пребывания в городе Москве осуществляют органы внутренних дел. Основанием для регистрации в жилом помещение является договор найма, составленный в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение договора найма является правом сторон, а не обязанностью.
2. Свое согласие на Вашу регистрацию собственник должен выразить лично, путем написания заявления по утвержденной форме, либо должна быть нотариальная доверенность от собственника, в которой он выражает свое согласие на регистрацию.
 В начало
Шум от ремонтных работ в доме не дает покоя. Какие есть ограничения?
  
Иван: Я живу в новом доме, где постоянно идут отделочные работы. Скажите, пожалуйста, в какое время разрешается проводить отделочные (ремонтные) работы, и можно ли это делать в выходные дни? А то от этого грохота голова лопается.
  
Ответ: В соответствии с законом г. Москвы 37 от 29.09.1999 О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ (в ред. Закона г. Москвы от 07.04.2004 N 22)
В жилых домах в период проведения работ по переустройству помещений запрещается:
- производить работы в воскресные и праздничные нерабочие дни;
- начинать работы, сопряженные с шумом, ранее 9.00 часов и (или) заканчивать их позднее 19.00 часов;
- применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;
- вести работы без специальных мероприятий, исключающих причинение ущерба смежным помещениям;
- загромождать и загрязнять строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути, другие места общего пользования;
- использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки.
Факты нарушений отражаются заинтересованными лицами в актах свободной формы, которые направляются в Государственную жилищную инспекцию города Москвы, органы внутренних дел, прокурорского надзора, санитарно-эпидемиологического надзора, пожарного надзора. Указанные государственные органы в соответствии с их компетенцией принимают к нарушителям меры воздействия, предусмотренные законодательством.
 В начало
Чем отличается Предварительный договор купли-продажи от Договора инвестирования?
  
Ольга: Хочу приобрести новостройку в Кожухово. Предлагают Предварительный договор купли-продажи. Чем это отличается от Договора инвестирования?

  
Ответ: Основное отличие Предварительного Договора купли-продажи (далее - Предварительный договор) от Договора инвестирования состоит в том, что при заключении Предварительного договора в соответствии со ст. 429 ГК, Вы и другая сторона приобретаете только обязанность заключить на условиях Предварительного договора в будущем основной Договор купли-продажи квартиры.
Таким образом, в отличие от договора инвестирования, при заключении Предварительного договора, Вы не приобретаете имущественных прав на объект недвижимости. При отказе другой стороны от заключения основного Договора, Вы можете в судебном порядке понудить другую сторону заключить его (ст. 429 ГК).
В настоящее время при приобретении недвижимости необходимо руководствоваться услугами организаций, имеющих хорошую деловую репутацию и значительный опыт работы в сфере реализации недвижимости.
 В начало
Покупаю квартиру в Москве, живу в другом городе. Как быть с пропиской?
  
Александр: Я прописан в Красноярске, хочу купить квартиру в Москве. Каков механизм выписки и прописки?
  
Ответ: Купив квартиру в г. Москве, Вы можете в ней зарегистрироваться по месту жительства. При этом возможны два варианта: либо Вы снимаетесь с регистрационного учета в г. Красноярске, берете там листок убытия; либо Вы получаете в г. Красноярcке выписку из домовой книги, копию финансового лицевого счета и с этими документами идете на прописку в г. Москве. После прописки Вас в г. Москве, Вас снимут по запросу с регистрационного учета в г. Красноярске.
 В начало
Как обманывают при аренде квартиры...
  
Марина: Я хочу снять комнату в двухкомнатной квартире, стоимость комнаты 100 $. Мне сказали в агентстве, что я должна буду заключить с ними договор, заплатить 100 $, потом вместе с агентом поеду смотреть комнату. Меня смущает, почему я должна платить деньги, еще не увидев квартиры. Правильно ли это?
  
Ответ: Скорее всего, Вы обратились в так называемое информационное агентство, которое берет определенную сумму по договору о предоставлении информационных услуг. Чаще всего такие агентства предоставляют недостоверную информацию или информацию о квартирах и комнатах, уже сданных. Деньги, уплаченные по договору, они не возвращают, причем на законных основаниях, поскольку информацию Вы получали и услуга, таким образом, считается оказанной.
Все риэлторские агентства работают по другой схеме - комиссионные агентству вы платите по факту совершения сделки, то есть после заключения договора найма на помещение, подобранное Вам агентством.
 В начало
Компания "МИЭЛЬ-Недвижимость" существует с 1990 года. Сегодня она входит в тройку лидеров на рынке недвижимости. "МИЭЛЬ-Недвижимость" занимается операциями на вторичном рынке и с новостройками, с загородным жильём и квартирами в Подмосковье, с элитными апартаментами и нежилыми помещениями. Компания оказывает весь спектр риэлторских услуг: оценка, купля-продажа, аренда, ипотека, инвестиционный консалтинг, брокерские услуги. "МИЭЛЬ-Недвижимость" является девелопером на рынке загородной недвижимости, а также участвует в крупных инвестиционных проектах в Москве и Подмосковье (аккредитация ДИПС). Компания имеет более тридцати отделений в Москве, Подмосковье и в Санкт-Петербурге, а также региональные отделения.

Полная информация о Компании, базы данных и аналитика:
на www.miel.ru (корпоративный сайт Компании)
Контактная информация: (095) 777-3377, web@miel.ru

Смотрите также:

www.grandpark.ru - сайт фешенебельного района «Гранд-Паркъ»,
генеральным риэлтором которого является «МИЭЛЬ»
www.ipoteka-miel.ru – сайт Центра Ипотечных Программ «МИЭЛЬ»
www.mirkvartir.ru - сайт жилищно-строительного кооператива «Квартиры»
www.my-home.ru - сайт коттеджного поселка «Барвиха CLUB»
www.my-homes.ru - сайт коттеджных поселков Подмосковья
www.miel.spb.ru - сайт отделения компании в г. Санкт-Петербург
ПРОДАЖА КВАРТИР НОВОСТРОЙКИ ДАЧИ, КОТТЕДЖИ АРЕНДА КВАРТИР НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
©"МИЭЛЬ Недвижимость" 2005. При использовании материалов сайта гиперссылка на www.miel.ru обязательна.
Subscribe.Ru
Поддержка подписчиков
Другие рассылки этой тематики
Другие рассылки этого автора 		Подписан адрес:
Код этой рассылки: realty.consult 		Отписаться
Вспомнить пароль
В избранное