Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость Украины. Новости, аналитика, предложения

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Новости строительства и недвижимости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

  Апрель 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
18.04.2006
10:35:29
10:35:36
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Игорь Савчук

Статистика

477 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Недвижимость Украины. Новости, аналитика, предложения выпуск от 18.04.2006


Рассылка Украинского портала недвижимости domik.net
База недвижимости | Кредитный калькулятор | Оценка квартиры | Фотоальбом Киева | Индикаторы рынка
Новости
Черкасчан поселят на крыши
Черкасская мэрия заявила о новом проекте, который позволит решить проблему капитального ремонта крыш и одновременно расширить площадь жилищного фонда в старых кварталах города

18.04.2006 09:35 (Недвижимость Украины (Города и регионы))
Техусловия на застройку подорожали
Минстрой увеличил индекс для вычисления размера платы за предоставление архитектурно-планировочного задания и технических условий по инженерному обеспечению объекта архитектуры с 2,53 до 3,24.

18.04.2006 08:58 (Строительство и технологии)
Дутый метраж
Планы министра строительства Павла Качура по увеличению к 2009 г. объемов строительства жилья вдвое строители сочли нереальными.

18.04.2006 08:55 (Недвижимость Украины (Города и регионы))
Пусть молодые строят
Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству договорился с Ощадбанком о реализации программы кредитования покупки жилья

18.04.2006 08:49 (Ипотека, финансы, страхование)
Европейские компании обсудят рынок недвижимости Украины
В среду и четверг, 19-20 апреля, издательская сеть Europaproperty.com проведет в Киеве вторую международную конференцию «Time to Invest Spring», посвященную инвестициям и проблемам рынка недвижимости.

18.04.2006 08:40 (Выставки, конференции, семинары)
Днепропетровск ищет инвестиции для достройки 40 коттеджей в регионе
Главное управление строительства и архитектуры Днепропетровской облгосадминистрации предпринимает действия по привлечению средств для достройки микрорайона из 40 коттеджей на левобережье Днепродзержинска в районе Елизаветинского озера.

17.04.2006 10:55 (Недвижимость Украины (Города и регионы))
Президент обещает программу кредитной поддержки строительства жилья для молодежи
Президент Украины Виктор Ющенко отмечает, что в ближайшее время состоится презентация программы кредитной поддержки строительства жилья для молодежи.

17.04.2006 10:45 (Новости законодательства)
Все новости >>
Статьи
Кровельные новинки весеннего сезона
С наступлением весны увеличиваются объемы частного и промышленного строительства.

18.04.2006 10:00 (Строительство)
Комплекс строительных экспозиций компании «Примус Украина» завершит эту тему в весеннем выставочном сезоне
На выставке будут представлены как материалы для строительства, так и готовые проекты

18.04.2006 09:45 (Конференции, выставки, семинары)
Дешевых городов больше нет
Кировоград, где не так давно квартиры раздавались чуть ли ни бесплатно, теперь стал дорогим.

18.04.2006 09:35 (Рынок недвижимости Украины)
Крым класса «де люкс»
Негласная конкуренция между курортами Крыма и Черноморского побережья Кавказа существовала всегда.

18.04.2006 09:25 (Рынок недвижимости Украины)
Все статьи >>
Земельный залп

< tr>

Стремительный рост цен на землю закончится в следующем году. За последние три месяца цены на землю под Киевом выросли на 10%.

Эксперты говорят, что в этом году небольшое увеличение стоимости продолжится, но уже только на избранные земельные участки с развитой инфраструктурой и красивыми видовыми характеристиками. А уже в следующем году может последовать ценовой обвал на все категории наделов.С приходом весны земельный рынок Киевской области активизировался. Если зимой наделы покупали только единицы, то с приходом оттепели число людей, пожелавших стать счастливыми обладателями участка в столичном регионе, утроилось.

По словам директора агентства недвижимости «Альянс-Брок» Андрея Сокура, с наступлением плюсовой температуры активность на рынке пригородных участков под строительство увеличилась по сравнению с зимними показателями на 30%, а цены выросли в среднем на 10%.

В частности, значительно повысилась стоимость земли в Бориспольском районе (Вишенки, Осокорки, Гнидин), где за сотку в нынешнем сезоне будут просить от $7 до 10 тыс. Подорожало обуховское направление (Козин, Пятихатки, Плюты), там сотка земли оценена в $5–7 тыс. Выросли в цене и участки в районе Броваров (Княжичи, Литки, Рожны) — до $3 тыс. за сотку. Повысились цены на одесском и житомирском направлениях, в среднем за сотку продавцы хотят там до $5 тыс.

В ирпенском регионе — до $4 тыс.Эксперты сходятся во мнении, что сегодня во многих направлениях спрос на рынке загородной земли намного опережает предложение, что вполне понятно. Если еще несколько лет назад роскошь иметь комфортабельный загородный дом считалась прерогативой весьма состоятельной публики, то сейчас под Киев активно перебирается средний класс.

Представители этой прослойки населения, как правило, выкупают у селян ветхие дома, а потом либо сносят их, либо переоборудуют под более-менее комфортное жилье. Участились случаи, когда группы молодых представителей среднего класса (чаще всего состоящие в дружеских отношениях) выкупают участки до 1 га и возводят на них компактные поселения.

Впрочем, неуемный рост цен все же может прекратиться уже в следующем году. Причина тому одна — в 2007 г. заканчивается мораторий, наложенный на продажу селянских земельных паев. Как сообщили в Киевской обладминистрации, в ближайшие несколько месяцев область полностью завершит выдачу селянам Государственных актов на право собственности паевой земли, а это десятки тыс. га. Там считают, что селяне, живущие в пристоличном регионе, вряд ли решат заниматься сельским хозяйством. «Большинство пригородных паев будет выставлено на продажу, а так как их достаточно много, можно предположить, что даже в самых элитных местах стоимость сотки земли едва сможет превысить отметку в $3 тыс.», — говорит заместитель главы Бориспольской администрации Сергей Маяцкий. Согласен с ним и генеральный директор Киевской региональной инвестиционной компании Сергей Приймаченко: «Если сейчас на рынке предложение порой опережает спрос, то уже в будущем году он будет просто наводнен участкам и и держать слишком высокие цены станет невыгодно».Однако потенциальные землевладельцы смогут столкнуться с определенными проблемами при скупке дешевых паев.

По словам руководителя секретариата Киевской областной рабочей группы по проверке выполнения требований земельного законодательства Игоря Грибка, земельные паи — это розданные селянам куски поля с целевым назначением — товарное сельское хозяйство. «После окончания моратория житель Киева сможет приобрести себе часть пая (средняя его площадь порядка 1 га) по дешевке, но, чтобы построить на нем дом, ему нужно пройти процедуру смены целевого назначения», — утверждает он. Впрочем, и эта проблема, по всей видимости, будет решена. Самый простой способ — это ввод столичных черноземов в границы населенных пунктов, после чего эти земли автоматически теряют статус сельскохозяйственных и становятся пригодными для застройки. Процесс этот уже начался, и, как уже писала «ДС», несколько поселков выросли на сотни, а то и тысячи гектаров.

Эксперты прогнозируют, что после того как местные советы нового созыва начнут свою работу в столичном регионе, их просто накроет волна аналогичных решений. Не застрахован рынок только от активного прихода спекулянтов на пайскую землю. «Если селяне будут продавать свою землю относительно недорого, то скупщики вполне могут взвинтить цены, впрочем, из-за того, что предложений ожидается много, они все равно будут ниже нынешних», — полагает г-н Маяцкий.

Цены на земельные участки в Киевской области

Направление
За сотку (у. е.) в 2004 г.
За сотку (у. е.) в 2005 г.
За сотку (у. е.) в 2006 г.
Осокорки, Вишенки, район 1–4-го шлюзов
1000–3000
3000–5000
7000–10000
Kонча-Заспа: малая и большая дамбы
4000–10000
5000–25000
10000–40000
Kозин, Пятихатки, Рудыки, Плюты
1000–3000
3000–5000
3500–7000
Подгорцы, Романков (село)
200–400
800–2000
1500–4000
Подгорцы, Романков (лес)
1000–1600
1000-3000
3000–6000
Лесники
800–1200
1000-4000
2500–6000
Район Голубого озера
800–1500
2000–4000
4000–6000
Старые и Новые Безрадичи
300–600
700–1000
1500–3000
Броварское направление: Kняжичи
400–700
800–1500
2000–2500
Бориспольское направление: Счастливое, хутор Гора, Большая и Малая Александровка
400–700
800–1500
2500–3500
Район Десны, Зазимье, Пуховка, Рожны
500–700
800–1200
2500–5000
Район Вышгорода, Новые и Старые Петровцы
500–700
1000–3000
3000–6000
Одесское направление: Васильков
400–600
800–1200
1800–2500
Одесское направление: Глеваха
300–500
800–1200
1500–3000
Одесское направление: Иванковичи
400–800
800–1500
2000–3000
Одесское направление: Мархалевка
400–600
800–1500
2000–3000
Одесское направление: Вита-Почтовая
600–1000
1000–2500
3000–5000
Одесское направление: Kруглик
700–1200
1000–2500
3500–5000
Одесское направление: Хлепча
800–1200
1500–2000
2500–3000
Ирпенское и гостомельское направления
1000–1500
700–1500
1500–4000
Житомирское направление (до 20 км от Kиева)
1000–1400
700–2000
2000–3000
Петропавловская Борщаговка
3000–5000
3000–6000
5000–7500
Софиевская Борщаговка
2000–4000
3000–5000
5000–7500

Любовь Осипова, Игорь Дармостук

Издание: Деловая Столица
В избранное