Новости от сети ЭКСПЕРТ
Бесплатная приватизация: комментарии от Сети Агентств Недвижимости <<ЭКСПЕРТ>>
для www.kommentarii.ru.
Тема: 1 марта 2010 года объявлен сроком завершения бесплатной приватизации жилого
фонда в России. Приватизировать жилые помещения россияне могут независимо от
даты составления договора социального найма указанных жилых помещений. Решить,
приватизировать или не приватизировать жилье граждане Российской Федерации должны
в ближайшие два года.
Вопросы:
1. Какие цели преследует государство, завершая процесс бесплатной приватизации
жилья гражданами РФ? Выгодно ли государству на данном этапе развития проводить
приватизацию жилого фонда? И почему?
Ответ:
Передавая жилье в частные руки, государство преследует три цели.
Во-первых, это формирование института частной собственности на недвижимость физических
лиц. Существование рыночной экономики, основанной на свободном обмене и регулировании
цен с помощью спроса-предложения, вообще невозможно без собственности, так как
именно право собственности предполагает помимо владения и пользования еще и право
распоряжения имуществом, которое лежит в основе любой рыночной сделки.
Во-вторых, свободный рыночный обмен. Люди хотят перемещаться, иметь более совершенное
жилье, производить съезды-разъезды, при этом не спрашивая у государства, муниципалитетов
и ведомств разрешений.
В-третьих, приватизация муниципальных объектов, а в дальнейшем и создание частных
обслуживающих коммунальных служб снимает с муниципалитетов огромное бремя и обслуживания
и капитального ремонта зданий, дает возможность иного формирования стоимости
коммунальных услуг.
Есть еще и четвертый момент: возможность приватизации сняла с предприятий необходимость
предоставления своим работникам жилья << согласно очереди>>. Представьте, что
бы было, если бы сейчас мы могли получить жилье только таким способом? Многие
предприятия не могут с финансовой точки зрения оплачивать даже аренду жилья своим
сотрудникам, не говоря уже о строительстве ведомственных домов или покупки квартир
для них на свободном рынке.
Но, с другой стороны, это дало крупным предприятиям с хорошими финансовыми возможностями
использовать дополнительный способ мотивации сотрудников - покупку им жилья взамен
на условия трудового контракта.
Можно также упомянуть интересы влиятельных лиц в вопросах приватизации.
Государству выгодно передавать собственность в частные руки по вышеуказанным
причинам, но не в 100% -объемах, что могло бы привести к потере контроля некоторых
вопросов. Существует мнение, что оптимальное соотношение частной и муниципальной
собственности должно стремиться с 70 к 30%
2. Чем руководствуются россияне, приватизируя или не приватизируя жилье? Каким
рискам подвержены собственники и наниматели жилья? Какими привилегиями обладают
обе категории граждан?
Ответ:
Россияне руководствуются целями расширения свободы своих действий в дальнейшем
по вопросам операций в недвижимости. Собственность также является в менталитете
человека символом стабильности и гарантий будущего. А приватизация жилья для
многих, не обладающих большими доходами - возможность почти бесплатно <<получить>>
от государства пару-тройку миллионов рублей ( рыночная стоимость квартиры). Для
собственника существуют риски и проблемы: уплата налогов на имущество и подоходного
налога при продаже, необходимость платить комуслуги по рыночным тарифам, необходимость
самостоятельно производить ремонт квартиры, обращение взысканий на личное имущество
и т.д.
Для арендатора же риски иные. Например, вопросы регистрации в квартире, невозможность
завещать/подарить квартиру кому угодно. Также чем дальше, тем такую квартиру
будет сложнее разменять, так как разменять ее можно только на такие же муниципальные
объекты, выбор которых очень ограничен, в отличии от выбора продаваемых квартир.
Однако, есть категории, которые сейчас расприватизируют свои квартиры ( процедура,
обратная приватизации), чтобы не платить больших налогов, а также в целях дальнейшего
передела прав собственности на них путем предварительной выписки-прописки. Иногда
это проще и дешевле, чем платить налоги с продажи квартиры и устраивать <<дележку>>
выручки от продажи.
3. Первое плановое окончание срока приватизации в 2007 году было отложено, в
связи со слишком большим числом желающих приобрести свои квартиры в частную собственность.
Существуют ли какие-либо препятствия для завершения процесса бесплатной приватизации
жилья в 2010 году? И если да, то какие?
Ответ:
Препятствием может быть переосмысление государством своих целей по приватизации,
желание увеличить долю частной собственности до определенного, обоснованного
бюджетными и макроэкономическими расчетами предела.
Также увеличение доли частной собственности повышает собираемость налогов, т.е.
пополнение бюджетов различных уровней.
Сходная тенденция сейчас наблюдается в вопросах действия закона <<о дачной амнистии>>,
или упрощенном порядке регистрации прав собственности на загородную жилую недвижимость
- дома и земельные участи под жилую застройку. У многих жителей, особенно в отдаленных
регионах, собственность еще не оформлена, хотя они сами и их предки проживали
там не одно десятилетие. Проблема также - в утере сельсоветами документов и
архивов документов прошлых лет, подтверждающих права жителей на получение прав
собственности.
Бум загородного строительства, который мы наблюдаем сейчас, может привести к
тому, что население просто не успеет в упрощенном порядке узаконить свои постройки.
Поэтому мы порекомендовали бы либо поторопиться со строительством и узаконением,
или приобретать готовые или строящиеся коттеджи у застройщиков, которые самостоятельно
и гарантированно решат эти вопросы. К тому же многие граждане очень сильно недооценивают
затраты на самостоятельное строительство.
Андреева Елена
Сеть Агентств Недвижимости <<ЭКСПЕРТ>> www.expert-russia.ru
Единая Информационная Служба (347) 223-3-223
e-mail: expertu***@y*****.ru