Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Февраль 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
09.02.2010
10:46:58
10:56:08
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Мошенничества с квартирами: к чему могут привести изменения в работе Росреестра.


Мошенничества с квартирами: к чему могут привести изменения в работе Росреестра.

 

Наличие свидетельства о собственности на квартиру всегда считалось абсолютным подтверждением того, что квартира действительно принадлежит собственнику. Отсутствие на бланке свидетельства отметок об обременениях и прочих запретах подтверждало «чистоту» объекта для совершения с ним юридически значимых действий.

 

Но некоторые изменения в документообороте ФРС, может, и имеющие обоснование, могут привести к несанкционированным действиям квартирных мошенников. Как это возможно?

Ранее, при отчуждении квартиры свидетельство о собственности продавца забирала ФРС, выдавая покупателю новое. Далее, видимо из-за внедрения налоговых вычетов, или проблем большого объема архивов, старые свидетельства стали выдавать обратно со штампом «аннулировано». Так как эти свидетельства впоследствии нужны были собственникам для налоговых, наследственных, судебных дел и т.п, и это приводило к большому потоку заявок на предоставление копий из архива.

А потом  в ФРС и вовсе перестали ставить этот штамп, возвращая старое свидетельство. Равно как вы можете и не узнать об аресте на квартиру, глядя даже на действующее свидетельство.

 

Особо покупателям квартир  нужно обращать внимание на случаи, когда продавец квартиры ну очень срочно и нервно торопится со сделкой-продажей, в то время как не покупает ничего взамен. По крайней мере, не в этот же день, чтобы вы могли видеть участников цепочки, либо уклоняется от ответа. Другим важным признаком, особенно на фоне недостатка на нашем рынке выбора продаваемых квартир, служит чересчур заниженная цена хорошей квартиры. Согласитесь, что это противоречит элементарному здравому смыслу. Если при этом собственник не говорит о действительно веских причинах ускоренной продажи.

 

С помощью вот таких «нововведений» может получиться так, что вам покажут и квартиру, и документы, да еще и доверенность. А квартира может быть недавно оформлена на другого собственника. Обычно такие формы мошенничества делятся на 2 категории: тех, кто просто собирает авансы с покупателей и потом исчезает с ними. И тех, что даже ведет клиента в регпалату, берет полную сумму за квартиру, а потом ФРС приостанавливает сделку. Псевдо-продавца в это время след простыл. Такие формы мошенничества применяются частными лицами, у которых могут быть и поддельные документы, фиктивный адрес регистрации и т.п. СИМ-карты сотовых телефонов тоже могут быть сменены очень быстро.

 

Как же быть? Во-первых, можно предусмотреть особенности расчетов, когда оплата полностью за квартиру происходит после госрегистрации права собственности на покупателя. Но часто это невозможно при длинных цепочках продаж. Да и аванс все равно передается. Значит, нужно предусмотреть особенности оформления этих расчетов.

Самый действенный способ – проверять так называемую «юридическую чистоту» квартиры, причем на дату, непосредственно предшествующую сделке. Для этого лучше привлекать специалистов по недвижимости.

В редких случаях бывает и так, что арест на квартиру приходит сразу после сдачи сделки на регистрацию. Предупредить такие случаи – чисто риэлторская работа, основанная на сборе максимума дополнительной информации и профессиональной интуиции. И, конечно, предусмотреть особенности проведения и оформления расчетов.

 

Другое новое веяние ФРС, которое в чем-то облегчила жизнь и собственникам, и риэлторам, связано с техническими и кадастровыми паспортами на квартиру. Т.е., если свидетельство о собственности выдавалось в тот момент, когда уже изготовлялись кадастровые паспорта (присваивались кадастровые номера, начиная с 2008 года), и эти документы есть в архиве ФРС, при сдаче документов на регистрацию они не запрашиваются. С одной стороны, это упрощает дело сбора документов.

Но за истекшее с того момента время собственник вполне мог сделать перепланировку. Если она не слишком серьезна, и если  ее присутствие устраивает покупателя (при этом он должен отдавать себе отчет в том, что рано или поздно ему возможно придется ее узаконивать самому), то сделка может состояться.

Но не сведущие в тонкостях перепланировки покупатели могут не знать о том, что сделанную перепланировку иногда невозможно узаконить по техническим требованиям, и согласиться с ней. Причем, сведения о перепланировке также могут быть уже и в ФРС, в результате чего будет приостановка регистрации.

В таких случаях также необходимо обращаться за консультацией к специалистам по перепланировкам. В договоре купли-продажи можно также предусмотреть согласие покупателя.

 

Несмотря на то, что в Уфе было не так уж много случаев мошенничества, их можно пересчитать по пальцам, бдительности терять не стоит. Если вы не уверены в собственной компетентности, обращайтесь к специалистам хотя бы за консультацией.

 

Автор: Андреева Елена.

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

www.expert-russia.ru 

В избранное