Квартиры Уфы. Цены на вторичном рынке жилья Уфы за неделю выросли на 0,2%. Впервые, после 28 недель снижения, цены стабилизировались

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 6 апреля 2009 г. составила 44,06 (+/-0,57) т.р./кв.м., изменения за неделю +0,2%:

- средняя цена на 1 к.кв. составила 46,56 т.р./кв.м., изменения за неделю 0%;

- средняя цена на 2 к.кв. составила 43,76 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,1%;

- средняя цена на 3 к.кв. составила 41,24 т.р./кв.м., изменения за неделю -1,1%;

- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 44,0 т.р./кв.м., изменения за неделю -1,0%;

- средняя цена на элитное жилье составила 64,5 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).   

В связи с многочисленными вопросами от наших читателей, обращаем ваше внимание, что аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время в Уфе достигает 5-10%. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.

Индекс доходности жилья Уфы на 6 апреля 2009 года ИДЖ=-8,0 банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением цен на жилье в Уфе и высоким уровнем инфляции.

Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 6 апреля 2009 г. РИИКУ = 19% годовых. За неделю индекс увеличился на 1%.

Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 6 апреля 2009 г. ИДИК = 0,1. То есть девяти клиентам из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. Банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально и прогнозировать риск невозврата кредита. Индекс достиг дна, минимальной отметки. Дальше – полный отказ от выдачи ипотечных кредитов.

Риэлторы САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что 9 из 10 сделок в марте-апреле 2009 г. – это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках снизилось. Средняя доплата составляет 1 миллион рублей при обменных операциях.

Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.

Впервые, с 29 сентября 2008 года, цены на вторичном рынке жилья Уфы начали стабилизироваться, после 28 недель снижения.

Высокая инфляция (5,6% с начала года), сильная девальвация рубля поддерживают падающий рынок недвижимости Уфы.

Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить за 1 млн. 50 т.р. по улице Коммунаров, площадь 30 кв.м, а самую дорогую «элитную» 6 комн.кв, площадью 315 кв.м. по ул. Энгельса за 23,5 млн. рублей.

Самую дешевую комнату можно купить по ул. Баргузинская, площадью 14 кв.м. за 550 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по ул. Российская, площадью 17 кв.м., за 970 тыс.руб.

Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 24 млн. рублей находится в п. Сафроновский, площадью 263 кв.м.

Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на портал Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!

Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком «Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52

Первичное (строящееся) жилье Уфы. Средняя цена в марте 2009 года снизилась на 0,5% и составила 43 тыс. руб. за 1 кв.метр

Средняя цена 1 кв.м. на первичном рынке жилья в г. Уфе по всем типам квартир в марте 2009 года составила 43,0 (+/-1,02) тыс.рублей, изменения за месяц: -0,5%:

            средняя цена на 1 к.кв. составила 43,5 т.р./кв.м., изменения за месяц -0,2%;

            средняя цена на 2 к.кв. составила 43,2 т.р./кв.м., изменения за месяц -0,5%;

            средняя цена на 3 к.кв. составила 42,2 т.р./кв.м., изменения за месяц -0,2%;

            Средняя цена предложения в новостройках по домам, которые уже сданы – 50,5 т.р./кв.м. (расчет средней цены предложения происходит без учета сданных домов).

Тип квартиры	Средняя цена 1 кв.м. январь 2007 г., тыс.руб.	Средняя цена 1кв.м., Январь 2008 г., тыс.руб.	Изменения с января 2007 г. по 1 апр. 2009 г.	Изменения с января 2008 г. по 1 апр. 2009 г.
по всем типам	48,03	46,4	-7,3%	-4,0%
1 к.кв.	47,8	47,3	-8,0%	-2,7%
2 к.кв.	48,33	46,0	-6,1%	-4,6%
3 к.кв.	47,68	45,1	-6,4%	-4,3%

Хотя цены на первичном рынке жилья г. Уфы в марте 2009 г. продолжали снижаться, риэлторы отдела первичного жилья Сети Агентств Недвижимости «Эксперт» считают, что это нижняя граница цен для застройщиков. На дальнейшее снижение застройщики уже почти не идут, зафиксировав цены.

Сильную поддержку ценам на первичном рынке жилья Уфы оказала стремительная девальвация рубля и инфляция (5,4% за три месяца 2009 г.).

Минимальная цена предложения по городу:

1,2,3-комн.квартиры в мкр. Солнечный по улице Бакалинская -  30 т.р./кв.м (от подрядчиков);

Обращаем ваше внимание на то, что аналитики не учитывают квартиры, которые по демпинговым ценам продают «субподрядные организации»: поставщики арматуры, цемента, кирпича, в связи с небольшим объемом данных предложений.

Также не учитывается элитное жилье, в связи с небольшим объемом данных предложений.

Максимальная цена предложения по городу: 1 комн. квартиры в Центре по улице Цюрупы по 70,0 т.р./кв.м.

По данным отдела первичного жилья Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»