Эксперт. Российские индексы жилья Россия 9, Россия 33 на 1 апреля 2009 года. По всем городам наблюдается снижение цен

Россия 9 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 9 крупнейших городах Российской Федерации, с населением более 1 млн. человек, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.

На 02.03.2009 г.  Россия 9 = 48 000 (руб. за 1 кв. метр), снижение за месяц составило 3,6%. С начала 2009 г. индекс снизился на 9,6%.

Россия 33 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 33 крупнейших городах Российской Федерации, с населением от 500 тыс. человек и выше, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.

На 02.02.2009 г.  Россия 33 = 44 000 (руб. за 1 кв. метр), снижение за месяц составило 2,7%. С начала 2009 г. индекс снизился на 8,9%.

Город Уфа с ценой 43500 руб. за кв.метр на 02.03.2009 г. занимает 20 место в списке 35 городов Российской Федерации с численностью населения от 500 тыс. жителей и выше.

Сильная коррекция цен на жилье зафиксирована в городе Москве, где цены за 1 мес. снизились на 9,7%. Затем следует Волгоград, где цены снизились на 7,9%, во Владивостоке снижение составило 7,5%, Ростов-на-Дону снизился на 5,6%, в Саратове снижение составило  5,3%, в Самаре цены снизились на 5,2%.

В городах, где цены достигли 33 тыс. руб. за 1 кв. метр и ниже наблюдается стабилизация, там цены не падают. Можно констатировать тот факт, что в городах Ижевск, Набережные Челны, Ульяновск цена на рынке вторичного жилья достигла локального дна.

№        Город Численность, тыс. Средняя ст-ть жилья втор. рынке (руб. за 1 кв.м) 01.04.2009 Изменения за месяц, %

1          Москва                 10433       149000,0         -9,7

2          Санкт-Петербург   4571       93600,0           -2,0

3          Владивосток          581         62000,0           -7,5

4          Краснодар             709          60000,0           -1,6

5          Екатеринбург         1315       58000,0           -1,7

6          Самара                  1139         55000,0           -5,2

7          Новосибирск          1392       54300,0           -4,7

8          Нижний Новгород   1278    51000,0           0,0

9          Тюмень                   550         49000,0           -2,0

10        Ростов-на-Дону      1052      51000,0           -5,6

11        Иркутск                  576          50500,0           -2,9

12        Хабаровск              577         47000,0           -2,1

13        Пермь                     990         50200,0           -3,5

14        Волгоград               986         46500,0           -7,9

15        Тула                       504          46000,0           -2,1

16        Кемерово                520        45500,0           -3,2

17        Ярославль              604         44000,0           -2,2

18        Липецк                  503          43000,0           -3,4

19        Красноярск            927         44000,0           -1,3

20        Уфа                       1024         43500,0           -4,4

21        Тольятти                705          41000,0           -4,7

22        Челябинск             1092        42800,0           -4,9

23        Рязань                   512           40500,0           -1,2

24        Новокузнецк          561         40000,0           0,0

26        Казань                   1116        39100,0           -3,0

27        Воронеж                 841         38000,0           -1,3

25        Барнаул                 649          38000,0           0,0

28        Омск                      1135        37500,0           -1,3

29        Оренбург                530         36500,0           -1,4

30        Саратов                  841         36000,0           -5,3

31        Пенза                     509          34800,0           -0,6

32        Астрахань               500         34500,0           -1,4

33        Ижевск                   616         33000,0           0,0

34        Набережные Челны 506      31000,0           0,0

35        Ульяновск               612        29000,0           0,0

Допущения и ограничения.

В выборке не учитываются индексы городов Москва и Санкт-Петербург, т.к. ситуация на этих рынках недвижимости отличается от общероссийской и цены на жилье превышают более чем на 30% общероссийские показатели. Согласно правилам статистики, такие значения должны отсекаться и не принимаются в расчет индикаторов, т.к. они вносят большую погрешность.

Аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время достигает от 5 до 15% в зависимости от региона и вида жилья. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.

Все данные получены из открытых Интернет источников (irn.ru, bn.ru, ns-k.ru, upn.ru, nrn.ru, adress55.ru, expert-russia.ru, tatre.ru, chelreal.ru, realtitul.ru, rezon-realty.ru, gbi-1.com, inform24.ru, vrx.ru, topmetr.ru, realty-krasnodar.ru, antril.ru, dom-realt.ru, dom18.ru, uln.real-estate.ru, 76.ru, vladhome.ru, domdv.ru, dom-irk.ru, megapolis-nk.ru, realty72.ru, ners.ru, vn42.ru, domostroymedia.ru, centrealty.ru, alliance-realty.ru, chelny-realt.ru, megapolis-tula.ru, sun48.ru, n30.ru).

Источник: www.expert-russia.ru