Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Движение недвижимости

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Записная книжка бизнесмена" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Октябрь 2014   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Романова Елена

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Движение недвижимости


Логотип Управленческий Шаолинь
Мы в Facebook Мы в Facebook
Мы Вконтакте Мы Вконтакте
Мы на Professionali.ru Мы на Professionali.ru
Движение недвижимости

Покупатели испанской недвижимости "взрослеют"

Если в докризисный период покупателями являлись молодые пары, недавно переехавшие иммигранты и спекулянты, то сейчас это более зрелые клиенты в возрасте от 30 до 50 лет. Они рассматривают жилье как форму инвестиций и надеются на рентабельность в долгосрочной перспективе.

Испания недвижимостьК такому выводу приходит издание Expansiуn, ссылаясь на мнение экспертов.

Преподаватель экономики университета Помпеу Фабра Хосе Гарсия Монтальво считает, что покупка жилья во многих случаях является более выгодным вариантом инвестиций, чем банковские вклады. Кроме того, по его мнению, некоторые банковские продукты вызывают недоверие у клиентов. «Многие покупатели тратят на недвижимость €70 000 – €80 000 и покупают ее на имеющиеся у них средства», - заявляет специалист. Он напомнил, что в 2013 году четыре из десяти сделок были совершены без привлечения заемных средств.

По мнению генерального директора компании FORO Consultores Карлоса Смердоу, сложности в получении ипотечных кредитов привели к тому, что поменялась экономическая перспектива. Поэтому сейчас наибольшую долю клиентов составляют профессионалы в возрасте от 30 до 50 лет, которые давно ждали подходящего времени для покупки.

Глава аналитического отдела Idealista Фернандо Энсинар также заявил о серьезных изменениях в портрете инвесторов. «Раньше они искали краткосрочной выгоды, покупая и продавая недвижимость довольно быстро. Теперь они более терпеливы и делают ставку на рентабельность аренды», - подчеркивает эксперт. 

Источник: http://noticia.ru/ 

Власти хотят разрешить

регистрироваться в офисах и бытовках

Генпрокуратура и Следственный комитет поддержали законопроект Совета по правам человека при президенте (СПЧ) о смягчении правил регистрации граждан, который позволяет россиянам регистрироваться по месту нахождения работодателя и в нежилых помещениях (дачные или садовые домики, бытовки).

Об этом сообщил председатель комиссии СПЧ по миграционной политике Евгений Бобров после совещания с представителями силовых ведомств. "Они попросили лишь конкретизировать механизм, чтобы не было никаких злоупотреблений", - пояснил Бобров.

"Генпрокуратура сообщила, что к ним поступают жалобы от граждан, которые сталкиваются с препятствиями при регистрации. Следственный комитет заявил, что им тоже желательно знать регистрацию", - подтвердил президент фонда "Миграция XXI век" Вячеслав Поставнин, тоже присутствовавший на совещании.

Законопроект направлен на людей, которые по тем или иным причинам оказались без регистрации, - к примеру, их выселили родственники или они переехали на работу в другой город, поясняет Бобров. "Но мы не имеем в виду тех, кто снимает квартиру: их должны регистрировать арендодатели, а в случае отказа - платить штраф", - уточняет член СПЧ.

На сегодняшний день, как подчеркивают в СПЧ, порядок регистрации для россиян оказывается сложнее, чем для иностранцев: у последних с 2007 года уведомительный порядок постановки на миграционный учет, а сделать это можно в любом помещении, в том числе по адресу работодателя.

СПЧ представит законопроект Владимиру Путину на предстоящей встрече с президентом 14 октября, в его администрацию документ отправили еще два месяца назад. Но ожидать, что поправки примут в ближайшее время, нельзя, считает Бобров, поскольку Федеральная миграционная служба (ФМС) хочет сначала проанализировать практику применения закона о "резиновых квартирах". Напомним, согласно этому закону фиктивная регистрация россиянина или иностранца грозит штрафом от 100 тысяч до 500 тысяч рублей, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо лишением свободы на тот же срок. В сентябре ФМС уже отчиталась, что благодаря этому число "резиновых квартир" в стране сократилось в пять раз.

Между тем в августе собственников квартир в России обязали сообщать в миграционную службу о жильцах-неродственниках, которые находятся у них больше 90 дней. Если собственник не сообщит, против него могут возбудить административное дело. 

Источник: Ведомости

Эксперты рассказали о самых распространенных ошибках при покупке жилья

Многие покупатели недвижимости еще на этапе поиска и выбора объекта недвижимости допускают оплошности, которые впоследствии становятся причиной разочарований или материальных потерь. Финансовый консультант инвестиционного агентства «Правильные инвестиции в недвижимость», адвокат Олег Сухов предостерегает покупателей жилья от наиболее распространенных ошибок, способных омрачить новоселье.

Избегайте импульсных покупок

Многие покупатели недвижимости влюбляются в квартиры и дома с первого взгляда, не задумываясь о долгосрочных перспективах и ликвидности объекта при его перепродаже. Не стоит поддаваться эмоциям, чтобы не потерять деньги. При принятии решения о покупке учитывайте не только стоимость жилья и его качественные характеристики, но также уровень инфраструктурного развития района (наличие поблизости школ, детских садов, объектов торговли), его транспортную доступность. Ищите перспективную и комфортную локацию, которая подходит для вашей семьи, стиля и ритма вашей жизни.

Не влезайте в запредельные долги

Если вы решили взять ипотеку, то тщательно просчитывайте семейный бюджет – с тем, чтобы оценить реальные возможности по обслуживанию ипотечных займов и прочих обременений (налоги, коммунальные платежи и пр.). Не доверяйте служащим банков, которые нередко мотивированы выдать заемщику максимально большой кредит. Избегайте ипотечных кредитов с плавающей ставкой. Известны случаи, когда из-за дестабилизации финансовых рынков плавающая ставка резко возрастала, затраты на обслуживание долга увеличивались на 20-30%, заемщики теряли платежеспособность и были вынуждены расставаться с купленными в ипотеку квартирами и домами.

Задумайтесь о будущем

Не покупайте в кредит квартиру небольшой площади, которая не подходит для комфортного проживания вашей семьи. Учитывайте перспективу рождения детей. Распространены случаи, когда семьи вынуждены искать новое более просторное жилье уже спустя 1-2 года после новоселья. Однако за это время затраты на покупку могут существенно увеличиться из-за роста стоимости квадратного метра. Возникают налоговые издержки. Кроме того, при переезде неизбежно появляются дополнительные расходы на обустройство недвижимости. При финансировании покупки жилья с помощью ипотеки целесообразнее сразу взять взаймы сумму, позволяющую качественно решить жилищный вопрос как минимум на 5-7 лет вперед.

Оцените издержки на эксплуатацию и ремонт

«При выборе недвижимости и совершении сделки учитывайте все сопутствующие расходы, а также налоговую нагрузку и коммунальные платежи, которые несут собственники жилья, - говорит финансовый консультант Олег Сухов. - Некоторые форматы недвижимости - например, популярные в последнее время апартаменты - могут оказаться непредсказуемо дорогими в эксплуатации. Поэтому стремитесь к тому, чтобы класс недвижимости соответствовал вашему реальному бюджету и уровню жизни. Объективно оценивайте затраты на ремонт, рассчитывайте свои силы и компетенции (какие работы можете выполнить самостоятельно, а на какие придется привлекать профессионалов). Перед покупкой проверьте качество строительства, а также инженерных коммуникаций: исправление конструктивных ошибок и ремонт инженерии может влететь собственнику жилья в копеечку».

Опасайтесь ценовых пузырей

«Если вы инвестируете в недвижимость свободные средства, но не покупайте квартиры на пике рынка. Руководствуйтесь простым биржевым правилом: покупайте, когда другие продают, и продавайте, когда другие покупают. Попытайтесь сформировать объективное представление - как о локальном рынке недвижимости, так и глобальных трендах. В том числе, с помощью профессиональных консультантов. Не следует спешить с покупкой и на падающем рынке: ведь 10-проценнтная коррекция может оказаться лишь первым симптомом грядущего обвала цен», - резюмирует финансовый консультант Олег Сухов. 

Источник http://www.bpn.ru
С уважением, Романова Елена.


Тренинг-игра
«Духовный дайвинг».
Ведет Романова Елена

Семинар
«Управление и Власть».
Ведет Романова Елена

Курс
«Управление и влияние»
Начало 17 ноября, 2014 года.
Ведет Романова Елена
Наш телефон +7 (903) 25-700-25
Наш e-mail shaolin.kurs@gmail.com
Наш Skype msaer1
Мы в Facebook Мы в Facebook
Мы Вконтакте Мы Вконтакте
Мы на Professionali.ru Мы на Professionali.ru
В избранное