Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Квартирный вопрос

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Subscribe. Недвижимость" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Сентябрь 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Василий

Статистика

19 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Как грамотно покупать квартиру в строящемся доме или Что надо знать участнику долевого строительства (дольщику)


Московская коллегия адвокатов
Москва, ул.Садовая-Сухаревская, д.2/34, 4-й этаж.
E-mail: info@nikolaew.ru

"Квартирный вопрос"
Новости компании
Как грамотно покупать квартиру в строящемся доме или Что надо знать участнику долевого строительства (дольщику)

Рассказывает адвокат Московской Коллегии Адвокатов "Николаев и партнеры" Петр Домбровицкий

Часть 1

Имя застройщика

Участнику долевого строительства до момента подписания договора желательно собрать как можно больше информации, связанной с именем застройщика и его "портфолио". Т.е. какие объекты им уже построены, были ли проблемы при строительстве и сдаче в эксплуатацию объектов, судебные иски и т.д. Чтобы найти подобные материалы, совсем необязательно нанимать частного детектива или обращаться к услугам профессиональных риэлторов. Открытые источники, СМИ, "сарафанное радио", Интернет – это только малая часть инструментов для поиска необходимой информации.

Название и тип заключаемого договора

Сразу следует отметить, что договор участия в долевом строительстве является единственным документом, который заключается между застройщиком и участником долевого строительства. Если вам предлагают заключить договор подряда, договор инвестирования или какой-либо другой договор, то смело отказывайтесь от подобных "медвежьих" услуг и … задумайтесь о благонадежности застройщика на данном этапе.

Когда застройщик имеет право заключать договор с дольщиком?

Застройщик имеет право заключать договор с участником долевого строительства (другими словами, с дольщиком) только после того, как:
- получит разрешение на строительство объекта;
- разместит в Средствах Массовой Информации (СМИ) проектную декларацию, т.е. информацию о себе, застройщике, и о проекте строительства
- зарегистрирует право собственности или аренды на землю, на которой будет вестись строительство.

Какие пункты обязательно должны быть прописаны в договоре?

В договоре обязательно должны быть прописаны следующие пункты:
- определенный объект строительства (исходя из проектной документации);
- срок передачи квартиры дольщику;
- цена, порядок и сроки оплаты;
- гарантийный срок (не менее 5 лет).
Если одного из перечисленных пунктов нет в договоре, то он считается юридически не заключенным.

Что может потребовать дольщик в случае невыполнения обязательств застройщиком?

Если застройщик не сдал объект в срок, предусмотренный договором, то участник долевого строительства имеет право расторгнуть договор, потребовать немедленного возврата переданных денежных средств и получить неустойку. Величина неустойки равна 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Что делать, если получаемая дольщиком квартира имеет недостатки?

Недостаточное качество объекта долевого строительства также является основанием для расторжения договора. Кроме этого, дольщик имеет право потребовать от застройщика:
- устранить недостатки в разумный срок;
- уменьшить цену договора;
- возместить расходы на устранение брака.
Следует учесть, что такое право сохраняется у дольщика в течение гарантийного срока, т.е. в течение как минимум 5 лет с момента передачи квартиры дольщику.
Если же застройщик отказывается устранять недостатки, то дольщик может расторгнуть договор и потребовать возврата своих денег и соответствующих процентов за пользование деньгами...

Продолжение – в следующем выпуске рассылки "Квартирный вопрос".

По вопросам, касающимся главной темы рассылки "Квартирный вопрос", пишите на электронный ящик info@nikolaew.ru.
Москва, Садовая-Сухаревская, 2/34.
Тел.: (495) 646-62-62
E-mail: info@nikolaew.ru
www.nikolaew.ru
В избранное