Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости рынка недвижимости

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "А Вы хотите знать все о недвижимости?" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Март 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
WinNER | база данных недвижимости

Статистика

1.931 подписчиков
+6 за неделю
←   Все выпуски   →

Владельцы столичных квартир пытаются привязать ставки к валюте


Москва. Аренда Квартир
_____________________
Рассылка новостей
Выпуск от 2009-03-03 18:26

Здравствуйте, уважаемые читатели! Еще раз напоминаю, что по всем вопросам обращайтесь по электронной почте mosaren@mail.ru.

 

Владельцы столичных квартир пытаются привязать ставки к валюте.

Вслед за девелоперами, которые в январе начали переводить цены в условные единицы, об изменении правил расчета задумались и арендодатели. По данным Penny Lane Realty, до октября 2008 года в Москве около 90% квартир сдавалось за рубли, а к нынешней весне практически все сделки стали проводиться в валюте или в рублях с привязкой к курсу Центробанка. Помимо этого владельцы квартир пытаются перезаключить прежние договоры аренды: с учетом девальвации национальной валюты старые рублевые цены “похудели” уже более чем на 30%.

Расчеты в долларах использовались на рынке аренды вплоть до 2005 года, напоминают эксперты. Затем из-за валютных колебаний участники сделок стали постепенно фиксировать цены в рублях, хотя в предложениях квартир для удобства все равно указывалась сумма в валюте. “Сегодня рынок изменился кардинально. Практически все собственники хотят получать оплату в иностранной валюте, а если в рублях, то только с привязкой к курсу валюты на день оплаты”, - рассказывает руководитель эксклюзивного отдела департамента аренды элитных квартир Penny Lane Realty Вадим Ламин. Он добавляет, что владельцы жилья сейчас обращаются в агентства с просьбой изменить условия договора с перерасчетом на валюту.

По мнению руководителя департамента маркетинга МИАН Алексея Кудрявцева, говорить об увеличении числа арендодателей, устанавливающих арендные ставки в у.е., можно относительно квартир верхних ценовых категорий. “В сегменте эконом-класса на переход в у.е. соглашаются единицы”, - подтверждает начальник отдела аренды компании “Пересвет-Недвижимость” Галина Фабрицкая. А в “Миэле” и вовсе не наблюдают валютных изменений. “Опрос наших отделений показал, что 99% сделок совершается в рублях”, - утверждает первый заместитель директора “Миэль-Аренда” Мария Жукова.

В то же время, по данным “Инкома”, с декабря прошлого года наблюдается явная тенденция перехода на доллар в том или ином виде. “В октябре порядка 80% сделок в сегменте элитной аренды проходило в рублях. В сегменте аренды квартир эконом-класса этот показатель составлял 99,9%. Сейчас же, хотя все договоры на аренду по-прежнему подписываются в рублях, до 35% арендодателей в эконом-классе стремятся пересчитывать квартплату по текущему курсу или вовсе переходить на оплату в валюте”, - отмечает руководитель управления аренды квартир “Инком-Недвижимость” Галина Киселева.

Эксперты говорят о разброде на рынке аренды, который крайне затрудняет работу риэлторов. “На стадии оформления с агентом сделка чаще всего проходит в фиксированной рублевой сумме, но в дальнейшем хозяин квартиры пытается напрямую передоговориться с арендатором”, - поделился с РБК daily представитель одной из крупных риэлторских компаний. Один из собеседников РБК daily подчеркивает, что отследить устную договоренность сторон об изменении условий платы за аренду практически невозможно, а значит, нельзя ее выразить и в точных цифрах.

При этом участники рынка предупреждают, что подобное валютное манипулирование может дорого стоить владельцам квартир эконом-класса: предложение в этом сегменте неуклонно растет, а значит, арендаторы могут выбрать наиболее сговорчивого контрагента. “Сейчас предложение возросло во всех сегментах примерно на 30%, и если наймодатель не желает снижать цену аренды, то клиенты смогут спокойно найти лучший вариант по лучшей цене”, - поясняет г-жа Фабрицкая.

В свою очередь, генеральный директор агентства недвижимости Doki Валерий Барнинец считает, что переходный этап на рынке аренды был в январе и первой половине февраля. “Сейчас этот процесс практически закончился. В этот раз большинство собственников остались верны рублю, и только 20-25% квартир сдается с указанием арендной ставки в у.е.”, - говорит эксперт.

 

"Мы ожидаем дальнейшего снижения от 15% до 25% в зависимости от класса квартиры, – говорит Валерий Барнинец. – В лучшем случае, если объем спроса восстановится хотя бы до уровня сентября 2008 года, то снижение может составить до 10% в дорогих сегментах и практически остановится в экономклассе". Речь, напомним, идет о долларовых ставках.

Екатерина Батынкова, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба", отмечает, что тенденция к снижению ставок в элитном сегменте московской аренды тоже началась осенью: "Часть предложения существенно понизилась в цене (до 30% снижения). Необходимо отметить, что арендодатели стали заметно лояльнее относиться к потенциальным арендаторам, к их пожеланиям в отношении арендуемых квартир, условиям договора и, конечно, к торгу по цене". Впереди, по словам эксперта, сегмент элитной аренды ожидает нормализация рынка и отношений сторон, а также постепенное повышение риелторских услуг для арендодателя до 100% от стоимости сдаваемой квартиры. То есть если раньше плата риелтору лежала на плечах арендатора, то сейчас она перекладывается на арендодателя. А арендаторам станет легче, потому что платить придется только за первый и последний месяцы найма.

В экономсегменте, как говорит Валерий Барнинец, рынок аренды сейчас находится как никогда близко к реальным доходам населения, к их кошельку. "Здесь меньше маневров для собственников, так как им, в отличие от тех, кто продает квартиры, или от застройщиков, приходится учитывать ситуацию в экономике в большей степени. В январе рынок аренды заметно оживился, количество сделок увеличилось на 15%, но мы проявляем осторожный оптимизм, так как активизация во многом связана с переездом арендаторов из дорогих квартир в дешевые и с кооперацией (когда те, кто снимали отдельную квартиру, теперь снимают двухкомнатную или трехкомнатную совместно на 3-6 человек). На этот процесс уйдет 2-3 месяца, а затем может наступить резкое снижение спроса, и вот тогда рынок аренды может подвергнуться максимальному негативному давлению", – прогнозирует эксперт.

 

 

 

 

До встречи в следующем выпуске.

Жду ваших писем на  mosaren@mail.ru

Александр.

 
Рассылки Subscribe.Ru
Планирование карьеры. Как правильно составить резюме?
В поисках работы? Избранные статьи для трудоустройства."
Стратегические концепции рекламы и маркетинга.
Microsoft Office - совет дня
УмНыЕ мЫсЛи
Самые полезные сайты. Обмен ссылками.
Современная Электроника
Рекомендуем подписаться! Наши самые интересные рассылки.
В избранное