Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Move.Su: новости, обзоры и аналитика рынка недвижиости

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 428 RSS
←   Май 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://move.su/
Открыта: 14-11-2008

Автор
Новиков Андрей

Статистика

428 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Что ожидает российскую экономику и в частности строительную отрасль и рынок недвижимости? Куда они движутся? Как преодолеть кризис и не допустить обвала? Судя по отчету Росстата «О промышленном производстве в январе-апреле 2009 года», ситуация в экономике удручающая. И напоминает она совсем не начало очередной волны кризиса, а вхождение в самый натуральный штопор.


Что ожидает российскую экономику и в частности строительную отрасль и рынок недвижимости? Куда они движутся? Как преодолеть кризис и не допустить обвала? Судя по отчету Федеральной Службы Государственной Статистики (Росстат) «О промышленном производстве в январе-апреле 2009 года», ситуация в экономике удручающая. И напоминает она совсем не начало очередной волны кризиса, о которой недавно сомневался министр финансов Алексей Кудрин – «придёт - не придёт», а вхождение в самый натуральный штопор – общее снижение промышленного производства за период январь-апрель 2009 года по официальным данным составило 14,9% по сравнению с аналогичным периодом 2008 года.

       Причем, если в феврале-марте в производственном секторе экономики наблюдалась некоторая стабилизация и даже, по некоторым отраслям и видам промышленной продукции, небольшой рост по отношению к декабрю-январю, то в апреле продолжилось снижение, начавшееся в декабре прошлого года. Вследствие возобновившегося роста цен на энергоносители, сырьевая добывающая промышленность почти восстановилась до прежнего уровня – спад составляет всего 2-4%. В то же время, в обрабатывающем производстве средний спад (по сравнению с 2008 годом) в апреле даже больше, чем в январе – 25,1%! Анализ же выпуска важнейших видов продукции, относящихся к строительной отрасли, просто пугает – вот официальные данные с сайта Росстата:

 

Январь-апрель
2009г.

Апрель 2009г. в % к

Январь-апрель
2009г.
в % к
январю-апрелю 2008г.

апрелю
2008г.

марту
2009г.

Кирпич строительный, млрд. условных кирпичей

2,5

60,1

96,0

59,8

Цемент, млн. тонн

10,6

65,3

116,3

63,7

Конструкции и изделия сборные железобетонные, млн. м3

5,4

55,2

96,4

56,6

       Наблюдается беспрецедентное падение производства почти в 2 раза, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года!       По оперативной информации Росстата (отчет «Строительство в I квартале 2009 года»), снижение объема выполненных работ по виду экономической деятельности «Строительство» за первый квартал составляет 19,3%. Это средний показатель по строительству новых объектов, капитальному и текущему ремонту, реконструкции, модернизации жилых и нежилых зданий и инженерных сооружений. Пока он несколько лучше, чем в производстве строительных материалов. Но ведь через какое-то время строители столкнутся и с недостатком этих самых материалов. А это означает рост цен на них и, соответственно, рост цен на недвижимость. Далее последует очередное падение объемов строительных работ, снижение спроса на стройматериалы, снижение их производства… и так далее по сужающейся спирали.

       Сотни миллиардов рублей, впустую вложенные в поддержку абстрактного рынка ценных бумаг и поддержку не менее призрачной ликвидности банковского сектора, принесли бы гораздо больше пользы, будь они направлены в строительную отрасль и снижение ставок по ипотеке. Это дало бы и стабильность налоговых отчислений, и движение денежных средств в производственной цепочке, и, кроме того, сдержало бы рост безработицы. Вместо этого, на данный момент мы имеем то, что банковские ставки по кредитам вознеслись до небес, деньги господдержки осели в банках, на зарубежных валютных счетах, в карманах биржевых игроков и совсем не пошли на развитие и поддержку производства. Возникает вопрос – зачем и кому нужны такие банки, если они не могут поддержать экономику своей страны во время кризиса? Стоило ли в них вкладывать государственные резервы, принадлежащие всем гражданам страны? Или некомпетентны высшие финансовые органы государства? Почему, выдав ая поддерживающие кредиты банкам под честное слово, без обеспечения, Центробанк поставил единственное условие – не переводить их в валюту? Если уж мы вернулись к административно-командной системе, можно было бы условием получения такой поддержки поставить ограничение предельного уровня ставок по кредитам!

      строительство Недавно обнародована одна из последних «антикризисных» мер правительства в строительной отрасли. Принято решение о формировании госзаказа на строительство и дальнейшее приобретение жилья в рамках социальных программ по цене 30 тысяч рублей за квадратный метр. Понятно, что таким образом решено сэкономить бюджетные средства по социальным программам. Но в условиях практически «убитого» (целенаправленными заявлениями госчиновников и истерией подконтрольных правительству СМИ об обвальном падении цен на жилье) спроса на недвижимость, это может оказаться последним гвоздем в крышке гроба негосударственных строительных компаний. В конце прошлого года аналогичным образом выламывать руки застройщикам попробовало правительство Москвы, в результате чего новое жилье эконом класса там просто перестали строить. Строител ьный бизнес и соответствующие финансовые потоки были перенесены в другие города и регионы, и московскому правительству пришлось серьезно задуматься о том, как вернуть застройщиков. А если такому давлению подвергнется отрасль по всей России? Тогда через полгода в стране останутся только государственные строительные организации. Чем они лучше частных? Может быть только тем, что ими управляют те же коррумпированные чиновники, которые и принимают законы, удушающие отрасль.

       Я надеюсь, что здравый смысл возобладает. Еще не поздно не только удержать строительную отрасль «на плаву», но и вернуть ее к уверенному развитию. Это возвратит и даже увеличит налоговые отчисления в бюджет, уменьшит безработицу, позволит людям приобретать новое качественное жилье. Ведь в последнее время строительство оставалось едва ли не единственной из не сырьевых отраслей отечественной промышленности, которые не просто не развалились по разным причинам, но и показывали огромный рост. А то, что такими ударными темпами росли и цены на недвижимость, лишь отражает болезни всей российской «псевдорыночной» олигархической экономики – высокий уровень инфляции, разгул коррупции, несовершенное запутанное законодательство, чиновничий произвол, бездействие правоохранительных и контролирующих органов и т.д. и т.п. Если вдуматься, то чтобы вывести строительную отрасль из штопора, нужно сделать не так уж и много. Во-первых, перестать вн едрять в сознание обывателя иллюзию близкого обвального падения цен на недвижимость (это во время кризиса-то!). Во-вторых, снизить ставку по кредитам для бизнеса. И, в-третьих, обеспечить выдачу ипотечных займов для населения под процент на уровне не выше среднегодовой инфляции.

 Алекс Травинский. 



Крутое пике строительной отрасли
Move.Su - уникальный информационно-аналитический портал о рынке недвижимости в России
В избранное