| ← Декабрь 2009 → | ||||||
|
1
|
2
|
4
|
5
|
6
|
||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
7
|
9
|
10
|
11
|
12
|
13
|
|
|
14
|
16
|
17
|
19
|
20
|
||
|
21
|
22
|
23
|
24
|
25
|
26
|
27
|
|
28
|
29
|
30
|
31
|
|||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://move.su/
Открыта:
14-11-2008
Статистика
0 за неделю
Сегмент элитной загородной недвижимости по своей специфике отличается от других сегментов рынка. Многие эксперты считают, что в кризис он пострадал особенно сильно. Мы предложили игрокам рынка рассказать об итогах кризисного года для данного сегмента, а также о том, каковы его дальнейшие перспективы.
В сфере жилой недвижимости, элитная «загородка» всегда стояла несколько обособленно. Дело в том, что сами по себе загородные дома никогда не были предметом первой необходимости, как, например, квартиры в городе. Как правило, загородный дом покупается как дополнение к уже имеющемуся в городе жилью. Такая недвижимость является гораздо менее ликвидной, инвестиционный спрос на нее незначительный и цены на нее в благополучные времена росли меньшими темпами, чем на городскую. Более того, на загородную недвижимость всегда было очень сложно получить ипотеку, а после кризиса – практически невозможно. И если на дешевые загородные дома даже во время кризиса определенный спрос был, то, скорее всего, это объясняется тем, что загородное жилье все-таки более доступно, чем квартира в Москве. В эконом-сегменте загородный дом часто может выступать альтернативой городскому жилью – альтернативой вынужденной, в элитном же сегменте величина спроса оказалась значительно меньше. Не удивительно, что за прошедший кризисный год цены в сегменте элитной загородной недвижимости буквально рухнули – это в первую очередь относится к поселкам на начальном этапе строительства. Татьяна Капланова, коммерческий директор Mozaik Development, говорит, что «ни для кого не секрет, что коррекция цен в сегменте элитной недвижимости за период кризиса составила порядка 50%. Рентабельность данных объектов была изначально выше, поэтому застройщики смогли позволить себе значительный дисконт». О том, что падение цен в элитном загородном сегменте было более ощутимым, нежели в сегменте бизнес и, тем более, эконом-класса, говорит Светлана Кондачкова, управляющий партнер Urban Realty: «Сделок с бюджетами более 10-12 млн. долларов практически не было. В среднем, элитные объекты потеряли в цене 35-40%. Кроме того, в процессе торга реальный покупатель может выторговать еще 5-7%». Алексей Артемьев, руководитель отдел а загородной недвижимости «Калинка-Риэлти», приводит еще более внушительный цифры. По словам эксперта, кризис привел к значительному снижению цен на загородное жилье, которое по отдельным объектам достигает 60% от докризисного уровня. Продажи и спрос
По словам Андрея Уфимцева, директора по продажам компании «Новое Качество», в период кризиса выросли требования к качеству и разумности цены, уменьшился размер запрашиваемых площадей домов. «Наибольшее количество наших клиентов до кризиса были ориентированы на покупку дома в диапазоне $ 3-5 млн., сейчас порог начинается в среднем от $ 2-2,5. Но, опять же, из-за готовности продавцов предоставлять дисконты, имея бюджет $ 3 млн., можно найти подходящее предложение за $ 1 млн.», - говорит эксперт. Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood, рассказала, что количество сделок, проведенных компанией Blackwood за 9 месяцев 2009 г. по сравнению с соответствующим периодом прошлого года, сократилось и составило 72% от прошлогоднего, что еще раз свидетельствует о сокращении спроса на элитную загородную недвижимость в связи с кризисом. «Однако если рассматривать поквартальную динамику сделок, то можно отметить, что количество сделок с каждым кварталом растет. В итоге в 3 кв. 2009 г. число сделок превысило показатели аналогичного периода прошлого года, чему поспособствовало снижение цен на объекты элитной загородной недвижимости и реализация отложенного спроса», - говорит эксперт. Что касается того, какие направления пользуются в настоящее время наибольшей популярностью у покупателей элитной загородной недвижимости, то, по словам Марии Литинецкой, с приходом кризиса возрос спрос на высокобюджетные загородные поселки, расположенные на Новорижском направлении. «Данная тенденция связана с тем, что на этом направлении сконцентрированы поселки, находящиеся на завершающей стадии строительства, которые пользуются наибольшей популярностью у потенциальных покупателей в связи с отсутствием риска долгостроя», - уточняет эксперт. График. Рейтинг направлений по уровню спроса на загородное высокобюджетное жилье, 3 кв. 2009 г.
Источник: данные компании Blackwood Успех, несмотря на кризис Каким бы пагубным образом кризис не сказывался на продажах элитной загородной недвижимости, существуют предложения, которые пользовались неизменным спросом на протяжении всех финансовых потрясений в стране. По словам Алексея Артемьева, в кризис ничего не продавалось, прежде всего, в посёлках с низкой или нулевой стадией строительства – эти поселки полностью выпали из структуры спроса и были не интересны покупателям даже при скидках более 50-60% от докризисной цены. «Посёлки же в высокой стадии готовности, где основная часть домов продана, построена инфраструктура и т. д., продавались даже в самый пик кризиса. К таким поселкам в полной мере можно отнести Павлово и Бенилюкс на Новорижском шоссе. Так, в полностью построенном организованном коттеджном поселке в Горках-2 на Рублево-Успенском шоссе, рядом с Москва-рекой в июле этого года застройщик снизил цену на дома с $1,3 - $2,5млн. до $800тыс. - $1,5 млн., и уже к середине октября практически все дом а здесь были проданы», - приводит данные эксперт. Дмитрий Таганов называет поселком, где в течение года активно шли продажи, «Нахабино-парк», где заключается от 10 и более сделок в месяц. «Успех проекта заключается в своевременном перепозиционировании поселка – изначально он был запланирован как поселок класса элит, а сейчас продается как качественный бизнес-класс, где можно пробрести как участки с домом, так и без подряда. Стоимость участка начинается от 2,1 млн. рублей за 9 соток, а самые дорогие и интересные домовладения стоят 118,2 млн. рублей», - говорит эксперт. Андрей Уфимцев в качестве примера поселка с успешными продажами в кризис называет Гринфилд. Застройщик - Villagio Estate - компания с известным на рынке именем и надежной репутацией, предоставляла хороший дисконт на данном проекте. Что ожидает «загородку» дальше? Каким же будет дальнейшее развития сегмента элитной загородной недвижимости? Большинство экспертов сходится в том, что дальнейшее снижение цен в сегменте маловероятно. Более того, многие аналитики зафиксировали в последние месяцы увеличение продаж, а также некоторое повышение цен на объекты элитной загородной недвижимости. В настоящее время, по мнению экспертов, предложение, особенно на вторичном рынке, в рассматриваемом сегменте достаточно разнообразно. Тем не менее, количество наиболее интересных предложений со временем будет сокращаться. Что касается ценовой коррекции, по мнению Марины Литинецкой, «наименьшему снижению цен будут подвержены те коттеджные поселки, которые находятся на завершающей стадии строительства и продаж. Девелоперы таких проектов, как правило, установив фиксированную стоимость на уже готовые объекты недвижимости, неохотно идут на уступки и предоставление скидок при продаже». автор: Калачихина Евгения Итоги кризиса для рынка элитной загородной недвижимости Move.Su - уникальный информационно-аналитический портал о рынке недвижимости в России |
Курс на снижение
Помимо падения цен, сегмент элитной загородной недвижимости с начала кризиса характеризовался также сокращением числа сделок. «Продажи в сегменте luxury, по нашим оценкам, снизились на 30%, сократился и средний бюджет каждой сделки», - говорит Татьяна Капланова. «При этом тренде покупатели стремятся за меньшие деньги получить большую комплектацию – подобные дополнительные
условия, оговариваемые при сделках, становятся своего рода скрытыми скидками», - добавляет эксперт. Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ», приводит следующие данные: «Потенциальный спрос в октябре на проекты сегмента премиум составил 5%, de luxe – 6%. Реальный спрос в премиум сегменте составляет 9%, de luxe 1%. Средняя цена объекта составляет 30,4 млн. рублей, de luxe 42,2 млн. рублей, эксклюзив 128,2 млн. рублей». Эксперт
добавляет, что в кризисный год в целом по рынку изменилось количество продаж объектов в загородных поселках. «Если раньше девелоперы продавали около 15 домов в месяц, то в кризис среднее количество колеблется 1-5 объектов. В компании Villagio Estate количество продаж элитных загородных проектов изменилось не существенно – раньше в компании продавалось в среднем 70 элитных домов в квартал, сейчас около 45», - говорит Дмитрий Таганов.
| В избранное | ||
