| ← Сентябрь 2011 → | ||||||
|
1
|
3
|
4
|
||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
5
|
6
|
7
|
9
|
10
|
11
|
|
|
12
|
14
|
15
|
16
|
17
|
18
|
|
|
19
|
20
|
21
|
22
|
23
|
24
|
25
|
|
26
|
27
|
28
|
29
|
|||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://move.su/
Открыта:
14-11-2008
Статистика
0 за неделю
Любая дорогая покупка, как правило, заставляет семь раз отмерить, прежде чем один раз отрезать. Оно и понятно почему. Раз тратимся, то надо с умом. Особенно если речь идет о загородной недвижимости. Ведь покупка дома за городом подразумевает не только хороший отдых летом, но и вложение капитала. В связи с этим еще больше приходится быть осторожным при выборе дома и тщательно осматривать все, и сравнивать цену и качество.
Как показывает практика наличие коммуникаций или гарантий их подключения в перспективе очень важны для покупателя. Также они обращают внимание на наличие охраны и основные элементы инфраструктуры. Однако требования к загородным домам в основном касаются материалов строительства. «При выборе строительного материала и технологий строительства девелопер в первую очередь ориентируется на покупательский спрос, - говорит Валерий Лукинов, руководитель офиса «Преображенский» компании «ИНКОМ-Недвижимость». - Как правило, для поселков эконом-класса выбираются технологии, которые позволяют минимизировать затраты на строительство. Например, сэндвич панели или недорогой брус. А вот для проектов бизнес и элитного класса характерны дома из оцилиндрованного бревна и, прежде всего, кирпича». Действительно, большей популярностью у покупателей бизнес-класса пользуются кирпичные дома, но не более 2-х этажей. Однако в проектах бизнес-класса мансарды не пользуются популярностью, хотя в эконом-сегменте они вполне востребованы. Итак, на сегодняшний день спрос распределился следующим образом: 45% покупателей интересует кирпич, блок (газоселикатный и др.) и бревно охватывают по 23% аудитории на каждого, 13% брус. При этом по данным июня к кирпичным домам интерес вырос на 13%, на 16% больше покупателей стали искать альтернативные строительные материалы. Плюсы и минусы загородного дома Бывают случаи, что дома покупают как для временного, так и для постоянного проживания. Чем дальше дом расположен от города, тем больше вероятность его использования как дачи. Дома в 20 км зоне от МКАД, как правило, используют для постоянного проживания. Проживание в доме имеет ряд преимуществ: это почти всегда большая площадь, наличие собственного земельного участка. Если это современный поселок, то там хорошо организована безопасность, то есть детей можно отпускать погулять по поселку, что в городе сейчас почти немыслимо. А вот коммунальные платежи, конечно, будут выше. Но не стоит забывать, что дом требует к себе внимания своих хозяев. Жители загородных домов сталкиваются с такими хлопотами, которые неведомы городскому жителю: начиная от уборки снега и заканчивая вдруг осыпавшейся штукатуркой на фасаде. Не все готовы взваливать на себя эту ответственность. «Редко, но все же встречаются случаи, когда клиент понимает, что загород - это не его и с облегчением возвращается в Москву, - отмечает Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty. - А загородный дом превращается в любимую дачу». Горячая и холодная вода Что касается воды, то нужно понимать, что в городе горячая и холодная вода поступает в квартиры централизованно, от городской ТЭЦ. За городом же централизованные коммуникации есть далеко не всегда, и часто вода нагревается непосредственно в доме, с помощью газового или электрического котла. «Цена на использование воды зависит от района, а также от типа системы, - говорит Тимур Сайфутдинов - управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood. - Если это центральный водопровод, подключенный к какому-то подмосковному населенному пункту, то оплата будет по подмосковному тарифу, если водопровод общепоселковый, то тарифы уже будут внутренние, поселковые. Как правило, в любом случае, тарифы на воду в загородном доме дороже, чем в Москве». Однако Ирина Мошева, руководитель проекта коттеджного строительства ОАО «Масшаб» отмечает, что в проектах эконом класса и в проектах с количеством коттеджей более 100 – стоимость воды будет такая же, как в Москве. Использование воды, как правило, незначительно дороже в проектах бизнес-класса, где степень очистки воды гораздо лучше. Надо отметить, что практически во всех организованных коттеджных поселках, застройщики строят собственные скважины и водозаборные узлы. Популярные направления Наиболее востребованными направлениями сегодня это Новорижское, Симферопольское, Дмитровское и Калужское шоссе. Наибольшее количество сделок совершено на расстоянии 11-50 км от МКАД. При этом наиболее востребованным сегментом по-прежнему остается эконом-класс, отмечают эксперты. «Элитная недвижимость сосредоточена по традиционно-элитным направлениям, а именно Новорижскому шоссе, которое, по нашим наблюдениям сегодня выходит на первое место по отношению к другому элитному направлению – Рублево-Успенскому шоссе. Третье место занимает Минское шоссе», - говорит Андрей Соловьев, руководитель отдела загородной недвижимости компании Knight Frank. Итог Несмотря на все вышеперечисленные запросы, структура спроса не претерпела каких-то кардинальных изменений за последние годы. По словам Дмитрия Цветкова, по-прежнему самым востребованным форматом остаются дома в диапазоне до $500 тыс. Тем не менее, основополагающим фактором для сегодняшнего покупателя является не столько цена, сколько соотношение цены и качества объекта. Покупатели стараются приобретать дома на вторичном рынке, чтобы можно было получить ключи и начинать жить, а не решать несколько лет строительные вопросы, связанные с будущим домом. Что касается первичного рынка, то там популярностью пользуются коттеджи находящиеся на финальной стадии готовности. При нынешней экономической ситуации в проект коттеджного поселка лучше входить, когда поселок уже построен, но еще не имеет окончательного внешнего вида. В этом случае покупатель объективно оценивает, что вложений у девелопера осталось немного, и он в состоянии будет завершить проект в указанные сроки. При этом продаваться коттедж будет по цене незавершенного объекта. Автор: Сугра Гаджиева Какие загородные дома предпочитают покупатели? Move.Su - уникальный информационно-аналитический портал о рынке недвижимости в России |
Как правило, загородный дом – это не первое жилье. Его в основном покупают люди, имеющие квартиру и в подавляющем большинстве случаев семейные. Основные требования к загородному дому – это транспортная доступность, безопасность, экология, наличие инфраструктуры. Также важно различать, для каких целей приобретается дом – под сезонное или под постоянное проживание. Исходя из потребностей покупателя,
подбирается жилье. Так, если там планируется проживать круглый год и ездить в Москву на работу, то это должен быть коттеджный поселок с хорошей доступностью не очень далеко от Москвы, потому что проводить в пробках полдня никому не интересно. Но тут расстояние для поселка очень зависит от шоссе: на относительно скоростном Новорижском и на всегда стоящем шоссе Энтузиастов время поездки может быть одно, а расстояние – совсем разное.| В избранное | ||
