Болгария Инсайд – http://bulgariainside.ru

Ноябрь 10. Год 2007. Суббота.

      Бизнес в Болгарии можно начать и с 10000 долларов, вариантов приумножения капитала много, все не охватить, но при желании можно найти нишу и из 10000 свободных денег сделать 20000 за полгода-год. Что для этого нужно – читайте дальше.

Что такое инвестиция в прямом смысле слова? Что представляет из себя инвестор, и зачем ему заниматься этим делом – инвестициями. Попробую я рассказать как  вижу эти понятия, и постараюсь связать понятие «инвестиция» с понятием «недвижимость», применительно в моему сегодняшнему местонахождению – прекрасной стране Болгарии.

Инвестор, на мой взгляд, это простой чел, имеющий сумму денег, которую он, по крайней мене не желает потерять, а в лучшем случае увеличить ее нетто-объем. Инвесторы - это в принципе все мы, в тот момент когда получаем деньги, будь то зарплата, гонорар, комиссионные или просто внезапно свалившееся на нас сумма наследства например, или выигрыш в лоторею. Независимо от того, какая сумма соизволила к нам присоединиться, мысли о том, чтоб не потерять эту сумму, и предпринимаемые действия в дальнейшем и отличают инвестора от других особей - сапиенсов.

Итак, с этим немного понятно. Отсюда и различные цели инвесторов, в зависимости от той суммы, о которой идет речь, и которую есть желание сохранить и приумножить. В пределах от 1000 до 10000 долларов, наверное все мы и находимся. Эта категория – обычные инвесторы. В диапазоне от 10000 до 100000 долларов уже понятия о деньгах другие, и цели инвестиций отличаются от предыдущего класса инвесторов. Ну и наконец, обладателей сумм от 100000 долларов и выше можно назвать крупными инвесторами, которые единицы. Тех, которые действительно собственно владеют такими суммами, а не имеют доступ к ним. Банкиры тут не в счет, челы - управители фондов разнообразных – тоже таких отбрасываем со счетов. Они на зарплате сидят и кровно не заинтересованы в инвестициях.

Только те, кто действительно распоряжается своими деньгами и есть инвестор. В полном смысле этого слова. Вел я однажды быструю и искрометную переписку с одной бывше - саратовской дамой, ныне проживающей на неметчине – исторической, так сказать, родине ее. Переписку о том, стоит ли инвестировать в Болгарию, да выяснилось, что под инвестициями эта милая, на первый взгляд дама, подразумевает банковский кредит, который ей могут дать, под гарантии ее настоящего мужа – немца бизнесмена, для покупки например домика в Испании, с последующей пересдачей под найм его. К этому способу инвестиций мы еще вернемся и рассмотрим его подробнее и в цифрах.

Получилось, что дамочка берет кредит в банке, затем покупает на эти деньги какой то объект, которые кстати и не ее совсем, а банковский, так как он в залоге по кредиту, платит проценты по кредиту ежемесячно и сдает его внаем кому либо. Если это дом – до для отдыха, что достаточно сложно, если это отель, то его также надо заполнить – а это работа еще на порядок сложнее, ну а если производственный объект – то совсем труба дело. В итоге после бесед я понял, что у дамочки – денег нет (а если есть то у ее немца-мужа), есть желания, но нет элементарных понятий и реальных цифр. А в итоге она еще и писательницей женских романов оказалась, связывающей в своих строках секс, фен-шуй и психоанализ, которую еще никто не напечатал, так как читать сложно. Ну да это отступления лирические, хотя говорят о том, что инвестором может быть и простая домохозяйка, обладающая суммой, или продвинутый студент, выигравший денег, или просто обычный другой человек.

Как все работает

Итак, имеем для начала сумму в 10000 долларов. Собственную десятку гринов кэша, а не заемную у друзей-знакомых. Вариантов может быть несколько. Так как я живу в Болгарии, то стану рассказывать именно о возможностях в этой стране. Предположим, что у Вас нет еще фирмы в Болгарии, которая упрощает все деловые операции нерезидента.

Что можно ?

1.    Купить акций всяких компаний через болгарского брокера и ждать. По результатам года взаимные фонды приносят от 14 до 40% годовых, но тут нужно знать куда и к кому обратиться. Минус комиссии брокера, и при удачно-толковом стечении обстоятельсв возможно получение 20% чистого дохода. Но учесть тот факт необходимо, что в этом случае доступ к деньгам на период действия договора закрыт, и Вы не сможете влиять никак на то, как взаимные фонды работают.

2.    Другой вариант – если есть у Вас знакомый в Болгарии, например даже с фирмой, и ориентирующийся в рынке акций, который Вам может поставить актуальную информацию с фондового рынка. Тут проще Вам-можете заключить с ним договор и давать распоряжения на покупку продажу тех или иных акций. Сейчас выгодно например покупать акции Врачанского химкомбината «Химко», они упали до неприлично низкого уровня – 0,06 лева за акцию, при номинале 1 лев за акцию. Это как вариант. Но к теме недвижимости вернуться можно тоже.

3.    Например можно купить, через того же Болгарского господина, земельки сельскохозяйственной, и попытаться организовать свое хозяйство на этой земле. Сложно, муторно но все же можно.

4.    Разные другие варианты я расскажу в частной переписке. Пишите bizplanner@mail.ru

     Что еще, на первый взгляд, можно купить на 10000 долларов в Болгарии в плане последующих инвестиций, чтоб и не потерять вложенные денежки ну и при возможности заработать что-то кроме ощущения девелопментского счастья. Можно найти в досточно крупном городе таком как София, Пловдив, Варна, Бургас или в других городах Болгарии таванское помещение (чердак по нашему) перестроить его и создать отличное творческое пространство для нуждающегося в крыше над головой худажника например. Сдавать потом под найм ему бесплатно, и чтобы он расплачивался своими творениями. В надежде на то, что станут эти произведения шедеврами. Можно и так. Но это тоже как вариант. Окупаемость таких проектов долгая и не совсем понятная. Опять же в любом случае нужен толковый управитель для Ваших инвестиций, какими бы они не были, а за управление Вашими деньгами нужно будет платить Вам.

    Далее. За 10000 долларов можно приобрести вполне сносный домик. Купить дом с участком земли может иностранец – учредитель собственной компании в Болгарии. Других вариантов нет. Так будет до 2014 года, если Парламент Болгарии не изменит условия по купле-продаже земли. Скорее всего не изменит. Но вариант покупки дома тоже интересен. Покупаете дом, приводите его в божеский вид и..приезжаете время от времени в свою «загородную резиденцию», на отдых и попровку здоровья.

     Еще один вариант более мобильного управления Вашими деньгами в сумме 10000 долларов есть. В Болгарии хорошо летом на море, а зимой в горах, так вот суть проекта такова. Летом снимаете квартиру на море – от Варны до Бургаса, в любом городе с видом на море. Трехкомнатную, с мебелью, и всем необходимым для жизни, а зимой снимаете на горнолыжных курортах  Банско, Боровец, Пампорово дом или квартиру такую же. Потом все это сдаете под найм нуждающимся иностранцам и приезжающим или позагорать летом, или покататься зимой. Плавно деньги Ваши работают с мая по сентябрь летом на море, а с октября по апрель зимой в горах.

Давайте посчитаем экономику немного этих наиболее удачных на мой взгляд вариантов для инвестиций небольшихъ сумм.

Лето. Варна. Трехкомнатная квартира с террасой – район Гръцка Махала, с видом на море, Стоимость наема 1000 долларов в месяц.  Оплачивают обычно за 6 месяцев, а активный сезон всего 4 месяца. Одновременно могут разместиться  в такой квартире  или одно большое семейство или два-три небольших. Эти выкладки я привожу не просто так, а на основании уже действующего бизнеса одной дамы, которую я хорошо знаю, которая живет в Варне, и сдает таким образом жилье в основном англичанам, приезжающим на недельку – другую посмотреть Болгарию.

Стоимость ночевки в Варненском  отеле не совсем пятизвездночного класса в среднем  40 евро (50 долларов) человеко-ночь.

Семья из 3-4 человек заплатит 200 долларов за день ночевок в отеле. Предложите им заплатить 100 за всех в Вашей снятой квартире со всеми  отличными условиями для жизни, и получите 3000 долларов в месяц выручки. Помните, что Вы сняли квартиру за 1000  в месяц всего. Соответственно Ваш доход 2000 в месяц. За  10000 гринбаксов Ваших кровных  Вы сможете снять, конечно только с помощью толкового управляющего, предварительно нанятого Вами, одну такую квартиру летом и  один дом зимой. Возьмите 100 % дохода себе, а остальное отдайте управителю – он будет землю рыть и на руках носить Вас. Или сами управляйте. В этом бизнесе – девелопмент, много построено на доверии между владельцем денег и нанятым управителем. Малая оплата управителя, заставит его крысятничать и сообщать Вам неверные данные, что приводит всегда к краху идей. Обычно владельцы денег жмутся и ссылаются на средний уровень зарплаты в Болгарии, но забывают что и депозиты в Болгарии всего то 7% годовых. Управитель должен много получать, он делает Вам бизнес, а Вы только снимаете сливки. Или не снимаете.

Получится, что 10000 долларов принесут Вам как минимум 100% дохода при таком вот варианте инвестиций. Летом на море, зимой в горах.

Необходимо

1.    Наличие 10000 гринбаксов

2.    Наличие толкового управителя

3.    Желание Ваше.

Риска практически никакого, не считая того, что нужно будет Вашему управителю взмыленному бегать по Сети и не только для того, чтоб оправдать свои заработанные 1000 в месяц, заполнив снятую под наем квартиру, но и для другого.

Далее.

Еще можно за 10000 долларов провести какие нибудь коммерческие операции купли продажи. Незаслуженно забытое производство в Болгарии переориентировалось на страны ЕС, совершенно упустив из виду всепоглощающий российский рынок. Тут конкуренцию китайско-вьетнамскому засилью различных товаров, болгарские могут составить реальную конкуренцию. Учитывая, что соотношение цена-качество в пользу Болгарии а не Китая.

Болгарская обувь, консервация, свежие овощи и фрукты – вот темы для бизнеса.

Хостел – Мостел, Арт-Хостел, Керван-Хостел, Будда-Хостел и еще несколько демократичных мест ночевок в Софии развиваются по Европейски. Ночевка и завтрак стоят тут от 6 до 10 евро, но мест нет. Занято все и проплачено – расписано. Можете сами проверить, зайдя на сайт www.hostels.com – сети, объединяющей хостелы всего мира. Бизнес этот – владение хостелом в Софии – становится выгоден. Очень выгоден. Потому как те, кто путешествует с рюкзаком за плечами, с радостью останавливаются в хостелах. Господа эти, независимы от возраста, от своего положения – это стиль жизни. Господ таких все больше и больше в Софии и Болгарии, а мест в хостелах катастрофически не хватает. Потому то и делают болгары апартаменты под найм, как минихостелы, владельцы квартир в центре. И спросом они пользуются неимоверным.

Если есть спрос на такую услугу как хостел – найдутся и те, кто удовлетворит этот спрос. А вот кто будет в первых рядах – тот и будет снимать сливки. И будет это, мне кажется, в течение года – двух. Потом спрос сравняется с предложением.

Погода в Софии.

На неделе с 9 по 15 ноября обещают облачно со слабыми дождями, а на горе Витоше немного снежка выпадать на неделе будет. Холодный западный ветер покажет немного, на что он способен. Минимальные температуры – минус два – три градуса, максимальная плюс восемь-десять градусов. Облачка сгустеют немного, и снежок может еще не радовать.

Бизнес-новость. Подешевели кредиты для малых фирм.

Райфайзенбанк снизил ставку по кредитам для малых фирм. Теперь она составляет 5,5% годовых в евро. Предложение это будет действовать до конца 2007 года. Максимальный срок кредита – 25 лет, независимо от цели кредитования – будь то покупка оборудования, покупка недвижимости, строительные работы, покупка мебели или интерьера и пополнение оборотных средств фирмы. Клиент получает ответ с результатами в течение пяти дней с момента подачи документов и бизнес-плана в банк. Хорошая новость. Только вот бизнес-планы в БГ мало кто составлять и разрабатывать умеет.

Болгарин успевает сохранять свои деньги в депозитах.

Банковский депозит остается наиболее предпочтительным средством сохранения своих денег у граждан Болгарии. Другие средства и способы как ПИФы, акции, форекс и сложные дерриваты финансовые не привлекают жителей страны в силу того, что думать нужно используя эти финансовые инструменты, которые при правильном вложении и управлении приносят доходы до 150-200% годовых. Но это высший пилотаж, чутье и инсайд-инфа время от времени.

В Софии фестиваль «Киномания». Посмотрел программу, радостно удивлен, много интересных фильмов есть возможность посмотреть. Абонементы продаются, чем больше фильмов посмотреть желаете – тем меньше цена на билет. Минимальная 2 лева за фильм, при покупке просмотра 15 фильмов. Надо бы составить план просмотра. Очень уж интересные фильмы, судя по аннотациям. Последний раз я с упоением смотрел ретроспективу Вима Вендерса. Смотрел и улетал. Прическу даже сейчас такую же как у Вендерса отращиваю.

Выполнение Ваших личных поручений в Болгарии

Покупка-продажа готового бизнеса в Болгарии

Подбор вариантов земельных участков, домов и квартир

Организация Вашего переезда в Болгарию и адаптация в стране

Консультации по организации и ведению бизнеса в Болгарии

Хотите жить в Болгарии? Спросите меня как это сделать.

bizplanner@mail.ru

Удачи, любви Вам и счастья

Автор-Исполнитель