Добрый вечер, уважаемые подписчики. В
прошлой рассылке мы с вами говорили о
покупке квартиры, а сегодня мне хочется к
вышесказанному добавить несколько советов
для покупателей комнат.
Покупка комнаты имеет свою специфику.
Чаще всего комнаты покупают люди из других
городов, т.к. денег за проданную
недвижимость в другом городе часто не
хватает для покупки квартиры. Комнаты
покупают студентам, приехавшим учиться в
Санкт-Петербург, их приобретают для
вложения не очень большой суммы денег, а
также при расселении коммунальной квартиры
и при разъезде бывших супругов или
родителей со взрослыми детьми. В любом из
этих вариантов люди всегда надеются на
расселение этой коммунальной квартиры.
Поэтому, чтобы привлечь внимание
покупателей, часто в рекламе указывается,
что квартира перспективная. Возможно это и
так, и в данный момент все соседи согласны
на расселение. Но никто не может поручиться,
что их решение расселяться не изменится
через неделю или месяц. Поэтому не стоит
делать на это ставку. Ваши надежды могут и
не оправдаться. Будьте к этому готовы.
При покупке комнаты важно понимать для
чего ее покупают. Если комнату приобретают
чтобы уберечь деньги от инфляции, то
следует обращать внимание на ее
потребительские качества и юридическую
чистоту. Очень важно сколько комнат в
квартире, метраж приобретаемой комнаты, ее
форма (квадратная или узкая как пенал),
наличие удобств (ванная, телефон), вход, вид
из окон, количество соседей и их состав,
район, близость к метро, ит.д.
Если вы приобретаете комнату для того,
чтобы ее потом сдавать, то аккуратно
поинтересуйтесь у соседей как они к этому
относятся. Бывает, что соседи категорически
против и даже, если вы все сделаете по
закону, они могут создать жильцам такие
условия, что те сами откажутся здесь жить.
Иногда этот вопрос можно решить с помощью
финансовых вливаний. Например, вы сдаете
свою комнату, но зато оплачиваете телефон,
или отдаете какую -то часть денег на ремонт
мест общего пользования. Все решается
индивидуально.
А вот если вы приобретаете комнату для
того, чтобы в ней жить, то прежде всего
следует обратить внимание на соседей.
Сколько горя, слез, упреков и обид наносят
соседи друг другу! Если вы не боец и не
готовы вести непрерывные боевые действия,
если вас не подпитывает энергией ситуация
вечной коммунальной войны, то внимательно
приглядывайтесь к соседям. Проситесь на
просмотры в вечернее время или утром в
выходной день, когда наиболее вероятно
увидеть всех жителей коммуналки.
Поговорите с людьми и вам многое станет
понятно. Очень важно знать нет ли в квартире
пьющих людей. Не стесняйтесь спросить об
этом прямо. Очень много о соседях расскажет
вам состояние мест общего пользования. Если
там разруха, значит среди соседей нет
согласия, никто не хочет ничего делать, но
быть может и не хватает средств, если там
живут пожилые люди. Постарайтесь в этом
разобраться. Многие люди стремятся
приобрести комнату в 2-х комнатной квартире.
Меньше соседей - меньше проблем. Это не
всегда оказывается правильным. Бывает,
что соседка в такой квартире, устраивает
настоящий ад и управу на нее найти очень
сложно, свидетелей нет. В таких случаях
лучше приобретать комнату в 3-х и более
комнатной квартире. Когда соседей
несколько, им проще "поставить на место"
конфликтную соседку.
У меня недавно была в работе комната в 10-ти
комнатной квартире. Представляете? Но
соседи там более менее ладили между собой,
не было громких скандалов и кровопролитных
боев. Если кто-то начинал вести себя
неправильно, то все вместе его быстро
направляли в нужное русло. Еще деталь. Там
всегда было чисто. Люди соблюдали график
уборки и уважали труд своих соседей.
Но самая не прятная ситуация, если вы
покупаете комнату в квартире, где живет
одна соседка или одна семья. Я имею в виду,
что в продаваемой комнате какое-то время
никто не жил. В этом случае люди жили как в
отдельной квартире. И вдруг появляетесь вы!
Естественно соседи будут вас принимать в
"штыки". Они еще на стадии просмотров
приложат все усилия к тому, чтобы вы
отказались от этого варианта.
Была у меня забавная ситуация.
Продавалась комната в 2-х комнатной
квартире на В.О. В нашей комнате никто не
жил года три. Соседка 40 летняя одинокая
женщина, тихая, немного даже забитая, как
мышка сновала по квартире, ее было не видно
и не слышно. Расселятся она боялась ("обманут"),
поэтому мои клиенты стали продавать
комнату. На В.О. 2-х квартир мало, поэтому
комната пользовалась спросом. Люди у меня
по телефону спрашивали: "Что за соседка?
Не пьет ли?" Я всем отвечала, что соседка
тихая непьющая женщина и т.д. Привожу людей
на первый просмотр. Ольга, так звали соседку,
увидев чужих людей, быстро ушла в комнату и
не выходила оттуда. Но на втором просмотре
все изменилось. Оля, увидев покупателей,
вышла в коридор с бутылкой водки и стала
лезть к людям обниматься и зазывать к себе
на день рождения. Эта ситуация повторилась
и в следующий раз. Люди уходили
разочарованные. Тогда мы вызвали Ольгу на
серьезный разговор и объяснили, что комнату
мы продадим в любом случае, так что ей одной
больше не жить. Если Ольга хочет порядочных
людей видеть своими соседями, то и вести
себя надо прилично, а не устраивать
показательные выступления. К счастью, она
все поняла правильно и больше не мешала
продаже.
Наибольшее количество комнат продается в
старом фонде. Это Адмиралтейский,
Петроградский, Центральный, В\О районы. При
покупке комнаты больше ценятся дома с кап.
ремонтом, с металлическими перекрытиями, с
узаконенными ваннами. Очень важно откуда
вход в парадную. Если с улицы, то очень
хорошо. Если со двора, значительно хуже. Во-первых,
двор представляет собой некоторую
опасность, особенно в темное время суток,
люди боятся ходить через двор. Во-вторых, со
двора вы поднимаетесь по "черной
лестнице", иногда и вход в такую квартиру
бывает через кухню. Этот вход раньше
предназначался для прислуги.
Вид из окон - тоже очень важен. Если окна
выходят на улицу, то обратите внимание на
уровень шума. Если окна выходят во двор, то
важно состояние двора. Во дворах-колодцах,
которыми славен наш город, мало света,
особенно на нижних этажах, часто окна
противоположного здания расположены очень
близко к вашим, иногда окна смотрят в стену.
Обратите на все это внимание. Посмотрите,
есть ли во дворе магазины, офисы и т.д.
Прикиньте насколько вам будет мешать такое
соседство или вас оно не смущает.
При внесении залога на покупку комнаты
внимательно посмотрите технический
паспорт на квартиру, ф-7 и Ф-9. В техническом
паспорте вы увидите и год постройки и
точные метражи, и материал перекрытий, и
наличие ванны и горячей воды. Если в
техническом паспорте ванны нет, а она
установлена, то знайте, что это не
узаконенная перепланировка. Ее
согласование потребует много сил, времени и
денег, если вообще возможно.
Один из самых важных вопросов - это
юридическая чистота сделки. Будьте
особенно внимательны при покупке комнаты.
Очень часто в коммунальных квартирах живут
не самые лучшие представители нашего
города. Пусть не обижаются на меня
остальные, которые люди приличные, но им
приходится жить рядом с пьяницами,
наркоманами и людьми с богатым прошлым.
Узнайте точно не сидит ли кто в тюрьме, не
отправлен ли кто-то в дом престарелых, не
ущемили ли чьи-то права при приватизации.
Если комната несколько раз продавалась, это
повод для раздумий и более тщательной
проверки. Проверьте, кто в квартире
является сособственником, оформлен ли
должным образом отказ от права
первоочередной покупки.
И последний совет. Проверяйте
документы на комнату очень внимательно! Это
позволит вам в дальнейшем избежать
неприятных сюрпризов.
И последнее.
Наш партнер компания Bookmaster
предлагает вашему вниманию очень
интересный сборник «230 Советов Самоделкину».
На
перечисление тем, по которым в нем можно
найти советы, уйдет целый выпуск рассылки.
Там есть советы по огородничеству, ремонту,
приготовлению самогона, самогипнозу,
омоложению, очистке организма, эпиляции,
полезные идеи для домашнего бизнеса, и
много других интересных советов, методик и
разработок. Подробности на сайте www.somus.ruЗДЕСЬ.