Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Потолок ледяной, дверь скрипучая

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "СтройКа ВеКа" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Август 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Риелтор

Статистика

717 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Потолок ледяной, дверь скрипучая


Рассылка сайта

"Ваш персональный риэлтер"

Добрый день, уважаемые читатели!

Коротко о состоянии рынка недвижимости Санкт-Петербурга. После затишья, которое длилось несколько месяцев, рынок вновь начинает оживать. Увеличился интерес к объектам, выставленным на продажу и  количество сделок. Цены медленно ползут вверх. Увеличилось число сделок с привлечением кредитных средств. Слово "ипотека" уже продавцов не пугает. Много разговоров идет о сносе домов первых массовых серий, т.е. "хрущевок" Жители этих домов волнуются, как будет проходит расселение, на какую площадь можно рассчитывать при переселении. Ждем ответов от городской власти. А теперь вопросы и ответы.

 

1. Я собираюсь идти подписывать договор с агентством недвижимости  по поводу продажи квартиры и покупки дома за городом...
Подскажите, пожалуйста, НА ЧТО НАДО ОБРАТИТЬ особое внимание в договоре(что должно быть указано или может быть не указано) в первую очередь, какие нюансы или подводные камни могут быть в нем, могу ли я настаивать на включении или исключении из договора каких-либо пунктов на мое усмотрение....

Основные моменты: срок действия договора, стоимость Вашей квартиры и предполагаемя стоимость покупки (не более), размер комиссионного вознаграждения, объем услуг, права и обязанности сторон, форс-мажор. Можно включить какие-нибудь существенные для Вас пункты в дополнительное соглашение.

Постарайтесь в договоре прописать максимально полно тот объем услуг, которые Вы планируете получить от агентства. Например, продажа квартиры с одновременной покупкой другой недвижимости (расшифруйте какой именно), сбор документов, необходимых для нотариата (если Вы этого хотите), поиск покупателя на квартиру, поиск альтернативного варианта, ведение переговоров по отчуждению Вашего объекта от Вашего имени и также при покупке., консультационные услуги, реклама, проверка юридической чистоты приобретаемого объекта, проверка комплекта документов, необходимых для отчуждения Вашего объекта и т.д. Кроме того, с договором лучше ознакомиться заранее.

2. Скажи пожалуйста, а что будет с теми квартирами, которые не успеют приватизировать в установленные сроки. Можно ли их будет потом продать?

После 1 марта 2010 года - установленного законом срока окончания бесплатной приватизации жилья - россиянам, не успевшим оформить в собственность квартиру или дом, чтобы приватизировать недвижимость, придется заплатить от 50 до 70% ее рыночной стоимости, пишет "Независимая газета" со ссылкой на вице-президента гильдии риелторов Константина Апрелева и на Минрегионразвития.

Продлевать бесплатную приватизацию правительство не собирается. В "Основных положениях долгосрочной стратегии массового строительства жилья", рассчитанной на период до 2025 года, речь идет об окончательном запрете на бесплатную приватизацию квартир.

Для того чтобы продать неприватизированную квартиру, надо будет ее выкупить у государства, приватизировать и только потом продавать.

 

3. Здравствуйте. Мы жили с мужем в квартире, принадлежащей ему на праве собственности 10 лет. Но я не была там прописана, оставалась зарегистрирована у родителей. Мой муж скоропостижно умер. Могу ли я пользоваться этой квартирой до вступления в наследство, или я обязана её освободить? Может есть смысл обратиться в суд с заявлением о разрешении. У мужа есть родственники, которые считают, что я не имею права пользоваться квартирой теперь.


 Вы можете спокойно продолжать проживать в квартире, регистрация не влияет на вступление в наследство.
Более того, по закону существуют два способа принятия наследства:
- лично подать заявление
- путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
Вы продолжаете проживать в квартире, оплачиваете ее содержание, принимаете меры по сохранению имущества - вот эти Ваши действия и подтверждают фактическое принятие наследства.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (день смерти наследодателя) независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника.
Если у мужа есть еще наследники первой очереди, то нотариус по наследственным делам, получивший заявления о намерении вступить в наследство от всех заинтересованных лиц, примет решение о разделе имущества между наследниками.
Не забудьте подать заявление нотариусу по наследственным делам по месту открытия наследства до истечения 6 месяцев, несмотря на то, что Вы уже приняли наследство. Раз у Вас назревает конфликт с родственниками, то лучше все же подать заявление.

На сегодня все.

Приглашаю вас посетить мой сайт по адресу:  www.myrielter.ru Там вы сможете увидеть ответы на вопросы читателей, задать свой вопрос, посмотреть базу вариантов с фотографиями объектов, воспользоваться справочной информацией по недвижимости, поучаствовать в голосовании. 

Если у вас есть вопросы, которые вас интересуют или что-то из ответов осталось непонятным - пишите, я постараюсь ответить на ваши вопросы. 

Если вы не хотите, чтобы ваш вопрос был опубликован, то напишите об этом в письме.

 Если вы хотите, чтобы в рассылке была освещена какая либо тема - напишите.

 Если вы хотите высказать свое мнение по поводу каких- либо вопросов, касающихся недвижимости или данной рассылки, то будем рады узнать его.

 А может быть вы хотите дать советы продавцам и покупателям недвижимости - пишите, будем рады. 

Если кто-то из читателей захочет описать свою конкретную историю купли-продажи или получения ипотечного кредита, то я думаю это будет интересно всем.

Жду Ваших ответов.

Екатерина.

14.08.07
В избранное