Пресса о недвижимости

Пресса о недвижимости
2001-04-19

Сегодня в номере:

Цена противостояния
Архитекторы против жилых "высоток"
Загородный дом привиредлив, как невеста
Посмотрим на Москву из космоса
Сыграем в гольф!

Цена противостояния

В Москве активно работает Общегородской общественный совет по защите прав граждан при градостроительстве и защите экологии.

Нетрудно заметить почти полное совпадение в названиях созданной общественной организации и городского закона, принятого Мосгордумой, - "О защите прав граждан при реализации градостроительных решений". Сам законодатель подтвердил актуальность защиты. Инициативные группы москвичей сразу объединились в упомянутую общественную организацию. Вместе они сильней.

В совет вошли инициативные группы из административных округов города, а сама идея объединения исходит от жителей Крылатского. Они оказались наиболее активными и подготовленными к защите своих прав в рамках городского закона. Председателем Общегородского общественного совета по защите прав граждан при градостроительстве и защите экологии был избран Рустам Махмудов, человек целеустремленный, умелый организатор, знающий правовые аспекты дела, которое взвалил себе на плечи, как и все члены совета, исключительно на общественных началах. Правда, в дискуссиях Рустам Хамидович бывает иной раз излишне горяч. Именно горячность, к сожалению, снижает весомость его обоснованных доказательств. Обидно, что выдержка не сразу дается. Тем более, когда стартовые условия двух противоборствующих сторон, о которых пойдет речь, явно неравные. Ведь члены совета пытаются противостоять решениям исполнительной власти, если строительство в уже обжитом, благоустроенном районе ущемляет права жителей соседних домов и ведется с нарушениями. Какими же методами действует совет?

Рустам Махмудов пояснил:

- Мы - законопослушная организация, иначе бороться с нарушениями было бы невозможно. О проведении массовых мероприятий уведомляем местную исполнительную власть. Арсенал же нашего "оружия" ограничен статьями городского закона. Прежде всего мы требуем соблюдения федеральных законов и нормы городского закона о том, чтобы население своевременно информировали о градостроительных планах, которые затрагивают их интересы. Своевременно, а не тогда, когда уже роют котлован под окнами жилого дома, как чаще всего и поступают районные управы и строительные организации. Мы добиваемся, чтобы учитывали мнение жителей, рядом с домами которых планируют возведение какого-либо объекта.

Еще пишем запросы в государственные организации с просьбой предоставить объективную информацию о разрешительных документах на строительство объекта, "подозрительного" с точки зрения ущемления прав жителей соседних домов.

Обращаемся к членам правительства города, к руководству Мосгордумы с просьбами выслушать наши аргументы против конкретного строительства. Но дальше обещаний дело еще ни разу не дошло. Год назад я получил приглашение на беседу лично от В.Платонова, председателя Мосгордумы. Тут же направил ему пакет документов и сообщил о своей готовности придти в любое время. До сего дня жду...

Зная о том, что исполнительная власть (да и законодательная - авт.) не всегда спешит услышать мнение общественных защитников прав граждан при реализации градостроительных решений, Владимир Плотников, депутат Мосгордумы, сообщил о том, что депутаты работают над новым законопроектом, в котором права граждан в данной ситуации будут защищены более надежно. Но Рустам Махмудов опасается: "Как бы не сделали еще хуже..."

В подтверждение этого Р. Махмудов рассказал о предложении Олега Метлина, главы управы района "Крылатское". После одной из встреч с жителями Северного Крылатского, которые протестовали против строительства элитного жилого дома в их дворе на месте детской игровой площадки, глава управы письменно изложил свое предложение Владимиру Кирюшину, префекту Западного административного округа: "...Дальнейшее проведение подобных встреч нецелесообразно! Дальнейшую информационно-разъяснительную работу среди населения лучше проводить через СМИ..," публикуя адреса запланированных строек.

Заманчивое предложение для должностных лиц, которым приходится "проводить работу" с населением. Дело это нервное и хлопотное, так зачем же устраивать собрания? Норма закона, требующая обсуждения с населением градостроительного решения, вроде как уже и не строго обязательна для исполнителей?

На самом деле в конфликтах при осуществлении градостроительных решений участвуют три стороны. Москвичи, переселяемые из сносимых домов, и москвичи, живущие в крепких домах, рядом с которыми строят дом для переселенцев. Часто новостройка закрывает белый свет жителям соседних с ней домов. Третья сторона - город, оказавшийся между двух огней.

У этих двух групп населения противоположные интересы, которые они отстаивают. Переселяемые не желают уезжать из родного района на другой край города. По принятым правилам переселения им обязаны предоставить новое жилье хотя бы в том же административном округе. Конфликты доходят до судов. В прошлом году суды рассмотрели более 500 подобных исков граждан, не желающих уезжать из своего района при сносе дома. И хотя в большинстве случаев гражданам было отказано в иске, но омрачать новоселье судами, затягивать срок отселения из сносимого дома и тем самым строительство нового на его месте - дело неблагодарное, да еще и дорогое.

В Москве 80 процентов жилых домов муниципального фонда - панельные. Город ежегодно выполняет программу переселения жителей из домов, отслуживших свой век. За сносом пятиэтажек к такому же финишу подойдут через 10-15 лет 12- и 17-этажные крупноблочные и крупнопанельные дома. Они были рассчитаны всего на 50 лет службы.

Строительство домов для переселения москвичей из домов, идущих на реконструкцию или под снос, - вечная задача города. И хотя бы поэтому было бы мудро до мелочей соблюдать права и интересы граждан, отрабатывая универсальный механизм. Иначе можно утонуть в конфликтах.

А пока строительство домов в уже обжитом районе (так называется "точечная" застройка и концепция уплотнения застройки) осложнены групповым эгоизмом москвичей, которые все чаще протестуют против уплотненной застройки в их дворе. Понять их можно. Если вместо спортивной площадки для детей под окнами родного дома возводят стены новостройки, то радости мало. Жители домов, соседствующих со стройплощадкой, имеют право по федеральному градостроительному и природо-охранному законодательству на "благоприятную среду жизнедеятельности".

Противостояние двух групповых эгоистических, но законных интересов в каждом конкретном случае имеет финансовую стоимость. Словом, обходится в копеечку инвестору или заказчику.

По закону исполнительная власть должна удовлетворить опять же законные интересы (и при том противоположные!) двух вышеназванных групп населения, изыскивая земельные участки под строительные площадки внутри жилых районов. Разумеется, нужно соблюдать все правила и нормы такого строительства.

Есть, конечно, у исполнительной власти интерес строить дома в уже обжитом районе, где имеются инженерные коммуникации. Строительство жилья здесь обойдется дешевле, чем в чистом поле. Но согласитесь, в ценовой доступности квартир разве не заинтересованы сами москвичи?

Рустам Махмудов, председатель Общегородского общественного совета по защите прав граждан при градостроительстве и защите экологии, убежден в том, что альтернативы - три тополя или стена - при виде из окна квартиры быть не должно. Согласна, по законам - не должно быть стены. А что происходит в реальной жизни?

- Конфликты и противостояние сторон, - считает мой собеседник, - возникают, когда еще на стадии проектирования строительного объекта и согласования исходно-разрешительной документации нарушают нормы федерального законодательства. Город должен развиваться строго по генеральному плану, а не менять строительные объекты как перчатки. Московские санитарные нормы, например, по уровню освещенности жилого помещения намного либеральнее федеральных. Они принимались как временные по решению Правительства Москвы, но стали уже постоянными, потому и строят дом к дому, как ком к кому.

Интересуюсь, что удалось отстоять и защитить членам совета в Крылатском?

Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо рассказать о допущенных нарушениях при строительстве, - ответил Р. Махмудов. И он привел три примера.

...На улице Осенняя, владение 18 продолжает расти 22-этажный жилой дом. Р. Махмудов располагает документами, из которых следует, что строителями нарушены нормы многих статей Градостроительного кодекса РФ, Закона РФ об охране окружающей природной среды, Закона РФ об экологической экспертизе. Жители протестовали против строительства этого дома, потому что его строят прямо на... благоустроенном бульваре, на что было затрачено 2,3 млн. бюджетных рублей в ценах 1990 года. Но дом растет.

Члены совета обратились за помощью к прокурору. По факту нарушения законов РФ прокуратура Западного административного округа внесла представление главе управы района "Крылатское". Не подействовало. Затем уже прокуратура города Москвы внесла протест на постановление правительства города No 380 от 29.06.1999 г. по строительству этого дома.

- Действия прокуратуры были оставлены без внимания, - пояснил Р. Махмудов. И добавил: - Мне известно, что прокуратура города готовит материал для передачи в суд. Надеюсь, там и разберемся.

Уму непостижимо, но на улице Крылатская, владение 29 элитный жилой дом хотят строить на ... крыше бомбоубежища во дворе и рядом с детским садом. Сейчас на этом месте находится игровая детская площадка. Считается, что бомбоубежище после ремонта будет использовано под гараж для машин.

Жители, собравшись на митинг, протестовали против строительства этого дома. Он еще и закроет доступ света в их квартиры.

Глава управы и строители уверяли собравшихся жителей, что у них все "о кей" с разрешительной документацией. Но члены совета представили совсем иное заключение. Не стерпев обмана, митингующие разобрали забор, огораживающий уникальную по нарушениям стройку. Препятствовали работе строителей. И по сей день держат оборону на этом объекте.

Действия жителей глава управы "Крылатское" счел некорректными, а факты, изложенные в резолюции митинга, "несоответствующими действительности". Хотя у специалистов МЧС России, к которым обратились члены совета за помощью в проведении экспертизы, иное мнение: "...при рассмотрении в МЧС России предоставленной проектной и исходно разрешительной документации выявлены несоответствия и отступления от требований действующих нормативных документов. ... МЧС считает невозможным строительство жилого дома над данным защитным сооружением гражданской обороны". Не в принципе невозможным, а из-за допущенных нарушений (No 14/7 - 162 от 1.03.2001 г.). Таким образом, общественной организации удалось приостановить опасное строительство.

- К сожалению, - признает Р. Махмудов, - нам не всегда удается успешно противостоять строительству, которое ущемляет права и интересы граждан микрорайона. Тому печальный пример все того же дома No 18 на улице Осенняя. Его строят на бульваре и всего в 30 метрах от проектируемой линии метрополитена неглубокого заложения. В документах же, которые проходили экспертизу на возможное нарушение экологии и повышение допустимого уровня вибрации при движении поездов, эта цифра увеличена до 38,5 метров, что не соответствует действительности. Расчеты делали исходя из зоны отчуждения в 38,5 метра. Поэтому специалисты дали ошибочное заключение о том, что строительство дома можно вести без виброзащитных работ. По правилам же метрополитена запрещено какое-либо строительство в сорокаметровой зоне(!).

- И что же теперь будет? Можно ли исправить ошибку?

- Виброзащитные работы производят только до начала строительства дома. Теперь уже поздно. Видимо, спроектированную линию метро, идущую в Строгино и Митино, придется изменить. Иначе жители дома, построенного над метро, будут подвергать свое здоровье вредной вибрации.

Мы понимаем, что Правительство Москвы должно зарабатывать деньги на нужды переселения из домов, идущих под снос. Поэтому жители Крылатского не возражали против строительства (в порядке уплотнения застройки района) первых четырех высотных домов-гигантов на Осенней и Крылатской улицах. За предоставленные городом льготы коммерческие фирмы-застройщики расплачиваются квартирами в построенном доме. Город их продает и на вырученные деньги строит дома для переселенцев и очередников. Технология хорошая, но нужна же мера!

Когда мы узнали, что в Крылатском планируют построить примерно еще 28 коммерческих домов, которых нет на Генплане Москвы, жители поднялись на защиту своих интересов. Крылатское - спальный район с неразвитой социально-бытовой сферой. У нас нет даже магазинов, торгующих промышленными товарами, мало продуктовых. Нет спортивно-оздоровительных сооружений, не хватает поликлиник и аптек, приемных пунктов службы быта. Район не "переварит" такой скученности людей, если эти дома будут все построены. Инженерные коммуникации, теплопроводы не рассчитаны на такое повышение нагрузки. Впору подавать "SOS".

- Я слышала, будто бы вашу общественную организацию используют строительные фирмы в "пиаровских" целях. Это возможно?

- Абсурд! Мы выступаем не против какой-либо строительной фирмы, мы - против строительства объекта, если он ущемляет право граждан на достойные условия проживания.

Ведь мы же защищаем еще и собственность жителей - квартиры. В Северном Крылатском большинство домов - кооперативные. Квартиры покупали еще в советское время. Сейчас на рынке жилья цена квартиры зависит и от уровня освещенности, от благоустройства двора, и от вида из окна. А расход на электроосвещение жилых помещений, затемненных соседним новым домом, у владельца квартиры возрастет. Кто ему это компенсирует?

- Знаю, в странах Европы в случаях, когда строительство по соседству ухудшает потребительские качества квартиры или дома, что скажется на рыночной стоимости недвижимости, строительная фирма или заказчик возмещают собственнику причиненный ущерб. Или деньгами, или предоставляют другое жилище.

- Надеюсь, и мы добьемся такого же порядка. Но вот когда? - вздохнул мой собеседник,- хотя с нашей общественной организацией уже стали считаться. Мы добивались прекращения строительства вдоль Осенней улицы по бульвару. Недавно нам сообщили официально, что строительство вдоль бульвара вестись не будет.

В начало_

Архитекторы против жилых "высоток"

Третье тысячелетие стартовало и набирает скорость. Скоро, наверное, появится и Генплан развития Москвы, до сих пор задерживающийся в кабинетах чиновников из-за бесконечных согласований и утрясений. О том, что москвичей ожидает в ближайшем будущем в результате реализации Генплана, поделился своим видением с журналистами директор Московского научно-исследовательского института типового и экспериментального проектирования Юрий ГРИГОРЬЕВ.

Жилье в Москве строили, строят и всегда будут строить, сказал Юрий Пантелеймонович. И всегда его будет недостаточно. Сравните: если в столицах европейских стран в среднем на человека приходится 35-40 кв. метров, то в Москве пока лишь 22.

85 процентов жилищного фонда города - индустриальное, крупнопанельное домостроение. Дома эти строились в основном в годы, когда жилье было бесплатным, государственным. Серьезным минусом их являлось то, что в них велика была доля больших квартир. В условиях тогдашнего "вала" строители были заинтересованы в этом, так как меньше тратили на санузлы, ванные и другие "нежилые" помещения. Был больше выход квадратных метров собственно жилой площади.

В последнее время в столице ежегодно сдается 65-70 тысяч квартир, и диспропорцию эту предстоит ликвидировать.

Где строить? Это одна из проблем, с которой столкнулись московские власти. Город уже продвинулся за пределы своих официальных границ. Но освоение окраинных районов стоит очень дорого: там необходимо строить дороги, тянуть коммуникации, налаживать транспортное сообщение.

Специалисты пришли к выводу, что в будущем надо отказаться от ставки только на метро. Гораздо более перспективен трамвай - самый дешевый, мобильный и экологически чистый вид транспорта. Если пути проложить так, чтобы они не мешали движению другого транспорта, то трамвай снимет проблему перемещения людских потоков по многим направлениям. В Москомархитектуре прорабатываются новые микрорайоны, охваченные трамвайными кольцами, с подтягиванием к ним линий метрополитена.

Другая проблема - сбережение энергоресурсов для отопления жилья. Мы всегда думали, что ресурсов в стране хватит на века, что они неисчерпаемы, и потому сооружали дома из панелей, которые по западным меркам теплоэнергосбережения абсолютно неприемлемы. Ставили окна, через которые на улицу уходило 20 процентов тепла...

В капиталистических странах сразу после энергетического кризиса 70-х годов поменяли все нормативы, а мы все продолжали строить дома, которые сегодня надо утеплять. И только вот теперь, в новом строительстве, эта ошибка исправлена: утверждены новые нормы энергосбережения. Строительные организации в большинстве своем перешли на использование трехслойных панелей. Разработаны новые материалы-утеплители.

В недалеком будущем, как и в других странах, появятся счетчики потребления воды и газа, что также будет способствовать экономии энергии.

Какой быть квартире в новых домах? Планировка квартир по новым проектам предусматривает их зонирование. И в панельных, и в кирпичных домах обязательно должны быть вестибюли, помещения для вахтера (с туалетом, умывальником и спальным местом). Независимо от этажности обязательны лифт и мусоропровод, чего до сих пор в малоэтажных домах не было.

Если же пять этажей и больше - должен быть второй, грузовой, лифт. На первых этажах квартиры для инвалидов: этому способствуют новые нормативы сооружения жилья.

Что касается этажности, то во всем мире наблюдается тенденция к отказу от жилых высоток. На Западе только в центре городов здания офисов, банков, отелей тянутся верх. Наши архитекторы сейчас тоже настаивают на резком снижении числа этажей: ибо в случае отключения воды или энергии у жильцов верхних этажей возникают неразрешимые проблемы. К сожалению, пока отказаться от домов-высоток невозможно из-за экономических соображений: такое жилье быстрее окупается и себестоимость его значительно ниже.

Архитекторы разработали новые серии домов и для социально защищенных слоев населения, которые поначалу были встречены в штыки: мол, это не что иное, как возврат к хрущевкам. Ничего подобного. Мы исходили из реальности: в стране есть малообеспеченные люди, у которых нет денег на приобретение суперкомфортного жилья, однако крышу над головой они должны иметь. Чем отличается такой дом от хрущевки? В нем есть и лифт, и мусоропровод, и лоджия в каждой квартире. В ванной комнате предусмотрено место для стиральной машины. Начиная с трехкомнатной - есть дополнительный санузел. Кухня (везде) - не меньше 7 кв. метров. Она совмещена с лоджией, что весьма удобно.

Перед архитекторами и строителями была поставлена задача комплексной застройки микрорайонов, чтобы у их жителей все было, как говорится, под рукой - и школа, и детский сад, и поликлиника, и спортивные учреждения. Более того, в новых районах на группу домов предусматриваются подстанция скорой помощи, пункт милиции, пожарное депо.

Самой актуальной ныне задачей становится снижение стоимости жилья. Она должна приблизиться к 200 у.е. за квадратный метр. И некоторым строительным организациям это уже удается.

Ныне много говорят о сносе пятиэтажек. Построенные в 50-60-х годах эти дома сыграли важную роль в решении жилищной проблемы. Сейчас они и морально, и физически устарели. Есть такие серии, из которых жильцов нужно срочно выселять. К тому же дома эти занимают поистине "золотые" территории в хороших районах с развитой инфраструктурой.

Правительство города определило первоочередную программу их сноса и реконструкции. Но когда эта кампания только начиналась, сразу же наделали массу ошибок. В то время на месте сносимых строили 25-этажные дома, не особенно задумываясь, как они вписываются в архитектурный облик квартала. Сейчас поняли ошибочность такого подхода и пришли к выводу о необходимости комплексного планирования застройки не только кварталов, но и целых районов. Заранее определяются этажность, емкость, какая нужна инженерия, бытовое обслуживание... Все строго по нормативам.

Дождавшись переселения, жильцы снесенных пятиэтажек получат взамен своих тесных и маленьких квартир более просторные и удобные. Вот их примерные параметры. Передняя - 7 кв. метров. Гостевой санузел и кладовая при кухне с выходом в переднюю. Кухня с лоджией не меньше 9 кв. метров. Гостиная - 18-25, спальня - 12-15 кв. метров.

Даже в однокомнатной квартире кухня должна быть не менее 8 кв. метров, а в комнате, самой маленькой площадью в 18 кв. метров, определено специальное спальное место - альков.

Снос и реконструкция пятиэтажек, как известно, рассчитаны на период до 2010 года. Следующей задачей будет переселение жильцов из девятиэтажных блочных и крупнопанельных домов. Но до этого, как говорится, еще дожить надо.

В начало

Загородный дом привиредлив, как невеста

В последние годы в нашем обществе окончательно победило западное понимание загородного дома как места для отдыха. "Фазенды", где все время нужно копать, тяпать и мотыжить, уходят в прошлое. К сожалению, другая западная реалия (находим высокопрофессиональную фирму, платим ей деньги и получаем дом с участком "под ключ") пока, мягко говоря, не очень распространена. Владельцам загородной недвижимости приходится или делать все самостоятельно, осваивая профессии дизайнера, прораба и снабженца, или, работая с фирмой, контролировать каждый шаг. В любом случае, знание азов ландшафтного проектирования не повредит.

Какие сады бывают?
Традиционно существует два общепризнанных стиля садово-паркового искусства - "французский" (он же "регулярный") и "английский" (он же "пейзажный").

В первом все подчинено замыслу архитектора. Четкая геометрия, все дорожки строго параллельны и перпендикулярны. Обязателен партер - ровная лужайка перед домом. Природа во "французском" стиле является лишь средством: все газоны покошены, деревья и кустарники пострижены. Самым классическим представителем такого стиля является Версальский парк в Париже. Из того, что поближе к нам, - Петергоф.

"Английский" стиль - это полная противоположность, здесь уже архитектор идет за природой. В таком парке дорожки обязательно извилистые, кустарникам и деревьям никто не мешает расти так, как им вздумается.

"Русский" стиль (подразумевается, естественно, русская усадьба образца XIX века, а не шесть соток с восемью обязательными яблонями) является некоей "компиляцией" первых двух. Там мы встретим и аллеи, и плодовые деревья, и цветники, и извилистые дорожки.

Существует еще несколько стилей, но даже среди профессионалов нет единства в том, как все это классифицировать. К примеру, "американский" парк - это стиль кантри, деревенский. Заросший сад, деревянные заборы. Мягкое покрытие дорожек, заросли кустарников. Все такое нарочито небрежное. В таком саду могут присутствовать декоративные растения, а рядом - грядка с овощными культурами. Не возбраняются ни подсолнухи, ни яблони.

"Немецкий" стиль близок к французскому, но более функционален, приспособлен для отдыха. В таком парке обязательно очень много покрытий - дорожки для прогулок, площадки для игр. Обилие всяких деревянных конструкций - опять же для удобства отдыхающих - перголы, скамейки, беседки. Много водоемов.

"Японский" сад - это отражение философии востока. Чем-то похоже на "английский" стиль, но обязательно с какой-нибудь загадкой. Например, "сад камней" - 13, 15 или 17 валунов, разложенных так, что с высоты человеческого роста увидеть одновременно все невозможно. Обязательными элементами "японского" сада будет сакура и какая-нибудь постройка, напоминающая синтоистский храм.
Время собирать камни
Уже несколько лет супермодны альпинарии, они же "альпийские горки". Этими мудреными словами называют миниатюрный горный ландшафт - нагромождение камней, на которое высаживаются альпийские растения. Со временем они обживают горку, разрастаются по ней, и все получается очень мило и живописно. Нашему преимущественно плоскому ландшафту альпийские горки придают столь необходимое "третье измерение".

На первый взгляд, построить альпинарий проще простого - надо лишь навалить кучу камней побольше. Но простота тут обманчива: существует несколько правил, несоблюдение которых делает всю конструкцию просто уродливой.

Альпинарий должен гармонировать с окружающим ландшафтом. На небольшом участке его размеры должны быть скромными. Не стоит возводить горку возле огромного трехэтажного особняка - она будет выглядеть просто плюшкой. Вообще, для такого сочетания (большой дом на маленьком участке) лучше подойдет регулярный стиль.

Немаловажно и то, из какого камня делается альпинарий. Поскольку в настоящих горах редко бывают острые углы (происходит выветривание, поверхности заселяются лишайниками), предпочтительны те сорта камня, у которых эти процессы идут быстро - например, известняк. А хороший для других целей гранит не очень подходит для составления композиций именно потому, что прочен и стареет медленно - углы останутся острыми десятилетиями. И уж, конечно, совершенно недопустимо использовать в альпийских горках искусственный камень и бетонные блоки.

Что касается конкретных конструкций, то чаще всего делают искусственные скалы, осыпи (несколько мелких камней у подножья скалы), сухие ручьи ("дорожки" из окатанных камушков, имитирующие русло высохшего ручья). Для всех композиций, кроме сухих ручьев, практически универсальным является правило - лучше немного камней, но крупных, чем множество мелких.

Без воды - ни туды и ни сюды
Вода во всех ее видах - ручейки, фонтанчики, просто водоемчики - необычайно популярна на участках возле загородных домов. Вероятно, по той же причине, что и альпинарии: Россия - страна в целом сухопутная, и полюбоваться водной гладью особенно негде.

Водоемы на участках делают любых размеров. Самые маленькие, площадью около метра, устраивают просто - в землю зарывается пластиковый бассейн, сверху все декорируется камнями и водорослями. Большие водоемы могут занимать площадь до двух соток. Для подобного расточительства, правда, надо иметь участок от гектара и больше.

Самый маленький водоем обойдется примерно в $100. Цена более крупных рассчитывается уже исходя из площади (от $50 за кв. м). Причем большие даже в пересчете на метры будут не дешевле маленьких, потому что потребуют и серьезной подготовки, включая работы гидрогеолога. Специалисты делят водоемы на "пленочные" (выкапывается яма, на дно которой укладывается нетканое полотно - служить оно будет лет 10-15) и "естественные" - с сооружением "чаши" из бетона, срок службы которой практически не ограничен.

Любой водоем и большой, и маленький - будет смотреться значительно эффектнее, если вода в нем движется. Это, кстати, лучше и потому, что застоявшаяся вода может протухнуть. Проблему "вечного движения" решают методом создания каскада: делается два водоема - маленький и большой, между которыми прокладывается ручей, по которому вода из малого водоема стекает в большой, обогащаясь кислородом. Обратный путь она совершает по трубе. Качающая помпа - погружного типа, для незаметности она устанавливается на дне.

Еще более симпатичны фонтаны. Самый маленький - небольшой родничок - обойдется около $100. Следующая стадия роскоши - фонтан со статуями. Самый убогий представитель этого племени, от которого дизайнеров с их хорошим вкусом немного подташнивает, - знаменитый писающий мальчик. Верхней планки роскоши и, соответственно, цены у фонтанов просто не существует - вспомните Самсона, который в Петергофе рвет пасть льву.

Нам любые дороги дороги
Сооружение садовых дорожек - дело не особо хитрое. Необходим или нет дорожке капитальный фундамент из песка или бетона, определит инженер исходя из особенностей грунта. Нужен или нет бордюрный камень - решают уже хозяин участка и дизайнер.

Что касается собственно покрытия дорожки, то самое дешевое - "мягкое". Чаще всего для этого используются различные высевки, начиная от песка и заканчивая мелкой гранитной фракцией диаметром до 5 мм. Последнее самое дорогое в этой ценовой категории, стоит до $18 за кв. м. Дороже (от $25 за "квадрат") отечественная бетонная плитка.

Долларов по 50-60 за метр обойдется покрытие из декоративного бетона. Этот материал импортный, сейчас его активно рекламируют. Достоинства бетона, прежде всего практически неограниченная цветовая гамма, налицо, но специалисты советуют осторожнее выбирать фирму-производителя. Были случаи, когда некачественный бетон трескался зимой на морозе.

Ну а самое долговечное и дорогое (минимум $50-60 за кв. м) - натуральный гранит.

И прочая красота...
Благоустроенный сад немыслим без освещения. Самые дешевые садовые фонарики российского и польского производства стоят от $8-9, более-менее симпатичные - от $40. Новинка последних лет - встраиваемые в грунт светильники. Они ударопрочные, выдерживают даже наезд автомобиля. Люди, которые видят их впервые, говорят, что впечатление незабываемое: лужайка перед домом в темноте выглядит как летное поле аэродрома. О садовом освещении нужно сказать и еще одно: рекомендуемое ведущими производителями напряжение - 24 В, иначе в сырую погоду может и убить. Но наш бесшабашный народ часто устраивает системы на 220 В, потому что они надежнее в работе.

Забор представляет для дизайнера интерес только в том случае, если он является элементом интерьера. Хорошо смотрится, например, кованая ограда - в этом случае и другие элементы оформления сада (скамейки, фонари) должны быть выполнены в этом же стиле. Но на практике такие заказы единичны - наши домовладельцы красоте предпочитают соображения безопасности и возможности спрятаться от посторонних глаз. Самые распространенные варианты забора - кирпичные столбы с глухими деревянными щитами (около $20 за погонный метр) или целиком кирпичные стены. Их иногда облицовывают камнем, но это дорого. Только облицовка - $50-60 за кв. м.

Малые архитектурные формы - беседки, скамейки - чаще всего бывают деревянными. У этих изделий, к сожалению, огромная качественная разница между импортным и отечественным. В Европе давно освоили технологию обработки древесины солями под давлением. В результате скамейка (внешний вид практически не изменился, древесина лишь немного позеленела, но видна даже ее структура) простоит на участке 30-40 лет, причем ее не нужно убирать на зиму и никак за ней ухаживать. Наши технологии - это просто намазка антисептиками вроде "пинотекса". Такой обработки хватит всего лет на 20, к тому же дерево периодически нужно обрабатывать теми же антисептиками. Импортная беседка на трех-четырех человек будет стоить около $2000, отечественная - в полтора-два раза меньше.

Модная новинка - перголы. Это что-то вроде ширмы, которой вы можете что-то закрыть - некрасивую стену дома, забор, отгородиться от соседей. Пергола также делается из дерева, по ней пускают вьющиеся растения - через пару лет воцаряется полная лепота.

Садовые скульптуры. Здесь, к ужасу дизайнеров, также широко встречаются писающие мальчики, а также другие представители "джентльменского набора" - гномики с тачкой и гигантские башмаки, используемые как кашпо для растений. Помимо подобного "искусства", можно сделать что-то на заказ. Как сказал один архитектор, "когда ищешь что-то определенное, именно этого-то и нет. В книжке есть, на картинке есть - в продаже нет. Или за безумные деньги". И в глазах его была обреченность.

Системы полива
Прежде всего, следует убедиться, что этот элемент благоустройства необходим - в Подмосковье полно мест, заболоченных настолько, что впору устраивать дренаж. Если же система полива признана нужной, сооружать ее следует до всех посадок, поскольку трубы проходят под землей на глубине 10-15 см.

Самая распространенная система - это сеть из пропиленовых труб. Они укладываются обязательно под небольшим наклоном - в самой нижней точке есть специальный кран, через который система опорожняется перед зимой. Разбрызгиватели могут постоянно находиться на поверхности, а могут по команде компьютера вылезать из земли, все поливать и прятаться обратно. Также разной может быть система управления - от ручной (в доме находится кран, который необходимо открывать) до автоматической, которую можно запрограммировать на полив в определенное время. Стоимость такого компьютеризированного "умника" не так высока, как может показаться на первый взгляд - $700-800 для участка 8-10 соток.

Какое все зеленое!
Варианты озеленения участка могут быть разнообразными, но специалисты советуют держать в уме $1-1,5 тысячи за сотку. В эту сумму можно "вписаться" при покупке посадочного материала и оплате полного комплекса работ (хотя, конечно, эксклюзивные варианты могут быть дороже - одному заказчику, например, посадка 7-метровой туи обошлась в $7 тысяч, а в целом участок, где было сделано эксклюзивное озеленение - по $4 тысячи за сотку). Обратите внимание: все описанное выше, все беседки и дорожки проходят по статье "благоустройство". Траты на них считаются отдельно.

Главный элемент озеленения - газон. Основная сложность в его создании заключается в том, что тот грунт, который есть на участке, основательно заражен сорняками. Очистить его невозможно, и "лечение" предлагается хирургическое - верхний слой толщиной 10-15 см срезается и выбрасывается, а на его место завозится такой же слой нового грунта.

Грунт для газона - специальный растительный, для него торф смешивается с обычной землей и песком. Чистый торф просто сожжет корни растений. После того, как новый грунт разровняли и укатали небольшим ручным катком (чтобы он стала достаточно твердым, и по нму можно было ходить, не оставляя следов), в него высевают семена газонных трав. Далее предстоят поливы и покосы.

Ухаживая за газоном, важно не прозевать развитие сорняков. Пока они маленькие, их довольно просто выдергивать, если же посторонние растения сумеют укорениться, уничтожать их придется так же, как создавался газон - менять землю на участке.

Высота газона делается такой, какую может себе позволить владелец дома. Партерный, обязательный элемент "регулярного" стиля должен быть ровно 4 см высотой. Если стоит солнечная погода и газон регулярно поливают (а не поливать нельзя - пожелтеет), то поддержание такой красоты требует покосов раз в две недели, а то и в 10 дней. Чаще люди хотят поменьше хлопот и отпускают траву сантиметров до 15. Такой газон называется "садово-парковым", и стричь его надо гораздо реже.

Любой сад, независимо от стиля, украсят цветы. Законы построения цветников весьма либеральны: можно использовать и однолетние, и многолетние растения, если хозяину дачи нравятся хвойные "элементы" - почему бы не посадить в цветник такие кустики? Все растения наших широт хорошо уживаются друг с другом - такого, чтобы кто-то "глушил" соседей запахом, нет. Так что правила, собственно, два - растения должны быть примерно одной высоты, сажать в середину двадцатиметровую елку нежелательно; растения надо подбирать так, чтобы цвели они в разное время. Такой цветник, называемый специалистами "миксборд", в течение всего лета чем-нибудь да будет радовать глаз хозяина. Надо учитывать и влажность земли - если она велика, цветник поднимают на 7-10 см выше уровня земли, если чересчур сухо - наоборот, опускают. А форма цветника, размеры, бордюр из камней - по желанию заказчика.

На вопрос о том, какие деревья и кустарники сажать, есть лишь один ответ: какие любит хозяин. Нравятся деревья хвойные - пожалуйста, фруктовые - почему бы нет?! Если посадить их не стройными рядами, как обязывали на шести сотках в садовом товариществе, а пейзажно, то тоже будет красиво. Кустарники обычно высаживают как живые изгороди. Чтобы разнообразить ровную "стенку", применяются различные комбинации - цветущие кусты и нет, лиственные и хвойные или хотя бы разновысотные. Отдельно стоящие кустарники, располагаемые поближе к дому, должны чем-то радовать. Обычно для этого выбирают приятно пахнущие.

Сегодня ассортимент посадочного материала, предлагаемого на рынке, огромен. Питомники, раньше гнавшие посадочный материал для города (тополя и липы), а также плодовые саженцы для дачников, теперь занимаются и другими видами. Покупателям стали доступны многие растения, которые раньше можно было увидеть только в Ботаническом саду.

Но такое великолепие порождает другую проблему - чем более редкие и экзотические растения мы посадим, тем более серьезный уход за ними требуется. Многие красивые цветущие кустарники, "жители" южных районов, у нас приживаются с трудом, плохо цветут и требуют постоянной заботы. Поэтому разумнее, вероятно, обратить внимание на "экзотику" другого рода - растения нашей полосы, но какие-то непривычные нам формы -пурпурнолистные, золотистые. Например, обычный барбарис - растение у нас самое обыкновенное, а пурпурнолистный смотрится как гость из тропиков. Или клен весеннелистный - в Москве он растет повсеместно, считается чуть ли не сорняком, а его форма с золотыми листочками была найдена в Одессе. Сейчас ее разводят в питомниках и продают - успехом пользуется.

Практические рекомендации
Совет первый и самый главный: тщательно все планировать на самых ранних этапах. Очень многие люди совершают огромную ошибку, разбивая освоение участка на этапы: сначала построим дом, а затем будем озеленять все вокруг. Нам рассказали об одном таком бедолаге: человек выстроил дом с фасадом в 58 метров, на котором уместились три колоннады, а потом пожелал, чтобы перед ним росли розы. Но выяснилось, что фасад развернут на север, а при нашем климате это просто исключает хороший цветник. Если бы архитектор дома и ландшафтный дизайнер работали параллельно, достаточно было немного развернуть дом - и все бы получилось.

Вторая базовая заповедь - гармония. Очень часто хозяевам отказывает чувство меры, и они стремятся набить на небольшой участок много всего. Подобных примеров - великое множество: то устраивают "японский" сад рядом с особняком во французском стиле с колоннами, то парковые скульптуры ставятся возле русской избы, то около популярных ныне коттеджей красного кирпича возводят альпинарий из красных камней, а потом засаживают его красными же цветами... Самое модное на сегодня в ландшафтном дизайне течение - моделирование некоторых уголков природного -ландшафта. Если это, к примеру, Шотландия , то создается рельеф с утесами, серыми скалами, засаживается вереском. Если размеры участка масштабны, то можно разбить его на зоны: гуляя там, человек попадает из Средиземноморья в Японию, а оттуда - на русский Север.

Подбирая растения, не забывайте, что их мало посадить - надо еще и вырастить. Очень часто, желая поразить гостей, хозяева покупают экзотические деревья, кусты и цветы, которые потом засыхают. Специалисты знают, что очень многие растения из совершенно непохожих на Подмосковье климатических зон (Средиземноморье, Крым, Средняя Азия) выращивать можно - нужно только знать как. Что-то выживет, только если посадить с южной стороны дома, чему-то нужна защита от ветра. Некоторые растения надо укрывать на зиму. Так что надо лишь найти грамотного специалиста, и не давить на него своими пожеланиями.

И о специалистах...
Вероятно, нет необходимости объяснять, почему для выполнения работ по благоустройству лучше обращаться в солидную фирму. Однако выбор ее - сложное дело, и нужно убедиться в профессионализме тех, кому вы доверяете работу.

Во-первых, надо задавать побольше вопросов. От архитекторов, дизайнеров и всех прочих нужно добиваться объяснения всего, что они собираются делать. Даже если это вопросы сугубо технологические - пусть объясняют, "переводя" свою премудрость на понятный обычному человеку язык. В таких беседах можно выяснить, не "плавает" ли профессионал в каких-то вопросах. И если такое опасение появилось - нужно обращаться в другую фирму.

Во-вторых, обязательно смотреть готовую работу. Это сложно, потому что хозяева участков, где специалисты данной фирмы работали, очень не любят вторжений в свою частную жизнь, пускают посторонних неохотно. Пожалуй, даже еще более неохотно, чем в городские квартиры.

Фирмы обязательно ведут фото и видеосъемку своих работ. Существующая здесь проблема - убедиться, что это не "липа": можно ведь снять фильм про Версаль и показывать его всем как образец своего профессионализма. Поэтому надо обращать внимание на детали. Все посадки, газоны на снимках должны быть свежими, вековых деревьев и потрескавшихся от старости дорожек быть не должно. Фотографий в хорошей фирме обычно бывает много, и фиксируют они не только готовый объект, но и различные стадии: вот ямы, а вот в них уже посажены деревья. Не нужно быть Шерлоком Холмсом, чтобы сопоставить расположение ям и деревьев на разных снимках. Часто в кадр попадают ведущие работу специалисты, руководители фирмы - вы обязательно узнаете их в лицо.

И последнее. Люди, занимающиеся озеленением, часто жалуются, что заказчики безумно их торопят, требуя завершить все к такому-то числу - у них в этот день намечаются гости. Однако любая работа имеет технологические ограничения по срокам - ну нельзя высадить за один день все деревья, а за другой - разбить все цветники! Излишний темп означает, что будет суета, что растения "воткнут" второпях - а они, между прочим, живые существа. Поэтому, господа заказчики, не требуйте невозможного. Нормально благоустроить участок можно за сезон, в крайнем случае - за два месяца. А если нужно быстрее - лучше разбить работу на какие-то этапы.

В начало

Посмотрим на Москву из космоса

В решении своих хозяйственных задач Москва обретает отличного помощника - космос. Премьер столичного правительства Юрий Лужков и генеральный директор Росавиакосмоса Юрий Коптев подписали соглашение между двумя организациями о взаимодействии. Речь идет о космических съемках территории города для обеспечения ее мониторинга, как постоянного, так и оперативного. На языке специалистов такой взгляд из поднебесья называется дистанционным зондированием Земли. В получении его данных очень заинтересован московский стройкомплекс. Одному из его подразделений - Мосгоргеотресту - поручена координация работ по формированию и ведению банка данных дистанционного зондирования. Он же будет ежегодно формировать программу городского заказа на космическую съемку. Съемки из космоса облегчат адресное планирование при реализации городских строительных программ и формирование картографических материалов, на которые опирается разработка строительных проектов. В целом же передовые технологии космической отрасли, как сказано в соглашении, будут служить решению широкого спектра задач социально-экономического и экологического характера.

В начало

Сыграем в гольф!

Территория под строительство поля для гольфа на севере Москвы будет освобождена до конца этого года. Программа вывода организаций и переселения жителей с территории, отведенной под строительство поля для гольфа в Молжаниновском районе (Северный округ Москвы), утверждена столичными властями. С территории будущего поля для гольфа планируется переселить 125 человек из 101 жилого строения, которые затем снесут. Все жители получат жилплощадь в других районах города. Кроме того, с этой территории предполагается вывести в другие районы 9 различных организаций.

Источник: "КДО-проспект"

Если желаете получить другую информацию о недвижимости, то заходите на наш сайт www.realtinfo.ru Риэлтинфо - все о московской недвижимости

Искренне Ваш, ведущий рассылки Юрий

По всем вопросам пишите по адресу contact@realtinfo.ru

Описание Рассылки

Архив Рассылки