Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Квартирный вопрос - как решить дешевле и быстрее

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "НБИК - все о кредитах, ипотеке и ипотечных брокерах в России" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

  Июль 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
НБИК

Статистика

420 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Квартирный вопрос - как решить дешевле и быстрее


Недвижимость и деньги с комфортом!

Добрый день, уважаемые подписчики!

КТО ЕСТЬ КТО НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ (продолжение)


В предыдущем выпуске рассылки мы остановились на том, кто же такие девелоперы. А теперь рассмотрим вопрос, насколько выгодно ими быть.

Прежде, чем говорить о доходах девелоперов, поговорим о рисках девелоперов.


Предположим, мы решили земельный вопрос и выработали наилучшую концепцию использования земельного участка. Что дальше? А дальше — долгая и мучительная работа по сбору необходимых согласований и разрешений и подготовке архитектурного проекта.


Количество согласовывающих органов у нас большое. На согласование в каждой инстанции требуется, как правило, месяц. Весь процесс получения исходно-разрешительной документации занимает более полугода. У крупных проектов процесс согласования может затянуться на годы.

В любой момент на любом из согласующих чиновников может все застопориться. А отсутствие хотя бы одного разрешения приводит к незаконности использования всего земельного участка. Разумеется, большинство таких проблем у нас легко решается - известно каким способом. Что, между прочим, значительно влияет на стоимость строящегося объекта.

Хотя, например, негативная реакция местного населения в виде пикетов, митингов, общественных слушаний, отказа переезжать с насиженных мест — проблема серьезная и зачастую не решаемая.


К рискам девелопера следует также отнести нехватку квалифицированных кадров, что может начисто погубить любой проект. К профессиональному уровню девелопера предъявляются высокие требования - нужно иметь практический опыт и знания в юридической, финансовой, маркетинговой и строительной областях.


Или вот еще такой риск - не запланированное удорожание стоимости строительства.


Ситуация из жизни: для реализации проекта получен банковский кредит - подскочили цены на цемент — денег для завершения строительства требуется больше - денег взять негде — строительство не закончено — кредит не возвращен — незавершенный объект реализуется с молотка...


Памятниками девелоперским рискам служат «замороженные» долгострои, которые наверняка есть в каждом городе.


Теперь вернемся к доходам девелоперов. По мнению экспертов, они колеблются от 15 до 30% на начальных стадиях строительства и доходят в отдельных случаях до 50-70% годовых после реализации проекта. Возможно, так оно и есть.

Однако как-то в мои руки попался один бизнес-план небольшой девелоперской компании, в нем речь шла о 150-200% годовых. Насколько реальными были эти цифры — не берусь судить.


Факт остается фактом — в настоящее время девелопмент стал одним из способов сколотить миллионное (и даже миллиардное) состояние практически с нуля. Строительный бум в нашей стране, огромный спрос на жилье, дефицит торгово-развлекательных центров и складских помещений привели к галопирующему росту цен на недвижимость.


И шансы заработать свой миллион (миллиард) — на порядок выше, чем в нефтяном, газовом и прочем сырьевом бизнесе, где все давно поделено. Были бы мозги и стартовый капитал.

 


В следующем выпуске рассылки поговорим о других игроках рынка недвижимости — строительных компаниях.


С уважением, В. Гельбинг


www.felaris-nbik.ru
В избранное