Дума приняла в I чтении законопроект, снимающий ряд барьеров в строительстве жилья [Интерфакс]
Москва. 20 сентября. ИНТЕРФАКС-АФИ - Госдума на пленарном заседании в среду приняла в первом чтении поправки в Градостроительный кодекс РФ и другие законодательные акты РФ, направленные на устранение административных барьеров в целях увеличения объемов жилищного строительства.
Законопроект направлен на совершенствование механизмов вовлечения в хозяйственный оборот земельных участков для жилищного строительства.
Проект закона вводит понятие "развитие территории в целях жилищного строительства", критерии определения таких территорий, порядок предоставления права на их освоение.
Согласно документу, земельный участок предоставляется победителю конкурса после выполнения им обязательств по переселению граждан и сносу зданий. В целях защиты прав граждан законопроект предусматривает, помимо выкупа жилого помещения, возможность предоставления гражданину равноценного жилого помещения взамен изымаемого.
Законопроект также содержит положения, касающиеся перераспределения земельных участков между различными уровнями публичной власти. Так, законопроектом вводится правило о необходимости передачи неиспользуемых земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в собственность субъектов Российской Федерации или в муниципальную собственность.
Помимо этого, законопроектом предусматривается возможность предоставления земельных участков для жилищного строительства без проведения аукциона. В частности, без проведения аукциона участок может быть предоставлен на основе размещения заказа на выполнение строительных работ для государственных или муниципальных нужд.
Кроме того, законопроект содержит ряд норм, направленных на снятие излишних административных барьеров в сфере землеустройства. В частности, в документе содержится исчерпывающий перечень согласований землеустроительного дела, формируемого в целях предоставления земельного участка для строительства, а также установлен срок таких согласований - не более одного месяца.
20.09.2006 13:11:00 GMT

Дмитрий Медведев: В 2006 году в России выдано ипотечных кредитов на 200 млрд. рублей [Новогородинформ.ру]
В 2006 году в России введено в эксплуатацию 50,2 млн.кв.метров жилья, таким образом. федеральная программа по строительству выполнена. Об этом сегодня, 7 февраля, на рабочем совещании, посвященном реализации нацпроекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" в Новгородской области" сообщил первый вице-премьер Правительства РФ Дмитрий Медведев, передает корреспондент Новгородинформ.
Напомним, что первый вице-премьер со вчерашнего дня находится с рабочим визитом в Великом Новгороде. В ходе визита он инспектирует ход выполнения нацпроекта в части жилищного строительства. В течение дня Дмитрий Медведев побывал на строящихся объектах на улице Псковская (строительство "Делового партнера") и в офисе Новгородского областного фонда ипотечного жилищного кредитования.
На совещании Дмитрий Медведев также сообщил, что в минувшем году в России выдано ипотечных кредитов на 200 млрд.рублей. "Средняя ставка сейчас составляет 12-13%. Но есть планы по ее снижению. Это все будет зависеть от нашей общей работы", - подчеркнул первый вице-премьер.
Касаясь Новгородской области, Дмитрий Медведев отметил, что "проект здесь развивается". "Да, есть масса проблем, но ситуация живая, а не такая дохлая, как в 90-е годы - не надо их идеализировать", - отметил он.
07.02.2007 13:47:00 GMT

В одном из районов Саратовской области выявлены нарушения в ходе реализации нацпроекта "Жилье" [Интерфакс]
Саратов. 20 сентября. ИНТЕРФАКС-ПОВОЛЖЬЕ - Пугачевская межрайонная прокуратура Саратовской области выявила на территории района нарушения, допущенные в ходе реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье гражданам России".
Как сообщает в среду прокуратура Саратовской области, в ходе проверки установлен факт незаконного получения жителем района субсидии за счет средств федерального бюджета в сумме 130 тыс. 192 рубля в рамках подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей".
По данным прокуратуры, основанием незаконного получения субсидии стала справка, содержащая недостоверные сведения об общей жилплощади, где семья проживала. Данная справка была предоставлена мужчиной для постановки в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Согласно представленной справке, общая площадь дома заявителя якобы составляет 53,5 кв. метра, тогда как в техническом паспорте домовладения указано 129, 5 кв. метров, уточняется в пресс-релизе.
20.09.2006 11:08:00 GMT

Власти Нефтеюганска продали за 85 млн рублей два участка под строительство жилья [Интерфакс]
Нефтеюганск. 20 сентября. ИНТЕРФАКС - Администрация Нефтеюганска во вторник в ходе аукциона продала два участка под жилищное строительство за общую сумму 85 млн 86 тыс. рублей, сообщает пресс-служба горадминистрации.
На аукцион были выставлены два земельных участка площадью 7,7 тыс. кв. метров в 15 микрорайоне города и 3,9 тыс. кв. метров - в 14 микрорайоне.
Начальная цена участка в 15 микрорайоне составляла 12 млн 30 тыс. рублей, победителем аукциона признана "ПСК "Стройинвест", купившая право аренды за 43 млн 830 тыс. рублей. Участок в 14 микрорайоне по итогам аукциона достался ЖНК "Новострой", выкупившей право аренды за 42 млн 30 тыс. рублей при начальной стоимости участка 8 млн 30 тыс. рублей.
В аукционе также приняли участие ЗАО "ЮграИнвестСтройПроект", окружной фонд развития жилищного строительства "Жилище", ООО "Обьстрой".
20.09.2006 10:11:00 GMT

Цены на московские квартиры пошли вверх - эксперт [Интерфакс]
Москва. 7 февраля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - За прошедшую неделю цены на вторичном рынке жилья в Москве в среднем выросли на 0,7% - до $4444 за кв. метр, сообщил в среду агентству "Интерфакс-Недвижимость" начальник аналитического отдела корпорации "ИНКОМ-Недвижимость" Александр Матвеев.
"Столичный рынок вторички к концу января - началу февраля очнулся от затишья", - отметил специалист.
В то же время А.Матвеев подчеркивает, что рынок демонстрирует "различное поведении цен в зависимости от класса и от местоположения жилья".
Так, больше всего в период с 29 января по 5 февраля стоимость жилой недвижимости поднялась в сегменте монолитно-кирпичных домов - на 2,6% ($4942 за кв. метр), кирпичных домов с большой (от восьми кв. метров) кухней - на 1,9% ($4820 за кв. метр) и домов сталинской постройки - на 1,5% ($5050 за кв. метр).
Квартиры в кирпичных хрущевках подорожали на 0,7% ($4238 за кв. метр), в типовых панельных домах высотой 9 -14 этажей на 0,6% ($4126 за кв. метр), а в современных панельных домах этажностью от 16 этажей - на 0,3% ($4282 за кв. метр).
Тенденцию на понижение цен показало только жилье, представленное в так называемом сегменте "плохой панели", подчеркивает представитель "ИНКОМ-Недвижимость". Стоимость квартир в панельных хрущевках, по его данным, снизилась на прошлой неделе на 0,6% до $4032 за кв. метр.
"Но этот спад носит скорее временный характер - общая динамика в секторе панельного жилья по-прежнему положительна", - указывает он.
Быстрее всего, как отмечает А.Матвеев, жилая недвижимость в Москве дорожала в Восточном административном округе (ВАО) - на 3,2% с 29 января по 5 февраля ($4017 за кв. метр). В Северо-Западном (СЗАО) и Южном (ЮАО) административных округах стоимость столичных квартир, напротив, слегка снизилась - на 0,2% ($4293 за кв. метр) и 0,7 ($4201 за кв. метр).
В то же время, констатирует собеседник "ИФ-Недвижимость", аналитики не торопятся менять свои прогнозы о стабильном в ближайшие месяцы росте цен на жилье в Москве на уровне 1-2% в месяц.
"Всплеск, пришедшийся на прошедшую неделю, скорее связан с последствиями затянувшихся новогодних каникул и началом реализации бонусных выплат", - заключает А.Матвеев.
07.02.2007 14:07:00 GMT

Чего ждать от цен на жилье в Москве [Газета.ru]
По мнению руководителя аналитического центра IRN.ru Олега Репченко, как минимум до весны продлится стабилизация цен, причем низкокачественное жилье продолжит постепенно "сползать" вниз, а дорогое - медленно дорожать. Начало весны как нового делового сезона и периода традиционной активизации рынка, по мнению господина Репченко, внесет больше ясности в отношении дальнейших перспектив столичной недвижимости.
"Январь характеризовался продолжающейся стабилизацией цен на фоне достаточно большого предложения. Уровень спроса по-прежнему не высок, хотя определенные сдвиги в сторону увеличения уже наметились: за прошедшие "активные" недели после праздничного затишья уровень спроса вырос почти на 25% и сейчас примерно соответствует уровню октября", - заявил корреспонденту "Газеты.Ru" руководитель аналитической службы МИАН Алексей Кудрявцев.
Согласно его данным, в сегменте вторичного жилья спрос на наиболее ликвидные объекты, каковыми являлись квартиры бизнес-класса, превалировал над предложением примерно в два раза.
"Что касается прогнозов, то можно сказать, что спрос в любом случае вернется, как только у потенциальных покупателей появится уверенность в стабильности цен и сохранении повышающейся динамики. Тем более что рынок недвижимости сейчас предоставляет широкие возможности выбора: по сравнению с началом года предложение уже увеличилось почти на 15%", - заявил господин Кудрявцев.
По прогнозам МИАН, активизация покупателей может произойти совсем скоро - в феврале-марте. До этого времени на рынке недвижимости сохранится тенденция вялотекущего роста цен либо стабилизации. Ожидаемая динамика роста стоимости объектов эконом-класса в Москве - порядка 0,8-1,2% в месяц, для бизнес-класса темпы могут быть несколько выше - 1,5-2% в месяц.
Согласен с ним и первый вице-президент корпорации "БЕСТ-Недвижимость" Михаил Гороховский, считающий, что "мы сейчас пожинаем плоды агитации в прессе", которая привела к полному отсутствию спроса на жилье.
"Все уверены, что что-то должно произойти на рынке и цены изменятся. Сейчас любое движение, в сторону снижения или в сторону увеличения, может породить либо ажиотажный спрос, либо ажиотажное падение цен. Очень не хотелось бы, чтобы ваша публикация стала таким фактором, который сдвинет рынок в ту или иную сторону", - сказал господин Гороховский корреспонденту "Газеты.Ru".
По его мнению, инвестиционный спрос проявится где-нибудь в середине года ближе к осени.
"Правительство Москвы приняло достаточно амбициозную программу улучшения жилищных условий москвичей. Тем самым будут постоянно увеличиваться объемы жилья, которые будут отбираться под эти социальные программы из ограниченного сегодня числа новостроек. То есть сектор свободной покупки и продажи жилья будет сужаться, - сообщил Михаил Гороховский. - Я думаю, что, начиная с марта месяца, цены будут расти пропорционально инфляции, примерно 8% в год. То есть около 0,5-0,7% в месяц". Он считает, что покупать квартиру надо сейчас, так как именно в это время у агентов, которые представляют покупателей, значительно больше различных инструментов, которые позволяют добиться существенных скидок.
Ожидает сохранения тенденции роста предложений и, как следствие, некоторого снижения цен в отдельных сегментах рынка недвижимости, и руководитель отдела инвестиций ООО "Пересвет-Девелопмент" Сергей Баранов.
"Можно предположить, что в 2007 году увеличится разница между ценами на квартиры в центре и на окраинах, между квартирами в разных типах домов в рамках одного района. Соответственно, цены на дешевое, низкокачественное жилье будут падать. Рост цен на элитное жилье в элитных коттеджных поселках Подмосковья составит порядка 15% годовых. Что же касается жилья бизнес-класса, то рост цен здесь предполагается на уровне долларовой инфляции", - заявил господин Баранов.
Тем, кто собирается продавать квартиру, Сергей Баранов рекомендует дождаться календарной весны. По его мнению, рост инвестиционных покупок недвижимости стоит наблюдать в марте-апреле 2007 года, когда большая часть топ-менеджеров получит бонусы по результатам прошлого года, тогда же стоит ожидать получения вознаграждений сотрудниками нефтяных компаний.
"Фактически пока на рынке происходит только ценовая коррекция: завышенные цены на одни объекты идут вниз, и в это же время часть объектов продаж прибавляет в цене. При этом объемы рынка находятся в пределах типовых показателей, а высокой активности продавцов, выражающейся в учащенной публикации объявлений о продаже квартир, не наблюдается", - заявил "Газете.Ru" независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов.
По его мнению, денежный потенциал покупателей основательно исчерпан, и рынок переходит к стагнации.
"Общее падение цены предложения 1 кв. метра на вторичном рынке типового жилья составило 0,6%. Падение цен на квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах, было равно 0,9%. В кирпичных домах цены предложения увеличились на 0,1%. Цены на квартиры, предлагаемые на вторичном рынке в секторе бизнес-класса, увеличились на 1,8%, а в типовых домах-новостройках выросли на 0,7 %, - заявил господин Бекетов. - В феврале цены на рынке могут качнуться вверх, но если это и произойдет, то в пределах ничего не значащего 1%".
По данным Аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ-Недвижимость", за последнюю неделю января цены на вторичном рынке Москвы снизились в пределах статистической погрешности - на 0,35%. "В целом за январь, если подводить промежуточный итог, цены практически не изменились: прирост к декабрю составил +0,33%, что лежит в пределах погрешности при определении средней цены, заявил в беседе с корреспондентом "Газеты.Ru" директор Аналитического консалтингового центра компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Владислав Луцков. Согласно его данным, объем предложения на вторичном рынке Москвы по сравнению с декабрем снизился на 12% и на сегодняшний день составил 27 тыс. квартир.
"Наш прогноз на 2007 г. остается прежним. На рынке городского жилья московского региона мы ожидаем восстановления объемов предложения и сохранения стабильного уровня цен в первой половине года, с последующим возвращением на рынок отложенного спроса, - заявил Владислав Луцков. - Небольшой рост, на уровне чуть выше инфляции, возможен со второй половины, и по итогам года он составит не более 15-20%".
По мнению независимого аналитика рынка недвижимости Геннадия Стерника, средняя удельная цена в Москве не падает. "Снижаются (едва-едва) цены на отдельные типы жилья (низкокачественное, в отдаленных районах). На другие (высококачественное, элитное) - наоборот, слегка растут. Это нормальная ситуация для стабильного рынка, я ее называю "расслоение трендов", - заявил Геннадий Стерник, добавив, что не исключает кратковременного снижения цен до 5%.
По словам начальника аналитического отдела Корпорации "ИНКОМ-Недвижимость" Александра Матвеева, после затишья, связанного с длительными новогодними праздниками, и сезонного спада деловой активности объем предложения на московском рынке недвижимости продолжает увеличиваться.
"Так, за последние 2 недели января прирост числа предложений превысил 30%, и сейчас к продаже предлагается около 40000 квартир, что практически соответствует середине декабря 2006 года, - сообщил корреспонденту "Газеты.Ru" Александр Матвеев. - Доля квартир, впервые выставленных на продажу, на настоящий момент составляет порядка 20% от общего объема предложения".
Поэтому, считает господин Матвеев, в ближайшее время можно говорить о различном поведении цен в зависимости как от класса, так и от местоположения жилья.
По его словам, рынок будет развиваться более умеренными темпами - предложение квартир останется на достаточно высоком уровне, продаваться квартиры будут относительно долго.
Общий объем операций на рынке будет ниже, чем в прошлом году, уменьшится количество инвестиционных и прямых покупок.
"Но, несмотря на то что медленная оборачиваемость квартир может привести к дисбалансу спроса и предложения, глобального падения цен ожидать не приходится - участники рынка адаптируются к существующим ценам и осознают, что масштабной коррекции не будет", - считает господин Матвеев.
Хотя, по его мнению, делать выводы об общих тенденциях цен лучше через 1-2 месяца. После того как рынок столичной недвижимости очнется от "зимнего затишья".
07.02.2007 14:17:00 GMT

Московские власти не ожидают снижения объемов строительства жилья и резких скачков цен на недвижимость - В.Ресин [АЭИ "ПРАЙМ-ТАСС"]
Московские власти не ожидают снижения объемов строительства жилья и резких скачков цен на недвижимость. Об этом сообщил сегодня журналистам первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин, передает ИТАР-ТАСС.
По его словам, правительство Москвы утвердило программу возведения жилых домов на текущий год, которая "уже доведена до сведения не только москвичей, но и всем россиянам". "Конечно, как вы понимаете, никакого снижения темпов строительства она не подразумевает, а содержит планы по увеличению объемов по всем пунктам", - сказал В.Ресин. Таким образом он прокомментировал заявления ряда независимых экспертов о том, что объемы жилищного строительства в мегаполисе в ближайшее время будут сокращаться. "Только в январе мы выполнили установленный план на 101 проц. по сравнению с прошлогодним показателем первого месяца", - подчеркнул заместитель мэра.
Он также прокомментировал заявления ряда специалистов о том, что в ближайшее время в Москве можно ожидать резкого повышения или понижения стоимости жилья. "Ожидать каких-либо скачков не приходится, и нам желательно оставаться на имеющихся позициях или постепенно снижать стоимость",- сказал В.Ресин.
В этой связи он заметил, что главный фактор, влияющий на снижение стоимости жилья в городе - это увеличение объемов строительства, и если "темпы роста будут увеличиваться, то цены по крайней мере не возрастут".
В дополнение он подчеркнул, что "увеличение или снижение цен на жилье - это показатель рынка, и свою лепту правительство Москвы может внести увеличением темпа возведения новых домов".
07.02.2007 14:35:00 GMT

Резких колебаний цен на жилье в Москве не будет, полагает глава стройкомплекса [Интерфакс]
Москва. 7 февраля. ИНТЕРФАКС-МОСКВА - Резкого повышения или снижения цен на жилье в Москве не предвидится, заявил первый заместитель мэра в правительстве столицы, руководитель стройкомплекса Владимир Ресин на пресс-конференции в информационном центре правительства Москвы в среду.
"Я, конечно, не пророк, однако ожидать резкого снижения или повышения цен на жилье не приходится. Я думаю, что цены на жилье останутся на этих позициях или чуть-чуть понизятся", - сказал В.Ресин.
Он добавил, что "главным критерием для снижения цен является строительство нового жилья, причем, не в Москве, а в других регионах России".
"Если там, в регионах, объемы строительства жилья вырастут, то упадет спрос здесь - в Москве, и это станет стабилизирующим фактором", - подчеркнул В.Ресин.
Он сказал, что столичное правительство не может напрямую влиять на цены.
"Цену определяет рынок, и мы можем повлиять на него единственным способом - увеличив объемы строительства жилья и тем самым уменьшив спрос", - пояснил А.Ресин.
07.02.2007 15:07:00 GMT

Снизить цену на жилье в Москве можно лишь увеличением объема строительства, полагает глава стройкомплекса [Интерфакс]
Москва. 7 февраля. ИНТЕРФАКС-МОСКВА - Резкого повышения или снижения цен на жилье в Москве не предвидится, заявил первый заместитель мэра в правительстве столицы, руководитель стройкомплекса Владимир Ресин на пресс-конференции в информационном центре правительства Москвы в среду.
"Я, конечно, не пророк, однако ожидать резкого снижения или повышения цен на жилье не приходится. Я думаю, что цены на жилье останутся на этих позициях или чуть-чуть понизятся", - сказал В.Ресин.
Он добавил, что "главным критерием для снижения цен является строительство нового жилья, причем, не в Москве, а в других регионах России".
"Если там, в регионах, объемы строительства жилья вырастут, то упадет спрос здесь - в Москве, и это станет стабилизирующим фактором", - подчеркнул В.Ресин.
Он сказал, что столичное правительство не может напрямую влиять на цены.
"Цену определяет рынок, и мы можем повлиять на него единственным способом - увеличив объемы строительства жилья и тем самым уменьшив спрос", - пояснил А.Ресин.
07.02.2007 15:07:00 GMT

Во Львове накручивают цены на жилье [Газета по-украински]
С октября 2006 года квадратный метр львовской однокомнатной квартиры в среднем подорожал на 7,6%. А древние каменки вокруг площади Рынок на 23,8%.
Город развернул программу перевода жилья в историческом центре Львова под коммерцию, офисы, объясняет гендиректор агентства недвижимости Гранд-Запад Василий Гринчишин, 23 года. Квартиры в центре, даже на втором-третьем этажах, имеют спрос.
Три месяца назад тесненькую кавалерку на центральной улице Леси Украинка продавали за $15 тыс. Площадь 16,5 кв. м, печное отопление, вход с балкона, уборная на этаже. Комнату на 16 квадратов в отдаленном районе Левандивка с общей кухней и санузлом оценивали в $19 тыс. В январе-феврале 2007-го в центре выставляют лишь большие квартиры на 4045 кв. м в среднем по $1391 за кв. м. Прилегающие к центру кварталы с октября выросли в цене на 12,1%, до $1153 за кв. м. Окраинный район Рясне на 6,4%, до $961 за кв. м.
Цены начали поднимать из-за слухов, что с нового года продажу недвижимости будут облагать налогом, говорит 36-летний Евгений Мищанчук, руководитель львовского агентства Истейт Эксклюзив. Потому и накинули по пять-семь тысяч долларов.
На улице Замарстиновскойй за квартиру на 33 кв. м просят $38 тыс. В октябре такое помещение стоило $34 тыс. Малометражки площадью 22 кв. м на ул. Ивана Пулюя выставляют по $30 тыс. на $8 тыс. дороже.
Налогообложение должно угомонить активность перекупщиков жилья, убежден председатель Всеукраинского союза специалистов по недвижимости Аксиома Сергей Маврин, 41 год. Цены начнут снижаться через месяц, как только стихнет паника. Ведь 1% налога платят только за продажу жилплощади больше 100 кв. м. Во Львове ее немного, выставляют нечасто. И только при повторной продаже в течение года взыщут 5% налога.
К накручиванию цен, наверное, причастны местные риелтори. В прошлом году в декабре с их подачи появились публикации, что в отличие от столицы, во Львове нет оснований для падения цен. На протяжении 2006 года они выросли на 3035% и в февралемарте не будут падать, заверяли львовские специалисты по недвижимости. Зато рейтинговое агентство Эксперт-рейтинг провело независимое исследование и пришло к выводу: львовское жилье за год подорожало лишь на 19%.
Пока на 2,7% подешевел квадрат жилья в районе Лычакив, на 1,9% возле автовокзала на Стрыйской.
07.02.2007 15:25:00 GMT

К 2010 году в Нижнем Новгороде на 63 процента станет меньше ветхого жилья [Российская Газета]
Признав расселение ветхого жилого фонда одной из неотложных задач, правительство Нижегородской области приступило к решению проблемы, которая долгое время считалась чисто муниципальной.
Как износился фонд
"Старорежимными" домами заполнен практически весь центр Нижнего Новгорода. Жанровый диапазон - от купеческого ампира и позднего классицизма до рубленой топором избушки небогатого мещанина. И не каждой избушке было бы суждено дожить до начала XXI века, если бы не традиционно сильная активность нижегородских ревнителей старины - как в лице членов Всесоюзного общества охраны памятников истории и культуры, так и многочисленных неформальных и добровольных защитников исторического облика города. Их активность, помноженная на извечный дефицит жилья, во многом определила сегодняшний вид областного центра. Тот самый вид, впервые обозрев который новоназначенный губернатор Валерий Шанцев разочарованно заметил: "А я и не знал, что у вас тут такая деревня!".
К губернатору, по здравому размышлению, претензий быть не может никаких - он рассуждает не с эстетической, а с сугубо практической, административной точки зрения. У него нет и не может быть злобы на покосившиеся избушки и некогда претенциозные, а ныне осыпающиеся особняки купцов второй гильдии. Его задача - сделать так, чтобы люди не мерзли зимой, не мокли под дождем, чтобы жили на метраже хотя бы социальной нормы. Что для потомков ценнее, многочисленные памятники мещанской фантазии или возможность родиться и вырасти в нормальных домах и квартирах - не тот вопрос, который нам бы хотелось сейчас поднимать.
Второй класс ветхого фонда - двух-трехэтажные щитовые домушки первой трети прошлого века, с воспетыми Высоцким 38-ю комнатками и коридорной системой. История их нехитра: Нижний Новгород в период индустриализации и в еще большей степени после Великой Отечественной войны нуждался в привлечении рабочей силы как из области, так и из других регионов. Поскольку всех приезжих рабочих надо было где-то селить, в ряде районов города - Нижегородском, Автозаводском, Приокском, Канавинском - возникли компактные то ли поселки, то ли микрорайоны из натуральных бараков. Строчки из паспортов БТИ говорят сами за себя: года постройки - 30-50-е, степень износа - 70-90 процентов.
Сбой программы
При реальной потребности в 170 тысяч квадратных метров для целей расселения запланировано лишь 35 тысяч
Необходимость расселения нижегородцев, проживающих в ветхом фонде, осознавалась властью всегда. Как и объем средств, необходимый для "окончательного решения" проблемы. Теоретически старое жилье должно было расселяться за счет инвесторов, на конкурсной основе получавших право на застройку той или иной территории. Однако на практике стоимость расселения ветхих и аварийных домов - особенно с учетом их перенаселенности и не всегда адекватных требований проживающих там граждан - зачастую оказывалась неприподъемной. Известны даже истории, когда застройщик умудрялся выстроить новый дом вплотную к старому, с нарушением нормативной дистанции, после чего необходимость сноса исчезала, а шансы его жильцов на расселение падали до нуля.
Первым серьезным вариантом решения проблемы в постсоветскую эпоху стало принятие в 1998 году нижегородской муниципальной программы "Ветхий фонд". Согласно ее условиям, жилец ветхого или аварийного строения получал право на льготное приобретение нового жилья - с уплатой от 30 до 70 процентов, в зависимости от суммарного дохода на члена семьи. При этом старое жилье подлежало передаче в муниципальную собственность, а затем сносу либо переводу в нежилой фонд. Программа реально работала, однако панацеей все же не стала в силу имущественного расслоения населения: те, у кого была возможность "наскрести" 70 процентов от цены новой квартиры, давно уже взяли кредиты, залезли в долги, но решили вопрос самостоятельно. Граждане с более низкими доходами не могут позволить себе уплату даже 30 процентов от стоимости, поскольку необходимых личных сбережений зачастую не имеют, а рассчитывать на кредит им не приходится. Тем не менее, в течение 2006 года по этой программе было расселено 459 семей.
Пойдут по этапу
О своем намерении добиться расселения ветхого фонда губернатор Шанцев заявлял едва ли не с первых дней своей работы. На сегодняшний день известно, что правительство Нижегородской области к 2010 году намерено ликвидировать ветхий фонд Нижнего Новгорода на 63 процента. В начале февраля 2007 года была одобрена программа поэтапного расселения. Правда, не обошлось и без казуса, когда на заседании коллегии министерства жилищной политики и жилищного фонда губернатор пригрозил двум профильным министрам наказанием. Неожиданно обнаружилось, что при реальной потребности в 170 тысяч квадратных метров для целей расселения запланировано лишь 35 тысяч. Немудрено, что программа подверглась серьезной корректировке. "Арифметика очень простая - площадь планируемого к расселению ветхого фонда нужно умножить на 1,5 и строить именно столько жилья под снос ветхого фонда", - учил глава региона подчиненных.
Впрочем, у администрации города есть собственное видение проблемы. По мнению директора департамента экономики, планирования, промышленности и предпринимательства администрации Нижнего Новгорода Алексея Янченко, устранить ветхий фонд областного центра удастся к 2012 году, а темпы ликвидации морально и материально устаревшего жилья, задаваемые правительством области в рамках национального проекта "Доступное и комфортное жилье" - 18 процентов в год - город не устраивают. Поэтому депутаты Думы Нижнего Новгорода приняли адресную программу сноса и реконструкции ветхого фонда. Согласно документу, дома, являющиеся архитектурными и историческими памятниками, снесены не будут, а подвергнутся реконструкции. Правда, сроки реализации программы остаются открытыми. Тем не менее, вместе с указанием реальных сроков у жильцов многострадальных домов-развалюх вновь появилась надежда. Может быть - последняя.
Наша справка
По состоянию на 1 января 2006 года в Нижнем Новгороде насчитывается 326 тысяч квадратных метр ов жилья ветхого фонда, в котором проживает 7,2 тысячи человек. Наибольшая часть ветхого фонда приходится на малоэтажные (до 4 этажей) дома. Средний показатель изношенности домов городского ветхого фонда - от 65 процентов. На реализацию проекта "Ветхий фонд" администрация Нижнего Новгорода в 2007 году намерена направить более 325 миллионов рублей.
Дмитрий Токман, Нижний Новгород
07.02.2007 15:49:00 GMT

Московская недвижимость: не падение цен, а корреция [Интернет-журнал Point.Ru]
Среди сегодняшних продавцов квартир много инвесторов, которые фиксируют прибыль. Московский рынок недвижимости замер. Аналитики по инерции гонят цены вверх - 0,2-0,4% в неделю. Но это уже не отражает реальности. Сделки не проходят, покупатели не звонят риэлтерам и застройщикам, а заемщики не беспокоят банки. Причина ухода покупателей с рынка - шок от высоких цен на квартиры. Люди не могут переварить эти цифры. Спрос резко упал, и одновременно, более чем в два раза выросло предложение квартир. Причем среди продавцов много инвесторов, которые бросились фиксировать прибыли, образовавшиеся за счет роста рынка. Продавцы на вторичном рынке забыли об аукционах и уже идут на скидки в 5-7%. В некоторых строительных компаниях объемы сделок упали чуть ли не на порядок. Застройщики цены не опускают, но некоторые стали тайком делать скидки, иногда доходящие до 15%. Есть и такие, которые, оставляя прайс-лист неизменным, удешевляют квартиры за счет внутреннего курса: "у. е." у них это уже не евро, а доллар. При этом впервые за последние полтора года на рынке появились свежие адреса новостроек.
Вообще тема возможного падения цен на рынке - запретная. Застройщики даже само слово "падение" боятся употреблять. Предпочитают в крайнем случае "коррекцию". Игроки рынка тоже опасаются, что рынок перейдет на понижательный тренд. Если цены начнут откатываться, попробуй потом разверни ситуацию: покупатели будут ждать дна.
Очевидно, сейчас пойдет психическая атака на покупателей. Старые лозунги - "Покупай, а то проиграешь", "Московская недвижимость всегда растет", "Через месяц-два начнется очередной рывок цен". Одна издательская группа даже собирает с застройщиков на такой пиар-проект деньги. С каждого всего по 100 тыс. долларов. Обещаются круглые столы и конференции, выступления известных аналитиков и специалистов, а по итогам мероприятий куча публикаций. Некоторые застройщики уже прошли в кассу, и программа закрутилась.
Аргументы в пользу роста стоимости недвижимости хорошо известны. Это высокие цены на нефть и металлы. Рост доходов населения. Сокращение строительства в столице. Развитие ипотеки. Увеличение себестоимости строительства. Уникальное положение Москвы, где сосредоточена вся инфраструктура страны, из-за чего любой уважающий себя житель России прикупает здесь квартирку для себя или детей.
Все правильно, но сейчас эти доводы перекрываются одним - цены превысили планку адекватности. Девяносто процентов в год - это слишком. Реальные доходы не только населения в целом, но и среднего класса серьезно отстали.
Другой аргумент за коррекцию цен - "фактор 2008 года", то есть президентские выборы. Даже если власть будет передаваться в надежные руки и произойдет это очень плавно, все равно инвесторы и покупатели на время затихнут. Самый интересный вопрос: что дальше? Будут цены падать или нет? Долгое и существенное падение вряд ли произойдет, но коррекция возможна. Она уже началась.
Алексей Щукин
Источник Личные деньги
07.02.2007 15:49:00 GMT

Рассмотрены программы жилищного строительства [Новости Оренбурга]
7 февраля состоялось пленарное заседание Законодательного Собрания области. Депутаты утвердили повестку дня очередного заседания областного парламента, которое состоится 21 февраля. Затем они заслушали информацию председателя Гайского городского Совета депутатов А.Е.Батина о ходе реализации приоритетных национальных проектов на территории этого муниципального образования. - Совместная работа городского Совета и администрации Гая по реализации национальных проектов заключается не столько в контроле за решением поставленных задач, сколько в выработке совместных действий по поиску приемлемых и эффективных решений, - отметил в своем выступлении Александр Егорович. - Для этого при главе города создан совет по реализации национального проекта "Образование", который способствует развитию социального партнерства между предприятиями, организациями и образовательными учреждениями. Выполнение национальных проектов предполагает сотрудничество и взаимопонимание в решении социально значимых задач. В прошлом году было подписано трехстороннее соглашение о социальном партнерстве между администрацией города, городским Советом депутатов и Гайским горно-обогатительным комбинатом. Только это градообразующее предприятие шефствует над шестью школами и социальным приютом. Заместитель председателя Правительства - министр строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства области Ю.Н.Карпов представил вниманию депутатов проекты областных целевых программ "Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства в 2007-2010 годах" и "Развитие производственной базы жилищного строительства в 2007-2010 годах". Первая из них направлена на увеличение объемов ввода и предложения жилья на рынке жилищного строительства за счет обеспечения опережающего развития коммунальной инфраструктуры земельных участков, вторая предусматривает формирование сбалансированного областного рынка современных конкурентоспособных строительных материалов, изделий и услуг, содействие вводу и модернизац ии мощностей по выпуску новых строительных материалов и изделий, активизацию инвестиционной деятельности в строительном комплексе области. После пленарного заседания депутаты продолжили работу в комитетах, где обсудили все вопросы, включенные в повестку дня предстоящего заседания областного парламента. Информационно-аналитический отдел Законодательного собрания
07.02.2007 15:51:00 GMT

Монополизм в сфере строительства жилья можно обуздать конкурентоспособными предложениями - Д.Медведев [АЭИ "ПРАЙМ-ТАСС"]
Первый вице-премьер РФ Дмитрий Медведев убежден, что монополизм в сфере строительства жилья "можно обуздать". На встрече с журналистами Северо-Западного федерального округа он признался, что когда национальный проект "Доступное и комфортное жилье" начал выполняться, "обнаружилось, что проблем в этой сфере гораздо больше, чем мы представляли, это, в том числе монополисты".
По его мнению, с монополизмом на строительном рынке "можно бороться только новыми, конкурентоспособными предложениями", передает ИТАР-ТАСС.
"Отдельные чиновники вместе с предпринимателями сели на землю, на которой сами не строят и никого не пускают", - пояснил Д.Медведев. По его словам, сейчас созданы такие условия, когда "те, кто уселся на эту землю, должны либо строить, либо уходить с нее".
Д.Медведев привел данные статистики: сейчас в России около 20 млн. га находятся под населенными пунктами; чтобы решить жилищную проблему, нужно 250-270 млн. кв м жилья, это 110-120 тысяч га, то есть 0,5 проц. от застроенной территории. "У нас и так плотность населения в стране не очень большая, но самые лакомые земли были уже распределены, пришлось предпринимать меры, в том числе по линии правоохранительных органов", - сказал первый вице-премьер.
Д.Медведев подчеркнул, что в 2006 г. было построено 50 млн. кв м жилья. "Мы полностью уложились в контрольные цифры", - отметил он. При этом, по мнению первого вице-премьера, "далеко не все незавершенное строительство есть резон восстанавливать". "Технологии изменились, поэтому что-то из брошенных объектов можно оживить, но во многих случаях это нерационально", - сказал он.
07.02.2007 15:55:00 GMT

Объем жилищного строительства в 2007-2008гг в Ленинградской области должен достигнуть 0,6 кв. метра из расчета на каждог... [Интерфакс]
Санкт-Петербург. 7 февраля. ИНТЕРФАКС СЕВЕРО-ЗАПАД - Объем жилищного строительства в 2007-2008гг в Ленинградской области должен достигнуть 0,6 кв. метра из расчета на каждого жителя региона, сообщает правительство региона со ссылкой на заявление губернатора Валерия Сердюкова.
В сообщении также упомянуто, что главы администраций муниципальных районов в течение февраля примут участие в совещаниях под председательством губернатора области по вопросам строительстве жилья.
Во время рабочей поездки в Киришский район В.Сердюков, по информации пресс-службы, в целом критически отозвался об участии территориальных властей в выполнении программы строительства жилья. "В 2006 году построено 665 тысяч кв. метров, но квартиры не становятся доступнее для людей. Муниципалы зачастую не владеют информацией о нуждающихся, в том числе очередниках и молодых семьях", - приводит пресс-служба слова губернатора.
По словам главы региона, муниципальные власти должны активнее привлекать бизнес, участвовать в строительстве бюджетными вложениями и инициировать вложение населением средств в недвижимость. "20 миллиардов рублей в области вкладов физических лиц в коммерческих банках. Люди получают проценты, которые ниже роста цен, при этом не участвуют в строительстве", - заявил, по сообщению пресс-службы, В. Сердюков.
В сообщении также добавлено, что губернатор призвал глав администраций районов больше создавать условий домостроительным комбинатам для возведения домов в райцентрах и поселках. В Ленобласти работают Киришский, Кировский, Гатчинский ДСК, Гатчинский сельскостроительный комбинат, предприятия по производству деревянных домов в Приозерском, Выборгском районах, есть база по выпуску кирпичей и облицовочной плитки, сантехники, карьеры по добыче щебня и песка.
07.02.2007 16:07:00 GMT

Областная жилищная инспекция наказала за старые нарушения [ИА НовостиВолгограда.ru]
Государственная жилищная инспекция Волгоградской области повторно наказала тех, кто не выполнил предписания по фактам предыдущих проверок.
Из 61 выданных ранее предписаний 35 требований инспекторов остались без внимания. По этим фактам составлено 5 протоколов об административных нарушениях. Теперь рассматривать их будут мировые судьи, сообщает пресс-служба Администрации области.
Всего в январе 2007 года специалисты государственной жилищной инспекции провели 59 проверок: 14 плановых и 45 внеплановых. Было обследовано 139 жилых домов общей площадью 412,72 тыс. квадратных метров. По итогам проверок санитарного состояния и благоустройства в Волгограде было составлено 2 протокола о нарушениях, в селах региона - 9 протоколов. Своеобразный рекорд побил Котельниковский район, на его долю пришлось 3 протокола. Из 6 охваченных инспекторскими проверками муниципальных районов избежать претензий удалось только двум: Новониколаевскому и Ленинскому.
При проведении мероприятий по государственному контролю специалистами инспекции выявлено 808 нарушений, из них 796 предполагают ответственность по статье 7.22 "За нарушение правил содержания и ремонта жилых домов или жилых помещений" Кодекса РФ об административных правонарушениях. За январь предъявлено штрафных санкций на сумму 219 600 рублей.
07.02.2007 16:24:00 GMT

Монополизм в сфере строительства жилья "можно обуздать" - Медведев [www.rian.ru]
Первый вице-премьер РФ Дмитрий Медведев убежден, что монополизм в сфере строительства жилья "можно обуздать".
После начала реализации нацпроекта "Доступное жилье" "обнаружилось, что проблем в этой сфере гораздо больше, чем мы представляли, это, в том числе, монополисты", сказал Медведев на встрече с журналистами Северо-Западного округа.
В частности, по его словам, "отдельные чиновники вместе с предпринимателями сели на землю, на которой сами не строят и никого не пускают".
Сейчас же, отметил первый вице-премьер, сейчас созданы такие условия, когда "те, кто уселся на эту землю, должны либо строить, либо уходить с нее".
Медведев привел данные статистики: сейчас в России около 20 миллионов гектаров находятся под населенными пунктами, чтобы решить жилищную проблему нужно 250-270 миллионов квадратных метров жилья, или 110-120 тысяч гектаров, то есть 0,5% от застроенной территории.
"У нас и так плотность населения в стране не очень большая, но самые лакомые земли были уже распределены. Пришлось предпринимать меры, в том числе по линии правоохранительных органов", - сказал первый вице-премьер.
При этом он выразил мнение, что с монополизмом на строительном рынке "можно бороться только новыми, конкурентоспособными предложениями".
Медведев напомнил, что в 2006 году было построено 50 миллионов квадратных метров жилья. "Мы полностью уложились в контрольные цифры", - подчеркнул он.
Вместе с тем первый вице-премьер полагает, что"далеко не все незавершенное строительство есть резон восстанавливать". "Технологии изменились, поэтому что-то из брошенных объектов можно оживить, но во многих случаях это нерационально", - сказал он.
07.02.2007 16:33:00 GMT

Уровень газификации жилья в Удмуртии составляет 60% [ИА REGNUM]
Средний уровень газификации жилья в Удмуртии по данным на 1 января 2007 года составляет около 60%. Об этом ИА REGNUM сообщили в министерстве строительства, архитектуры и жилищной политики республики.
В том числе уровень газификации в сельской местности чуть превышает 25%.
По информации министерства, в 2006 году за счeт всех источников финансирования введено в эксплуатацию 580 км газовых сетей, что на 12% превышает показатель 2005 года. В том числе за счeт средств бюджета Удмуртии проложено 327 км сетей, федерального бюджета - 146 км, бюджетов муниципальных образований, средств предприятий и населения - 107 км.
Газифицировано 9 745 квартир, из них 5 268 - в городах, 4 477 - в сельской местности.
07.02.2007 17:53:00 GMT

Медведев: монополизм в сфере жилья можно обуздать [NewsInfo]
Первый вице-премьер РФ Дмитрий Медведев убежден, что монополизм в сфере строительства жилья "можно обуздать", сообщает РИА Новости.
После начала реализации нацпроекта "Доступное жилье" "обнаружилось, что проблем в этой сфере гораздо больше, чем мы представляли, это, в том числе, монополисты", сказал Медведев на встрече с журналистами Северо-Западного округа.
В частности, по его словам, "отдельные чиновники вместе с предпринимателями сели на землю, на которой сами не строят и никого не пускают".
Сейчас же, отметил первый вице-премьер, сейчас созданы такие условия, когда "те, кто уселся на эту землю, должны либо строить, либо уходить с нее".
Медведев привел данные статистики: сейчас в России около 20 миллионов гектаров находятся под населенными пунктами, чтобы решить жилищную проблему нужно 250-270 миллионов квадратных метров жилья, или 110-120 тысяч гектаров, то есть 0,5% от застроенной территории.
"У нас и так плотность населения в стране не очень большая, но самые лакомые земли были уже распределены. Пришлось предпринимать меры, в том числе по линии правоохранительных органов", - сказал первый вице-премьер.
При этом он выразил мнение, что с монополизмом на строительном рынке "можно бороться только новыми, конкурентоспособными предложениями".
Медведев напомнил, что в 2006 году было построено 50 миллионов квадратных метров жилья. "Мы полностью уложились в контрольные цифры", - подчеркнул он.
Вместе с тем первый вице-премьер полагает, что"далеко не все незавершенное строительство есть резон восстанавливать". "Технологии изменились, поэтому что-то из брошенных объектов можно оживить, но во многих случаях это нерационально", - сказал он.
07.02.2007 17:53:00 GMT

Руководителей кооператива "Жилищная инициатива" обвиняют в хищении 50 млн. рублей [Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам]
Прокуратура Нового Уренгоя (Ямало-Ненецкий АО) возбудила уголовное дело в отношении руководителей местного кооператива "Жилищная инициатива" Игоря Ромадана и Анатолия Сычева, которые обвиняются в хищении 50 млн. рублей.
Местная газета Нового Уренгоя опубликовала "Открытое письмо обманутых вкладчиков", в результате чего городская прокуратура после серии проверок возбудила уголовное дело в отношении И. Ромадана и А.Сычева по ч.4 ст.159 УК РФ (мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере).
В сообщении прокуратуры говорится, что И. Ромадан и А.Сычев, создали преступную группу и, используя учрежденное ими фиктивное предприятие - кооператив "Жилищная инициатива", в 2003 - 2006 гг. похитили более 50 млн. рублей, принадлежащих 150 соинвесторам, вложивших деньги в строительство жилья.
Постановлением Новоуренгойского суда И. Ромадану избрана мера пресечения в виде содержания под стражей.
"Второй обвиняемый в настоящее время находится в больнице Санкт- Петербурга, но при этом ежедневно отправляет телеграммы о своем местонахождении следователю", - отмечается в пресс-релизе.
07.02.2007 18:37:00 GMT

УВД Томской области расследует факты мошенничества с земельными паями в ЗАО "Томь" [Томский Обзор]
Следственное управление УВД Томской области расследует уголовное дело по факту мошеннических действий в особо крупном размере при переоформлении долевой собственности на сельскохозяйственные земли ЗАО "Томь" (Томский район), передает агентство "Интерфакс-Сибирь".
"В начале февраля прокуратура Томского района возбудила уголовное дело по признакам мошенничества, имевшего место в ЗАО "Томь", в результате чего собственники долей в общих землях утратили право собственности на свои паи. В настоящее время дело передано в следственное управление областного УВД", - сообщил прокурор Томского района Борис Крылов журналистам в среду.
Он отметил, что на момент возбуждения уголовного дела площадь земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности, составляла 1 162,8 гектара - все они разделены на 91 пай по 12,8 га каждый.
"Следствие располагает заявлениями потерпевших собственников, которые потеряли право собственность на свои земли, не подозревая об этом. Однако количество потерпевших и сумму ущерба, а также виновных лиц, предстоит определить в ходе расследования", - подчеркнул Б. Крылов.
Прокурор не уточнил, о каких именно мошеннических действиях в ходе переоформления документов на собственность ЗАО "Томь" идет речь, сославшись на тайну следствия.
ЗАО "Томь" (бывший совхоз "Томь" - ИФ) - одно из крупнейших сельскохозяйственных предприятий Томской области, производящее ежегодно более 10 тыс. тонн овощей и 6 тыс. картофеля.
07.02.2007 19:03:00 GMT

Крымские татары получили земельных участков на 15 тысяч больше чем просили [Газета по-украински]
Количество земельных участков, которые выделили под строительство частного жилья крымским татарам, уже превышает реальную потребность. Об этом сегодня на Коллегии Республиканского комитета по земельным ресурсам автономии сообщил председатель ведомства Николай Голубев.
По его словам, 244 тысячам крымских татар нужна 61 тысяча участков. В то же время, репатрианты уже получили 76 тысяч земельных наделов.
По словам главы комиссии крымского парламента по аграрным и земельным вопросам, экологии и рациональному природопользованию Олега Русецкого, в то время, как власть идет на уступки крымским татарам и постоянно предлагает варианты выделения новых участков для застройки, крымские татары не хотят жить даже в уже обустроенных поселках.
- В 1991 году для татар, которые возвращаются в Крым, в районе Бахчисарая создали село Сарибаш, к которому были проведены коммуникации, но сейчас там практически никто не живет, а дома оттуда перенесли на захваченные участки в Симферопольском районе, - говорит Русецкий.
Из предоставленных земель крымскими татарами в Большой Ялте не осваивается 461 земельный участок, в Алуште - 707, в Судаке - 545 и в Феодосии - 916 участков. Общее число не освоенных земельных участков, которые были предоставленных под индивидуальное строительство, в 2006 году составляло 18 тысяч 869. Из них половина принадлежит крымским татарам, сообщает Новый Регион.
07.02.2007 20:24:00 GMT

Срок выбора способа управления жильем вновь продлен - на этот раз до 1 июля 2008 года [Куз-Пресс]
Срок выбора способа управления жильем продлен в очередной раз - до 1 июля 2008 года. О том, как на практике в Новокузнецке идет процесс, говорилось на заседании коллегии городской администрации в минувший четверг.
А идет процесс, между нами говоря, неважно. Общие цифры большого оптимизма не вызывают. Свой выбор на текущий момент сделали около пятнадцати процентов собственников жилья. Преимущественно, в Новоильинском районе, где и жилье, и сети относительно новые и неизношенные. Представители управляющих компаний сумели там взять в оборот аж 165 домов (всего по городу - 262). 68 домов в Новоильинке избрали себе в качестве способа управления товарищества собственников жилья (в целом по городу под ТСЖ находитс,я 217 домов).
Еще 59 домов в Новокузнецке находится под управлением жилищно-строительных кооперативов; предполагается, что они со временем также превратятся в ТСЖ, поскольку Жилищный кодекс формы управления под названием ЖСК не предполагает. Впрочем, эти здания могут также уйти и под управляющие компании, и выбрать себе непосредственное управление жильем. Последний способ остается среди новокузнечан непопулярным: пока всего шесть домов города пытаются осуществлять руководство многоквартирным хозяйством непосредственным управлением.
Больше всего домов, управляемых ТСЖ, в Центральном районе. Меньше всего, по восемь, в Куйбышевском и Орджоникидзевском. В Орджоникидзевском, к слову, управляющие компании взяли к себе на баланс всего три дома, в Кузнецком - один, в Куйбышевском - вообще ни одного. Отчего - понятно. Состояние жилья в Новоильинке и других периферийных районах - день и ночь. А управляющие компании тоже не лаптем щи хлебают и не горят желанием брать на себя обузу в виде ветхих развалюх, за которые потом придется отвечать.
...Если говорить о частностях, вопросов еще больше. Граждане, понимая, что решать судьбу своего дома лучше самим, нежели доверять этот вопрос чиновникам, проявляют инициативу - и при этом зачастую натыкаются на бюрократические рогатки, скрытое и явное сопротивление. Цепляясь за формальные оплошности, господа, от решения которых что-то зависит, сводят усилия инициаторов к нулю. Хуже того, скандалы и неувязки, получившие резонанс, посылают "сигналы" другим энтузиастам: сидите и не рыпайтесь, решат за вас!
Впрочем, есть и другая сторона проблемы: управление домом - не партия "в дурака". Одного горячего сердца и чистых рук для успеха предприятия недостаточно. Немало примеров, когда избранные председатели ТСЖ делают ошибки, допускают путаницу в бухгалтерской отчетности, а то и нецелевое расходование средств. Известен ряд скандалов с отстранением руководителей товариществ от занимаемых должностей. Это, как выясняется, сделать весьма непросто, здесь также выявляются недоработки Жилищного кодекса. И отделу развития новых форм управления в ЖКХ надлежит помогать, разъяснять и способствовать становлению этих самых новых форм...
По какой причине гражданам России в третий раз продлили срок выбора способа управления жильем, можно уразуметь. Ни сами собственники жилья, которым нужно сделать выбор, ни те, кто для них придумывает законы и подзаконные акты, ни даже те, кто их исполняет, зачастую не имеют ясных ответов на простые вопросы. Тем более, не имеют практики успешного руководства многоэтажными строениями. Со времен товарища Швондера управдомы управдомами - в истинном смысле этого слова - не были, а изменить менталитет гораздо сложнее, чем написать самый мудрый и гуманный закон.
Впрочем, городская администрация ждать, покуда вырастет сознательность и новокузнечане реализуют свое право на самоопределение, не намерена. По словам главы города Сергея Мартина, уже нынешней весной в пробном порядке будут подготовлены лоты и один-два дома из числа неопределившихся будут переданы под управление одной из управляющих компаний.
Не стоит замалчивать и об огромном внутреннем долге государства по капремонту, что накопила за десятилетия держава, владея жилым фондом и не производя, по большому счету, этого ремонта. В масштабах страны цифра порядка десяти триллионов (плюс полтора-два триллиона - на инфраструктуру в виде ветхих сетей). В Новокузнецке сумма, по оценке главы города Сергея Мартина, составляет около двадцати миллиардов рублей. Именно столько, со слов мэра, нужно на капитальный ремонт жилого фонда. Старевшего десятилетиями и приватизированного совсем недавно. Поскольку денег, которые нужны, нет в наличие, с марта, как мы уже сообщали, новокузнечанам в своих семейных бюджетах следует предусмотреть расходы на капремонт - по два рубля с квадратного метра общей площади. Товарищества собственников жилья на общем собрании могут принять решение как об увеличении, так и снижении размера этой платы, либо вообще отказаться от таковой.
Вопрос о государственном (муниципальном) долге - не праздный. На баланс новообразованных ТСЖ жилые дома должны передаваться в нормальном состоянии, отремонтированными и готовыми к дальнейшей эксплуатации. На практике получается по-другому.
...По предложению главы города в ближайшее время в Новокузнецке состоится общегородской форум представителей ТСЖ, ЖСК, управляющих компаний и прочих новых форм управления. Где они должны-де поделиться своим опытом, задать вопросы и выработать резолюцию. Между тем, времена, когда за квартплату хватало червонца, ушли в прошлое. Сегодня мы ежемесячно отдаем в адрес структур ЖКХ четырехзначные суммы - при том, что качеством и количеством услуг чаще всего не удовлетворены. Ту самую резолюцию, скорее всего, подготовят заранее. Но на спокойный ход ее обсуждения вряд ли стоит рассчитывать.
Сергей Бабиков.
"Кузнецкий рабочий"
07.02.2007 21:50:00 GMT

Медведев борется с монополистами в сфере строительства жилья [NewsInfo]
Монополизм в сфере строительства жилья "можно обуздать". В этом, по крайней мере, убежден первый вице-премьер России Дмитрий Медведев.
"Обнаружилось, что проблем в этой сфере гораздо больше, чем мы представляли, это, в том числе, монополисты", - сказал Медведев, комментируя реализацию нацпроекта "Доступное жилье" на встрече с журналистами Северо-Западного округа.
По его словам, "отдельные чиновники вместе с предпринимателями сели на землю, на которой сами не строят и никого не пускают". "У нас и так плотность населения в стране не очень большая, но самые лакомые земли были уже распределены. Пришлось предпринимать меры, в том числе по линии правоохранительных органов", - сообщил первый вице-премьер.
По сведениям Медведева, в настоящее время в России около 20 миллионов гектаров находятся под населенными пунктами, чтобы решить жилищную проблему нужно 250-270 миллионов квадратных метров жилья, или 110-120 тысяч гектаров, то есть 0,5% от застроенной территории.
07.02.2007 21:53:00 GMT