Корейская "Шинчанг рус" построит 300 тыс кв м жилья в Калуге - газета [www.rian.ru]
МОСКВА, 16 июня - РИА Новости. Корейская компания "Шинчанг рус" планирует построить жилой комплекс Viva в Калуге, говорится в материале, опубликованном в газете "Ведомости".
"Компания получила участок площадью 214 тысяч квадратных метров на правом берегу Оки", - пишет издание со ссылкой на начальника управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Калуги Александра Кашкина.
Срок реализации проекта составит пять лет, уточняется в газете.
"Представитель "Шинчанг рус" рассказал, что проект жилого комплекса еще не согласован, но компания планирует построить порядка 300 тысяч квадратных метров многоэтажного монолитного жилья", - подчеркивает издание.
Ранее, напоминает газета, о крупных строительных проектах в регионе объявляли "СУ-155" и ГК ПИК.
16.06.2008 07:35:00 GMT

Президент утвердил изменения в закон о приватизации жилья [Время новостей]
Ровно два года понадобилось для того, чтобы внести в российское жилищное законодательство поправку, о необходимости которой было сказано в решении Конституционного суда. В воскресенье президент Дмитрий Медведев подписал закон, разрешающий приватизировать квартиры гражданам, которые получили свое жилье по социальному найму после 1 марта 2005 года, т.е. после даты вступления в силу нынешнего Жилищного кодекса (ЖК). Согласно действовавшим до вчерашнего дня положениям статьи 4 закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" у них такого права не было.
Приняв новый ЖК, законодатели серьезно усложнили жизнь тем россиянам, которые к тому моменту еще не успели стать собственниками своих квадратных метров. Напомним, что на приватизацию квартиры, полученной до вступления кодекса в силу, авторы ЖК давали лишь два года -- до 1 января 2007-го (позднее этот срок был продлен до 2 марта 2010-го). Те же, кому "посчастливилось" получить муниципальное жилье после принятия ЖК, и вовсе остались ни с чем, что дало повод для многочисленных судебных исков.
Среди "отказников" в том числе оказались очередники, в течение полутора-двух десятилетий ожидавшие заветной квартиры и все-таки получившие ее -- но после "рокового" 1 марта 2005 года. Кроме того, в ту же категорию попали и некоторые ветераны Великой Отечественной войны, которые в мае 2005-го, в честь 60-летия Победы, получили жилье от правительства Москвы и властей некоторых других российских городов. В такой ситуации оказался, в частности, и инвалид войны Хайдар Орлов, ожидавший получения квартиры в течение 20 лет. Пройдя все инстанции вплоть до Верховного суда, ветеран обратился с жалобой в Конституционный суд. После разбирательства, продолжавшегося почти год, 15 июня 2006 года КС признал неконституционной статью Жилищного кодекса, на основании которой г-ну Орлову и его семье отказали в приватизации жилья.
Вскоре после того, как Конституционный суд вынес это решение, в Госдуму был внесен разработанный депутатом Галиной Хованской проект поправок в Жилищный кодекс, который предполагал отмену злополучного запрета на приватизацию. Но инициативу оппозиционного депутата думское большинство не оценило. В то же время единороссам понадобилось два года, чтобы выступить с аналогичным предложением от своего имени. Зато законопроект от партии власти прошел в Думе как по маслу -- всего два месяца потребовалось для того, чтобы депутаты приняли, сенаторы одобрили, а глава государства утвердил изменения, о которых было сказано в вердикте КС двухлетней давности.
Однако подобное желание государства отдать "советские" долги соотечественникам, значительная часть которых была признана нуждающимися в улучшении жилищных условий еще при СССР, едва ли придется по душе руководителям муниципалитетов. Муниципальный жилищный фонд неуклонно сокращается, а количество нуждающихся в жилье и не способных обзавестись им на собственные средства -- нет. И естественно, местные власти заинтересованы в сохранении некоего объема квадратных метров, которыми на условиях социального найма могут быть обеспечены малоимущие граждане. Раздавать квартиры, которые будут тут же приватизированы, чиновники по понятным причинам не хотят. К примеру, только в российской столице сейчас в муниципальной собственности осталось порядка 900 тыс. квартир (более чем из 3,5 млн квартир в городе). По сведениям департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы, не менее 90% из них находятся в социальном найме. Следовательно, теперь могут быть приватизированы даже те метры, которыми город наделял москвичей уже после 2005 года.
16.06.2008 08:08:00 GMT

Новое уголовное дело возбуждено против главы жилищного фонда Приамурья [www.rian.ru]
ВЛАДИВОСТОК, 16 июня - РИА Новости, Вероника Перминова. Следственное управление УВД Амурской области возбудило новое уголовное дело в отношении руководителя областного внебюджетного государственного жилищного фонда Дмитрия Колина, его подозревают в уклонении от уплаты налогов в крупном размере, сообщил РИА Новости в понедельник начальник пресс-службы областного УВД Дмитрий Беломестнов.
В апреле этого года в отношении Колина правоохранительные органы возбудили уголовное дело возбуждено по статье 285 УК РФ (злоупотребление должностными полномочиями). По данным следствия, руководство регионального фонда стало направлять деньги на цели, далекие от строительства жилья для малоимущих и молодых семей.
"В ходе расследования вскрылись факты, на основании которых следствие возбудило новое уголовное дело в отношении Колина", - сказал собеседник агентства.
Теперь в отношении чиновника возбудили уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного частью 2 ст. 199 УК РФ (уклонение от уплаты налогов в особо крупном размере).
Это преступление наказывается штрафом в размере до 500 тысяч рублей, либо лишением свободы на срок до шести лет. По его словам, подозреваемый находится под подпиской о невыезде.
Внебюджетный государственный жилищный фонд при губернаторе Амурской области был создан в июле 2007 года. По замыслу властей региона, фонд должен был стать эффективным инструментом в решении острой социальной проблемы - обеспечения жильем малоимущих граждан и жителей ветхих домов. Кроме того, фонд должен был наладить льготную ипотеку для молодых семей Приамурья.
Фонд формируется за счет взносов областных предприятий и организаций.
Правоохранительные органы Амурской области за последнее время возбудили ряд уголовных дел в отношении высокопоставленных чиновников областного правительства. Одними из последних стали уголовные дела в отношении министра сельского хозяйства области Николая Титова и начальника областного управления госзаказа и государственного регулирования тарифов Анвара Гайнутдинова.
Чиновники подозреваются в совершении преступлений, предусмотренных частью 3 статьи 159 УК РФ (хищение чужого имущества путем обмана или злоупотребления доверием, совершенное лицом с использованием своего служебного положения).
15 мая заключен под стражу исполняющий обязанности первого вице-губернатора - глава администрации губернатора области Владимир Кулинич, обвиняемый в превышении должностных полномочий. По версии следствия, Кулинич требовал от организаций области перечисления 1% от своего оборота на счета "Государственного жилищного фонда при губернаторе Амурской области" в обмен на предоставление квоты на использование иностранной рабочей силы.
Благовещенский городской суд 30 апреля временно отстранил от занимаемых должностей заместителя председателя областного правительства Гузалию Минкину и министра строительства, архитектуры и ЖКХ области Андрея Белова, в отношении этих чиновников также возбуждены уголовные дела. Благовещенский городской суд по ходатайству следствия 16 апреля принял решение заключить под стражу министра здравоохранения Приамурья Рамиля Тураева, подозреваемого в злоупотреблении должностными полномочиями, повлекшего тяжкие последствия.
16.06.2008 08:35:00 GMT

Мэрия предупредила ЗАО "Московский городской департамент недвижимости" [Росбалт]
Власти Москвы заявляют, что не допустят новых финансовых махинаций в сфере недвижимости и увеличения числа обманутых дольщиков. Как сообщается на сайте Центрального административного округа Москвы, столичные власти предупредили об ответственности частные компании, использующие в своих названиях структурные подразделения городского правительства. По словам пресс-секретаря мэра Москвы Сергея Цоя, в последнее время развернулась рекламная кампания частной фирмы ЗАО "Московский городской департамент недвижимости". "Никакого отношения эта структура к правительству Москвы не имеет. Более того, мэр столицы Юрий Лужков возмущен тем, что компания скрывает, что является частной, и использует в своем имени название структурных подразделений правительства", - сказал Цой. Пресс-секретарь столичного мэра также отметил, что фирма выбрала для себя весьма знаковый адрес – Тверская, 16. "Сама по себе форма такого прилипания к городским структурам уже напоминает аферные действия. Мы не утверждаем, что они занимаются махинациями, но, к сожалению, подход к бизнесу именно такой", - подчеркнул Цой. Он считает, что московская геральдическая комиссия должна рассмотреть вопрос по этой фирме, использующей городскую символику. "Соответствующие структуры должны рассмотреть вопрос о неправомерности регистрации фирмы под таким названием, и хотим предупредить всех москвичей и жителей других регионов, что эта структура никакого отношения к правительству города не имеет", - отметил он. Кроме того, пресс-секретарь столичного мэра заявил, что власти Москвы предупреждают руководство и владельцев «этого так называемого департамента, что они будут нести персональную ответственность вплоть до уголовной, если будет замечен хоть один пример махинаций и обмана людей», - подчеркнул Цой.
16.06.2008 11:08:00 GMT

Квартирные миллионеры [НИА Красноярск]
Налоговики зафиксировали резкий рост числа рублевых миллионеров: их почти на 65% больше, чем в прошлом году. Сейчас чтобы стать миллионером, достаточно продать приватизированную недвижимость.
Чтобы попасть в поле зрения налоговиков как миллионер, теперь достаточно продать квартиру, стоимостью немногим превышающую 40 тыс. долларов.
Рост числа миллионеров в России свидетельствует не столько о росте реального благосостояния населения, сколько о росте цен на недвижимость. Это подтверждает и увеличение как сумм налога, заявленных налогоплательщиками к возмещению (к примеру, при покупке квартир), так и доначисленных по итогам декларирования. Если квартира находилась в собственности менее трёх лет, то с суммы, превышающей 1 млн. рублей, придется заплатить 13%, сообщает сайт "Открытая экономика".
Владеть недвижимостью в России сейчас очень выгодно. Не случайно налоговики уделяют такое внимание тем, кто сдает недвижимость в аренду, и обещают серьёзные проблемы арендодателям, не сдавшим вовремя декларацию о доходах.
Заметим, что по предварительным данным Федеральной налоговой службы доходы за 2007 год задекларировали 3,2 млн. налогоплательщиков, что на 10,4% больше, чем в за 2006 год.
16.06.2008 11:48:00 GMT

Законодатели отменят "двойную" регистрацию прав на недвижимость [Российская Газета]
В Госдуму внесен законопроект, благодаря которому должна упроститься процедура оформления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Сегодня при покупке квартиры или жилого дома процедуру государственной регистрации приходится проходить дважды: сначала регистрируется договор купли-продажи, а затем - переход права собственности от продавца к покупателю.
- Такое "перестраховочное" требование было актуальным в 90-е годы, - пояснил "Российской газете" автор законопроекта, председатель комитета Госдумы по законодательству Павел Крашенинников. - Законодательство, обеспечивающее правовые условия для гражданского оборота недвижимости, тогда еще только формировалось. И все мы помним, что при совершении сделок с жилыми помещениями люди сталкивались с многочисленными случаями мошенничества. В настоящее время система государственной регистрации прав позволяет обеспечить защиту прав граждан при продаже и покупке жилья. В то же время сохранившееся требование о регистрации договоров купли-продажи жилых помещений приводит к неопределенности правового положения участников сделки на период после подписания соответствующего договора и до государственной регистрации права.
Кроме того, "двойная" регистрация требует от людей "двойных" затрат - и времени при стоянии в очередях, и денег, особенно если для ускорения процесса приходится прибегать к услугам посредников-коммерсантов.
Поэтому законопроект предлагает исключить требование о государственной регистрации договоров купли-продажи жилья, сохранив одновременно действующие требования о государственной регистрации перехода прав на любой объект недвижимости, в том числе жилого назначения. Таким образом, новый законопроект, уверен Павел Крашенинников, снимет "излишний административный барьер для гражданского оборота жилой недвижимости".
Вторая поправка, прописанная в законопроекте, касается времени ожидания, когда уже все необходимые документы собраны и сданы в регистрационную палату. "Излишне продолжительные с роки государственной регистрации - это хорошая почва для проявлений коррупции. К тому же существенно ограничивается гражданский оборот недвижимости", - говорит депутат.
Поэтому законопроект предлагает сократить срок госрегистрации прав граждан на объекты бытового назначения до 10 рабочих дней, а общий срок для всех иных случаев государственной регистрации до 15 рабочих дней.
- Что касается отмены "двойной" регистрации, тут законодатель движется в правильном направлении, - заявил "Российской газете" член Национального совета Российской гильдии риелторов Михаил Гороховский. - Существующий "двойной" порядок, мягко говоря, вызывал недоумение у риелторов и к тому же создавал дополнительные сложности при проведении сделок с недвижимостью. Хорошо, что законодатели последовали пожеланиям участников рынка недвижимости.
Если же говорить о втором предложении - сокращении сроков регистрации, надо понимать, что это отнюдь не механическая процедура. На практике нередки случаи, когда регистраторы, проверяя поданные документы, вылавливают и ненамеренные ошибки, и попытки мошенничества. Поэтому, по-моему, правильнее было бы разрешить регистраторам сокращать сроки, но оставить и возможность временного "люфта" для скрупулезной проверки, если в том возникнет необходимость.
И, наконец, самое главное. Помимо "косметической" шлифовки законодательства нужно работать и над реально существующими весьма серьезными проблемами. По нашим данным, сегодня порядка 80 процентов сделок на рынке оформляются с указанием заниженной стоимости недвижимости. К этому подталкивает действующая система налогообложения. В результате большинство сделок непрозрачны. Если говорить по-крупному, наше государство сегодня практически не защищает права добросовестного приобретателя. Известны многочисленные случаи, когда продавец оспаривал правомочность совершенной сделки, через суд добивался расторжения договора купли-продажи. И в результате добросовестный приобретатель терял и жилье, и деньги. При этом ответственности не нес никто - ни риел тор, ни нотариус, ни государственный регистратор. Такая ситуация не способствует стабильной работе рынка, что создает дополнительные препятствия при выполнении национального проекта по доступному жилью.
Ирина Невинная
16.06.2008 22:57:00 GMT