Редактор еженедельного электронного журнала - Александр Галашинinfo@besh.ru

Новости

ПАИ исполнилось 5 лет

5 лет назад остро стоял вопрос реструктуризации и финансового оздоровления предприятий республики. Сфера профессионального антикризисного управления испытывала дефицит экспертов-консультантов и идей по выводу предприятий из кризисного финансового положения.

В 2000 г организации, занимавшиеся предоставлением профессиональных консультационных услуг в области управления и финансового оздоровления, приняли решение объединить усилия. Была создана консалтинговая компания – "Поволжский антикризисный институт". Одной из главных целей ПАИ – участие в развитие инфраструктуры системы финансового оздоровления Республики Татарстан на основе предоставления ком-плексных услуг по антикризисному управлению предприятиями.

Институт развивался поэтапно. Каждый этап характеризовался формированием нового направления. Это определялось экономическими реформами и потребностями рынка в консультационных услугах.

Первое направление ПАИ – антикризисный консалтинг, работа с проблем-ными предприятиями. В этой области ПАИ накопил огромный практический опыт. Это подтверждает большое число реализованных проектов по финансовому оздоров-лению предприятий Татарстана.

В течение 2001-2004 гг. были успешно осуществлены:

• 82 проекта финансового оздоровления крупных и социально значимых предприятий республики;
  
• 320 проектов по комплексному сопровождению процедуры;
  
• Свыше 100 планов внешнего управления.

Около 1500 отчетов по оценке бизнеса, недвижимости, земли и иного имущества.

Среди крупных проектов – реструктуризация предприятий ГУП "Нижнекамский механический завод", ОАО "Серп и Молот", ОАО "Казанский льнокомбинат", фаб-рика чулочно-носочных изделий ЗАО "Алсу", ОАО "Татсельхозтехника", ОАО "СК "Татфлот", ОАО "Татэнергострой", ОАО "Челныгорстрой", ОАО "Бугульминский мясокомбинат", ОАО "Заинская кондитерская фабрика", ОАО "Нурлатский сахарный завод", ОАО "Заинский сахарный завод", ОАО "Бугульминский мясокомбинат", ОАО "Елабужский молочный комбинат" и др.

Второе направление ПАИ – работа Аукционного центра. Принципы, положенные в ос-нову Аукционного центра это гласность, открытость и доступность для покупателей, регулярность проведения торгов, квалифицированный персонал, высокая технологичность и развитая материально-техническая база.

Аукционный центр ПАИ под маркой "Три удара" провел более 3500 аукционов. На них было реализовано имущества предприятий, находящихся в процедурах бан-кротства, на сумму более 1 млрд. руб.

В начале 2001 г в нашей республике увеличилось количество процедур несостоятельности предприятий. Это потребовало серьезного отношения к кадровому ресурсу. ПАИ начал развивать новое направление – кадровый консалтинг.

В первую очередь специалистами ПАИ был проведен "Кадровый аудит арбит-ражных управляющих". Результатом проекта стал каталог арбитражных управляющих РТ, который успешно используется при назначении на кризисные предприятия. Вторым результатом работы стала разработка на базе этого проекта собственной концепции кадровых технологий, которая сегодня применяется при оценке специалистов других профессий.

В течение 2002-2004 гг. через кадровые аудиты ПАИ прошли более 1000 руководителей и специалистов министерств, ведомств, государственных органов Татарстана. Традиционными стали семинары ПАИ по программе "Руководство предпри-ятием в условиях кризиса".

Четвертым направлением ПАИ стала концепция сервейинга. Сервейинг означает профессиональное и комплексное управление недвижимостью. ПАИ впервые в республике и Поволжском регионе разработал "Единые стандарты и методики по управлению недвижимостью".

Центр сервейинга ПАИ реализовал свыше 30 проектов, среди них:

• информационно-аналитический обзор "Недвижимость Татарстана";
  
• система мониторинга и анализ рынка коммерческой недвижимости Казани;
  
• регулярные маркетинговые исследования арендаторов и покупателей недвижимо-сти;
  
• бизнес-планы управления трех бизнес-центров;
  
• концепции шести торговых центров.

Пятое направление – Рейтинговое агентство ПАИ. Оно было создано в конце 2003 года. Рейтинговое агентство ПАИ занимается разработкой методик рейтинговой оценки, проведение рейтинговых оценок и продвижением рейтинговых продуктов.

В настоящее время разработаны и опубликованы следующие рейтинговые продукты: рейтинг арбитражных управляющих Республики Татарстан, рейтинги объектов офисной и торговой недвижимости Казани, рейтинг супермаркетов Казани, рейтинги коммерческих банков Татарстана, рейтинги Интернет-ресурсов, рейтинг столиц ПФО по уровню цен, рейтинги и обзоры динамично развивающихся отраслей и сегментов рыночной экономики, рэнкинги и обзоры социально-экономического развития регионов Приволжского Федерального Округа.

Компания ПАИ за период 2001-2004 гг организовала 6 конференций и семинаров, в том числе 3 всероссийских научно-практических конференций, а именно:

• "О государственном регулировании процедур несостоятельности (банкротства) в условиях современной рыночной экономики (на опыте действующей в Рес-публике Татарстан системы финансового оздоровления организаций-должников)" (2001 год);
  
• "Сервейинг как фактор финансового оздоровления" (2002 год);
  
• "Саморегулируемые организации арбитражных управляющих в системе анти-кризисного управления (на опыте Республики Татарстан)" (2003 год).

В конференциях, организатором которых выступает компания ПАИ, традиционно принимают участие 300-400 специалистов по антикризисному менеджменту и консалтингу из всех экономически развитых регионов России, представители государственных органов и ученые российских вузов данной предметной области.

За свою 5-летнюю деятельность компания ПАИ приняла участие в 16 региональных и всероссийских конференциях, выставках, конгрессах и форумах, среди которых особо можно выделить следующие:

• Научно-практическая конференция "Актуальные проблемы антикризисного управления" (2001 год, г.Москва);
  
• Ежегодная выставка информационных технологий Softool (2001 год, г.Москва);
  
• Ежегодный Национальный Конгресс по недвижимости, "Центр Международной Торговли" (ежегодно, г.Москва);
  
• Общероссийская конференция "Коммерческая недвижимость России: управле-ние, инвестиции, развитие" (2004 год, г. Санкт-Петербург).

Сегодня ПАИ уверенно смотрит в будущее. ПАИ планирует развивать как традиционные направления (антикризисный консалтинг, аукционные торги, кадровый консалтинг, управление недвижимостью), так новые направления.

Среди перспективных – управление территориями или концепция сервейинга недвижимости и территорий, а также информационные технологии (ИТ-технологии).

Концепция сервейинга территорий – это комплексное и устойчивое развитие земельных ресурсов региона. Особенность такого подхода – учет не только экономических, но и социальных и экологических факторов освоения и развития географических территорий.

Основные задачи, которые стояли и стоят перед Поволжским Антикризисным Институтом – это комплексный подход в предоставлении консалтинговых услуг, а также задача обобщения знаний и практического опыта в области антикризисного управления, в сфере управления недвижимостью и развития территорий.

Строительство "Москва-Сити" обошлось в 12 миллиардов

17 мая в эфире программы "Лицом к городу" мэр Москвы Юрий Лужков сообщил, что общий объем инвестиций в строительство комплекса "Москва-Сити" составляет 12 млрд. долларов.

Столичный градоначальник заявил, что к окончанию строительных мероприятий, когда комплекс начнет функционировать, из него можно будет попасть в любой аэропорт столицы. "Я очень доволен тем, как идет строительство.

"Сейчас охвачены все 15 точек", - сказал Лужков. По его словам, "к 2007 году все будет закончено". Лужков отметил: "Работа этого комплекса будет приносить городу огромную прибыль в виде налогов, помимо этого Москва получает прибыль от продажи земли на территории "Москва-Сити".

ГУД

Российская Гильдия Риэлторов совместно с НП "Гильдия управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости" и Ассоциацией Риэлтеров Санкт-Петербурга приглашают Вас принять участие в I-ом этапе программ ы CCIM, проводимой совместно с нашим партнёром – Институтом Коммерческих Инвестиций в Недвижимость США, с последующим присвоением слушателям степени CCIM (Сертифицированный Специалист Института Коммерческих Инвестиций в Недвижимость).

Учебная программа отличается насыщенностью, тщательностью проработки и находится в числе самых ориентированных на практическую работу программ в отрасли.

Тема курса включают анализ финансового состояния коммерческой недвижимости, анализ состояния рынка, методику принятия решений, ведение переговоров, маркетинг и арендные отношения.

Прохождение курса, несомненно, повысит уровень доверия со стороны клиентов, упорядочит Ваши знания, увеличит Ваш предпринимательский потенциал и эффективность работы ваших ведущих специалистов.

Обучение ведут американские специалисты, являющиеся одновременно преподавателями Института Коммерческих Инвестиций в Недвижимость США и руководителями крупных компаний – операторов рынка недвижимости. Курс читается на английском языке. Для слушателей предусмотрен последовательный перевод.

Дата проведения курсов – 20-25 июня 2005 г.

Количество мест в группе ограничено.

С учетом того, что курс читают специалисты из США, стоимость одного этапа составляет 900 Долларов США (Для членов ГУД - $ 800).

Дополнительную информацию можно получить по телефону (812) 271 13 00 или 274 27 28, а также по e-mail: main@gud-estate.ru

В Москве прошла международная конференция "Банки на рынке недвижимости"

Кредитование строительства, особенно коммерческой недвижимости, по-прежнему привлекательно и достаточно выгодно финансовым институтам. Такой вывод прозвучал сегодня в Москве на тематической конференции, посвященной вопросам деятельности банков на рынке недвижимости.

В работе конференции участвовали представители Федерального собрания РФ, Центрального банка, Федеральной службы по финансовым рынкам, руководители банков, девелоперских компаний, управляющие фондами недвижимости.

Как отметили многие участники конференции, основной ее задачей было – открытое обсуждение профессионалами различных аспектов, связанных с работой коммерческих и инвестиционных банков на рынке недвижимости.

Следует отметить, что комитет по ипотечному кредитованию Ассоциации российских банков еще в апреле этого года на своем заседании обсуждал ряд вопросов, касающихся ипотечного кредитования. В той встрече приняли участие представители более 20 коммерческих банков, а также представители Государственной думы и Минэкономразвития.

Майская конференция представителей банковского бизнеса стала продолжением предыдущего обсуждения проблем строительного кредитования, но уже с учетом реалий сегодняшнего дня и в более расширенном составе.

Из главных выводов, которые обосновывали докладчики, многие обратили внимание на мнение вице-президента Внешторгбанка Сергея Баева. Он, к примеру, отметил, что кредитование строительства, особенно коммерческой недвижимости, по-прежнему привлекательно и достаточно выгодно финансовым институтам и потому ведется весьма активно.

В качестве доказательства Баев привел рекордные темпы московского стройкомплекса, который, как сказал Баев, в прошлом году ввел в эксплуатацию более 1 млн. 300 тыс. кв. метров только торговых площадей. При этом Баев отметил, что российским банкирам становится выгодно работать, как он выразился, "не только со "своей" валютой, но и с иностранной", подразумевая при этом международное сотрудничество банкиров. В качестве примера он привел эффективную работу в московском регионе немецких инвесторов и банков из стран СНГ.

Как заявил Баев, "сегодня в Москве можно взять кредит под 10 % годовых, а окупаемость его доходит до 3-4 лет, что даже по западным меркам очень выгодно. Это, собственно говоря, и привлекает инвесторов в столицу".

Строительство Москва-Сити завершится в 2007 году

Строительство Москва-Сити завершится в 2007г,-заявил мэр Москвы Юрий Лужков. Ю.Лужков также напомнил, что строительство ведется не за счет бюджетных средств, а за счет средств инвесторов.

К концу строительства Москва-Сити, по словам Ю.Лужкова, будут сооружены все транспортные магистрали, связывающие деловой центр с городом, включая дорогу в аэропорт Внуково.

Напомним, строительство Московского международного делового центра "Москва-Сити" ведется на Краснопресненской набережной, на территории общей площадью около 100 га, из которых 60 га подлежат новой застройке. Деловой центр будет включать 2,5 млн кв м. офисных, гостиничных, торговых и рекреационных площадей, единое интегральное информационное пространство, новейшие телекоммуникационные системы и технологии, ресурсосберегающие технологии, независимые системы электро- и теплоснабжения, современную транспортную структуру, также предусматривается строительство станций метрополитена и высокоскоростного наземного транспорта.

Утвержденная правительством Москвы программа создания современной транспортной системы включает построенный пешеходный мост через Москва-реку, реконструкцию и обустройство существующих дорог, создание новых магистралей и многополосных скоростных трасс, соединяющих ММДЦ с основными транспортными артериями города.

Складское направление

Как стало известно "Бизнесу", компания "Агентство строительных инвестиций" начинает реализацию бизнес-плана, согласно которому в 25-километровой зоне Подмосковья по Каширскому, Ленинградскому и Дмитровскому шоссе появится 20 складских комплексов общей площадью около 1 млн кв. м. Объем инвестиций в проект оценивается в $1,5 млрд. Однако часть этих денег, по планам "Агентства строительных инвестиций", должны обеспечить будущие арендаторы и покупатели площадей.

Согласно программе "Евросклад инвест", разработанной "Агентством строительных инвестиций", на территории каждого из 20 складских комплексов будет располагаться несколько складских помещений площадью 8 тыс. кв. м каждый и офисный центр на 6 тыс. кв. м. Также проекты комплексов предполагают строительство гостиницы, площадки для стоянки большегрузных автомобилей и вертолетной площадки. Алексей Кудряшов, коммерческий директор "Агентства строительных инвестиций", пояснил, что компания ведет переговоры с собственниками нескольких участков на Ленинградском и Каширском направлениях. "Разрабатывая концепцию программы "Евросклад инвест", мы рассчитывали не на крупные логистические компании, которые сразу готовы занять все 50 тыс. кв. м каждого из комплексов, а на мелких арендаторов, которым необходимы площади от 2 тыс. до 10 тыс. кв. м",- рассказал Кудряшов. Руководствуясь подобной концепцией, "Агентство строительных инвестиций" планирует, что для реализации проекта будут привлекаться инвестиции потенциальных арендаторов складских комплексов.

Предполагается, что каждый участок под строительство составит 10 га. "Хотя в ходе реализации проекта возникает много трудностей (в основном с поиском подходящих по всем параметрам участков), мы планируем, что первые результаты, а именно - первый построенный комплекс, должен появиться через два года",- отметил Кудряшов.

По предварительным данным, застройщиком выступит компания ООО "С-Билд", основной специализацией которой является строительство жилых коттеджей. Как уже ранее писал "Бизнес" (см. "Бизнес" №60 (79)), строительная компания "С-Билд" является аффилированной к девелоперу проекта - "Агентству строительных инвестиций", которое, в свою очередь, является дочерней структурой агентства недвижимости "Волти", занимающейся активной скупкой сельскохозяйственных земель в Подмосковье. По мнению некоторых участников рынка, "Волти" действует в интересах английской компании Center Capital, которая не так давно стала владельцем примерно 150 тыс. га земли в Серпуховском, Каширском, Ступинском и Чеховском районах (см. "Бизнес" №60 (79)).

Эксперты рынка недвижимости неоднозначно оценили этот проект. По словам Юлии Никуличевой, старшего аналитика компании Jones Lang LaSalle, офисы при складах сегодня очень востребованы, однако 6 тыс. кв. м офисов при общей площади склада в 50 тыс. кв. м - это небольшое соотношение. "Заявленный объем всех объектов - это очень много для рынка складской недвижимости. Фактически, весь подмосковный рынок складов сейчас составляет около 1 млн кв. м. Найти клиентов компании будет непросто, может быть, придется давать им большую скидку",- отметила она. По ее оценкам, стоимость возведения одного объекта, включая расходы на землю и ее оформление, составляет $1–1,5 тыс. за квадратный метр.

Алексей Новиков, старший консультант отдела складской недвижимости Knight Frank, который уже консультировал "Агентство строительных инвестиций" по этому проекту, заметил, что компания выбрала правильную нишу, решив возводить склады именно класса В: как показывает практика, такие склады сегодня пользуются большим спросом у арендаторов, не желающих платить за "навороты". "Однако для одной компании неразумно строить сразу 20 складских комплексов в области: вряд ли весь этот объем будет востребован. Вообще, гораздо экономней брать большой участок земли и сразу возвести большой объект, нежели тратить средства на оформление, перевод земли, прокладывание коммуникаций на каждый из 20 участков",- считает аналитик.

Подмосковная земля подешевела

Предприниматели Подмосковья добились права в разы сократить арендную плату за землю. Вчера правительство Московской области одобрило законопроект, который позволит арендаторам сократить платежи за земельные участки до семи с половиной раз.

"Бизнес" продолжает следить за ситуацией с резким повышением арендной платы за землю в Подмосковье. В конце февраля в соответствии с кассационным определением Верховного суда вступило в силу решение Мособлсуда по заявлениям прокурора Московской области и ЗАО "Унитехформ".

Вердикт суда отменил два повышающих коэффициента для ставки земельного налога в Подмосковье. Вчера правительство области официально признало это решение, одобрив соответствующие поправки в местный закон "О плате за землю". "Для нас необходимость введения этих коэффициентов была совершенно очевидна, однако суд посчитал, что их следует отменить",- прокомментировала ситуацию министр экологии и природопользования Московской области Алла Качан, представлявшая законопроект.

В результате из новой редакции документа были исключены статья 9 и приложение 7, устанавливающие коэффициент статуса, социально-культурного потенциала и местоположения городов и поселков. Он колебался от 1 в отдаленных поселках Мещеры до 3 в примыкающих к МКАД Химках, Мытищах и Красногорске.

Также отменен федеральный повышающий коэффициент 2,5 для ставки земельного налога в Московской области на "расположенные вне населенных пунктов земли промышленности (включая карьеры и территории, нарушенные производственной деятельностью), транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения". В результате некоторые предприниматели смогут уменьшить величину арендной платы до семи с половиной раз.

Впрочем, даже отдельные уступки чиновников не отменяют драконовского порядка расчета арендной платы, введенного в апреле. Напомним, тогда ежемесячные взносы за землю в один момент возросли от 3 до 111 раз в зависимости от расположения участка (см. "Бизнес" от 28 апреля). Министр имущественных отношений Московской области Алексей Бодунков заявил, что в подавляющем большинстве договоров аренды есть отсылка на закон, определяющий порядок расчета взносов. Если закон меняется, как это произошло в апреле, то и арендную плату следует пересчитать. Однако группа подмосковных предпринимателей, борющихся с повышением стоимости аренды, посчитала иначе. По сведениям бизнесменов, в большинстве соглашений отсылки на законодательство нет. Поэтому арендаторы, чьи договоры были заключены при старом порядке определения платы и еще продолжают действовать, могут на законных основаниях платить прежние суммы. По их мнению, увеличение платы за землю касается лишь тех, кто подписал соглашение с властями в 2005 году.

Пока что предпринимателям удалось добиться от подмосковного правительства лишь одной уступки. По новым правилам, если на арендуемой территории осуществляется два вида деятельности, то при расчете базовая арендная ставка умножается на максимальный из повышающих коэффициентов по виду деятельности (Кд). Например, если в большом торговом павильоне (Кд=4,2) установлен хотя бы один игровой автомат (Кд=10), то формально за всю огромную площадь магазина придется платить не в 4,2, а в целых 10 раз больше базовой арендной ставки. "Если предприниматели столкнутся с тем, что за пару игровых автоматов плата будет повышена в 10 раз, то пусть они обращаются в межведомственную комиссию областной думы и правительства и мы решим этот вопрос",- заверил корреспондента "Бизнеса" Алексей Бодунков.

Объем рынка коммерческой недвижимости к 2006 г. достигнет 4,5 млн. кв. м

Последние годы поток инвестиций в данную сферу экономики постоянно расширяется, о чем свидетельствует неуклонный рост объема предложения, а масштабы нового строительства (за 8-10 лет) ежегодно увеличиваются в 1,5-2 раза. Так, если к 1996 г., когда было официально признано существование рыночной экономики в России, предложение, несмотря на исходный и потому самый низкий уровень в сравнении с сегодняшним днем, составляло порядка 800-850 тыс. кв.м, то к 2000 г. оно уже достигло 1,6 млн. кв.м, в 2002 г. – 2,4 кв.м, а к 2006 г. прогнозируется уже предложение 4,5 млн. кв.м. На сегодняшний день на рынке функционирует около 3,6-3,8 млн. кв.м офисных площадей международного класса.

Между тем, многие специалисты высказываются о максимальном приближении к так называемой "точке насыщения", за которой должен последовать неминуемый спад уровней арендных ставок, вызванный перенасыщением предложения; это прогнозировалось именно на 2005-2007 гг. В то же время в столице большое количество значимых проектов, которые уже финансируются и при комплексной реализации увеличат объем предложения в 2 раза в сравнении с текущим моментом; промежуточно-конечной точкой реализации следует обозначить 2008-2010 гг. – именно в эти сроки девелоперы наиболее амбициозных брендов планируют вывести на рынок более 2 млн. кв.м.

Если говорить о суммарной площади офисных помещений, то ни сейчас, ни к 2010 году Москва ощутимо не приблизится к ведущим мировым столицам. Для сравнения, по оценкам экспертов в Париже этот показатель составляет около 45 млн. кв.м, в Лондоне – 19 млн. кв.м, а в Нью-Йоркской локальной трагедии 11 сентября было разрушено и выведено из строя на ограниченном пространстве 5 строений общей площадью около 2 млн. кв.м – более половины относительно сегодняшнего предложения в Москве. Именно относительно низкий суммарный показатель офисных площадей столицы РФ ставит под сомнение либо факт приблизившейся "точки насыщения", либо значительность инвестиционной привлекательности.

В то же время, нельзя не учитывать факт наличия огромного количества офисов невысокого уровня (класса С); их общая площадь не поддается расчетам, однако, самые скромные предположительные цифры значительно превышают 10 млн. кв.м (по некоторым данным даже более 40 млн. кв.м). Маловероятно, что появление на рынке значительного количества качественных офисных метров спровоцирует миграционную волну арендаторов ввиду порядковой разницы уровней арендных ставок. Без подключения административного ресурса (например, под эгидой широкомасштабной реставрации зданий советской или дореволюционной постройки) вряд ли удастся "выкурить" "дешевых" во всех смыслах арендаторов; в то же время, трудно представить в действии работу такого административного инструмента.

Таким образом, если предположить развитие событий по сценарию стремительного выброса на рынок большого объема качественных офисных площадей (предложение), это по его, рынка, законам неминуемо должно привести к обвалу арендных ставок и стагнации цен. Однако, более вероятным представляется мягкий вариант за счет повышения качественной составляющей спроса: современный потенциальный арендатор стремится вести свой бизнес в соответствующих требованиям времени условиях и готов за это платить больше, чем вчера. Что касается уровня арендных ставок, то именно они, по-видимому, приблизились к своему пику и в ближайшие годы следует ожидать прекращения их роста и даже некоторого снижения, что, впрочем, не скажется ощутимо на доходах девелоперов.

Монополий у нас не бывает: Московские застройщики нашли альтернативу "Евроцементу"

Резкое увеличение "Евроцементом" цен на свою продукцию, похоже, куда серьезнее беспокоит Федеральную антимонопольную службу, чем самих строителей. Во всяком случае, московские строительные компании отреагировали на повышение стоимости цемента на удивление спокойно.

Одни заблаговременно ушли к альтернативным поставщикам, другие рассматривают возможность перехода на другие технологии возведения зданий, требующие минимум цемента, а третьи и вовсе намерены просто построить собственные цементные заводы.

Как уже сообщал "Бизнес", около месяца назад компания "Евроцемент" приобрела семь цементных заводов у "Интеко" и СУ-155, доведя таким образом свою долю на рынке цемента почти до 40%. Первым шагом теперь уже крупнейшего производителя цемента в России стал переход на отгрузку продукции только по предоплате и устранение посредников. При этом единственно возможной формой расчетов покупателей с "Евроцементом" была выбрана денежная форма, без сложных схем взаиморасчета и бартера. А неделю назад компания повысила отпускную цену на свою продукцию на 30–70% в зависимости от марки цемента и прочих его характеристик, чем уже привлекла к себе внимание Федеральной антимонопольной службы.

Как предполагали эксперты, такие шаги "Евроцемента" могли подстегнуть рост цен в строительной отрасли и вызвать кризис неплатежей на рынке. Однако строительные компании на удивление спокойно отнеслись к агрессивной ценовой политике "Евроцемента".

Многие так и продолжают покупать у него продукцию. "Мы по-прежнему приобретаем цемент у ОАО "Мальцевский цемент" (одно из предприятий "Евроцемента".-"Бизнес"),- говорит заместитель генерального директора инвестиционно-строительной компании "Новая площадь" Евгений Фетисов.- Этот завод производит наиболее качественную продукцию". По его словам, "Новая площадь" рассматривала возможность покупки продукции у "Мордовцемента". "Однако по качеству продукция этого цементного завода уступает мальцевскому",- считает Фетисов.

В то же время в "Новой площади" не сомневаются, что один из самых простых выходов для покупателей подорожавшей продукции "Евроцемента" - уход к другим производителям. "Поиск новых поставщиков, которые, конечно, тоже могут поднять цены на общей волне, но не так сильно, как это сделал "Евроцемент",- дело максимум месяца",- полагает Фетисов. Именно так уже поступила строительная компания ПИК. "Мы перестали сотрудничать с "Евроцементом" еще до повышения цен, поскольку те изменили политику сбыта и стали работать по предоплате,- сообщила "Бизнесу" пресс-секретарь группы компаний ПИК Наталья Коновалова.- Сейчас мы работаем с их конкурентами: "Мордовцементом", "Воскресенским цементом" и Вольским цементным заводом". В ОАО "Квартал" также не слишком волнуются по поводу повышения отпускных цен и введения предоплаты "Евроцементом". "Мы вообще не занимаемся вопросом поставки цемента на свои объекты - просто покупаем готовые уже бетонные смеси на бетонных заводах. Раньше вели закупки в Воскресенске, теперь покупаем их у московских поставщиков",- говорит PR-менеджер "Квартала" Анна Швидунова.

В то же время застройщики не исключают, что при дальнейшем повышении стоимости цемента и ужесточении требований "Евроцемента" к покупателям часть компаний может приступить к строительству собственных цементных заводов. "Стимул для строительства цементных заводов у застройщиков, несомненно, появится,- уверен Евгений Фетисов.- Крупные строительные компании уже это практикуют". Его поддерживает и Наталья Коновалова: "На крайний случай у ПИКа всегда остается простой выход - организация собственного производства". Задумываются застройщики и о переходе на новые для многих из них технологии возведения домов.

Например, "Новая площадь" теоретически готова строить здания из кирпича, хотя, как говорит Фетисов, "себестоимость и сроки строительства при этом возрастут значительно". А гендиректор ГК "Декра" Тигран Алексанян в качестве альтернативного варианта рассматривает каркасное строительство, при котором пространство между несущими конструкциями из бетона выкладывается кирпичом. "И вообще, я уверен, что рынок легко найдет выход и сам все отрегулирует. Монополий у нас не бывает",- добавляет он.

Becar теряет кадры

Петербургская компания Becar продолжает испытывать кадровый кризис. Как стало известно из источников в компании, ее покидает один из учредителей, Андрей Тетыш. До последнего времени Андрей Тетыш занимал должность Председателя Совета Директоров, фактически руководя петербургским бизнесом компании. Несколько ранее Becar покинул топ-менеджмент управляющей компании. Так, по сведениям газеты Деловой Петербург (13.05.2005 г.) Татьяна Скаландис, бывший директор Управляющей компании "Becar" и экс-директор по развитию Дмитрий Золин покинули компанию еще в апреле. Вместе с ними компанию покинул ряд аналитиков. По данным газеты, к компании, которую возглавила г-жа Скаландис по наследству" перешло большинство региональных клиентов.

Анализ состояния рынка офисной, торговой и складской недвижимости. Проблемы и решения

26 мая в рамках выставки REALTEX объявлен ДНЕМ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. Различные мероприятия по офисной, торговой и складской недвижимости пройдут на территории Экспоцентра.

Секция "ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ" будет посвящена обсуждению порядка проведения инвестиционных конкурсов, обзору рынка офисной недвижимости и прогнозу до 2010 года, взаимоотношений с генеральным подрядчиком. Также будут обсуждаться вопросы управления портфелем недвижимости корпораций, условия и модели рефинансирования портфеля коммерческой недвижимости, региональные особенности рынка офисной недвижимости и вопросы телекоммуникации. Среди выступающих – Первый заместитель председателя комитета города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов, Jones Lang LaSalle, CODEST International S. r. l., Cushman & Wakefield Stiles& Riabokobylko, Группа компаний СПЕКТРУМ, ОАО "Внешторгбанк" GVA Sawyer, ЗАО "ГАРС ТЕЛЕКОМ".

Секция "ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ" осветит проблемы рынка, его основные тенденции. Также будут вынесены на обсуждение вопросы привлечения финансовых ресурсов в строительство, маркетинговой стратегии и управления ТЦ, влияние арендаторов на развитие ТЦ. Среди выступающих - Colliers International, "Магазин магазинов", SMT-Development, ПФК "Гарант-Инвест", группа компаний "Торговый квартал", Property Management Company, Cushman & Wakefield Stiles& Riabokobylko, АКБ "Электроника", Leeds Property Group, Гильдия Управляющих и Девелоперов, РАО "Консалтинг" ( ГК "TraDes BCB"), Chapman Taylor, ИнвестКиноПроект, группа компаний СПЕКТРУМ.

Секция "СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ. ИНДУСТРИАЛЬНЫЕ И ТЕХНО-ПАРКИ" осветит программу Правительства Московской области по развитию промышленных округов, будет сделан обзор рынка, его тенденции, проблемы и решения. Будут обсуждаться вопросы инвестиционной привлекательности рынка складской недвижимости, юридические аспекты, логистические центры. Серди выступающих - Заместитель Министра строительного комплекса Московской области, KNIGHT FRANK, Swiss Realty Group Moscow, Capital Legal Services International, L.L.C., Noble Gibbons в ассоциации с CB Richard Ellis, Группа компаний СПЕКТРУМ, POLAND INVESTMENT REVIEW, ЭСПРО – КУЛОН, ООО "КИА центр".

Вся подробная информация на www.msiexpo.ru/realtex/program

По вопросам участия обращайтесь к Мехоношиной Татьяне: 105-6561/62

Взлетно-посадочный офис

Подмосковный землевладелец ЗАО "Ведомство" в ближайший месяц рассчитывает завершить оформление документов для реализации своего первого в Москве проекта по строительству офисно-гостиничного комплекса. В конце этого года дочерняя структура компании - ООО "Ведомство-Капитал" - начнет строительство 14-этажного здания Smart-Premium площадью около 30 тыс. кв. м в Рязанском переулке. Стоимость проекта оценивается в $25 млн. До сих пор "Ведомство" было известно только как агрессивный скупщик земли в Московской области.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://www.besh.ru/realty/05052013n.html

Пассаж обойдется без "Интеко"

Компания "Интеко" не будет участвовать в строительстве второй очереди торгово-офисного комплекса "Смоленский пассаж". В Мосстройэкономбанке, который является основным инвестором проекта, утверждают, что "Интеко" не устроили новые условия договора соинвестирования, которые появились после смены владельца банка.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://www.besh.ru/realty/05052012n.html

Москве до 2007 года построят более 60 деловых центров для малого бизнеса

В Москве до 2007 года планируется построить 62 деловых центра для малого бизнеса. Об этом руководитель департамента поддержки и развития малого предпринимательства Евгений Егоров сообщил на пресс-конференции в пятницу.

По его словам, площадь этих центров будет составлять от 20 до 45 тыс. кв. м. "Разрешительная и предпроектная документация уже готова, и в этом году начнется строительство", - сказал Е. Егоров.

Руководитель департамента отметил, что в Юго-Восточном административном округе для размещения предприятий малого бизнеса уже введен в действие многофункциональный деловой центр малого предпринимательства "Марьино".

Как сообщает "Росбалт", чиновник также отметил, что в настоящее время в столице ведутся работы по созданию сервисных центров по обслуживанию субъектов малого предпринимательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства и обслуживанию специальной техники, предназначенной для организации раздельного сбора, переработки и вывоза бытовых отходов.

Все кадастры сольются в единый реестр

Подготовлен проект федерального закона о кадастре объектов недвижимости. Об этом было сообщено на встрече специалистов за "круглым столом" "Пути и методы совершенствования государственного регулирования деятельности, связанной с инвестициями и строительством" в Торгово-промышленной палате РФ.

Проект находится в высокой степени готовности и в ближайшие полтора-два месяца его планируется внести на рассмотрение в Государственную Думу. Ожидается, что до конца года проект закона примут, и он вступит в силу.

Суть этого закона заключается в интеграции сведений всех существующих кадастров, связанных с недвижимостью. И облегчение судьбы и задач любого владельца земельного участка, когда он совершает какие-либо сделки с землей. А также защита его имущественных интересов.

Бизнес-центры России "аршином общим не измерить"

По мнению Надежды Косаревой, президента Фонда "Институт экономики города", разработка новых бизнес-стандартов, в том числе и в области сертифицирования недвижимости, пойдет быстрее, когда будет принят закон о саморегулируемых организациях. Впрочем, едиными по всей стране они быть не должны – слишком разные везде условия.

Сегодня специалисты оценивают коммерческие объекты, присваивая каждому их параметру его собственный "класс". А, к примеру, в Санкт-Петербурге, в среде профессионалов коммерческого рынка, принята, как выразился Александр Гришин, председатель Гильдии управляющих и девелоперов, "сленговая классификация" - бизнес-центр может быть оценен как "А с минусом" или "В с плюсом".

На сегодня регионы по-разному классифицируют свою коммерческую недвижимость. И хотя разговоры о создании единых стандартов ведутся уже давно, наверное, введение их на всей территории России пока невозможно и, наверное, не совсем оправдано.

К примеру, ГУД, создавшая вместе с компанией "Бекар" новую систему сертификации офисных зданий, хотя и настаивает на безусловной важности местоположения бизнес-центра в классификации (чтобы получить оценку "класс А", он должен находится в деловой части города и, разумеется, отвечать самым высоким требованиям по инженерной "начинке" и управлению) но тем не менее, готовы присваивать наивысшие категории объектам, находящимся не в центре, но просто в престижных районах столицы. В то же время не исключена возможность, что другие столичные районы могут поменять свой "социальный статус" и перейти в разряд престижных. А это значит, что классность находящихся в них коммерческих объектов повысится.

Цемент на вес золота: Строители напуганы ценовой политикой "Евроцемента"

Строители озадачены действиями только что ставшей крупнейшим производителем цемента в стране — "Евроцемент груп". По их данным, объявив о повышении цен на цемент на 20%, компания Филарета Гальчева в действительности увеличила их на 50-70%. Участники рынка считают, что "Евроцемент" делает это, чтобы побыстрее расплатиться по кредитам, взятым на покупку заводов у группы "Интеко".

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://www.besh.ru/realty/05052008n.html

"Росбилдинг" попал в больницу

Известный московский рейдер стал собственником помещений Центра глазного протезирования. У компании "Росбилдинг", известного московского рейдера, появился опыт работы с медицинскими учреждениями. Осуществив перебазирование Центра глазного протезирования, "Росбилдинг" стал собственником офисных площадей в районе юго-запада. Эксперты ожидают, что выкупленное у медиков здание скоро выйдет на рынок продаж.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://www.besh.ru/realty/05052007n.html

В погоне за паркингом

Пока городское правительство пытается решить проблему нехватки паркингов за счет строительства перехваточных парковок и "народных гаражей", частные инвесторы решают эту проблему на свой лад.

Одним из главных факторов, определяющих развитие рынка гаражей и автостоянок, является общее количество автомобилей в городе. Согласно зарубежной статистике, вместимость паркингов должна составлять 50–80% от количества зарегистрированных машин. По данным департамента градостроительной политики, сегодня в Москве зарегистрировано 2 млн 274 тыс. автомобилей.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://www.besh.ru/realty/05052006n.html

Подписание соглашения по строительству в Санкт-Петербурге комплекса "Балтийская жемчужина" стоимостью 1,5 млрд долл состоится 14 мая

Подписание соглашения по строительству в Санкт-Петербурге комплекса "Балтийская жемчужина" стоимостью 1,5 млрд долл состоится 14 мая. Об этом сегодня сообщила пресс-служба губернатора Санкт-Петербурга.

Как сообщила пресс-служба, делегация Санкт-Петербурга во главе с губернатором Валентиной Матвиенко 12 мая отправляется с визитом в Китай.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://www.besh.ru/realty/05052005n.html

"Бекар" открыл московский офис

12 мая состоялось открытие Полномочного представительства Гильдии управляющих и московского офиса компании "Бекар" - "Becar. Commercial Property".

Среди гостей были Президент РГР Елена Дранченко, Президент ГУД Александр Гришин, исполнительный директор ГУД Павел Гончаров, представители Фонда "Институт экономики города" и московских управляющих компаний – членов Гильдии управляющих.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://www.besh.ru/realty/05052004n.html

Эксплуатировать столичные дома будут по-новому

11 мая Мосгордума приняла Закон "О внесении изменений в Закон города Москвы от 13 ноября 1996 года №30 "Об установлении нормативов по эксплуатации жилищного фонда города Москвы и контроле за их соблюдением".

Необходимость корректировки документа вызвана изменениями федерального и столичного законодательства. В частности, на сегодняшний день ряд положений Закона утратили свое значение в связи с изменениями в законодательстве об органах местного самоуправления.

По словам редактора, начальника Государственной жилищной инспекции города Александра Стражникова, к рассмотрению поступило 13 депутатских поправок. В результате документ дополнился несколькими важными пунктами. В частности, положением о том, что порядок введения в действие, изменения и срок действия нормативов определяется Правительством Москвы.

Кроме того, контроль за соблюдением нормативов и обеспечением сохранности жилищного фонда (независимо от его ведомственной принадлежности и форм собственности) должны осуществлять органы исполнительной власти города в пределах предоставленных им полномочий.

Помимо этого, в закон внесено дополнение о необходимости регулярного (с периодичностью не реже одного раза в 5 лет) проведения Мосжилинспекцией освидетельствования и инспекционного обследования жилищного фонда и связанных с ним инженерных систем.

Рабочее пространство в аренду

Купить офис в столице – решение, которое готовы принять далеко не все компании. Большинство же предпочитают арендовать коммерческие площади. Рынок этот уже весьма развит, хотя специалисты и отмечают некоторый дисбаланс спроса и предложения. Что касается рынка элитной аренды, то есть самых дорогих офисов, то здесь речь идет о дефиците предложения, а не потребителей. Нужного числа высококлассных офисов в Москве пока еще не построили, а спрос на них на удивление стабилен.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://www.besh.ru/realty/05052002n.html

Москвичи признали Питер

В столичном конкурсе Commercial Real Estate Awards, в котором соревнуются лучшие проекты в сфере коммерческой недвижимости, впервые поучаствовали петербургские инвесторы.
Инициатор ежегодной премии - журнал Commercial Real Estate - учредил для Северной столицы две номинации: "Лучший бизнес-центр" и "Лучший торговый комплекс". В расчет принимались объекты, сданные в эксплуатацию за последние два года.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://www.besh.ru/realty/05052001n.html

Статьи

Квартира на час

Московское правительство уже более десяти лет пытается реанимировать гостиничный бизнес. Одно за другим подписываются постановления, сносятся старые отели и появляются новые. Но рынку гостиничных услуг такая прыть чиновников не помогает: доходность инвестиций в него остается низкой, бизнес-процессы по-прежнему страдают от административного ресурса, а серьезные люди предпочитают вкладывать деньги в более выгодные сегменты. Например, в сервисные квартиры- своеобразный гибрид минигостиницы и дорогой арендуемой квартиры.

Продолжение статьи смотрите по ссылке: http://www.besh.ru/realty/05052006a.html

"Интеллектуальные" здания: игры с разумом

ричиной появления систем "интеллектуальное здание" на Западе стала необходимость экономить электроэнергию и прочие дорогие ресурсы. Однако девелоперы используют их как дополнительную приманку для "продвинутых" покупателей и арендаторов недвижимости, а не для создания максимума удобств при минимальных эксплуатационных затратах.

Продолжение статьи смотрите по ссылке: http://www.besh.ru/realty/05052005a.html

Востребованные и перспективные

Сегодня спрос на офисные помещения в Санкт-Петербурге заметно превышает предложение. По подсчетам экспертов в 2005 году в эксплуатацию будут введены 150-170 тыс. кв. м офисов. И примерно 80% этих площадей будут соответствовать категории В - самой востребованной сегодняшним рынком.

Отечественная классификация бизнес-центров существенно отличается от мировой, так как в России требования к офисам несколько ниже, чем за границей. Однако новые петербургские офисы все ближе подбираются к мировым стандартам. А вообще, в нашем городе есть бизнес-центры четырех классов: от самого престижного А до D - морально устаревших зданий бывших НИИ, которые бизнес-центрами можно назвать с большой натяжкой.

Продолжение статьи смотрите по ссылке: http://www.besh.ru/realty/05052004a.html

Тенденции развития ритейла в России. Алексей Мауергауз: "Взрывного роста больше не будет"

Магазины многих операторов вызывают нарекания покупателей с точки зрения качества обслуживания. Это естественно, ведь последние четыре года лидеры рынка были в первую очередь озабочены расширением своих сетей. Сейчас, когда развитие рынка замедляется, пришло время для качественного роста. О ближайших планах и новых приоритетах компании рассказывает председатель совета директоров сети "Патэрсон" Алексей Мауергауз.

Продолжение статьи смотрите по ссылке: http://www.besh.ru/realty/05052003a.html

Бизнес для юрких

Инвестируя в строительство гостиниц, российские компании не рассчитывают на их прибыльность: развитие гостиниц стало механизмом укрепления отношений с московским правительством.

Административный ресурс оказался востребован только при сносе устаревших отелей и строительстве на их месте новых 5-звездочных. Возведение гостиниц уровня 3–4 звезды остается делом частных компаний, и их деятельность в этом негостеприимном сегменте встречает сопротивление на каждом шагу. Ряд столичных застройщиков ухватился за гостиницы с целью войти в правительственные кабинеты. Другие намерены обеспечить доходность за счет "побочного" бизнеса, организованного на территории гостиниц. Но единичные группы западных инвесторов уже наметили в будущем на этом рынке проведение настоящих инвестиционных сделок.

Продолжение статьи смотрите по ссылке: http://www.besh.ru/realty/05052002a.html

Перспективы недвижимости бизнес-класса

С ростом благосостояния столичных жителей на московском рынке недвижимости большой популярностью стали пользоваться дома, относимые риэлторами к бизнес-классу - они значительно комфортабельнее, чем жилье эконом-класса, но в то же время уступают по цене элитной недвижимости, что делает квартиры в них более доступными для среднего класса. По оценкам экспертов, на долю бизнес-класса приходится сейчас значительный процент столичных новостроек, и цифра эта уменьшаться не будет. Рост цен в сегменте также продолжится.

Продолжение статьи смотрите по ссылке: http://www.besh.ru/realty/05052001a.html