Редактор еженедельного электронного журнала - Александр Галашинinfo@besh.ru

Новости

Общая площадь ММДЦ "Москва-Сити" составит 3 млн. кв. метров

Общая площадь Московского международного делового центра (ММДЦ) "Москва-Сити" составит 3 млн. кв. м. Об этом заместитель мэра в правительстве столицы Иосиф Орджоникидзе заявил в среду на международной конференции, посвященной развитию делового центра. По данным И.Орджоникидзе, на все участки, расположенные на территории "Москва-Сити" заключены инвестиционные контракты.

По его словам, бизнес-центр будет построен полностью к концу 2007 года. "Эти данные не так давно оглашал мэр, эти данные подтверждаю и я", - отметил И.Орджоникидзе.

Заммэра подчеркнул, что в "Москве-Сити" сформирована особая система ответственности инвесторов и кураторов проекта со стороны города, которые не допустят затягивания строительства объекта. Он также добавил, что внутренние конфликты управляющей компании ОАО "Сити" также не повлияют на сроки строительства делового центра.

"Что касается роли правительства города в этом проекте, то мы обязуемся выполнять функции гаранта, чтобы у инвесторов не было головной боли с реализацией проекта", - отметил И.Орджоникидзе.

LCMC исследует рынки для "Регионы Девелопмент"

Девелоперская компания "Регионы Девелопмент" и London Consulting & Management Company | LCMC подписали договор о сотрудничестве. Компания "Регионы Девелопмент" планирует в течении 10 лет инвестировать около $100 млн. в создание 40 торговых центров в российских городах-миллионниках. Формат планируемых к реализации торговых центров - городской ТЦ площадью 30-50 тыс.кв.м.

В соответствии с договором, LCMC осуществит маркетинговые исследования рынка торгово-развлекательных комплексов в городах Санкт-Петербург и Тюмень для определения рыночного потенциала, а также анализ окружения земельных участков, рассматриваемых инвестором.

По оценкам LCMC рынки не только городов миллионников, но и городов с населением до 500 тыс.чел еще далеки от насыщения. Достаточно сказать, что даже на таком развитом рынке как Екатеринбург на 1000 жителей приходится 100 кв.м. качественных торговых площадей в торговых центрах, в Перми этот показатель равен 91. В то же время в Лондоне на 1000 жителей приходится 280 кв.м., а в Варшаве этот показатель достигает 340 кв.м. на 1000 чел. Ежегодный рост товарооборота в российских городах-миллионниках колеблется от 10 до 20%, опережая темпы ввода новых торговых площадей. В схожей динамике растет и среднедушевой доход потребителей. "Необходимо отметить, - комментирует Дмитрий Золин, директор по развитию LCMC, что на данной стадии развития в регионах вышли на рынок по преимуществу продовольственные гипермаркеты. Однако и по этому сегменту Россия с показателем 0,2 гипермаркета на 1 миллион жителей отстает например от Польше в 15 раз. Теперь наступает пора концепутальных торговых и торгово-развлекательных центров с развитой инфраструктурой. Мы надеемся совместными усилиями инвесторов, консультантов, строителей и местных властей дать региональному потребителю то, что он заслуживает – торговлю и развлечения в современном западном формате – заключает Золин".

У "Балчуга" и "Марриотта" появится серьезный конкурент

18 июля на Космодамианской набережной в деловом комплексе "Риверсайд Тауэрз" откроется гостиница "Swissotel-Красные холмы". Новый отель принадлежит компании "Москва-Красные холмы", Swissotel является ее оператором. Гостиница относится к высшей категории, цена одного номера в сутки будет примерно равна ценам в отелях "Балчуг Кемпински" и "Арарат Хайятт Парк".

Высота здания гостиницы - 27 этажей. Ее строительство велось целый год. Аналитики рынка уверены, что у гостиницы не будет проблем с заполняемостью: сейчас в центре столицы не хватает отелей хорошего уровня обслуживания.

Интересная Россия: Британцы вложат в недвижимосmь 500 млн фунтов

На российский рынок недвижимости приходит новый западный инвестор. Компания Raven Russia Limited планирует вложить 500 млн фунтов стерлингов (около $800 млн) в покупку и строительство складов и логистических центров. Однако эксперты уверяют, что выбор готовых объектов у нового инвестора будет невелик и ему придется заниматься девелопментом.

В течение двух лет Raven Russia Limited вложит 500 млн фунтов стерлингов в российскую недвижимость, рассказал "Ведомостям" председатель совета директоров The Raven Group Антон Билтон. 140 млн фунтов из 500 млн Raven Russia намерена привлечь за счет размещения в конце июля акций на Лондонской фондовой бирже. Остальные — средства крупнейших международных институциональных инвесторов. Интерес компании к России Билтон объясняет более высоким экономическим ростом по сравнению с Великобританией. "Мы намерены получить доход от вложений на уровне 14% годовых", — уверен Билтон. Вкладывать инвестиции, уверяет он, RG будет в склады, логистические парки и супермаркеты. Сейчас британцы заняты поиском партнеров в России и через две недели обещают объявить их. "Переговоры ведутся с несколькими российскими девелоперами", — поясняет Билтон.

Крупные консалтинговые компании знакомы с планами Raven Group в России. "Это активный игрок британского рынка недвижимости", — говорят в компании Knight Frank, которая консультирует RG в Англии и России. "Склады — исключительно привлекательный сектор, но один из наименее развитых на российском рынке недвижимости", — комментирует планы британцев исполнительный директор компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Сергей Рябокобылко. По его мнению, английская компания будет вынуждена вкладывать деньги в строящиеся склады, поскольку сейчас на рынке дефицит готовых логистических комплексов. Чтобы вложить такие деньги, компании скорее всего придется заниматься девелопментом, рассуждает и директор отдела офисной недвижимости Colliers International Олег Мышкин. Билтон соглашается, что RG рассматривает не только готовые, но и строящиеся объекты.

Пока на рынке выставлен на продажу всего один готовый склад. Компания "БЭЛ-Девелопмент" (одна из структур "Базового элемента") за $20 млн продает комплекс в Подмосковье. В Raven Group говорят, что знакомы с предложением, но вкладывать деньги в этот объект не собираются.

"Конечно, рынок переварит такие деньги, но без хорошего российского партнера Raven Group не стоит надеяться на успех", — замечает Александр Николаев, управляющий директор компании MCTrustco, представляющей интересы нескольких западных инвестфондов в России. Эксперты вспоминают неудачный опыт крупной американской компании Prologis, инвестирующей в строительство складов. Полгода назад компания свернула деятельность в нашей стране, не найдя подходящих площадок для строительства.

Raven Russia — третья публичная западная компания, которая проявляет интерес к российской недвижимости. В 2004 г. швейцарская инвестиционная компания Eastern Property Holdings, акции которой торгуются на швейцарской фондовой бирже, более чем за $40 млн купила у Westdeutsche Immobilien Bank офисный центр "Берлинский дом" на Петровке. Также ЕРН приобрела блокирующие пакеты акций компаний "Мосмарт" (торговый оператор одноименной сети гипермаркетов) и "Гиперцентр-7" (владеет недвижимостью сети). Эксперты оценили сделку в $25-30 млн. В конце мая этого года у "Мосмарта" появился еще один западный партнер — Jelmoli Holding AG. Это швейцарская публичная компания, которая за $73,5 млн купила 49% акций специально созданной для развития сети "Мосмарт" компании Hypercentre Investment.

Общее предложение площадей в бизнес-центрах класса "А" и "В" в I полугодии составило 4 млн. кв. м.

Общее предложение площадей в бизнес-центрах класса "А" и "В" в I полугодии 2005 года составило 4 млн. кв. м. Такие данные содержатся в обзоре столичного рынка бизнес-центров, подготовленном экспертами компании Becar. Commercial Property.

По данным компании, за этот промежуток времени было введено (построено и реконструировано) 385 тыс. кв. м (в I квартале - 165 тыс. кв. м, во II квартале - 220 тыс. кв. м). Это на 43% больше, чем в I полугодии 2004 года. Площади класса "А" составили 38% всех введенных площадей.

Объем сделок по итогам I полугодия равен 440 тыс. кв.м. (в I квартале 190 тыс. кв.м., во II квартале 250 тыс. кв.м.). Объем сделок в I полугодии 2005 года в целом превышал объемы поглощенных площадей, что свидетельствует об устойчивой тенденции рынка – заключению сделок по предварительной аренде. Их объем равен 79%. Поглощение составило 395 000 кв.м.

В обзоре отмечается, что уровень свободных площадей по классу "А" равен 4-6%, по классу "В" - 7-10%. Наибольшая активность фиксируется среди сделок с площадями 400 кв. метров. (для класса "А" - с площадями 200-400 кв.м. и 400-800 кв.м. - для класса "В"). Наибольшим спросом традиционно пользуются площади в пределах Садового кольца - 39%. Также отмечается увеличение спроса в пределах Садовое - Третье Транспортное кольцо до 49%.

Арендные ставки в сравнении с аналогичным периодом прошлого года выросли по классу "А" на 10% и по классу "В" на 10-15%: по классу "А" средние арендные ставки составили 600-850$ за кв. метр/год (без НДС, включая эксплуатационные расходы); по классу "В" средние арендные ставки составили 420-550$ за кв. метр/год (без НДС, включая эксплуатационные расходы).

Специалисты Becar. Commercial Property отмечают увеличение цен инвестиционных продаж на 10-15% по сравнению с I полугодием 2004 г. Они составили: по классу "А" 3500-5000$ за кв. м; - по классу "В" 2000-3000$ за кв. м.

В текущем году в Москве построят до 850 тыс. кв. м офисных площадей в бизнес-центрах класса "А" и "В"

Объем введенных в бизнес-центрах класса "А" и "В" площадей в Москве в 2005 году составит около 800 тыс. - 850 тыс. кв.м. Такие данные содержатся в обзоре столичного рынка бизнес-ентров, подготовленном экспертами компании Becar. Commercial Property.

По данным компании, 40% введенных площадей составят площади класса "А". Число введенных объектов за пределами Садового кольца увеличится, что в среднесрочной перспективе будет способствовать смещению доли спроса за пределы центра. Увеличение высококачественных объектов класса "А" в общей доле нового предложения простимулирует девелоперов к вводу более качественных площадей класса "В".

В обзоре отмечается, что объемы поглощения в 2005 г. увеличатся на 10-15% по отношению к 2004 г. Насыщения спроса в ближайшей перспективе не произойдет. Уровень свободных площадей будет составлять 5% для класса "А" и 9% для класса "В".

В этом году увеличится востребованность площадей больших размеров как у арендаторов, так и у инвестиционных покупателей. Кроме того, возрастет активность сделок за пределами Садового кольца, считают аналитики Becar. Commercial Property.

По мнению экспертов компании, ввод заявленных объектов будет способствовать поступательному движению к стабилизации рынка. Резких скачков его показателей, вероятней всего, не произойдет. Уровень арендных ставок останется высоким на протяжение всего II полугодия 2005 г., возможен даже незначительный рост в пределах 5%.

В долгосрочной перспективе введение больших объемов качественных площадей значительного снижения арендных ставок не вызовет, а будет способствовать лишь их разрыву в пользу более качественных площадей и снижению класса неконкурентоспособных объектов, что приведет к переводу этих объектов в более низкий класс с его характерными арендными ставками, говорится в обзоре.

"Александр Невский" первый торгово-офисный центр в Санкт-Петербурге

Консалтинговая компания Blackwood заключила эксклюзивный договор на реализацию торгово-офисного центра "Александр Невский", строительство которого завершилось в Санкт-Петербурге

Как сообщает Михаил Гец, руководитель департамента коммерческой недвижимости Blackwood, "Александр Невский" является первым центром такого формата, построенным в Санкт-Петербурге. Рынок коммерческой недвижимости этого города представлен в основном реконст-руированными объектами. Новое строительство активно ведется отдельно в офисном и торговом сегментах, но совмещение в одном деловом центре площадей разного назначения произошло впервые".

Торгово-офисный центр находится в исторической части Санкт-Петербурга (5 минут пешком от ст. "Новочеркасская"). Комплекс состоит из двух корпусов, соединенных на уровне 2 и 3 этажей остекленными галереями. Общая площадь центра составляет 4 700 кв.м, полезная -около 4 000 кв.м.

Первый этаж, состоящий из 4х блоков общей площадью 1040 кв.м, предназначен для сдачи в аренду под торговлю, на втором этаже расположены универсальные помещения - два блока по 320 и 345 кв.м и блок 940 кв.м.

Отличительными особенностями офисного помещения на 3 этаже площадью 1423 кв.м являются окна с панорамным остеклением, из которых открывается вид на набережные Невы и Александро-Невскую Лавру, и открытая терраса (238 кв.м), расположенная над набережной единым блоком, которая продолжает офисное помещение.

Предусмотрена собственная внутренняя парковка комплекса, которая насчитывает 55 машино-мест, а также парковка на прилегающей территории (около 50 машиномест).

Департамент коммерческой недвижимости Blackwood эксклюзивно осуществляет в Москве реализацию всех площадей центра. На сегодняшний день уже сдано в аренду помещение под кафе на первом этаже. Собственники комплекса ООО "НеоИнвест" поручили также специали-стам Blackwood поиск якорного арендатора, рассчитывая привлечь московских торговых операторов.

Рейдеру нашли дело: "Росбилдинг" впал в милость московского правительства

Столичное правительство, еще недавно проклинавшее рейдеров, судя по всему, "простило" самому известному оператору московского рынка поглощений - компании "Росбилдинг" - былые прегрешения, взяв с нее взамен обязательство заняться "созидательной деятельностью".

В минувшую субботу руководство "Росбилдинга" вошло в состав вновь созданной оперативной группы правительства Москвы, регулирующей комплексную застройку микрорайона Марфино. Руководители столичного правительства неоднократно негативно отзывались о рейдерах. С "Росбилдингом" у мэрии, похоже, и вовсе особые счеты. С 2000 года компания активно скупала предприятия текстильной отрасли. В частности, после покупки структурами "Росбилдинга" оказались закрыты фабрики "Рускон", "Радуга", "Освобожденный труд" и другие. А весной 2003 года "Росбилдинг" через фирму "Авестина" приобрел 87,7% акций Фабрики им. Петра Алексеева. Через некоторое время новые владельцы уволили большинство сотрудников предприятия, что вызвало возмущение столичных властей. Прокуратура Москвы возбудила против назначенного "Росбилдингом" гендиректора фабрики Олега Солнышкина уголовное дело. Тогда же мэр Москвы Юрий Лужков заявил, что город не будет сотрудничать с недобросовестными инвесторами, вынашивающими планы ликвидации промышленного потенциала столицы ради собственной прибыли.

Однако теперь былые прегрешения, похоже, забыты. В прошедшую субботу глава столичного строительного комплекса Владимир Ресин посетил столичный микрорайон Марфино. По его словам, в Марфино будет снесено 170 тыс. кв. м ветхого жилья и построено 700 тыс. кв. м нового. Кроме того, Ресин объявил, что застройщиками микрорайона Марфино выступят компании "С-Холдинг" и ОАО "Новое кольцо Москвы", а также - что стало настоящей сенсацией - "Росбилдинг". Высокопоставленный источник "Бизнеса" в управлении экономической безопасности Москвы объяснил, что "Росбилдинг" взял перед властями обязательство впредь не использовать "серые" и "черные" технологии работы, а также согласовывать свои интересы с интересами города, и "в данный момент претензий к "Росбилдингу" у столичных властей нет".

Пресс-секретарь "С-Холдинга" Оксана Басова подтвердила "Бизнесу", что в субботу на совещании у Владимира Ресина представители принадлежащего "Росбилдингу" совхоза "Марфинский" объявили о своем участии в комплексной застройке микрорайона. "Они готовы предоставить площадки на территории совхоза для возведения трех-четырех жилых домов",- уточнила Басова. В "Росбилдинге" "Бизнесу" подтвердили, что компания является собственником "Марфинского".

По словам Басовой, на совещании было также решено организовать оперативную группу для создания проекта комплексной застройки и реконструкции микрорайона Марфино. "В состав группы войдут представители префектуры СВАО, Москомархитектуры, департамента градостроительства Москвы, а также "С-Холдинга", "Росбилдинга" и "Нового кольца Москвы"",- добавила она. "Представители компании некоторое время назад говорили, что намерены строить там жилье. Единственное, что им придется сделать,- выплатить городу обременение за существующую инфраструктуру и коммуникации",- заявил Вадим Панков из ГУП "Управление перспективных застроек" (УПЗ), контролирующего реализацию проекта по застройке всего микрорайона Марфино. При этом постройкой трех-четырех домов на земле "Марфинского" дело вряд ли ограничится: на территории агропредприятия должен разместиться многофункциональный административно-жилой комплекс на 465 тыс. кв. м, что также согласовано с властями.

Однако если для "С-Холдинга" и "Нового кольца Москвы" строительство является профильным видом деятельности, то "Росбилдинг" ранее лишь перепродавал активы сторонним девелоперам или инвесторам. Но несколько месяцев назад руководство компании, как уже писал "Бизнес" (см. номер от 22 апреля), приняло принципиальное решение о вхождении в девелоперский бизнес. Первым таким проектом для "Росбилдинга" стал бизнес-парк "Яуза", размещенный на базе завода "Мосштамп".

Теперь "Росбилдинг" решил заняться перепрофилированием своих активов под жилищную застройку. ""Росбилдинг" выбрал правильную стратегию,- считает заместитель гендиректора "Открытой инвестиционной компании" Александр Лукьянов.- Раньше компания занималась поглощениями, сейчас диверсифицирует свой бизнес". Роман Паршин, старший консультант "Центра корпоративной защиты", замечает, что в "Росбилдинге" сейчас проводится реструктуризация управленческого аппарата: "Старые кадры, которые умели захватывать активы, но не умели ими управлять, уходят". "В "Росбилдинге" первыми среди рейдерских компаний поняли, что с властью выгоднее дружить,- говорит Паршин.- И более того, надо самим идти во власть.

Так, основатель "Росбилдинга" Сергей Гордеев недавно стал членом Совета федерации от Усть-Ордынского округа, а также, кстати, заместителем гендиректора Национального союза дзюдо".

3-я ежегодная Конференция "Коммерческая недвижимость России: инвестиции, управление, развитие"

В Санкт-Петербурге пройдет 3-я ежегодная Конференция "Коммерческая недвижимость России: инвестиции, управление, развитие"

Организаторы Конференции - Гильдия управляющих и девелоперов и Российская Гильдия Риэлторов. Генеральным спонсором Конференции выступает Промышленно-строительный банк.

В Конференции традиционно примут участие более 400 человек, представляющих управляющие и девелоперские компании из Санкт-Петербурга и Москвы, крупнейших российских регионов, а также представители иностранных компаний из США, Великобритании, Финляндии, Австрии, Украины. В числе докладчиков - руководители федеральных и территориальных органов имущественного блока, ведущих международных и российских консалтинговых и управляющих компаний, представители инвестиционных институтов и компаний-собственников недвижимости.

На Конференции будут работать секции:

Инвестиции в коммерческую недвижимость
Управление проектами коммерческой недвижимости
Мастер-класс "Управление региональными проектами"
Мастер-класс "Эксплуатация объектов коммерческой недвижимости"
Мастер-класс "Управление офисными центрами"
Мастер класс "Управление торгово-развлекательными комплексами"
Программа бизнес-туров по лучшим объектам Санкт-Петербурга

Конференция "Коммерческая недвижимость России: инвестиции, развитие, управление" позволяет получить глубокий профессиональный анализ рынка коммерческой недвижимости, обменяться опытом и наладить контакты, необходимые для успешного ведения бизнеса.

На повестке дня конференции в этом году стоят вопросы передачи в доверительное управление федеральной недвижимости, приватизации недвижимого имущества, инвестиций в коммерческую недвижимость, региональные проекты и опыт работы столичных и местных управляющих на региональных рынках. Работа секций будет посвящена практическим вопросам проектирования, строительства и эксплуатации объектов коммерческой недвижимости; проблемам управления территориями и развития технопарков.

MAPIC расширяется

В 2005 году в MAPIC впервые примут участия компании из Австралии, Турции, Словакии и Кувейта. Одиннадцатая международная выставка по торговой недвижимости и ритейлу пройдет в Каннах во Дворце Фестивалей с 16 по 18 ноября.

В этом году в выставке впервые примут участие:

- Westfield, крупнейший австралийский девелопер. На стенде компании будут представлены последние проекты торговых центров в Англии.

- Впервые на выставке Словакия будет представлена компанией-девелопером HB Reavis, Турция – архитектурной компанией Oncuoglu, а Кувейт – Tamdeen.

- Более 10 компаний из скандинавских стран в этом году будут представлены на стенде Скандинавского союза торговых центров (Nordic Council of Shopping Centres).

- В последние годы резко увеличилось количество участников выставки из России. 2005 не станет исключением. Среди новых компаний-экспонентов - компания "Панфилов, Подкова и партнеры" и ОАО "Регионы". - Растет интерес к выставке и со стороны компаний из Объединенных Арабских Эмиратов. Стенд девелоперской компании IM Galadari Group, кстати, участвующей в выставке впервые, займет 90 кв.м.

В этом году пространство, занимаемое выставкой увеличится на 350 кв.м. Для удобства посетителей часть стендов ритейлеров разместится в соседнем от Дворца Фестивалей здании – Espace Riviera.

"Москву" поделят

Столичные власти определились, что же появится на месте снесенной гостиницы "Москва". По новой концепции проект будет состоять из отеля класса "пять звезд" de luxe, которым будет управлять сеть Four Seasons, и апартаментов, управляющую компанию для которых еще предстоит найти.

Председатель совета директоров "ДекМос" и вице-мэр Москвы Иосиф Орджоникидзе сообщил "Ведомостям", что город подписал договор с Four Seasons об управлении гостиничными номерами в "Москве". Для этого пришлось практически полностью перекраивать проект реконструкции отеля. Еще в апреле было объявлено, что новым отелем на месте "Москвы" будет управлять Four Seasons. Тогда представитель по связям с общественностью сети Элизабет Пиццинато сообщала "Ведомостям", что в отеле будет около 200 номеров, несколько ресторанов, баров, спортивный зал, офисы и торговые помещения. Позже Иосиф Орджоникидзе заявил, что город не намерен менять свою позицию: в "Москве" должно размещаться до 1000 номеров на 1500 мест. Свою категоричность чиновник объяснял тем, что после реконструкции площадь отеля возрастет почти вдвое — с 97 000 до 190 000 кв. м.

Недавно девелопер и чиновники нашли компромисс. В комитете по внешнеэкономической деятельности столицы рассказали, что в дополнение к элитному отелю не более чем на 300 номеров в "Москве" появятся апартаменты с отдельным входом со стороны площади Революции. "Оператором гостиничной части станет Four Seasons, а вопросы, сколько будет апартаментов и кто ими будет управлять, еще обсуждаются", — сообщил сотрудник комитета. "Мы пошли на очень большой компромисс, номерной фонд сформируют таким образом, что гостиница и апартаменты смогут обслуживать до 1500 человек", — уточнил гендиректор компании "ДекМос" Дмитрий Гаркуша. Сейчас, по словам Гаркуши, на месте гостиницы идет строительство нулевого цикла.

Над изменением концепции гостиницы работают архитекторы компании "Моспроект-2", окончательный проект будет представлен на общественный градсовет при мэре в ноябре.

Директор по развитию инвесткомпании Hermitage Hospitality Дэвид Хорн называет строительство апартаментов "хорошим решением". "В центре Москвы практически нет квартир, которые могли бы снимать бизнесмены, поэтому вариант, когда совмещаются гостиничные номера и апартаменты, станет популярным и прибыльным", — полагает он. Заместитель директора по маркетингу HCD Group Марина Смирнова также не сомневается, что апартаменты в "Москве" будут востребованы. Правда, эксперты указывают, что для управления апартаментами девелоперам придется искать грамотного оператора. "Логически было бы правильнее подобрать оператора, работающего в обоих сегментах. Трудно себе представить возможность сосуществования в одном здании двух торговых марок", — говорит Смирнова. Не исключено, что управление апартаментами в "Москве" возьмет на себя Four Seasons. Такие переговоры ведутся, сообщили в мэрии. Представители гостиничного оператора не стали комментировать этот вопрос.

"Астера" нашла директора

Директором по управлению недвижимостью компании "Астера" назначена Анна Деркач.

Компания "АСТЕРА", специализирующаяся на риэлторских услугах и консалтинге в коммерческая недвижимость открыла новое направление деятельности – управление недвижимостью.

Анна Деркач в новой должности будет заниматься формированием и координацией работы нового направления в Москве и Петербурге, работой с текущими клиентами "Астера", привлечением новых клиентов.

Анна Деркач родилась 10 декабря 1974 года.

Закончила факультет менеджмента Санкт-Петербургского института машиностроения.

С 2001 до 2004 г. работала в BCM-Group на должностях директора по маркетингу, управляющей бизнес-центром "Мариинский", руководителя службы продаж. С 2004 до лета 2005 г. занимала позицию директора по развитию ЗАО "МТЛ. Эксплуатация недвижимости".

В свободное время любит читать книги, кататься на коньках, гулять с собакой.
В конце июля этого года выходит замуж.

Гостиницы замаскируют под жилые дома

Необычные гостиницы появятся через год на улицах Москвы. Столичные власти обеспокоены тем, что в городе ощущается явная нехватка в недорогих отелях. Поэтому в самое ближайшее время в первопрестольной будут построены 10 отелей, относящихся к категории "три звезды". Они будут рассчитаны на не самых состоятельных туристов, которые, тем не менее, должны быть обеспечены в гостеприимной столице вполне комфортабельным ночлегом.

Учитывая то, что времени остается не так уж и много, решено было не ломать голову над новыми проектами. Все здания будут абсолютно одинаковыми. А за основу взят уже разработанный проект жилых домов "Юбилейный". Впрочем, это вовсе не означает того, что новые гостиницы будут во всем похожи на обычные жилые дома. Схожесть будет видна лишь снаружи. Внутри гостиниц предусмотрены помещения для ресторанов, магазинов, конференц-залов и офисов. Возможно, первый отель этой серии появится на месте бывшей гостиницы "Турист".

Риэлтор-Инвестиции-Недвижимость-2005

С 27 по 29 июля в выставочном центре ГК "Жемчужина" пройдет выставка "Риэлтор-Инвестиции-Недвижимость-2005".Выставка проходит при содействии Администрации города Сочи, Российской Гилидии Риэлторов, Краснодарской краевой Ассоциации Риэлторов, Сочинской Ассоциации Риэлторов.

В связи с активизацией строительства в Большом Сочи, разделы выставки представляют большой практический интерес для региона в целом и для курортной зоны в частности.

Рынок недвижимости на Юге России растет динамично и поступательно, спрос на жилье и земельные участки возрастает в связи с появлением новых инвестиционных проектов краевого и федерального уровня.

Одной из основных причин проведения выставки именно в Сочи является тот факт, что наш город - ЛЕТНЯЯ СТОЛИЦА РОССИИ,наиболее активно развивающийся курорт, которому требуется новые технологии, инвестиции, специальные проекты и профессионально функционирующий рынок недвижимости.

На выставке будут представленны:

Агентства недвижимости. Инвестиционные компании. Банки.
Архитектурно-проектные организации. Гостиничная, офисная недвижимость.
Торговая, складская недвижимость. Недвижимость за рубежом.

В рамках выставки - церемония награждения лучших руководителей отрасли медалями "Лауреат выставки".

Город не будет управлять нежилым фондом

6 июля в информационном центре Правительства Москвы прошла пресс-конференция начальника Департамента имущества г. Москвы Владимира Николаевича Силкина, посвященная реализации среднесрочной программы приватизации городского имущества.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05071415n.html

Санкт-Петербург. Первые этажи выравнивают цены

Стоимость помещений на первых этажах, отданных под коммерческую недвижимость, в центре Петербурга и на окраинах постепенно выравнивается. Если три года назад разница между центром и спальными районами достигала 70%, то теперь разрыв сократился до 20%.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05071414n.html

Посещение Москвы ведущим специалистом по инвестиционному рынку коммерческой недвижимости

Профессор университета West Shell, Jr. в Цинциннати, Норманн Миллер планирует посетить Москву для чтения ряда курсов по инвестициям в коммерческую недвижимость. Норманн Миллер является co-автором учебника "Основы недвижимости при новой экономике", который переведен на многие языки мира. Также выступил соавтором одного из ведущих учебников по анализу инвестиций. Тесно сотрудничая с различными торговыми ассоциациями, г-н Миллер стал одним из первых заслуженных членов Национальной Ассоциации Промышленной и Офисной Недвижимости (NAIOP), а также главным инструктором программ NAIOP по Развитию Коммерческой Недвижимости. В данный момент он является национальным педагогом-консультантом курсов CCIM, работающим с инструкторами CCIM, а также избранным президентом Американского Сообщества Недвижимости (ARES).

Бизнес-Мытищи

В центре города Мытищи на привокзальной площади начнется строительство одного из первых в Московской области крупных гостинично-деловых комплексов площадью 36 тыс. кв. м. Согласно проекту гостиница будет иметь уровень три звезды, а офисная часть соответствовать классу B.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05071412n.html

Ориентиры: офисные центры. Дом для компании

С каждым годом все большее число успешных компаний стремится обзавестись собственными офисными зданиями. Но если организация планирует построить офис под заказ, она сталкивается с проблемой подбора девелопера, так как круг застройщиков, способных реализовать проект под заказчика, ограничен. Поэтому большинству клиентов приходится довольствоваться готовыми зданиями, уже вышедшими на рынок.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05071411n.html

Улица Пилюгина притягивает офисы

В районе Воронцовского парка строят уже третий бизнес-центр Мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение о строительстве на улице Академика Пилюгина (ЮЗАО) делового центра Московской торгово-промышленной палаты (МТПП). По предварительным оценкам, объем инвестиций в проект составит $80–90 млн.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05071410n.html

По пути

Рынок придорожного обслуживания туристов пока развит очень слабо. По сути, приличных мест, где путешественникам можно остановиться, поесть и отдохнуть, почти нет. Но в ближайшее время ситуация может измениться: о программе по строительству придорожных отелей объявила компания Douglas Consulting. Вполне возможно, что за ней на этот рынок последуют и другие игроки. Впрочем, конкуренции "пионеры рынка" не опасаются.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05071409n.html

Обремененные арендой

Федеральное государственное унитарное эксплуатационное предприятие "ВПК-сервис" Минимущества России (ФГУЭП "ВПК-Сервис") объявило о проведении аукционов, на которых будут определены новые владельцы двух особняков на востоке и северо-востоке столицы. По оценкам экспертов, стартовая стоимость лотов вряд ли будет сильно превышена: существующие обременения превращают особняки в проблемный актив.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05071408n.html

Коровы против коттеджей

Перевод земли под жилищное строительство может быть ограничен Как стало известно "Бизнесу", правительство Московской области намеревается ввести ограничения на перевод земель сельскохозяйственного назначения под индивидуальную жилищную застройку. Один из возможных вариантов регулирования рынка земли, предлагаемый чиновниками,- установление строгой квоты на такой перевод. Впрочем, девелоперы сомневаются, что эта мера сможет оказать действенное влияние на земельный рынок.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05071407n.html

Купите себе кусочек Москвы с рассрочкой в 3 года

Выкупать помещения можно будет в течение трех лет. Об этом на пресс-конференции "Новый передел собственности. Что будет после 2009 года?" заявила депутат Государственной Думы Лиана Пепеляева.

По ее словам, в сентябре будет проводиться первое чтение поправок в закон о приватизации, которые будут давать ряду арендаторов преимущественное право выкупа госсобственности при ее приватизации. К льготным категориям будут отнесены предприятия малого бизнеса и общественные производственные организации инвалидов.

По ее словам, выкуп будет производиться по рыночной цене, но компаниям будет предоставлена возможность расплатиться в течение трех лет.

Конечно, решение предоставить такие преференции далось законодателям нелегко, так как при этом нарушается один из самых значимых принципов приватизации – равенство всех претендентов.

"Мы долго не решались пойти на введение этой нормы, но все же обстоятельства сложились так, что мы внесли эти поправки, так как они позволяют наименее защищенным группам арендаторов получить в собственность занимаемые помещения, в случае если они исправно платили арендную ставку в течение трех лет и подпадают под заявленные критерии", – резюмировала Лиана Пепеляева.

Подтверждены сроки строительства ММДЦ "Москва-Сити"

"Первая очередь строительства Московского международного делового центра "Москва-Сити", как и было объявлено ранее, завершится к началу 2008 году", - об этом на пресс-конференции в "Интерфаксе" сообщил президент ОАО "Сити" Олег Байбаков.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05071405n.html

Как превратить арендуемый офис в собственный?

В ближайшее время депутаты Госдумы должны будут определить порядок приватизации муниципальной недвижимости, находящейся в аренде.

Дело в том, что до 1 января 2009 года муниципальным образованиям предстоит избавиться от "лишней" недвижимости, не относящейся к их основной деятельности. Эта недвижимость должна реализовываться на открытых аукционах. Однако новый Жилищный кодекс не предоставляет существенной поддержки тем, кто не в состоянии выиграть аукцион - общественным и благотворительным организациям.

Предполагается, что приоритетное право выкупа недвижимости будет предоставляться "добросовестным арендаторам", но вот кто ими будет считаться?

На этот вопрос и должны будут ответить депутаты, на рассмотрение которых был вынесен проект закона, подготовленный их коллегой Лианой Пепеляевой.

Москва обороняет недвижимость от захватчиков

Московские власти нашли способ защиты предприятий от недружественных поглощений. Город выкупит у собственника 51% акций НИИ эластомерных материалов и изделий, недвижимость которого больше года назад захватили несколько компаний.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05071403n.html

Рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга на пороге развития

"Рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга за последние пять лет полностью преобразился. Произошла четкая сегментация по качеству предлагаемых объектов, их ценам и местоположению", - об этом говорил Александр Степанов, директор департамента коммерческой недвижимости центра недвижимости "Ината", председатель комитета коммерческой недвижимости Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области на круглом столе "Рынок недвижимости Санкт-Петербурга: состояние, мифы и перспективы", который прошел 28 июня в офисе Ассоциации.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05071402n.html

Предприятия ЖКХ проверят на предмет готовности к осенне-зимнему периоду

Министерство регионального развития РФ начало проверку готовности предприятий жилищно-коммунального хозяйства к осенне-зимнему периоду 2005-2006 гг. Об этом сообщила пресс-служба министерства.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05071401n.html

Статьи

Готовы ли мы управлять своим жильем?

Соседи - это не те, кто живет рядом. Соседи - это те, кто вместе со всеми думает о сохранности стен, крыши, обо всем доме. Именно такую их роль определяет новый ЖК. Согласно ему собственники каждого из 40 тысяч московских домов до 1 марта 2006 года должны собраться и выбрать управляющую компанию.

Продолжение статьи смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05071409a.html

Мини-офис — спрос века

Офисы класса С — самый закрытый, самый объемный и, как ни странно, самый дефицитный рынок. Московским малым предпринимателям по-прежнему остается рассчитывать лишь на комнаты в бывших НИИ и подвалах. И хотя в секторе дешевых помещений есть незанятые и высокодоходные ниши, далеко не все девелоперы берутся за такие проекты.

Продолжение статьи смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05071408a.html

Цена истории

Недвижимость "с историей" является отдельным сегментом рынка недвижимости, который живет и развивается по несколько другим законам. И, несмотря на то, что некоторые аналитики предрекают смещение вектора покупательской активности в сторону современной элитной недвижимости, эксклюзивные старинные здания, думается, не станут менее популярными среди покупателей и инвесторов.

Продолжение статьи смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05071407a.html

Торговая недвижимость Петербурга: встроенные помещения

Площади растут

Рынок торговой недвижимости Петербурга продолжает свое развитие. Последние годы он остается наиболее динамично развивающимся и экономически привлекательным сегментом рынка коммерческой недвижимости. Поэтому и инвестиции в торговую недвижимость сейчас – одни из наиболее выгодных – как в краткосрочной (за счет роста цен), так и долгосрочной (за счет сдачи площадей в аренду) перспективах.

Продолжение статьи смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05071406a.html

Иван Родионов: Я не понимаю, зачем нужны государственные инвестиции

Иван Иванович, по заявлению замминистра экономического развития и торговли Андрея Шаронова в 2006 году может быть создано от 5 до 10 особых экономических зон. Кроме того, Шаронов назвал суммы необходимых инвестиций для создания таких зон, для промышленно-производственных - 88 млн. евро на каждую, а для технико-внедренческих - в 4 раза меньше, порядка 20 млн. евро. Станут ли особые экономические зоны центром притяжения инвестиций и локомотивами экономического роста?

Продолжение статьи смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05071405a.html

Борис Салтыков: Есть балансы, доходы, расходы, нет только хорошей научной продукции

Борис Георгиевич, Минобразования и науки РФ решило взять под свой контроль управление недвижимостью Российской академии наук. Объясняется это тем, что в настоящий момент управление этой недвижимостью осуществляется неэффективно. Следовательно, эту задачу должны решать чиновники. Действительно ли в этой сфере все настолько плохо и ученых надо лишить возможности сдавать в аренду свои площади?

Продолжение статьи смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05071404a.html

Торговые центры ждут новых рулевых

Относительно новый для России и Петербурга рынок торгово-развлекательных центров пока не сформировал у его игроков однозначного ответа – как управлять построенным комплексом. Управление моллом собственными силами может привести к тому, что незнакомая для девелопера деятельность начнет отвлекать ресурсы от основного бизнеса. Привлечение сторонней фирмы, в случае ее непрофессионализма, может стоить серьезных убытков.

Продолжение статьи смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05071403a.html

Доходное место: коридор на обочине

Ленинградский проспект всегда считался одним из престижных направлений cевера Москвы. Как торговый коридор он сложился еще в советские времена. А в последние годы застраивается новыми объектами коммерческой недвижимости. Часть столичных девелоперов стремится на Ленинградку, веря в ее потенциал. Но некоторые считают, что как торговый коридор Ленинградка себя исчерпала. Однако объем проектов, заявленных игроками на ближайшие годы, велик. Если устранить все минусы, присущие Ленинградке, у нее действительно откроется второе дыхание.

Продолжение статьи смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05071402a.html

Торговые центры. Уроки Востока

Российский рынок торговых центров (ТЦ) пока находится в поле особого интереса. Он еще молод, малоосвоен и высокодоходен. Сколько он существует, столько ведутся споры о его судьбе и о том, по какой модели он будет развиваться. В последнее время зарубежные консультанты, часто приезжающие в Москву "на разведку" по просьбе иностранных инвесторов, говорят, что столице стоит обратить внимание на опыт стран Восточной Европы и Китая.

Продолжение статьи смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05071401a.html