Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости рынка недвижимости от портала "Вся недвижимость"

Рассылка закрыта

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Апрель 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Эльвира

Статистика

3 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Новости рынка недвижимости от портала "Вся недвижимость"
Новости рынка недвижимости от портала "Вся недвижимость"

Особенности ренты, или Как решить квартирный вопрос, не влезая в ипотеку

В объявлениях о продаже квартир можно встретить такие: продается такая-то квартира, по такой-то стоимости с отсрочкой вселения. Такие объявления привлекают к себе внимание уже тем, что квартиры по ним продаются по цене ниже рыночной. А загадочная фраза «с отсрочкой вселения» означает договор ренты.

Рента является вполне реальным и оптимальным решением квартирного вопроса для плательщика ренты, особенно теперь, когда получить ипотеку стало очень сложно и проценты по кредитам значительно выросли, и источником дохода для получателя ренты.

Получателем ренты становится собственник недвижимого имущества (это может быть дом, квартира, земельный участок), который передает его в собственность другому лицу в обмен на определенное ежемесячное содержание-ренту. При этом новый собственник становится плательщиком ренты, а за получателем ренты сохраняется право пользования жилым помещением. Таким образом, плательщик ренты приобретает обязанности, но не имеет прав, а получатель ренты имеет права, но не имеет обязанностей.

Есть два основных вида договора ренты: договор постоянной ренты и договор пожизненной ренты, разновидностью которого является пожизненное содержание с иждивением.

Постоянная рента означает, что она не ограничена сроками. В этом случае право получения ренты может передаваться другому лицу путем уступки требования или путем наследования, то есть не ограничивается сроком жизни получателя ренты. Получателями постоянной ренты могут быть не только физические, но и юридические лица – некоммерческие организации.

Договор пожизненной ренты ограничивается жизнью получателя ренты, то есть право получения ренты  в этом случае не может передаваться. Получателем ренты может быть не один человек, а несколько. Количество получателей должно быть прописано в договоре ренты. После смерти одного из получателей ренты его доля переходит к остальным, если иное не прописано в договоре. После смерти последнего получателя ренты обязательства по ее выплате прекращаются. Плательщик ренты может вселиться в освободившееся жилье.

Помимо ренты ее получатель может потребовать компенсацию стоимости передаваемой собственности. В данном случае отношения между сторонами  регулирует договор купли-продажи: помимо рентных платежей выплачивается определенная сумма и за саму квартиру. Как правило, ее стоимость в этом случае гораздо ниже рыночной.

Недвижимое имущество может быть передано плательщику ренты  бесплатно. В этом случае отношения между сторонами регулируются договором дарения.

Пожизненная рента может быть также с иждивением. То есть помимо ежемесячной ренты получателю оплачиваются или передаются лекарства, бытовая техника, одежда, продукты питания, оказываются услуги и т.д.

Если плательщик ренты существенно нарушил свои обязанности, то получатель ренты вправе расторгнуть договор. При этом плательщику не возмещаются понесенные им расходы.

Чтобы в выполнении ваших обязательств не возникало сомнений, и суд не мог лишить вас возможности получить через определенный срок жилье, следует соблюдать следующие правила:
- ренту и любую материальную помощь следует выплачивать через банковский перевод, а квитанции обязательно сохранять у себя;
- если оплачиваете коммунальные услуги, покупаете продукты, одежду, лекарства, бытовую технику и другие вещи, сохраняйте все чеки и квитанции;
- по возможности старайтесь получить роспись получателя ренты за любую оказанную ему материальную помощь или вещи предоставленные натурой.

Практика показывает, что чаще всего договора ренты разрываются из-за несложившихся личных отношений между плательщиком и получателем ренты. Со временем могут возникнуть конфликтные ситуации по поводу объемов материального обеспечения, недовольство по поводу оказываемых плательщиком ренты услуг. Поэтому важно, чтобы в договоре ренты подробнейшим образом было прописано: в каком объеме, с какой периодичностью, какое лицо будет выплачивать/обеспечивать содержание рентополучателя.

Также может возникнуть такая ситуация: при первых встречах плательщик и рентополучатель заключили определенное соглашение, устную договоренность. Однако впоследствии ожидания получателя ренты не оправдались. Он может потребовать расторжения договора ренты мотивируя это тем, что рассчитывал не на тот объем/перечень содержания/услуг, которые ему впоследствии выплачивал/оказывал плательщик ренты. Поэтому в договоре должен быть пункт о том, что все ранее заключенные устные договоренности теряют свою силу с момента подписания данного договора.

Договор ренты подлежит обязательной регистрации у нотариуса и может быть составлен только в присутствии обоих сторон, имеющих при себе паспорта, а также перечень документов:
- заявление на государственную регистрацию, составленное в установленной форме;
- правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, включая свидетельство о праве собственности;
- документ-основание (договор купли-продажи; договор дарения; договор передачи, если квартира приватизировалась; свидетельство о праве на наследство; справка о выплате пая в ЖСК; решение суда);
- справка БТИ;
- технический паспорт помещения, состоящий из экспликации и поэтажного плана строения;
- нотариально удостоверенное согласие супругов получателя ренты и плательщика ренты на заключение договора пожизненного содержания с иждивением;
-  выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета;
- для государственной регистрации сделки потребуется и сам нотариально удостоверенный договор пожизненного содержания с иждивением.

 
 
 

В избранное