Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

ВсеДома.ru - все о недвижимости и строительстве

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Новости строительства и недвижимости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

  Ноябрь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Елизавета Суворова

Статистика

721 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Дом в Подмосковье: дешево и сердито


Дом в Подмосковье: дешево и сердито

Хотя свободных относительно недорогих участков в Подмосковье еще достаточно много, найти действительно перспективный вариант довольно сложно. Обширные массивы земли давно раскуплены крупными игроками рынка либо находятся в федеральной и муниципальной собственности и не выставляются на продажу.

Особенно это касается больших территорий для строительства, скажем, коттеджного поселка. Купить десяток соток для обустройства дачи пока не проблема. В целом, по оценкам экспертов, около 70% всех свободных земельных участков, которые могут быть введены в рыночный оборот на территории Московской области, сосредоточены в руках всего двух-трех десятков собственников.

Что касается цен, то тут выявить средние показатели непросто, так как каждый участок индивидуален, и его цена определяется множеством факторов:

- Близость к МКАД

- Статус земли (сельскохозяйственного назначения, под индивидуальную жилую застройку и т.п.)

- Престижность направления

- Транспортная доступность (пробки на дорогах, удобный подъезд и т.п.)

- Экология района

- Наличие поблизости леса и водоема

- Наличие коммуникаций и их качество

- и т.д.

При этом, информация о крупных сделках по покупке земельных участков в основном закрыта, и информации по ним практически нет. Известно, однако, что самая дорогая земля располагается на Рублево-Успенском шоссе, где уже встречаются предложения по цене от 100 000 $ за сотку. Самая дешевая земля по Восточным направлениям (Егорьевское и Горьковское шоссе) от 200$ за сотку. Вот для примера несколько реальных предложений о продаже Подмосковной земли:

1) Минское шоссе, 98км от МКАД, участок 3 Га под личное имение. На участке свой водоем, лесные деревья р. Протва - 400м. Электричество, асфальтированный подъезд, рядом лес. - $2 000 / сотка

2) Новорижское шоссе, 70км от МКАД, 15 соток под жилую застройку. На участке деревья, асфальтированный подъезд, в 2 км озеро - $3 800 / сотка

3) Ленинградское шоссе, 14 км. от МКАД, 8,3 га под дачный поселок - $7500/ сотка

4) Егорьевское шоссе, 80 км от МКАД, 6 соток, пустой, сухой, ровный, без долгов - 33 тысячи рублей /сотка. 

Посмотреть цены на землю в Подмосковье по всем направлениям

Аналитики, прогнозирующие дальнейший рост цен на землю, отдают себе отчет в том, что, с одной стороны, цена не может расти до бесконечности, с другой - земля, как ограниченный ресурс, истощается, и возникает дефицит, спутниками которого являются высокие цены. К сожалению, существующая система ценообразования на рынке земли дает широкие возможности для спекуляции, благодаря которой крупные инвесторы получают до 300% чистой прибыли.

Как рассказал «Коммерсанту» Александр Рыков, директор по маркетингу департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty, в 2003 году на рынке недвижимости Московской области было крупное поступление земель. Это явилось результатом активной деятельности компаний, заинтересованных в выводе крупных участков из различных фондов под индивидуальное жилищное строительство. Но рост цен на землю не прекратился. Участки не продавались в розницу, поэтому заинтересовали только солидных инвесторов, которым предстояло вложить большие средства в прокладку коммуникаций, строительство дорог и развитие территорий, а потом хорошо на этом заработать.

По данным Penny Lane Realty, в результате спекулятивных действий стоимость сотки земли, продаваемой в розницу в Московской области, увеличивается в три-четыре раза. Специалисты уверяют, что наиболее удачные объекты недвижимости и в будущем продолжат активно дорожать, а земельный рынок Подмосковья сохранит высокую инвестиционную привлекательность.

Как купить домик в деревне?

 

Кухня: уголок уюта в доме 

Кухня считается нежилым помещением в квартире, однако зачастую именно эта комната становится центром «домашней вселенной», выполняя сразу несколько важнейших функций. Поэтому обустройству кухни следует уделить особое внимание, чтобы на этом подчас крошечном пространстве было одновременно и готовить удобно, и кушать приятно, и общаться уютно.

По мнению дизайнеров, оптимальный размер кухни для семьи из двух-трех человек 14-18 кв. метров, чтобы не было тесно ни хозяевам, ни гостям, ни холодильнику с микроволновкой. К сожалению, в советские времена господствовали другие взгляды на планировку. Считалось, что человек будущего не должен тратить время на «быт», обедать он может и в столовой на работе, а ужинать – в ресторане. Поэтому (а также, конечно, в целях экономии) кухни в старых домах, в которых и живет большинство россиян, несоразмерно крошечные. Даже в знаменитых сталинских высотках – образцово-показательном жилье для тогдашней элиты – средняя площадь кухни всего 9 метров.

Как планировать кухню в таких условиях?

 

Фотокаталог недвижимости

Ипотечные программы

Консультация юриста

База объектов недвижимости

Реклама на портале www.VseDoma.Ru

В избранное