На сегодняшний день доля инновационных проектов на рынке первичного жилья Подмосковья и "новой Москвы" составляет менее 10% от всего объёма предложения (около 360 тыс. кв.м). Большая часть проектов - это массовое жилье, относящееся к эконом- и комфортному классу.
В ближайшие годы этот тренд получит дальнейшее развитие. Общий объем инновационных жилых комплексов, заявленный к строительству до 2018 года, достигнет порядка 4,5 млн кв.м.
Компания Urban Group составила "Рейтинг инновационных направлений Подмосковья и "новой Москвы". Эксперты выяснили, по каким направлениям располагается наибольший объем предложения жилых проектов, в которых применены градостроительные, архитектурные и другие инновации. Учитывалось, например, наличие авторской архитектуры, редких форматов жилья, градостроительных решений в духе нового урбанизма, безопасность двора (двор без машин), дизайн общественных зон и интересная, нестандартная инфраструктура. Удивительно,
но нетиповые проекты сосредоточены на единичных подмосковных трассах.
"Инновационные проекты сосредоточены на направлениях, где есть планы по улучшению транспортной доступности: строительство развязок, расширение шоссе, открытие новых железнодорожных станций и метро. Развитие трасс увеличивает коммерческий потенциал земли и, как следствие, повышает девелоперскую активность и ужесточает конкуренцию между застройщиками. Высокий уровень конкуренции требует от девелопера качественно выделять свои проекты, и один из самых эффективных способов - применение инноваций", - говорит Леонард
Блинов, директор по маркетингу Urban Group.
Первое место: Пятницкое шоссе
Наибольшее число современных жилых комплексов, в которых есть авторская архитектура, безопасные дворы, дизайн и благоустройство общественных зон, интересная разнообразная инфраструктура, находятся на Пятницком шоссе. Здесь строится более 1,6 млн кв. м инновационного жилья. Среди них - ЖК "Пятницкие кварталы" (Urban Group), Микрогород "В лесу" (RGI), ЖК "Отрада" ("Отрада Девелопмент"). "В прошлом году на Пятницком шоссе открылась одноименная станция метро, что заметно улучшило транспортную доступность направления.
В будущем здесь планируется расширение трассы, и спрос на жилые комплексы по этому направлению вырастет в разы", - замечает Леонард Блинов.
Второе место: Ленинградское шоссе
На втором месте рейтинга - Ленинградское шоссе. На сегодняшний день здесь строится несколько крупных инновационных проектов общей площадью 1,3 млн кв.м. На этом направлении ведется строительство жилого комплекса "Город набережных" (Urban Group), который стал победителем в номинации "Инновация года" в рамках IV ежегодной премии в области жилой городской недвижимости Urban Awards 2012. А также ЖК "Загородный квартал" (RDI) и ЖК "Новогорск" (ЗАО "Конструктор"). "Ленинградское шоссе в ближайшей перспективе может
стать лидером по транспортной доступности. Вскоре будет введен в эксплуатацию первый отрезок дублера Ленинградского шоссе, который соединит Солнечногорск и МКАД, - отмечает Леонард Блинов. - Кроме того, в прошлом году мэр Химок Олег Шахов заявлял, что в Химках планируется строительство легкого метро (порядка 4 станций). Также будет продлена железнодорожная линия и откроется железнодорожная станция Химки-2".
Третье место: Калужское шоссе
По Калужскому шоссе строится 795 тыс. кв.м инновационных проектов. Это "Москва А101" ("Авгур Эстейт") и микрорайон "Эдальго" ("Крост").
Четвертое место: Киевское шоссе
По Киевскому направлению возводится порядка 480 тыс. кв.м инновационного жилья. Здесь строятся два крупных проекта жилой площадью 220 тыс. кв.м каждый - пригород "Западная долина" (RDI) и Vesna (ОПИН).
"Оба направления "новой Москвы" получат активное развитие, здесь появится большое число новых проектов, но инновационных жилых комплексов будет строиться мало, - утверждает Леонард Блинов. - Несмотря на то что по этим направлениям большая конкуренция, у застройщиков отсутствует дополнительный стимул активно применять инновации, так как основной стимулятор спроса - возможность получить московскую прописку, а такой важный стимул, как инновации, уходит на второй план. Не добавляет интереса строить инновационные
проекты на Калужском и Киевском шоссе и высокая стоимость земли".
Кроме того, есть основания полагать, что на Калужском и Киевском шоссе может существенно снизиться привлекательность транспортной доступности и комфорта проживания. По оценкам экспертов Urban Group, многие масштабные микрорайоны уже вводятся в эксплуатацию, и жители активно заселяются, между тем скорость, с которой появляются новые девелоперские проекты, в разы опережает развитие транспортной и социальной инфраструктуры.
Пятое место: Волоколамское шоссе
Замыкает пятерку лидеров Волоколамское шоссе, здесь строится 406 тыс. кв.м инновационных проектов. Самый масштабный - ЖК "Новое Нахабино" (ЗАО "ЛСР. Недвижимость-М"). Еще один инновационный проект - ЖК Art ("Крост"). Третий по площади ‒ жилой комплекс "Опалиха О2" (Urban Group).