Прогнозы на предмет перспектив столичного рынка недвижимости становятся все запутаннее. Кто говорит о новом витке роста цен, кто утверждает, что на самом деле цены уже падают, а их видимый рост существует только в отчетах экспертов, - и эта тенденция надолго. Попробуем разобраться, что происходит и что делать в нынешней ситуации продавцам и покупателям жилья.

Немалую сумятицу в ценовой вопрос внесли несколько обстоятельств.

Во-первых, колебания курса доллара и соответственно путаница, связанная с тем, что часть цен на квартиры выставляется в рублях (преимущественно новостройки), а часть - по старинке в долларах.

Во-вторых, укоренившаяся с лета практика скидок. То есть изначально продавец (или его риэлтор) заявляет более высокую цену - с учетом торга и в надежде на то, что предложенная покупателю «скидка» сделает его более сговорчивым. Однако именно изначальная цена предложения, как правило, попадает в статистику и на глаза потенциальным покупателям.

- Поскольку такая информация общедоступна, она и выступает основным ориентиром, зачастую становясь поводом для спекуляций и дезинформации. Реальные же сделки совершаются с дисконтом, который составляет от 5 до 15 процентов - в зависимости от категории жилья и округа, - считает, к примеру, Александр КРАПИН, генеральный директор информационно-аналитического агентства RWAY.

В-третьих, ожидания, что цены по осени должны вырасти - по аналогии с событиями 2005 - 2006 годов, когда после периода некоторой стабильности и затишья на рынке стоимость квартир за год подскочила аж в два раза. Стоит заметить, что у предполагаемого роста цен есть и свое «лобби» - некоторым игрокам рынка недвижимости иной поворот событий невыгоден, поскольку делает их бизнес менее доходным.

Понятное дело, что в такой ситуации говорить об объективности достаточно сложно. Тем не менее в одном все прогнозы, включая самые радикальные, сходятся: серьезные изменения на рынке жилья (если таковые вообще будут) нам обещают не ранее весны следующего года. Когда же эксперты говорят о росте или падении цен в ближайшее время, речь идет об одном-двух процентах в месяц, а то и вовсе долях процента. Это отнюдь не та ситуация, что была в 2006 году, когда средняя цена «квадрата» в столице ежемесячно подскакивала на 6 - 7, а то и 10 процентов.

Что же все это означает для потенциальных покупателей и продавцов квартир? Есть несколько моментов, на которые хотелось бы обратить их внимание.

Если вы внимательно посмотрите на таблицу «Почем квадратный метр в столице», то убедитесь: в известной мере правы и те, кто говорит о подорожании, и те, кто говорит о некотором падении цен на жилье.

Поскольку все зависит от того, о каком типе дома (не говоря уже о районе) идет речь.

Иными словами, в нынешней ситуации потенциальному покупателю жилья не так уж важно вслушиваться в споры экспертов и знать, дорожают или дешевеют квартиры в среднем по городу. Гораздо важнее иметь точную информацию по конкретному району и типу жилья. (Подробнее об этом см. в предыдущем номере «Вашего дома» (за 23 октября) и на сайте kp.ru). При этом ваша ситуация может решительно отличаться от «среднестатистической».

Кроме того, нынешние колебания цен - даже в долларах - в пределах одного процента в неделю. В абсолютных цифрах это, конечно, существенные для среднего москвича суммы. Однако поторопившись заключить неграмотную сделку, вы имеете шансы потерять гораздо больше денег (до 10 - 15% от стоимости квартиры), чем продав или купив жилье «не в то время».

Ну и наконец, поскольку ситуация на рынке не очень внятная, будьте осторожны: всегда находятся желающие половить рыбку в мутной воде.

СОВЕТЫ ПРОДАВЦАМ ... читать далее...

СОВЕТ ПОКУПАТЕЛЯМ ... читать далее...

МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ ... читать далее...

ДОМАШНИЙ БЛОКНОТ ... читать далее...

Почем квадратный метр в столице ... читать далее...

Полностью статья по ссылке:
Что будет дальше с ценами на жилье!
Источник: kp.ru

На сайте www.1000pages.net еще много интересного! Заходите!

Все благ, Владимир.