Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Управление личными финансами

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Все о личных финансах и инвестициях" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Май 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Владимир Савенок

Статистика

4.260 подписчиков
+8 за неделю
←   Все выпуски   →

Управление личными финансами. Вопросы и ответы.


 

 

 27 мая 2009г.

Добрый день, уважаемые подписчики.

Сегодня – день вопросов и ответов.

Я дал ответы на два вопроса, касающиеся инвестирования – сегодня это самые популярные вопросы, которые я получаю от посетителей моего сайта и читателей моей рассылки.

 

Вопросы и ответы

 

Вначале несколько новостей.

 

ПОДАРОК, КОТОРЫЙ ЛУЧШЕ, ЧЕМ ДЕНЬГИ!

Не знаете, как объяснить друзьям  и близким и эффективность управления личными финансами?

Подарите им консультацию

 

Пакет-новика!

Для наших клиентов мы подготовили специальное предложение по услуге  Консультация:

1) Три часовых консультации по цене двух.

 2) Шесть часовых консультаций по цене четырех.

Подробнее смотрите на сайте.

 

Приглашаем Вас на экспресс-семинар «Эффективное управление личными финансами»

Время проведения: 28 мая с 19-00 до 21-00

Место проведения:

- в Москве:  3-ий Павловский пер., 1

- в Санкт-Петербурге: ул. Каменноостровский проспект, 24, офис 25.

Семинар ведут: 

- в Москве: ведущий финансовый консультант Алена Никитина.

- в Санкт-Петербурге: ведущий финансовый консультант Борис Кожуховский.

Для участия в семинаре необходимо сделать заявку по телефону +7 (495) 221 45 16 или по электронной почте info@kapital.ru.

Программу семинара смотрите на сайте.

А сейчас – непосредственно ответы на ваши вопросы.

 

Добрый день, Владимир.

Скажите, можно ли пробрести какую-нибудь недвижимость за рубежом за небольшую сумму – приблизительно 50 тыс. евро? Или для этого нужны миллионы?

Цель покупки недвижимости – получение пассивного дохода.

Виктория, Уфа

Добрый день, Виктория.

При сумме 50,000 евро есть две возможности инвестирования в недвижимость.

1.       Покупка номера в отеле или комнаты в студенческом общежитии. Этот вариант не требует большого капитала – минимальная сумма для инвестирования от 40,000 евро.
Схема инвестирования такова:

    1. Вы покупаете номер или комнату (кстати, комната в студенческом общежитии в Англии я считаю очень интересным вариантом для инвестирования, т.к. эта недвижимость постоянно пользуется спросом) и становитесь владельцем этой недвижимости;
    2. Вы заключаете договор с управляющей компанией, которая будет сдавать вашу недвижимость в аренду и переводить деньги за аренду на ваш счет в банке.

Это все. Для вас, я думаю, очень хороший вариант.

Должен сказать, что некоторые путают этот вид инвестирования с покупкой тайм Шера (time share), о которых у очень многих остались очень неприятные воспоминания.

Это совершенно разные виды инвестирования. При покупке комнаты или номера вы являетесь владельцем реальной недвижимости за рубежом и можете ею управлять так, как вам заблагорассудится.

По доходности.

Здесь есть два вида дохода:

1й – рост самой недвижимости. В Европе недвижимость довольно сильно упала в цене и ее рост вполне вероятен.

 2й – пассивный доход от сдачи в аренду. Этот доход сегодня является очень привлекательным именно благодаря тому, что цена на недвижимость упала. Так, доход от сдачи комнаты в студенческом общежитии составляет 7-9% годовых. Доход от номера в отеле – от 6 до 12% годовых (в зависимости от места, где находится недвижимость).

 

2.       Покупка фонда недвижимости. Речь идет о фондах недвижимости, которые за рубежом называются REIT’s – Real Estate Investment Trusts. Эти фонды приобретают недвижимость и сдают ее в аренду. Далее полученный доход распределяется между пайщиками фонда. То есть, преимущество такого инвестирования состоит в том, что вы вообще не связываетесь с физической недвижимостью, но при этом получаете все выгоды инвестирования в недвижимость.
Сегодня дивиденды, которые платят фонды недвижимости, довольно высокие из-за того, что цены на недвижимость упали. Например, фонд VANGUARD REIT ETF (VNQ) платит своим пайщикам дивиденды в размере 10% годовых, а фонд iShares FTSE NAREIT Mortgage REITs – более 15% годовых.
Конечно, выплату таких дивидендов никто не гарантирует, но и сильно уменьшать их также вряд ли будут.
Кроме дивидендов, у инвесторов данных фондов есть реальная возможность получить доход от роста недвижимости.
Купить такие фонды можно через зарубежного брокера (страховую компанию, банк). Минимальные суммы для инвестирования в эти фонды вполне доступны – менее 500 долларов.

Владимир, спасибо вам за ваши рассылки – они очень помогли мне привести в порядок свои личные финансы. К тому же, благодаря вашим рекомендациям инвестировать часть средств консервативно я смог избежать больших убытков в прошлом году.

В этой связи такой вопрос, считаете ли вы, что мне следует держать мои консервативные активы или лучше их продать и инвестировать эти деньги в акции на растущем рынке?

Спасибо за ответ!

Евгений, Ростов

Я уже не раз говорил о том, что консервативные активы должны быть в портфеле каждого инвестора. Какую долю средств инвестировать в такие активы – это уже другой вопрос. В кризисные периоды (как 2008-2009й годы) есть смысл перевести в консервативные активы больше средств, а в периоды более благоприятные – изъять часть средств из консервативных активов.

Еще один важный вопрос – какие активы считать консервативными?

ПИФы облигаций российских компаний – это консервативно?

А ПИФы государственных облигаций развитых стран?

Многие считали российские облигации страховкой от кризиса. Но 2008й год еще раз доказал, что консервативными можно считать только облигации с рейтингом не ниже, чем А. То есть в периоды кризиса инвесторы убегают не в российские облигации, а в облигации Германии, США, Франции. А российские облигации они продают, как низконадежные.
И 2008й год показал, что российские облигации упали довольно низко в то время, как облигации развитых стран довольно сильно выросли. Настолько сильно, что мы рекомендовали нашим клиентам продать эти фонды в начале этого года. Фактически у облигаций развитых стран сейчас нет потенциала роста, т.к. основной двигатель цен на облигации – ставка рефинансирования – упала во всех стран до самого низкого уровня. А если ставка начнет повышаться, облигации будут падать в цене. Именно поэтому фонды государственных облигаций развитых стран на сегодняшний день не интересны.

Куда же можно инвестировать консервативно?

1.       Хедж фонды с гарантиями сохранности капитала. Например, несколько таких фондов предлагает инвестиционная компания MAN Investments. Потенциальная доходность при инвестировании в такой фонд – 10-15% годовых.

2.       Структурированные продукты. Это продукты, по которым неким крупным банком дается гарантия сохранности капитала. Например, один из таких продуктов, который мы рекомендуем нашим клиентам – фонд Alpinvesta Managed Futures Profit Lock. Гарантию сохранности капитала инвесторам этого фонда дает Дойче банк. 

3.       Отдельные фонды облигаций. Здесь нужно смотреть на то, куда фонд инвестирует. Например фонд Templeton Global Bond инвестирует в государственные облигации разных стран, в том числе в страны с более низкими рейтингами. Этот фонд стабильно показывает хорошую для консервативного фонда доходность – 6-10% годовых.

4.       Страховые компании. Продукты страховых компаний дают гарантии сохранения капитала и определенной небольшой доходности. Но при инвестировании в такие продукты необходимо осознавать, что такие инвестиции осуществляются на длительный срок. И я думаю, что это неплохо – инвестировать надолго, имея при этом гарантии того, что ваш капитал не пропадет.

Напоминаю вам об экспресс-семинарах «Эффективное управление личными финансами», которые будут проводить наши консультанты в Москве и Санкт Петербурге 28 мая с 19-00 до 21-00.

 

Если вы хотите разработать свой Личный Финансовый План (просто План Инвестирования или инвестиционный портфель) с помощью наших квалифицированных консультантов, мы всегда рады вам помочь. Присылайте нам ваши заявки на разработку планов или просто оказание консультационных услуг по адресу info(@)lkapital.ru . Наша компания – первая на российском рынке и имеет самый большой опыт в области консультирования граждан по вопросам планирования и инвестирования личных средств. И я с гордостью могу сказать, что практически все наши клиенты контролируют свои деньги и инвестируют их в соответствии с разработанными нами планами.

 

ЕСЛИ ВЫ ХОТЕЛИ БЫ ОБСУДИТЬ ДАННУЮ ТЕМУ ИЛИ ВЫСКАЗАТЬ СВОЕ МНЕНИЕ, ПИШИТЕ НА E-MAIL  

info(@)e-financialconsulting.com ИЛИ ЖЕ ВЫСКАЗЫВАЙТЕ СВОИ МЫСЛИ НА НАШЕМ ФОРУМЕ

www.e-financialconsulting.com/index.php?p=showforums

 

Желаю Вам успехов и финансовой независимости!

 

Владимир Савенок,

Генеральный директор

Консалтинговой группы

«Личный Капитал»

Финансовый консультант

Copyright  © 2002 Личный Капитал, Консалтинговая группа

Все права защищены.
Публикация и перепечатка материалов сайта разрешена

с обязательным указанием ссылки на сайт

Финансовый Консультант – www.e-financialconsulting.com

 
В избранное