| ← Ноябрь 2016 → | ||||||
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
12
|
13
|
|
14
|
15
|
16
|
17
|
18
|
19
|
20
|
|
21
|
22
|
23
|
24
|
25
|
26
|
27
|
|
28
|
29
|
30
|
||||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://bukvaprava.ru/
Открыта:
30-10-2016
Статистика
0 за неделю
БукваПрава - юридические консультации | Договор коммерческого найма жилого помещения, образец
Оглавление Из нормы ст. 671 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) следует, что по соглашению коммерческого найма жилплощадь временно передается нанимателю за плату с целью проживания. Согласно законодательству договор коммерческого найма жилого помещения должен отражать существенные условия сделки. Таковыми являются важнейшие положения, составляющие суть сделки. Без них соглашение не будет являться заключенным. Помимо подобных положений, в нем могут присутствовать иные условия договора найма по усмотрению сторон. Закон предусматривает, что договор найма имеет письменную форму. Однако соглашение в устной форме также считается действительным. Однако во втором случае при возникновении спора важно будет подтвердить факт заключения сделки. Интересно, что свидетельские показания при этом использовать не разрешается. Это подтверждает п. 1 ст. 674 и п. 1 ст. 162 ГК РФ. В данном случае подтверждением могут служить, например, письменные документы (расписки, квитанции и др.). Договор найма жилого помещения, основные положения
Чаще всего в договор найма вносят конкретную денежную сумму, которую наниматель выплачивает за определенный временной период. Немаловажным моментом является порядок внесения платы, а также изменения ее размера. Если подобные условия не будут отражены в документе, наниматель обязан производить выплату ежемесячно, а ее размер останется неизменным весь период действия правоотношений. Иногда заключают договор найма, предусматривающий внесение нанимателем обеспечительного платежа. Он возвращается по окончании действия соглашения в случае надлежащего исполнения нанимателем определенных договорных положений. Так можно обеспечить своевременную оплату коммунальных платежей, сохранность переданного вместе с жильем имущества и т.п. Распространено включение в условия договора найма формулировки об авансовой оплате. Закон устанавливает максимальный срок соглашения о найме на уровне пяти лет. Когда срок действия документа не вписан в условия договора найма, считается, что он заключен именно на пять лет. Это подтверждает ст. 683 ГК РФ. Если договор коммерческого найма жилого помещения действует менее года, то предусматриваются некоторые ограничения для нанимателя. Например, ему запрещено вселять других лиц (временных жильцов), а также нельзя сдавать жилье в поднаем. Также у нанимателя отсутствует преимущественное правомочие на перезаключение договора. А в случае его смерти или выезда правоотношения с наймодателем прекращаются. Однако допускается отмена данных ограничений по согласию сторон. Это должно быть включено в условия договора найма. В интересах нанимателя внести в договор найма положение о лицах, которые будут постоянно жить в помещении. Если этого не сделать, то потом понадобится получать дополнительное согласие наймодателя. Однако при вселении несовершеннолетних такого согласия не потребуется. Заметим, что вселение допускается при соблюдении законодательных требований о норме площади жилья на человека. Это правило также не относится к случаям вселения несовершеннолетних лиц, что урегулировано ст. 679 ГК РФ. Стоит указать, кто оплачивает коммунальные платежи, включаются ли они в плату за жилое помещение. Если подобного положения в договор найма не внесено, то согласно ст. 678 ГК РФ коммунальные услуги самостоятельно оплачивает наниматель. В условия договора найма желательно включить перечень платежей, которые относятся к зоне ответственности каждой стороны. Рекомендуется указать, за чей счет производится ремонт помещения. При отсутствии этого условия наниматель обязан осуществлять текущий ремонт, а наймодатель — капитальный. Подобный порядок устанавливается ст. 681 ГК РФ. В договоре можно предусмотреть и другие условия, которые имеют важность для сторон и не противоречат законодательству и существу найма. Например, таковыми могут быть: возможность проживания домашних животных, последствия прекращения правоотношений, распределение ответственности при появлении форс-мажорных обстоятельств и т.п. Передаточный акт к договору найма жилого помещенияЧасто помещения сдаются вместе с имеющимися в них вещами (бытовой техникой, мебелью и т.п.) В условия договора найма обязательно стоит включить список всех предметов, которые остаются в квартире, с указанием их состояния. Это делается для того, чтобы избежать спорных ситуаций между сторонами в связи с порчей (утратой) имущества. Стороны могут договориться о страховании этих вещей или предоставлении иной гарантии обеспечения сохранности предметов. Настоятельно рекомендуем оформить передаточный акт к договору найма жилого помещения. В нем стоит отразить не только перечень передаваемой обстановки, но и состояние помещения, а так же его частей (стены, пол, санузел и т.п.). Не забудьте указать и перечень ключей и документов которые передаются с квартирой. Договор коммерческого найма жилого помещения, образец, бланкСкачать бланк договора коммерческого найма жилого помещения можно здесь: договор коммерческого найма жилого помещения, образец Расторжение договора найма жилого помещенияУсловия расторжения договора найма жилого помещения лучше отразить в самом договоре, но если этого не сделать, то стороны будут руководствоваться ст. 687 ГК РФ. Данная статья предусматривает, что наниматель может досрочно расторгнуть договор предупредив другу сторону не менее чем за 3 месяца. Обратите внимание, что у наймодателя такого права нет. Он может расторгнуть договор досрочно только по решению суда, в случае:
Так же обе стороны могут расторгнуть договор найма жилого помещения по решению суда, если помещения стало непригодным для проживания. Инфографика «Договор коммерческого найма жилого помещения»
|
| В избранное | ||
