В условиях рынка, граждане, выступающие собственниками жилых помещений, ратуют всяческим возможностям их коммерческого использования. Сдача недвижимости в аренду в нынешнее время – рядовое явление. По предварительным данным только лишь в одной Москве нелегально сдается около миллиона квартир.

Предприимчивые собственники, оценили преимущества посуточной сдачи в аренду жилья, что привело к повышенному росту предложений, именно, в этом секторе услуг.

Сдать в аренду пытаются практически все. Так, например, в Москве, огромное количество автомобилей породило спрос на аренду помещений для хранения автомобильных шин и колес. Как результат – появились предложения по сдачи в аренду кладовок, балконов углов и иных частей жилых и нежилых помещений.

Если балкон или окно выходит на оживленный, хорошо обозреваемый участок, зреет перспектива использовать балкон или окно в рекламных целях, разместив на нем какой-нибудь рекламный щит или растяжку.

Квартиры на первых этажах, как известно, не пользуются особо популярностью в целях  проживания. Зато есть спрос у арендаторов на использование их под офисы небольших компаний, оказывающих различные услуги гражданам  - от риелторских и рекрутинговых до занятия йогой.

В связи с этим возникает вопрос. В каких пределах собственники помещений могут использовать свою собственность?

Если речь идет о рядовой сдаче кладовой или балкона для банального хранения шин и колес, ответ – сдавайте кому угодно и как угодно при одном НО - интересы ваших соседей не должны страдать.

Использование ваших балконов и окон для размещения на них различных рекламных баннеров, щитов и растяжек необходимо предварительно согласовать с местным муниципалитетом, получив соответствующее разрешение, и оплатив определенную сумму денег. 

Намного сложнее обстоит ситуация со сдачей в аренду жилья для размещения в нем офиса. По ст.17 Жилищного кодекса РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности приживающими в нем на законных основаниях граждан.  Размещение в жилых помещениях промышленных производств не допускается.

Соответственно, прежде чем сдать жилье под офис третьим лицам, его (жилое помещение) необходимо перевести в нежилой фонд.

Обратите внимание, что существует ряд ограничений.

В частности:

-           к квартире должен быть доступ без использования помещений, которые обеспечивают проход к другим жилым помещениям, расположенным по соседству. Можно также оборудовать отдельный от жильцов вход;

-           помещение не должно быть частью жилья и использоваться его собственником или другим гражданином для постоянного проживания;

-           помещение не может являться частью коммунальной квартиры;

-           помещение не должно находиться под обременением;

-           если помещение находится в многоквартирном доме, оно должно быть расположено на первом этаже, либо под ним не должно быть жилых помещений.

Если ваше помещение отвечает вышеизложенным требованиям для перевода в нежилой фонд от вас, как от собственника, потребуют:

-           заявление,

-           правоустанавливающие документы;

-           план помещения с его техническим описанием.

Обратите внимание, что на плане должны быть отмечены номера квартир, примыкающие к переводимому помещению. Это необходимо для информирования ваших соседей – собственников. Соответственно, согласие ваших соседей является необходимым условием для перевода жилого помещения в нежилое. Помните об этом;

-           поэтажный план дома,

-           проект переустройства.