vitas
О себе
Недвижимость для всех - Об авансах и задатках. Правовые основы
Рассылка посвящена практическим и правовым аспектам совершения сделок с жилой недвижимостью. Будет полезна гражданам, желающим самостоятельно или с помощью риэлторов купить, продать, обменять жилые помещения.
owner-vb ОБ АВАНСАХ И ЗАДАТКАХ. ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ Впервые с необходимостью расстаться со своими <кровными> покупатель квадратных метров на вторичном рынке жилья сталкивается на этапе внесения продавцу определенного предварительного платежа - небольшого, по сравнению с полной стоимостью выбранного объекта ( обычно 1 -2 тыс. $ для жилья <эконом-класса, но, все же, весьма ощутимого в масштабах доходов простого россиянина. В риэлторской практике данную сумму называют авансом, задатком, обеспечительным платежом, ...
Недвижимость для всех - Налогообложение 5. Дарение, наследование, рента
Рассылка посвящена практическим и правовым аспектам совершения сделок с жилой недвижимостью. Будет полезна гражданам, желающим самостоятельно или с помощью риэлторов купить, продать, обменять жилые помещения.
owner-vb НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ СДЕЛОК С ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ Часть 5. Налог на доходы, полученные по договорам дарения, наследования, ренты Договор дарения Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ доходы в натуральной форме в виде недвижимого имущества, полученного физическим лицом в порядке дарения (в том числе квартиры, комнаты, доли в них, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Россий...
Недвижимость для всех - Налогообложение_4. Продажа и покупка. Договор мены.
Рассылка посвящена практическим и правовым аспектам совершения сделок с жилой недвижимостью. Будет полезна гражданам, желающим самостоятельно или с помощью риэлторов купить, продать, обменять жилые помещения.
owner-vb НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ СДЕЛОК С ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ Замечания к ранее опубликованным статьям по налогообложению. 1. Федеральным законом от 21.11.2011 N 330-ФЗ в часть вторую НК РФ было внесено изменение, касающееся возможности применения налогового вычета в связи с понесенными расходами на приобретения жилых помещений (а также некоторых других объектов недвижимости, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 НК. В соответствии с внесенными изменениями, с 1 января 2012г. у налогоплательщиков, п...
Недвижимость для всех Продажа квартир. Передача квартиры покупателю
Рассылка посвящена практическим и правовым аспектам совершения сделок с жилой недвижимостью. Будет полезна гражданам, желающим самостоятельно или с помощью риэлторов купить, продать, обменять жилые помещения.
owner-vb ПРОДАЖА КВАРТИР Этап 11. Юридическое и физическое освобождение квартиры, передача квартиры по передаточному акту Под юридическим освобождением жилого помещения понимается выписка (снятие с регистрационного учета) правообладателя и членов семьи правообладателя из жилого помещения. Физическое освобождение - это передача по передаточному акту фактически освобожденной квартиры, ключей, имущества, подлежащего передаче вместе с квартирой по договору, квитанций по оплате коммунальных услуг, электричества...
Недвижимость для всех Продажа квартир. Проведение взаиморасчетов
Рассылка посвящена практическим и правовым аспектам совершения сделок с жилой недвижимостью. Будет полезна гражданам, желающим самостоятельно или с помощью риэлторов купить, продать, обменять жилые помещения.
parest.webdirect.ru ПРОДАЖА КВАРТИР Этап 10. Проведение взаиморасчетов Проведение взаиморасчетов справедливо считается самым важным и ответственным этапом сделки как для продавца, так и для покупателя. На вторичном рынке жилья в настоящее время практикуются следующие способы передачи денежных средств: Безналичные расчеты. Покупатель просто перечисляет денежные средства со своего расчетного счета на расчетный счет продавца после регистрации сделки. Способ используется при покупке жилья с привлечением ипотеч...
Недвижимость для всех Государственная регистрация
Рассылка посвящена практическим и правовым аспектам совершения сделок с жилой недвижимостью. Будет полезна гражданам, желающим самостоятельно или с помощью риэлторов купить, продать, обменять жилые помещения.
parest.webdirect.ru ПРОДАЖА КВАРТИР Этап 9. Государственная регистрация сделки В соответствии с п. 1 ст. 164, п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры (как и земли и иных объектов недвижимости, подлежит государственной регистрации. При этом договор считается заключенным с момента такой регистрации (п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 558 ГК. Переход права собственности на квартиру по договору продажи от продавца к покупателю также подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ, право со...
Недвижимость для всех Продажа квартир. Подготовка и подписание ДКП
Рассылка посвящена практическим и правовым аспектам совершения сделок с жилой недвижимостью. Будет полезна гражданам, желающим самостоятельно или с помощью риэлторов купить, продать, обменять жилые помещения.
parest.webdirect.ru ПРОДАЖА КВАРТИР Этап 8. Подготовка и подписание договора купли-продажи (ДКП) После получения всех необходимых документов и проведения соответствующих проверок покупателем составляется договор купли-продажи квартиры. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, т. е. в простой письменной форме (ППФ. В то же время, по договоренности сторон договор может быть заключен и в нотар...
Недвижимость для всех Продажа квартир. Документы для покупателя
Рассылка посвящена практическим и правовым аспектам совершения сделок с жилой недвижимостью. Будет полезна гражданам, желающим самостоятельно или с помощью риэлторов купить, продать, обменять жилые помещения.
parest.webdirect.ru ПРОДАЖА КВАРТИР Этап 7. Подготовка документов для покупателя Сбором документов, необходимых для государственной регистрации сделки, хождения продавца по инстанциям не заканчиваются. Продавец, в оговоренные в авансовом соглашении ( договоре о задатке) сроки, обязан предоставить покупателю дополнительные документы для проведения правовых экспертиз и проверок на предмет законности настоящей и всех предшествующих сделок с квартирой, а также соблюдения законных интересов покупателя в связи с...
Недвижимость для всех Продажа квартир. Документы для регистрации
Рассылка посвящена практическим и правовым аспектам совершения сделок с жилой недвижимостью. Будет полезна гражданам, желающим самостоятельно или с помощью риэлторов купить, продать, обменять жилые помещения.
parest.webdirect.ru ПРОДАЖА КВАРТИР Этап 6. Подготовка документов для государственной регистрации Все документы, которые потребуются от продавца для совершения купли-продажи квартиры, можно разделить на две группы - это документы, необходимые для регистрации сделки, и документы, необходимые покупателю для проведения проверок и получения дополнительных гарантий <юридической чистоты> объекта. Предложенная группировка весьма условна, тем не менее, в целях ясности изложения, остановимся сначала на получении до...
Недвижимость для всех Продажа квартир. Получение аванса (задатка)
Рассылка посвящена практическим и правовым аспектам совершения сделок с жилой недвижимостью. Будет полезна гражданам, желающим самостоятельно или с помощью риэлторов купить, продать, обменять жилые помещения.
parest.webdirect.ru ПРОДАЖА КВАРТИР Этап 5. Получение аванса (задатка) После достижения согласия между продавцом и покупателем, составляется и подписывается договор задатка или аванса, после чего покупатель вносит продавцу или обслуживающему его агентству оговоренную в договоре сумму. Основная обязанность продавца, берущего задаток или аванс, - до установленного срока не продавать свою квартиру третьим лицам. Сначала разберемся, что такое задаток и что такое аванс по законодательству. Пунктом 1 ст. 329 Гра...