Подавляющее большинство граждан не укладываются в изначальную смету при ремонте. Причем все они делают одни и те же ошибки, рассказал aif.ru эксперт по технологической реновации Ярослав Никитин.

Игнорирование инженерных коммуникаций

Самый дорогой просчет — не продумать инженерную сеть. Ситуация классическая: отделка уже сделана, а о теплом поле вспомнили в последний момент. Переделка означает полный демонтаж.

Чаще всего владельцы квартиры забывают про проводку под «умный дом», разводку теплого пола, вентиляционные каналы и дополнительные точки водоснабжения. Люди привыкли думать, что ремонт начинается с выбора плитки или обоев, но на самом деле все решают коммуникации. Если на этапе черновых работ забыли предусмотреть разводку под кондиционер или дополнительные розетки, придется ломать готовые стены, а это то всегда колоссальные убытки.

Экономия на подготовке основы

Выбор дорогой плитки или паркета не спасет, если не сделана качественная подготовка пола и стен. Непрофессионалы нередко кладут плитку без гидроизоляции, что приводит к протечкам и даже судебным разбирательствам с соседями. Выравнивание, грунтовка и гидроизоляция «мокрых зон» — критические этапы при этапе, на которых нельзя экономить.

Несогласованная перепланировка

Объединение кухни и гостиной или снос перегородок без разрешения бюро технической инвентаризации (БТИ) чреваты серьезными проблемами. Так, согласованию подлежат снос стен, объединение комнат, перенос кухни в жилую зону и устройство дополнительного санузла. Штраф за самовольную перепланировку — до 2500 рублей.

Многие думают: если соседи не жалуются, значит, все в порядке. Но как только квартира выходит на продажу, выясняется, что по документам у вас — одна планировка, а по факту — совсем другая. Сделка срывается, покупатель уходит. Узаконить перепланировку потом стоит в разы дороже. Поэтому любое изменение несущих или даже ненесущих стен нужно согласовывать заранее — это дешевле и спокойнее.

Игнорирование климатических условий

Начало ремонта в зимний сезон резко увеличивает бюджет. В холодное время года требуются тепловые пушки, дополнительное утепление и больший срок на доставку материалов. Дополнительные расходы включают аренду отопительного оборудования, рост энергопотребления, утепление проемов, логистические издержки.

На практике именно климат-фактор убивает смету. В России расстояния огромные, а поставки материалов могут задерживаться неделями. Если работы переносятся на зиму, сразу готовьте доплату.

Отсутствие вентиляции

Квартира может выглядеть идеально, но жить в ней невозможно, если забыли про вентиляцию. Без вытяжки и приточной системы быстро появляются конденсат, затхлый воздух и плесень.

Это классическая ошибка: про вентиляцию вспоминают только тогда, когда в новой квартире уже невозможно спать из-за духоты или начала расти плесень на стенах. Люди готовы вкладываться в кухонные фасады, но экономят на воздухе, которым дышат. А ведь это вопрос здоровья семьи. Хорошая вентиляция — обязательный элемент современного жилья.

Главное правило при финансовом планировании ремонта — закладывать финансовую подушку не менее 10–15% от сметы. Почти никто не укладывается в базовый бюджет. Если не заложили хотя бы 10–15% на непредвиденные расходы, то ремонт гарантированно превратится в стресс и постоянные долги подрядчикам.