Основным сдерживающим фактором спроса на первичном рынке остается острый дефицит предложения, которое продолжает снижаться в течение последних пяти лет. По данным аналитиков, совокупное число предложений на первичном рынке элитной загородной недвижимости Москвы и Подмосковья в марте составляло около 400 лотов в 25 поселках, что на 10% меньше значения предыдущего года. Впрочем, за последние три месяца благодаря появлению на рынке новых участков в элитных коттеджных поселках от застройщика объем предложения в марте нынешнего года вырос на 4% по сравнению с концом 2021-го.
Дело в том, что в прошлом году строительство загородной недвижимости во многих элитных поселках Подмосковья было заморожено либо застройщики вовсе завершили деятельность, поясняет Максим Лещев. По его словам, это произошло из-за того, что в 2021-м сильно подорожали стройматериалы. По данным Росстата, в 2021 году цены на стройматериалы взлетели на 23,8%.
Сейчас ситуация на рынке может усугубиться. Вследствие текущей макроэкономической неопределенности застройщики заморозят текущие проекты и не будут выводить новые до прояснения перспектив, считает Дмитрий Таганов. Строительство элитных объектов довольно сильно зависит от импортных материалов. Уже наблюдается проблема с поставками сырья, инженерии, освещения, бытовой техники и мебели из-за рубежа, а на существующий ассортимент цены продолжают расти, отмечает госпожа Белукова. По ее словам, именно поэтому застройщики уже стали реализовывать дома со свободной планировкой.
На фоне текущих событий более вероятен выход на продажу камерных поселков, полагает Александр Шибаев. Юлия Белукова, однако, считает, что сокращение объема предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости произойдет за счет небольших застройщиков, которым нужно больше времени, чтобы перестроиться с импортных рынков на отечественный.
Отсутствие доступных к покупке объектов характерно не только для сегмента недвижимости от застройщика. Многие потенциальные покупатели хотели бы вложить денежные средства в элитные загородные объекты, но выбор невелик, уточняет Дмитрий Таганов. Юлия Белукова отмечает, что около 12% собственников сняли объекты с продажи, что обусловлено неопределенностью в отношении полученных от продажи средств. «Оставить деньги в недвижимости в любой ситуации было наиболее очевидным решением, так как ни валюта, ни акции сегодня не могут стать альтернативой»,— считает госпожа Белукова.
В итоге первичный и вторичный рынки элитных коттеджей и домов потеряли в общем около 7% объектов за три последних месяца.
Вступите в группу, и вы сможете просматривать изображения в полном размере
|
Это интересно
0
|
|||
Комментарии временно отключены