По различным соображениям (этическим, санитарным, архитектурным и пожарным) нельзя возводить строения вплотную к границам участка. Про этические — понятно: участок небольшой — а планов громадье. Однако в попытке раздвинуть свое жизненное пространство вы можете сузить мир соседа: кому понравится, что глухая стена чужого дома нависла прямо над вашей клумбой?
Пожарные диктуют свои правила: между соседскими строениями должны быть пожарные разрывы. Санитарные нормы контролируют расстояния между жилыми строениями, источниками питьевой воды и канализационными сооружениями. А архитекторы хотят, чтобы улицы населенных пунктов выглядели гармонично, единообразно.
Правила общежития типа «живи сам и не мешай жить другому» обсуждать не станем, а вот строительные, пожарные и санитарные нормы рассмотрим подробнее.
Чтобы улица выглядела прилично, а не как скопище фавел, существуют красные линии — границы, отделяющие территории общего пользования от земельных участков, застраиваемых частными лицами. В частном секторе они часто совпадают с границами участка. Пункт 6.6 новых правил предписывает соблюдать расстояние от красных линий улиц не менее 5 м, от красных линий проездов — не менее 3 м. Это правило касается как строительства жилого или садового дома, так и построек хозяйственного назначения.
Единственное отступление сделано для навеса для автомобиля (гаража, гаража-стоянки) — они могут «размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда» (п. 6.6 СП 53.13330.2019). Правда, решение этого вопроса тоже не отдается на откуп владельца участка — расположение гаража вплотную к ограде необходимо согласовать с правлением товарищества.
С красными линиями разобрались. Теперь — о границах между частными собственниками:
- от границы со смежным участком жилой или садовый дом необходимо размещать на расстоянии не менее 3 м;
- помещение для содержания скотины или птицы можно строить на удалении 4 м от границы с соседним участком;
- прочие постройки хозяйственного назначения (сарай, теплица, баня, летняя кухня, гараж) могут строиться на расстоянии 1 м от границы с соседом;
- если хозяйственная постройка объединена с жилым (садовым) домом, то при определении расстояния до границы с соседним участком проводят измерения отдельно от каждого объекта блокирования. То есть проектировать нужно так, чтобы, к примеру, от дома до забора было не менее 3 м, а от пристройки, в которой размещаются животные, — положенные 4 м.
Это все — минимальные отступы. Вроде бы все с ними понятно, однако не так уж и просто: теперь вступают в силу требования пожарных и санитарных врачей, которые могут увеличить эти допуски. Иногда — весьма значительно.
Санитарные требования
Минимальное расстояние между жилыми домами и заборами в 3 м придумано не просто так: оно позволяет создать необходимые для нормального существования человека условия инсоляции — освещения помещения солнцем. Поэтому для второстепенных, нежилых построек, за исключением помещений для животных (там накладываются иные соображения, например, запахи и шум), эти нормы ниже, ведь в садовом сарайчике вам нет необходимости обеспечивать 3 часа непрерывного солнечного света (или 3,5 часа — совокупного) в день. Уличная уборная может стоять в 2 м от забора со смежным участком, но нужно учесть, что расстояние от нее до стен дома соседа должно сохраняться не менее 12 м, а до соседского колодца или скважины — не менее 8 м. Септики, фильтровальные траншеи и прочие сооружения локальной канализации размещаются на расстоянии не менее 1 м от заборов, но с учетом прочих санитарных требований удаления от жилых зон соседей. Для сарая, гаража, бани это расстояние (между вашей постройкой и жилым или садовым домом соседа) — 4 м.Пожарная безопасность
Отступ от границы участка соседа, помимо возможности соблюдения санитарных норм, позволяет создать противопожарные разрывы, чтобы в случае пожара в доме одного владельца возгорание не перешло на рядом стоящий дом. Подробно о нормах формирования пожарных разрывов можно прочесть в СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».В этих нормах играет роль степень огнестойкости здания и его конструкций — довольно сложное понятие, при применении которого нужно учесть множество параметров. В максимально упрощенном варианте можно сказать так:
- I степень огнестойкости — у домов из кирпича, бетона, камня;
- II степень — из бетонных блоков и кирпича;
- III степень огнестойкости — у строений на металлическом каркасе с ограждающими конструкциями из трудногорючих материалов;
- IV степень — с деревянным каркасом и ограждающими конструкциями из трудногорючих материалов;
- V степень огнестойкости присваивается домам, которые наиболее подвержены возникновению пожаров, например деревянным.
Это значит, что если ваш дом построен из кирпича и дом соседа — тоже, то вы можете смело отступать от забора по 3 м, и будет соблюдено требуемое безопасное, с точки зрения пожарных, расстояние. А если оба дома деревянные, то пожарный разрыв должен составить 15 м. Причем здесь работает народный принцип «кто первый встал, того и валенки»: если ваш сосед построился раньше вас и разместил свой дом на положенном минимальном расстоянии от забора в 3 м, то вам надлежит отступить от ограды оставшиеся 12 м. Только не забудьте, что, отодвигаясь на безопасное расстояние от одного соседа, нужно помнить про такой же разрыв между вами и домом соседа с другой стороны.
Те же требования (изложенные в СП 4.13130) распространяются и на удаление дома и хозяйственных построек на участке частного землевладельца от строений на землях общего пользования товарищества (сторожки, помещения правления и пр.).
Величину пожарного разрыва между любыми строениями можно уменьшить на 20 %, если дома обращены друг к другу глухими (без окон и дверей) стенами, а конструкции кровельных элементов и отделка стен выполнены из негорючих материалов либо обработаны огнезащитными составами. Также, если в вашем товариществе есть добровольная пожарная команда с оборудованием для подачи воды и пожарный водопровод, отступы между домами можно уменьшить на 30 %.
Расстояния между хозяйственными постройками на смежных участках не нормируются, а для определения дистанции между вашей хозпостройкой и жилым или садовым домом соседа вычисляются точно так же: исходя из пожароопасности и степени огнестойкости строений. Так, например, баня, гараж, летняя кухня относятся к помещениям с высокой пожарной опасностью.
Источник - https://interbuildinggroup.ru/services/stroitelstvo-domov/
Вступите в группу, и вы сможете просматривать изображения в полном размере
|
Это интересно
0
|
|||
Комментарии временно отключены