Большинству покупателей вторичного жилья понятие титульное страхование недвижимости не говорит ровным счётом ничего. А те немногие, кто осведомлён о предмете обсуждения, при совершении сделки по приобретению вторички стараются разговоров о дополнительных финансовых расходах и лишних издержках всячески избегать и ограничиваются стандартным, достаточно скромным набором в таких случаях – собственными кустарными навыками и знаниями, и лишь при острой необходимости пользуются услугами квалифицированных юристов для правовой экспертизы и сопутствующих проверок.
Львиная доля самостоятельных участников рынка абсолютно не задумывается о возможных негативных последствиях, подводных камнях и колоссальных рисках в результате предстоящей сделки по одновременному отчуждению и приобретению жилья. Скажу больше - многие из них ведут себя крайне вызывающе: ставят перед собой щит под названием «добросовестный покупатель», наивно полагая, что закон при любых обстоятельствах будет на их стороне. Однако, как показывает практика, незадачливые клиенты, принимая такую легкомысленную модель поведения и не воспринимая веские доводы в пользу собственной финансовой защиты, поступают в большинстве случаев крайне опрометчиво. В отличие от довольно распространённой на рынке услуги по юридическому сопровождению, страхование титула при покупке вторичной квартиры, наравне с нотариальной формой сделки, по факту является одной единственной вразумительной гарантией безопасности инвестиций и действительно эффективным способом сохранности недвижимого имущества.
Что такое страхование титула?
На самом деле рассматриваемый вопрос достаточно объёмный. Но если давать сжатую формулировку, титульное страхование – это страхование риска утраты права собственности на недвижимое имущество в результате недобросовестного исполнения обязательств при проведении юридической проверки некомпетентным посредником/специалистом или простой человеческой ошибки. Страхование права собственности осуществляется с целью надёжной защиты законных прав и интересов добросовестного покупателя от правопритязаний третьих лиц на объект недвижимости, возникших до его приобретения и сохранившихся после регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Росреестре.
Какие риски покрывает страховка
При титульном страховании застрахованным риском является утрата объекта недвижимости вследствие прекращения права собственности по причинам, не зависящим от страхователя. В этом случае покрывается риск утраты имущества в результате удовлетворения в судебном порядке реституционного иска (о расторжении сделки) или в результате предъявления виндикационного иска (об истребовании из чужого незаконного владения).
Страховка надёжно защищает от:
- Внезапно свалившихся на голову других законных наследников;
- Нарушений законных имущественных прав и интересов несовершеннолетних детей;
- Фактов мошенничества с недвижимым имуществом;
- Кабальных сделок и неправомерных действий под влиянием заблуждения, при помощи насилия и угроз;
- Амнезии невменяемого или временно недееспособного продавца;
- Технических ошибок в ДКП, несоответствия соглашения нормам действующего законодательства;
- Несогласованности решений, поступков, действий законных супругов при совместной собственности.
Как происходит страхование титула при покупке жилья?
Схема и алгоритм действий при титульном страховании «вторички» выглядят следующим образом:
- Потенциальный покупатель выбирает на свободном рынке искомый объект недвижимости для дальнейшего приобретения.
- В дальнейшем клиент собирает необходимый пакет документов и предоставляет его в страховую компанию для проведения предстраховой экспертизы.
- По результатам внутренних проверок страховщик рассчитывает и предлагает заявителю индивидуальный страховой тариф.
- При взаимном согласии с условиями проекта контракта заключается основной договор титульного страхования недвижимого имущества, и заказчик оплачивает страховую премию.
- Приобретатель жилья получает на руки полис по страхованию титула.
Оформить полис титульного страхования лучше всего до сделки купли-продажи, потому как в этом случае квартира или дом подвергнется дополнительным проверкам со стороны независимых экспертов
Оптимальный срок по страхованию титула
На практике титульное страхование собственности оправдано на срок не более 3-х лет. Это самый оптимальный период для подобного рода добровольного страхования, потому как срок исковой давности, установленный гражданским законодательством по аналогичным делам, не превышает 3-х лет.
Если в истории квартиры есть рента, свежее наследство или дарение, если объект недвижимости реализуется по схеме с заниженной стоимостью в ДКП, если в сделке на первый взгляд всё чинно и благородно, но вас гложут сомнения – во всех этих случаях есть смысл воспользоваться титульным страхованием!
Случаи, когда страховка не поможет:
- Если произошла передача приобретаемого имущества другим лицам по возмездному или безвозмездному договору;
- Когда наступила гибель или уничтожение недвижимого имущества;
- Если владелец добровольно отказался от права собственности на приобретённый объект недвижимости;
- Когда застрахованный имущественный объект незаконно используется не по целевому назначению (например, если жилое помещение без разрешения и соответствующего согласования используется как офис или магазин);
- Если в квартире или доме произошло несогласованное изменение характеристик, свойств, конструктивных параметров (например, неузаконенная перепланировка);
- Когда объект недвижимости подлежит изъятию у страхователя (например, фискальными органами за долги).
Когда наступает страховой случай?
Согласно действующему законодательству, право собственности на объект недвижимого имущества возникает и прекращается с момента государственной регистрации. Таким образом, страховой случай возникает, на основании решения суда, после внесения изменений государственным регистратором в Росреестре. А если говорить об обстоятельствах, которые могут в итоге привести к страховому случаю, то это, безусловно, возникновение досудебного разбирательства или судебного спора. Для получения страхового возмещения крайне важно, чтобы иск в суд был подан в течение срока действия полиса титульного страхования.
Источник - https://prozhivem.com
Вступите в группу, и вы сможете просматривать изображения в полном размере
|
Это интересно
0
|
|||
Комментарии временно отключены