Если вы любите свой район, но ваш дом начинает казаться вам тесноватым, вы наверняка заигрывали с мыслью о пристройке. Пристройка может стать решением проблемы слишком маленькой кухни, недостаточного количества ванных комнат или частых ночных гостей.

Строительство пристройки связано с множеством факторов, и многие из них происходят еще до того, как вы заложите фундамент. Если вместо строительства, покупаете готовое жилье то нужна проверка стоимости квартиры перед сделкой.

Предварительные шаги.

Прежде чем обратиться к инженеру или дизайнеру, даже до того, как вы начнете всерьез набрасывать планы пристройки, посетите местное строительное управление. Местные законы о зонировании определяют, где вы можете пристроить дом, какого размера вы можете построить пристройку и можете ли вы вообще пристраивать дом. Если там все пройдет хорошо, запланируйте следующий визит в соседний комитет по строительству или ассоциацию домовладельцев, если таковая существует. Многие ТСЖ имеют юридические полномочия контролировать строительные аспекты, такие как угол наклона крыши и допустимый тип черепицы или сайдинга. Как только вы преодолеете эти бюрократические преграды, начнется самое интересное.

Дизайн пристройки.

Этап проектирования дает вам возможность оценить свои желания и потребности, не забывая при этом о бюджете. Строительство пристройки - дело дорогостоящее, 0,1 квадратного метра стоит дороже, чем новое строительство, потому что увеличивается количество трудозатрат, когда бригаде фундаментщиков, каркасников и кровельщиков приходится увязывать новую конструкцию с существующей. Набросайте несколько эскизов перед встречей с архитектором или дизайнером, который возьмет ваши планы и превратит их в рабочий набор чертежей.

Выбор подрядчика.

Кошмарных историй о подрядчиках достаточно, чтобы напугать любого домовладельца и заставить его отказаться от планов строительства, но вы можете избежать многих проблем, если перед выбором подрядчика проведете небольшое расследование. Проверка рекомендаций является обязательным условием, но следует пойти дальше: поговорите с местными продавцами пиломатериалов и обратитесь в местное строительное управление, чтобы узнать, что другие думают о подрядчике. Попросите предоставить страховой сертификат, который должен быть прислан непосредственно страховщиком, и обратитесь в местную или государственную лицензионную комиссию.

Инспекции и кодексы.

Почти во всех населенных пунктах существуют строительные нормы и правила, которые представляют собой минимальные стандартные методы строительства. Список применимых норм вы получите при получении разрешения на строительство. На заранее определенных этапах строительный инспектор местной администрации будет проверять, соответствует ли проводка, сантехника, каркас и фундамент нормам. Подрядчики заботятся о составлении графика проверок, но если вы сами возглавляете проект, вы сами должны знать, когда вызывать инспектора.

Когда начинается строительство.

Если вы планируете жить в своем доме во время строительства, попросите подрядчика построить корпус пристройки, прежде чем сносить прилегающую стену. Позаботьтесь о герметизации остальной части дома, чтобы уменьшить проникновение пыли в жилые помещения. Вместе с подрядчиком проложите пути для рабочих, чтобы электрики и сантехники имели доступ к электрическому щитку и главному водопроводу вашего дома.

Минимизируйте сбои в работе.

С того момента, как экскаваторы начинают копать, до того дня, когда ландшафтные дизайнеры заканчивают посадку и посев, хаос находится всего в нескольких ударах сердца. График строительства уменьшает множество головных болей домовладельцев. Хороший подрядчик будет постоянно поддерживать связь с субподрядчиками, чтобы убедиться, что следующий по списку субподрядчик готов приступить к работе в тот момент, когда предыдущий закончит свою работу. Если вы решили сами стать подрядчиком, узнайте, когда каждый субподрядчик будет готов к работе, и немедленно свяжитесь с ним, если проект выбивается из графика. Будьте гибкими. Непогода и задержки с доставкой материалов могут сорвать самый оптимальный график. Если субподрядчик появится, а вы не успеете его принять, он уйдет на другую работу, и вы можете не получить его обратно в течение недели или двух.