Вы приобретаете жилой дом, построенный более пяти лет назад. Это может быть и 10 и 20 и 30 лет - но проблемы почти всегда одинаковые, важен только их размах. Мы не рассматриваем юридические нюансы оформления сделки - только строго хозяйственный аспект и соответствие реального качества дома заявленному. Ведь продавец, как известно, всегда хвалит свой товар! Итак, вы пришли на осмотр дома и обращаете внимание на...

Внешний вид. Любой дом, если ему не полвека, обязан стоять прямо и ровно, а не коситься боком, углом или крышей куда-то. Встречаются глупейшие доводы продавца "Тут местность такая!" Любой строитель посмеется ему в лицо: значит что-то не в порядке в фундаментом и вам светит куча забот.

Толщина стен. Если Вам говорят, что дом пеноблочный и обложен кирпичом, то толщина должна быть как минимум в три кирпича, не менее. Встречаются дачи, наспех переделанные из летних домиков в полтора кирпича в "солидные жилые дома", хотя реально пригодны для проживания лишь летом или в теплое время года. Состояние кровли. Спросите, когда перекрывали крышу и определите - правду ли говорит продавец. Если дом покрыт чем-то современным - профильное железо, черепица - то он прав. Если же на металле крыши явные следы неоднократной покраски или шифер покрылся легким мхом - потрудитесь подняться на чердак. Коммуникации - вода, газ, канализация. Что, где и как. Не думаю, что вам нужен "дом с газом", где газ - в полукилометре от дома и под землей, а подвода к дому даже нет в помине. Или канализация в виде выгребной ямы на 4 дома с вечным спором среди соседей "А кому ее очищать в этот раз?" Внутри обратите внимание на углы - нет ли черных пятен, запаха плесени. Возможно, их пытались скрыть - если в углу подозрительно "новая" полоска обоев или свежая штукатурка - дело тут нечисто. Не стесняйтесь слегка проверить полы на упругость.

В веранде и в самом доме - если есть щели между полом и плинтусом, легкая вибрация и стук половиц об несущие - где-то живет грибок и через 3-5 лет вам придется их перекрывать. Размер окон имеет большое значение, равно как и их состояние. Если окна деревянные - посмотрите, нет ли следов гнили внутри оконных рам, открываются ли окна. Пошатайте окно - прочно ли держится и попробуйте открыть. Старое окно открыть можно - вот только закрыть потом нельзя. Поэтому паника продавца при пожелании открыть окна должна вас насторожить. Пошатайте окно - прочно ли держится. Некачественную установку пластиковых окон выдают грязные разводы и потеки от стекол. Значит они промерзают и зимой будут течь. Духота на верхнем этаже говорит о плохой вентиляции.

Следуя этим простым советам, вы не попадете впросак и не будете внезапно вкладывать десятки, а то и сотни тысяч рублей спустя пару лет после покупки недвижимости. Ведь при таких затратах вы могли бы построить дом самостоятельно, верно? А про безопасность сделки можно узнать при проверке недвижимости на обременения.