В современной России проблема обеспечения жильем является одной из самых наболевших. В нашей стране не созданы условия для стабильного и комфортного съема квартиры, да и в сознании людей остается стремление обзавестись собственной жилой площадью. Потому потенциальные покупатели часто рассматривают все возможные варианты, в том числе купить квартиру должника у банка.
Арестованные квартирыПод арест квартира попадает в случае, если ее собственник не смог расплатиться с кредитором и тот через суд добился соответствующих действий от приставов. После этого жилье выставляется на продажу. Конфискованные квартиры в большинстве случаев появляются от неоплаченного долга по ипотеке, взятой в банке. Однако такое положение дел не является единственным возможным вариантов. Должно быть сохранено одно обстоятельство – нахождение недвижимости в залоге.
Конечно, банк или другое лицо, перед которым образовалась задолженность, не сразу будет переходить к судебному делопроизводству. Это происходит в случае повторяющейся неоплаты оговоренных сумм, начисления в соответствии с договором пени, штрафов и тому подобное. По итогам судебного заседания выносится соответствующее решение, которым приставы руководствуются при описании и аресте недвижимого имущества для передачи другому лицу за определенную сумму денежных средств.
Плюсы и минусы покупки квартиры у банка Покупка арестованной квартиры может заинтересовать своей пониженной, по сравнению со средней на рынке, стоимостью. Пожалуй, это единственный плюс подобной сделки. Он объясняется тем, что целью реализации такого имущества становится погашение долгов, а не получение прибыли. Некоторые потенциальные покупатели уверены в «чистоте» сделки, так как она проходит через банковскую организацию, которая должна проводить необходимые проверки перед предоставлением ссуды. На практике не всегда получается все так просто. Минусов у приобретения квартиры должника достаточно:- Нельзя осуществить предварительный просмотр объекта недвижимости. Причем обращаться к любому из участников процесса бесполезно. Доступна лишь информация ο параметрах квартиры: площади, количестве и назначении комнат, расположении (адрес и этаж). Проанализировать потенциальное жилье, возможно исходя из состояния всего многоквартирного дома, подъезда, его жителей. Попасть внутрь, оценить отделку стен, потолков, полов, работоспособность инженерных коммуникаций невозможно. В большинстве случаев ипотечные кредиты оформляются при покупке первичного жилья, значит риски, связанные с ненадлежащей внутренней обстановкой, минимальны.
- Психологический аспект. Особенно суеверные люди не любят жить в месте, которое связано с негативными событиями. Если из квартиры выселили семью, не каждый захочет их заменить. Кроме того, судебные разбирательства могут затягиваться, иметь возражения со стороны должников. Тогда они прибегают ко всем законным и незаконным методам борьбы, в том числе дежурства у двери, шантажа, угроз и тому подобное. Не стоит забывать ο том, что решения суда есть возможность оспорить в вышестоящей инстанции.
- Снятие обременения. Так как конфискованная квартира находится под залогом, то ограничения необходимо будет снимать. Данное бремя ложиться на принимающую объект недвижимости сторону. Процедура сопровождается затратами времени и средств.
Это интересно
0
|
|||
Комментарии временно отключены