При желании приобрести часть недвижимости важно знать, какие подводные камни при покупке доли в квартире могут ожидать покупателя. Существует достаточно много нюансов, которые необходимо учесть, чтобы в дальнейшем не испытывать разочарования от приобретения.
Когда и какими способами можно приобрести долю С юридической точки зрения долевая собственность возникает при наличии у недвижимости двоих или большего числа владельцев, способных подтвердить свое право официальными документами. Доля выражается дробным значением и представляет собой некую незримую территорию.Решение о приобретении доли может быть связана с различными обстоятельствами, которые часто определяют, какие «подводные» камни можно ожидать в каждом конкретном случае. К покупке доли часто прибегают в следующих ситуациях:
- обладание определенной долей недвижимости и желании стать полноценным владельцем квартиры;
- выкуп долей у родственников;
- недостаточность средств личных сбережений на приобретение квартиры;
- вложение свободных денег;
- использование средств жилищного сертификата или материнского капитала;
К приобретению доли часто прибегают желающие решить жилищный вопрос и те, кому это необходимо для прописки. Покупка доли может быть осуществлена посредством заключения договора купли-продажи, но часто физические лица прибегают к возможностям сделки дарения, что может повлечь негативные последствия. Сегодня на рынке финансовых услуг работает множество банков, которые готовы предоставлять ипотечные кредиты для приобретения доли в квартире.
Риск оспаривания сделки: что важно знать Главный «подводный» камень при покупке доли квартиры ожидает тех, кто не осведомлен об особенностях заключения подобных видов сделок и не знает, чем грозит несоблюдение общепринятых правил.Необходимость учета прав других собственников
В РФ законодательно установлено преимущество права приобретения. Оно выражается в том, что в первую очередь на покупку доли могут претендовать действующие собственники. Если никто из них не выразил желание приобрести долю в квартире, то права приобрести ее получает заинтересованное лицо.
В связи с такими особенностями перед покупкой доли требуется пройти определенную процедуру, в противном случае сделка может быть в дальнейшем оспорена. Продавец должен известить действующих собственников о своих намерениях продать принадлежащую ему долю, а покупателю необходимо удостовериться, что никто из них не выразил желания стать новым владельцем.Уведомление должно иметь письменный вид и содержать следующую информацию:
- данные об отправителе;
- информацию о получателе;
- сведения о жилом объекте и размере продаваемой доли;
- просьбу предоставить отказ или согласие на приобретение;
- срок ожидания ответа;
- дата и личная подпись отправителя.
Уведомление может быть вручено адресату лично либо заказным письмом. Для исключения недоразумений специалисты в области продаж недвижимости рекомендуют делать это через юридическую контору, так как предоставив документы для нотариуса и воспользовавшись его услугами в дальнейшем не возникнет проблем в доказательстве правильности проведенных действий.
Это интересно
0
|
|||
Комментарии временно отключены