Покупка недвижимости является важным шагом, который требует от покупателя внимания и осторожности. Выбрать квартиру или дом достаточно просто. Недвижимость  следует тщательно проверить на запреты и ограничения, чтобы не возникли сложные ситуации, связанные с лишними тратами денежных средств. Непосредственно после проверки продавец может потребовать задаток. В настоящей статье мы поговорим о том, как оформить задаток при покупке квартиры.

Что такое задаток и его сумма?

Задатком называют определенную сумму, которая является своего рода залогом  о серьезных намерениях сторон. Продавцу задаток обеспечивает дальнейшее развитие сделки, а покупателю сумма гарантирует то, что квартира не будет продаваться другим гражданам. Определенная денежная сумма стимулирует стороны для выполнения своих обязанностей.

К сожалению в настоящее время много мошенников, которые воздействуют на покупателей, оставляя их без имущества и денежных средств. Квартира или же любая другая недвижимость не является телефоном или же сумкой, поэтому требует тщательного внимания. А задаток, который требует продавец, необходимо оформить в соответствии с законодательством.

Определенной суммы, которую должен содержать задаток нет. Но есть рекомендуемый процент 5-10, который  может стать задатком. При передаче денежных средств необходим договор задатка, которым не является расписка в получении задатка. Расписка как самостоятельный документ абсолютно не имеет юридической силы. Она может существовать в совокупности с официально оформленным документом.

Например, гражданин Иванов И.И. желает приобрести недвижимость. После осмотра очередного варианта покупатель согласился купить его. Стоимость 2-х  комнатной квартиры – 2 500 000 рублей. Продавец попросил задаток в размере 500 000 рублей. Иванов И.И. посчитал это крупным размером. Зная рекомендуемую сумму залога, предложил 250 000 рублей, на что получил согласие.  Обе стороны оформили это договором и закрепили распиской о получении денег. Нюансы при оформлении договора задатка

Если возможность обратиться за помощью к специалисту отсутствует, тогда   мы расскажем, как самостоятельно оформить договор задатка. Определенного шаблона документа не существует. Стороны прописывают свои индивидуальные желания, которые возникают  в момент сопровождения  сделки.

Договор должен обязательно содержать:

• Данные сторон:

1. Ф.И.О. как покупателя, так и продавца;
2. Паспортные данные согласно документу;
3. Место регистрации.

Когда  собственников несколько, в договоре прописываются все.

• Данные недвижимости:

1. Адрес;
2. Размер площади;
3. Вся стоимость квартиры;
4. Иные характеристики (количество комнат; качество ремонта; мебель, которую возможно оставить).

•  Сумма задатка (как в виде цифры, так и прописью). Кроме этого, необходимо написать каким образом передается задаток (наличный или безналичный расчет).
• Ответственность сторон:если продавец в силу обстоятельств не желает больше продавать квартиру, то покупателю необходимо вернуть задаток и ещё часть суммы, которая будет своего рода штрафом;
•  Дополнительные условия (случаи, когда задаток можно вернуть, оплата текущего месяца по коммунальным услугам);
• Сроки, которые даются на завершение договора.

 

читать далее...