Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay
Открытая группа
30 участников
Администратор turistka

←  Предыдущая тема Все темы Следующая тема →
пишет:

Как вам морочат голову при оформлении квартиры в Египте?

 

 

Супя брови спрашивает у меня мужичок, "В собственности ли земля у квартиры?" и сразу видно, что человек

начитанный со мной разговаривает, не один час в интернете провел, зрение портил. Скорее всего у него в

голове борщ из рекомендаций агентств и агентиков, а то и свое собственное представление об оформлении

жилья. Конечно же и Грин Контракт и земля в собственности это не плохо, но сегодня поговорим о реальности.

А реальность такова, что нет истины в последней инстанции по вопросам оформления жилья в Египте,

как и не существует идеального пакета документов. 


Сейчас постараюсь объяснить о чем это я. Начну сразу с того, что в Египте во всем, а особенно в делах

государственных и бюрократических полный бардак. Тот факт, что передачу прав о собственности все еще

записывают в амбарные книги говорит о многом. Сейчас мы пройдемся по всем вопросам о оформлении

недвижимости в Хургаде, которые задают потенциальные покупатели. 


Договор купли-продажи. 

Это единственный документ, который обязан быть при сделке. Там указаны данные:

кто, у кого, почем и на каких условиях купил. Этот самый договор можно еще и зарегистрировать в суде.

Типа суд подтвердил, что Махмуд продал Пете квартиру и теперь в отказ Махмуду уже не пойти, мол был не

в себе, извините-простите-подвиньтесь. Нужен ли он? Я ни на одну из своих квартир не делала. Но я точно

знала у кого беру. Вы же человек не местный и в данном вопросе можете полагаться только на слова своего

риелтора. Я всегда честно предупреждаю и решать только вам. На практике 99% моих клиентов эту регистрацию

делают (на всякий пожарный), тем более и сумма не большая, зато спать будут крепче. Но если бы вы еще раз

спросили меня делать ее или нет, я скорее ответила бы нет, чем да. 


Таукиль. 

Этот документ дают в 99 % сделок. Таукиль доверенность по которой переходят права собственника новому

владельцу. Выдается в государственной нотариальной конторе Ашра-эль-Акари (как раз там пишут в амбарных книгах).

Бывают случаи, когда таукиль не дают (и не падайте в обморок)

- Где это практикуется?

- В некоторых здоровенных компаундах на берегу, где застройщиком выступает компания, а не частное лицо.

- Почему не дают?

- Потому что обещают Грин Контракт (типа он дохрена крутой и таукиль рядом с ним не валялся).

Но на моей памяти, еще никому этих самых гринов не выдали.

- Что же делать?

- Ничего.

- Как так, ничего?

- А вот так. Просто отдыхать в своей собственной квартире, сдавать ее в аренду и перепродавать когда надоест. 

Последствия от такой схемы оформления могут быть только в том, что застройщик самовольно может определить

процент с вашей перепродажи, который он заграбастает. В среднем сумма варьируется от 2-5 %. Обойти его в

данном случае вы не сможете, так как перепродать можно только переоформив контракт на нового покупателя

у первоисточника (Застройщика). Выгонять вас или отказывать в переоформлении никто не будет.

Квартира так же наследуется. Оформлять сделку, имея из документов

только договор купли-продажи, некоторые боятся, но совершенно зря. Как показывает практика ... читать далее 

 

Источник: Akaregypt.ru 

Это интересно
0

05.09.2016 , обновлено  06.11.2016
Пожаловаться Просмотров: 525  
←  Предыдущая тема Все темы Следующая тема →


Комментарии временно отключены