Споры с недвижимостью:
1. Признание права собственности
2. Раздел недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности
3. Определение порядка пользования между совладельцами
_____________________________________________________________________________________
1. Признание права собственности
Признание права собственности на дом и земельный участок в Крыму является процедурой, которая, в некоторых случаях, носит отличительный характер от общей практики, установленной на территории Российской Федерации.
Фактический собственник домовладения и земельного участка в Крыму может столкнуться с затруднениями в оформлении либо переоформлении прав на недвижимое имущество.
Однако, пройти данную процедуру все же стоит по причине того, что наличие надлежаще оформленных правоустанавливающих документов служит гарантом спокойствия, распоряжения по своему усмотрению принадлежащей собственностью, её отчуждении, а также полноправным владением.
Для того, что процедура признания права собственности на домовладение и земельный участок в Крыму прошла для Вас наиболее благоприятным образом, специалисты юридической компании «Казус Белли» помогут Вам в сборе пакета документов, сопровождении дела в суде, а также обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
В каких же случаях оформление права собственности требует помощи юриста? Вот перечень:
- признание права собственности по приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- признание права собственности на самовольную постройку (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- признание права собственности в порядке наследования;
- признание права собственности по договорным основаниям;
- признание права собственности на основании принудительного выкупа.
Данный перечень не является исчерпывающим, а лишь носит примерный характер, поскольку каждый рассматриваемый нами спор требует индивидуального подхода и изучения.
Во многих случаях признание права собственности по договорным основаниям не требуется обращаться в суд. Основанием для регистрации права собственности является непосредственно договор (купли-продажи, дарения и т.д.).
Признание права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество в Крыму происходит в суде в том случае, если наследником пропущен срок для принятия наследства либо по каким-то причинам отсутствуют правоустанавливающие документы на домовладение. Если же все документы на дом в Крыму в порядке, то нотариус выдает наследнику свидетельство о праве собственности на наследство, что является основанием для регистрации права в Росреестре.
В остальных случаях признание права собственности имеется спорных характер правоотношений, поэтому необходимо обращаться в суд. Территориальная подсудность суда определяется по месту нахождения недвижимого имущества.
Необходимо помнить, что при разрешении имущественного спора в суде требуется проведение оценочной экспертизы для определения размера и уплаты государственной пошлины за обращение в суд, а также проведение в рамках рассмотрения дела судебной строительно-технической/землеустроительной экспертизы, что требует дополнительных временных и материальных затрат.
Помимо трудностей в оформлении процессуальных документов и представительства в суде, в нашей практике встречаются случаи, когда у клиентов отсутствует необходимый пакет документов для обращения в регистрирующий орган или в суд. В таком случае мы помогаем в сборе недостающих доказательств, что способствует более оперативному разрешению вопроса.
Необходимые документы для регистрации права могут быть в виде ранее выданных решений, постановлений, выписок из протоколом уполномоченных органов, заключенных договоров, а также записей в технической документации, которая храниться в архивах БТИ Крыма.
При анализе каждой индивидуальной ситуации наши специалисты разрабатывают индивидуальных план работы с каждым клиентом с учетом специфики дела.
Обращаясь к нам, Вы можете быть уверены в грамотном сопровождении Вашего вопроса.
2. Раздел недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности
В Республике Крым имеется значительное количество домовладений, которые находятся в общей долевой собственности. При этом, долевыми собственниками могут быть как родственники, так и совершенно чужие друг другу люди.
Как правило, и те, и другие желают разделить долевое имущество и выделить из него свою долю, однако не многие решаются на этот шаг.
Раздел недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности в Крыму и выдел из него доли регламентирован статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
И так, что нам даст процедура раздела недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности в Крыму, и выдел из него своей доли?
В первую очередь, Вы станете полноправным единоличных владельцем домовладения, сможете пользоваться, владеть и распоряжаться своей собственностью, не требуя, при этом, согласия или подписи соседей.
Далее, Вы можете самостоятельно отчуждать имущество, прописывать там своих родных, не обращаясь за согласием к соседу.
Произведенная реконструкция станет только Вашей собственностью, поскольку будет осуществленная в отношении только Вашего домовладения.
Существует еще много плюсов, связанных с единоличным владением собственностью, но рассказывать о них мы не будем, так как они являются общедоступными.
Как происходит раздел имущества, находящегося в долевой собственности в Крыму и выдел из него доли в Крыму?
В том случае, когда все сособственники согласны на раздел, фактическое пользование соответствует доли, определенной в правоустанавливающих документах, тогда выделиться можно путем заключения нотариально заверенного соглашения.
При отсутствии согласия второй стороны в разделе долевого имущества, а также при наличии спорной ситуации относительно распределения долей, данный спор решается в судебном порядке.
Для обращения в суд необходимо иметь правоустанавливающие документы на домовладение, используемая и выделяемая доля должна обладать признаками самостоятельного жилого дома (иметь свой вход, коммуникации, кухню и т.д.).
При рассмотрении дела нашими специалистами будет заявлено ходатайство о проведении строительно-технической/землеустроительной экспертизы, по итогам которой экспертом будет предоставлено заключение о возможных вариантах раздела домовладения в Крыму и выдела доли в натуре.
По имеющимся доказательствам суд выносит соответствующее решение.
Положительное решение суда случит основанием для проведения регистрации права собственности на выделенную долю и, в последующем, присвоении самостоятельного адреса дому и земле в Крыму.
3. Определение порядка пользования между совладельцами
Долевой вид является распространённым видом собственности на территории Республик и Крым.
Ранее в статье о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, мы рассказывали о возможности выдела доли в общем долевом имуществе в натуре.
Однако, существуют случаи, когда раздел в натуре невозможен либо совладельцы не желают разделять принадлежащее им имущество.
Примерами отсутствия возможности раздела доли служит отсутствие организации самостоятельного входа в долю, отсутствие возможности подведения самостоятельных коммуникаций, организации кухни, санузла и другие технические нюансы, которые делают невозможным использование доли как самостоятельного жилого дома. Данный вывод утверждается экспертным заключением.
Также, при наличии разногласий в определении долей, с учетом интересов клиента, нами может быть предложен вариант установления порядка пользования долевой собственностью между совладельцами.
Варианты определения порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, описаны в статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Добровольное установление порядка может быть оформлено нотариально заверенным соглашение, в случае отсутствия согласия – дело рассматривается в суде.
Территориальная подсудность суда определяется по месту нахождения недвижимого имущества.
Для обращения в суд необходимо иметь надлежаще оформленные правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Наличие иных документов в соответствии с рассматриваемой ситуацией будут указаны нашими специалистами при проведении предварительной консультации.
При рассмотрении гражданского дела в суде юристами юридической компании «Казус Белли» будет заявлено ходатайство о проведении строительно-технической экспертизы с необходимым перечнем вопросов, которые будут способствовать установлению запрашиваемого клиентом порядка пользования.
По итогу проведенной экспертизы в материалах дела будет содержаться заключение о возможности установления того или иного порядка пользования между совладельцами.
Решение суда, которым определен порядок пользования общим домовладением, является обязательным для исполнения. Совладельцы руководствуются вступившим в законную силу решением суда в обыденной жизни.
Наша практика содержит лишь положительные решения по данной категории дел. Мы с радостью поможем Вам в разрешении данной проблемы. Юристы в Симферополе к вашим услугам
Это интересно
0
|
|||
Комментарии временно отключены