Рассылка закрыта
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
Бизнес в Украине -- мнения и настроения
|
Бизнес в Украине — мнения и настроения 2014-07-04 10:05 kejkon
Инфляция и ВВП: позы и прогнозы 2014-07-04 12:44 kejkon
Валютный рынок Украины: затишье перед бурей 2014-07-04 15:24 kejkon
Внешняя торговля — между Россией и ЕС 2014-07-07 10:17 kejkon
Секьюритизация: перезаложить, чтобы перезанять 2014-07-07 12:37 kejkon
Что такое секюритизация?В более практическом смысле, секьюритизация это - финансовый инструмент привлечения средств, основу которого составляют ценные бумаги, выпущенные банками под залог кредитов. Иными словами, таким образом финансовые учреждения могут попытаться не только несколько обезопасить свои расходы по обслуживанию кредитных портфелей, но и привлечь дополнительные деньги для их финансирования. В первую очередь секьюритизация займов в украинских реалиях касается ипотечных кредитов, хотя в странах с развитой экономикой для этого используются и автокредиты, а также лизинговые и другие подобные активы, дающие надежду на получение инвесторами долговременного и стабильного дохода. Частный случай секьюритизации ипотечных кредитов это выпуск кредитодателем соотвествующих ценных бумаг, приобретая которые физические и юридические лица получают право на часть дохода по уже предоставленной ипотеке, и разделяют при этом риски, связанные с ее обслуживанием. При этом для банков секьюритизация активов - это способ частично компенсировать собственные риски и привлечь так называемые "длинные" деньги для обслуживания как существующих, так и перспективных проектов.Секьюритизация долга - плюсы и минусыСекьюритизация ипотечных кредитов и других финансовых активов уже давно применяется в западных экономиках не только для страхования собственных интересов кредитодателей, но и для общего оживления рынка. Позитивным моментом для заемщиков при этом является снижения стоимости кредитов, а так же возможное уменьшение суммы первичного взноса. В частном случае с ипотекой, это делает займы на приобретение жилья более доступными, что выгодно среднестатистическому потребителю этого финансового продукта. При этом существенно расширяется база потенциальных заемщиков, что, в свою очередь, выгодно уже банкам, а также девелоперам и другим компаниям, занимающимся как строительством, так и продажей недвижимости (или сдачи ее в аренду). Среди основных минусов секьютиризации стоит назвать значительные риски образования т.н. "пузыря" на рынке ценных бумаг (в первую очередь, связанных с недвижимостью), что увеличивает угрозу общего финансового кризиса. На примере бурных глобальных потрясений финансового мира осенью-зимой 2008 года, мы уже наблюдали, как рост объема ценных бумаг, связанных с малообеспеченными ипотечными кредитами в США, может привести к масштабному кризису за их пределами. С другой стороны, фактическая перепродажа долговых обязательств американских заемщиков заграничным инвесторам, помогла финансовой системе США переложить основное бремя своих потерь на плечи заграничных же налогоплательщиков и, как следствие, выйти из кризиса с минимальными (для себя и своих сограждан) потерями. В украинских же реалиях, объемы секьютеризация пока, увы, существенно ограничиваются нестабильным внутриполитическим положением, которое уже самым негативным образом отразилось как на объемах ипотечных кредитов в стране, так и на развитии строительной отрасли. Так что до окончательной стабилизации обстановки в Украине трудно надеяться на то, чтобы наши долги по ипотеке обрели ценность в глазах иностранных инвесторов - достаточно высокую для того, чтобы обеспечить массовый выпуск ценных бумаг, необходимых для их эффективной секьютеризации.МВФ и Украина — как спасти кредит и гривну 2014-07-07 15:16 kejkon
|
| В избранное | ||
