Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Бизнес и недвижимость в Риге

Рассылка закрыта

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Декабрь 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
andris.skutans@gmail.com

Статистика

3 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Бизнес и недвижимость в Риге Покупка недвижимости в Риге


Покупка недвижимости в Риге

Любое лицо (также иностранное физическое и юридическое лицо) имеет право покупать квартирную собственность в Латвийской Республике.

В правовых нормах (например, статья 28., закона О приватизации земли в сельской местности и статья 20., закона О земельной реформе в городах Латвийской Республики) предусмотрены ограничения на покупку земли. Землю получит в собственность имеют право:

  • граждане Латвийской Республики;
  • государство, самоуправление, государственные и муниципальные предприятия (уставное общество);
  • уставное общество, которая регистрирована в Регистре предприятий Латвийской Республики, и:
      а) в уставном фонде которой не менее 50% принадлежит гражданам Латвийской Республики, государству или самоуправлению;
      б) в уставном фонде которой не менее 50% принадлежит физическим и юридическим лицам от стран, с которыми Латвийская Республика заключила международные договора о поощрении и защите вкладов, если данные договора до 31.декабря 1996.года утвердил Сайм Латвии (но если в упомянутых договорах предусмотрены права Латвийским физическим и юридическим лицам приобретать землю в соответствующей стране, то вышеуказанное относится и к договорам заключенным после 31.декабря 1996.года);
      в) в уставном фонде которой не менее 50% принадлежит лицам, указанным в пунктах а) и б);
      в) которое является публичной акционерным обществом, акции которой котируется в фондовой бирже.

Начиная с 01.мая, 2011.года граждане стран, участников Евросоюза и юридические лица, регистрированные в странах, участницах Евросоюза, будут иметь такие же права приобретать землю, как лица, указанные выше (но есть нюансы).

Покупка квартирной собственности.

Перед покупкой необходимо ознакомится с информацией о недвижимости в земельной книге. Например, земельной книге могут быть закреплены обременения, запреты. Также, необходимо ознакомится с инвентаризационным делом квартирной собственности и сравнить данные в инвентаризационном деле с реальной ситуацией (например, проверить, не произведена ли незаконное строительство).

После проверки можно заключить договор задатка или сразу договор - купли продажи. Также необходимо подписать прошение о закреплении прав (Nostiprinājuma lūgums). Упомянутое прошение обычно подписывают у присяжного нотариуса (есть нюансы).

Если отчуждатель собственности состоит в браке, тогда необходимо согласие супруга (в правовых нормах предусмотрена согласие по отношению к другим категориям лиц).

Перед подачей документов в отдел земельной книги, необходимо заплатить государственную и канцелярскую пошлину.

К нотариально заверенному прошению прилагается необходимые документы и прошение подается в отдел земельной книги.

Прошение рассматривается в течении 10 дней (но начальник отдела земельной книги данный срок может продлить до одного месяца).

После удовлетворения прошения судя отдела земельной книги принимает решение и закрепляет соответствующие права (имущественные права нового владельца).

Земельные книги общедоступны и записи в земельных книгах являются публично достоверные (собственник недвижимости тот, права которого записаны в земельной книге).

Порядок оплаты.

Условия оплаты зависит от договоренности сторон. Один из вариантов - использование счета сделки. В кредитном учреждении открывается счет сделки (трехсторонний договор между банком, продавцом и покупателем). Покупатель вносит на данный счет сумму для оплаты покупки. Подается документы в земельную книгу. Права собственности получает покупатель. В банк подается документы, подтверждающие права собственности покупателя. После получения документов, банк из счета сделки выплачивает продавцу плату за недвижимость.
В избранное