Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Стоимость с/х угодий: опыт, противоречия и перспективы

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Особенности национального бизнеса" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Ноябрь 2004   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
А.Костин - labrate.ru

Статистика

606 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Стоимость с/х угодий: опыт, противоречия и перспективы


Информационный Канал Subscribe.Ru
     Оценка и управление стоимостью с/х угодий: опыт, противоречия и перспективы
ПИСЬМО ВЕДУЩЕМУ Выпуск N 9 разослан 347 подписчикам Автор и ведущий - Шарыкин Е.Ю.
В рассылке: Оценка и управление стоимостью с/х угодий: опыт, противоречия и перспективы. Семинары и мастер-классы по оценке сельхозугодий: обзоры законодательства и практики. Источники количественных и качественных характеристик, определяющих стоимость c/х земель. Международная практика.

Новости земельного рынка

  • Журнал "АГРОБИЗНЕС"
  • "Крестьянские ведомости"
  • Обзоры рынка
  • Продажа ЗУ (cottage.ru)
  • Полезные ссылки

    Общественные объединения Оценщиков

  • Российское общество оценщиков (РОО, (095) 267-4602, 267-5610, 267-2667)
  • НП "Общество содействия национальному и международному экспертному делу" (ОСЭ, (812) 272-71-36)
  • НП "Сибирская межрегиональная палата оценщиков" (СМПО, (3832) 23-53-54)
  • НП "Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков" (СМАО, (095) 230-83-11, 238-90-14)
  • Ассоциация Российских Магистров Оценки (АРМО, (095) 507-78-54, 237-8357, 237-0687)
  • НП Российская коллегия оценщиков (РКО, (095) 951-0320, 951-5160, 951-5658)
  • Северо-Западное общество оценщиков (СПбОО, (812) 123-80-48, 373-56-76, 373-33-40)
  • Национальная Лига Субъектов Оценочной Деятельности (НЛСОД, (095) 755-5008)
  • Комитет по оценочной деятельности ТПП РФ (КОД ТПП РФ, (095) 436-5350, 923-5363, 928-2525)
  • Общество оценщиков Татарстана (ООТ, г.Казань, ул.Вишневского, 26, к.701, тел.(8432) 40-43-32)
  • Российская общественная организация оценщиков и профессиональных управляющих недвижимостью - сервейеров (РООС, e-mail: info@rips.ru)

    Рассылки по теме

    Рассылки Subscribe.Ru
    Стоимость с/х угодий: опыт, противоречия и перспективы
    Управление стоимостью брэнда, маркетинговые стратегии
    Новости он-лайн библиотеки оценщиков Labrate.Ru
    АРМО: Технологии оценки стоимости активов (бизнеса)
    Как оценщик оценщику...

    • Природа не признаёт шуток; она всегда правдива, всегда серьёзна,
    всегда строга; она всегда права; ошибки же и заблуждения исходят от людей.
    И. Гёте

    Если мы хотим достичь согласия с Природой,
    то нам в большинстве случаев придётся принимать её условия.
    Р. Риклефс

    Сегодня в выпуске

    • Кто хозяин сельхозугодий?.
    • Оценка по кадастру или по понятиям - где разница?
    • НОВОСТИ, СТАТЬИ и АНАЛИТИКА - для земельных инвесторов на www.appraisergood.ru

    Кто хозяин сельхозугодий?.

    Наш ответ не будет носить однозначный характер, поскольку констатировать можем лишь следующее:

    Если с\х предприятие зарегистрировало право собственности на весь земельный участок, в этом случае земельные дольщики могут реализовать свои права только оспорив в суде уже произведенную регистрацию прав с\х предприятия.

    Если право дольщика зарегистрировано в регистрационной палате, а до закона "об обороте с\х земли" был заключен договор ее долгосрочной аренды, в таком случае земельные дольщики могут реализовать свои права только оспорив в суде уже произведенную регистрацию обременения арендой своих прав на земельную долю.

    Если права дольщика подтверждены лишь старым свидетельством на долю, в таком случае у него остается лишь одно право - платить земельный налог и помнить, что в любой момент может быть признано недействительным Постановление администрации р-на о передаче земли в долевую собственность членов хозяйства.

    Ситуация на первый взгляд очевидна: с одной стороны есть злобные директора колхозов, захватившие землю бедных дольщиков, а с другой стороны двенадцать миллионов обиженных и обманутых пайщиков,уже готовящих колья к бунту, а между ними мечутся администрации районов и областей, чуя дым разгорающегося пожара.

    Однако приглядевшись - зададим вопрос: Что будет если и дальше игнорировать положение, прятать голову в песок и ничего не делать - будет очень неуютно. Что будет если в односчастье позволить дольщикам массово выделять свои земельные доли - будет лоскутное одеяло, чересполосица, заросшие бурьяном поля,и станет еще более неуютно и голодно.

    И Мы не осуждаем, но и не поддерживаем позицию директорского корпуса бывших колхозов и совхозов. Просто это их бремя - они заложники ситуации и будущие "стрелочники", поскольку в противоречивой обстановке вынуждены самостоятельно принимать решения руководствуясь разумом, а не запутанным законодательством,преследуя в итоге благую цель: не допустить чересполосицы и сохранить крупное товарное производство с\х продукции, за которым будущее.

    Мы считаем, что окончательного Ответа на Вопрос о хозяине сельхозугодий На сегодня не существует, поскольку у земельного участка, находящегося в долевой собственности членов бывших колхозов и совхозом, на текущий момент несколько сот хозяев-пайщиков, вынужденных до поры мириться с регистрацией права собственности постороннего юридического лица на их землю.

    Перпективы вероятных решений проблемы "хозяина сельхозугодий" мы затронем в следующих выпусках.

    Оценка по кадастру или по понятиям - где разница??

    Коллеги-оценщики постоянно задают один и тот же вопрос, почему выращивать помидоры на поле у МКАД общепризнанная глупость, а вот оценивать это же поле, капитализируя ренту от их же выращивания - до сих пор правильно, хотя такой оценке государство уже само не верит? При этом реальному покупателю безразлично выращивание помидоров и его интересует лишь местоположение поля у МКАД, и за это местоположение он готов отдать чемодан долларов.

    При расчете кадастровой стоимости по федеральной методике тульская земля оказалась втрое дешевле земли в Московской области, а земля в Заокском районе в 4 раза дешевле, чем через реку в Серпуховском.

    Здесь необходимо уточнить,что даже на границе с Тульской областью возле г.Пущино, стоимость предложения земли с\х назначения составляет 80 долл.США за сотку.

    Ответ на вопрос: почему так различаются две стоимости, на наш взгляд находится в 1917 г.:

    Октябрьская революция 17 года и декрет о Земле, который отменил частную собственность на землю, привели к ликвидации земельного рынка. Земля перестала иметь цену и участвовать в ценообразовании продукции и услуг. При советской власти любая оценка земли сводилась к ее оценке лишь как средства производства. В существующей кадастровой оценки земель с\х назначения стоимость абсолютной ренты - обусловленной монополией собственности на земельный участок установлена нормативно и равняется всего 12 руб. с гектара. Отсюда такая громадная разница в оценках.

    НОВОСТИ, СТАТЬИ и АНАЛИТИКА - для земельных инвесторов на www.appraisergood.ru

    Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон... Налоговая база теперь будет определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения.


    Он-лайн библиотека LABRATE.RU приветствует обмен текстовыми ссылками! Разместите у себя на странице код нашей ссылки и пришлите Вашу ссылку по адресу ссылки@labrate

    Код нашей ссылки:

  • LABRATE.RU : == Лабрейтинг оценочных фирм == Мастерская оценщика == Бюро оценки == Все новости оценки на одной странице == Он-лайн библиотека А.В.Костина == Он-лайн библиотека В.Г.Мисовца == Он-лайн библиотека Е.Ю.Шарыкина == Он-лайн библиотека О.С.Черемных == Книги по оценке стоимости == Диссертации по оценке стоимости и ИК == Методики оценки стоимости == Рассылки для занятых == Фоторепортажи == Отчеты об оценке стоимости ==
    Rambler's Top100Rambler's Top100
    • http://subscribe.ru/
    http://subscribe.ru/feedback/    		 Подписан адрес:
    Код этой рассылки: economics.school.valuereporting    		 Отписаться
    В избранное